বন্ধক এবং বন্ধকী loanণ - এটি কী এবং 2020 সালে বন্ধক পাওয়ার জন্য শর্তগুলি কীভাবে অনলাইনে বন্ধকী loanণ গণনা করা যায় সে সম্পর্কে নির্দেশাবলী

শুভ বিকাল, লাইফ আর্থিক ম্যাগাজিনের আইডিয়াসের প্রিয় পাঠকগণ! আজ আমরা আলোচনা করব বন্ধক এবং বন্ধক: এটি কী, অনলাইনে বন্ধক কীভাবে গণনা করা যায়, ২০২০ সালে বন্ধক পাওয়ার জন্য শর্তগুলি কী, শীর্ষস্থানীয় ব্যাংকগুলি কী বন্ধক ndingণ প্রদানের অনুষ্ঠান দেয়।

যাইহোক, আপনি কি দেখেছেন যে ইতিমধ্যে একটি ডলারের মূল্য কত? বিনিময় হারের পার্থক্যে এখানে অর্থোপার্জন শুরু করুন!

বন্ধক পাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন বা কেবল এই জাতীয় সম্ভাবনার কথা চিন্তা করছেন এমন প্রত্যেকের পক্ষে প্রকাশনা কার্যকর হবে। অর্থের ক্ষেত্রে তাদের জ্ঞান প্রসারিত করতে নিবন্ধটি এবং ব্যক্তিরা পড়তে এটি দরকারী হবে। অতএব, আমরা একেবারে প্রত্যেককে সময় নষ্ট না করার পরামর্শ দিই, তবে পড়া শুরু করি!

সুতরাং, উপস্থাপিত নিবন্ধ থেকে আপনি শিখতে হবে:

• বন্ধকী loanণ কী এবং কোনও বন্ধকের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি কী কী;
• বন্ধকী ndingণদানের জন্য বিশেষ প্রোগ্রামগুলি কী কী;
• বন্ধক নিবন্ধকরণের ধাপগুলি কী কী;
• রাশিয়ায় বন্ধক দেওয়ার জন্য প্রাথমিক শর্তাদি;
• বন্ধকী loanণ প্রদানের গণনা করার বৈশিষ্ট্যগুলি কী কী;
• কোন ব্যাংক সেরা শর্ত দেয়;
• বন্ধক প্রাপ্তিতে সহায়তার জন্য কে যোগাযোগ করবেন।

তদ্ব্যতীত, নিবন্ধের শেষে, পাঠকরা বন্ধকী ndingণ সম্পর্কে সর্বাধিক জনপ্রিয় প্রশ্নের উত্তর খুঁজে পাবেন।

প্রকাশনাটি বেশ জোরালো হয়ে উঠেছে, সুতরাং সামগ্রীটি ব্যবহার করুন।

বন্ধক কী, রাশিয়ার শীর্ষস্থানীয় ব্যাংকগুলিতে বন্ধকী loanণ গ্রহণের শর্তগুলি কী কীভাবে আপনি কীভাবে অনলাইনে বন্ধক গণনা করতে পারেন, পাশাপাশি বন্ধক সংক্রান্ত কী কী প্রোগ্রাম রয়েছে - আমরা আপনাকে এই সংখ্যায় বলব

1. সহজ কথায় বন্ধক কী - ধারণা এবং তার সারমর্মের একটি ওভারভিউ 📋

বন্ধক কী?

বন্ধক - এটি একটি বিশেষ ধরণের জামানত, যা তহবিলের সম্ভাব্য খেলাপির বিরুদ্ধে leণদানকারীকে বীমা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। এই ক্ষেত্রে, ক্রয়কৃত সম্পত্তি জামানত হিসাবে ব্যবহৃত হয়।

Ditionতিহ্যগতভাবে, বন্ধকগুলিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবহৃত হয় - অ্যাপার্টমেন্ট, আবাসিক বিল্ডিং, অবজেক্টে ভাগ করুন.

বন্ধক নিবন্ধনের সময়, সম্পত্তি মালিকানার অধিকারের দ্বারা ক্রেতার মালিকানাধীন। একই সময়ে, এটি একটি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার কারণে, theণদানকারীর অধিকার রয়েছে যদি rণগ্রহীতা তার দায়িত্ব পালন করতে ব্যর্থ হয় মামলা করা আপনার সুবিধা রিয়েল এস্টেট।

উপরন্তু, মালিকের নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে সম্পত্তি নিষ্পত্তি করার অধিকার নেই। কোনও creditণ প্রতিষ্ঠানের অনুমোদন ব্যতীত, তিনি কোন অঙ্গীকারের সাথে জড়িত রিয়েল এস্টেট বিক্রি বা অনুদান দিতে পারবেন না।

1.1। বন্ধক অর্থ

বন্ধকের মূল বৈশিষ্ট্য হ'ল অঙ্গীকার... তাঁর উপস্থিতি এই অর্থনৈতিক ধারণার অস্তিত্বের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ শর্ত is

এটি বোঝা উচিত যে কেবল ক্রয়কৃত সম্পত্তিই নয়, ইতিমধ্যে orণগ্রহীতার মালিকানাধীন সম্পত্তিও অঙ্গীকারে পরিণত হতে পারে।

উদাহরণস্বরূপ, ব্যাংকগুলি সর্বদা ndingণ দিতে রাজি হয় না নির্মাণাধীন আবাসন, কারণ মালিকানা এখনও নিবন্ধিত হয়নি। এর অর্থ এটি একটি চাপ চাপানো অসম্ভব।

প্রক্রিয়াটি আরও সহজ হয়ে ওঠে যদি কোনও সম্ভাব্য orণগ্রহীতা ইতিমধ্যে জামানত হিসাবে তার মালিকানায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট রেজিস্ট্রেশন করার প্রস্তাব দেয়।

রিয়েল এস্টেটের নির্মাণ ও কমিশন শেষ হওয়ার পরে, repণ ফেরত দেওয়ার জন্য আপনি ব্যাংকের অনুমতি নিয়ে বন্ধকযুক্ত আইটেমটি বিক্রয় করতে পারেন। আরেকটি বিকল্প হ'ল বাধ্যবাধকতাগুলি সম্পূর্ণ হওয়ার মুহুর্ত না হওয়া অবধি। এই ক্ষেত্রে, rণগ্রহীতা দুটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হয়ে যায়।

ফাইনান্সিয়ররা দুটি অর্থনৈতিক বিভাগে বন্ধকগুলি বোঝে: সম্পত্তি অঙ্গীকারপাশাপাশি এর অধীনে জারি করা হয়েছে অর্থ loanণ.

একই সময়ে, বেশ কয়েকটি লক্ষণ আলাদা করা যায় যা বন্ধকের বৈশিষ্ট্যযুক্ত:

1. নিবন্ধকরণ ফেডারেল আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়;
2. লক্ষ্য প্রকৃতি, যে কোনও অ্যাপার্টমেন্টের জন্য loanণের জন্য আবেদন করার সময়, আপনি অন্য কিছু কেনার জন্য অর্থ ব্যয় করতে পারবেন না;
3. দীর্ঘমেয়াদী জমা 50 বছর);
4. লক্ষ্যহীন loansণের তুলনায় সুদের হার কম।

তাত্ত্বিকভাবে, অন্যান্য সম্পত্তি অধিগ্রহণের জন্য বন্ধক পাওয়া সম্ভব (যেমন, বিলাসবহুল পণ্য) পাশাপাশি টিউশনি এবং চিকিত্সা ফি। তবে এই জাতীয় প্রোগ্রাম রাশিয়াতে জনপ্রিয় নয়।

১.২ বিকাশের ইতিহাস

Iansতিহাসিকরা এই শব্দটির সাথে একমত বন্ধক অনেক আগে হয়েছিল - প্রায় 5 000 বিসি বছর।

তারপরে প্রাচীন গ্রিসে বন্ধক ডেকে আনা হয়েছিল স্তম্ভ, যা orণগ্রহীতার জমির প্লটে ইনস্টল করা হয়েছিল। এতে অঙ্গীকারের বিষয় সম্পর্কিত তথ্য ছিল। এছাড়াও, প্রাচীন মিশরে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loansণ প্রদান করা হয়েছিল।

আমাদের দেশে, আধুনিক অর্থে বন্ধকটি এত দিন আগে হাজির হয়েছিল। জামানতের বিপরীতে creditণে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেনা কেবল শেষে সম্ভব হয়েছিল 90-স।

এর প্রেরণা ছিল গ্রহণ করা 1998 সালে বন্ধক নিয়ন্ত্রণ আইন। তিনিই আজ অবধি, বন্ধক চুক্তির নিবন্ধনকে নিয়ন্ত্রিত করে এমন প্রধান আইনসভা আইন হিসাবে কাজ করে।

1.3। বন্ধকের সুবিধা এবং অসুবিধা

আমাদের দেশের বেশিরভাগ বাসিন্দাদের জন্য, বন্ধকী নিবন্ধকরণ আজ কোনও অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হওয়ার একমাত্র সুযোগ হয়ে উঠছে, দূরবর্তী ভবিষ্যতে নয়। এটি বন্ধক কর্মসূচির জন্য অবিচ্ছিন্ন দাবি বাড়ে।

বিশেষজ্ঞরা একটি সংখ্যা চিহ্নিত করে সুবিধাদিবন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় orrowণগ্রহীতারা গ্রহণ করেন:

1. সর্বোচ্চ সুবিধা নিয়ে আপনার নিজের বাড়ি কেনা যারা যোগ্য তাদের জন্য উপলব্ধ পছন্দসই বন্ধক... রাশিয়ায়, তরুণ পেশাদার, সামরিক কর্মী এবং একাধিক শিশুকে বড় করা নাগরিকরা বিশেষ কর্মসূচির সুযোগ নিতে পারেন।
2. আবাসন সমস্যাগুলি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সমাধান করা। বন্ধক ব্যবহারের ফলে আপনি আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য দীর্ঘমেয়াদী তহবিলের ত্যাগ করতে পারবেন। এটি ভাড়া প্রদান হিসাবে মাসিক ভিত্তিতে অপরিচিত ব্যক্তিকে বিপুল পরিমাণ অর্থ দেওয়ার প্রয়োজনীয়তাও হ্রাস করে।
3. কারও কারও কাছে বন্ধক পাওয়া রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুযোগ দেয়। এই ধরণের সম্পত্তি খুব কমই কমে যায়, এবং দীর্ঘমেয়াদে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যয় বৃদ্ধি বন্ধ হয় না। রিয়েল এস্টেট কেনা, orণগ্রহীতা ভবিষ্যতে উচ্চতর মূল্যে বিক্রয় করার সুযোগ পায়। এই ক্ষেত্রে, শুধুমাত্র বন্ধকী debtণ পরিশোধ করা সম্ভব নয়, তবে স্থায়ী মুনাফা অর্জন করাও সম্ভব হবে।

উল্লেখযোগ্য সুবিধা থাকা সত্ত্বেও বন্ধকটির কয়েকটি রয়েছে অসুবিধা:

1. বন্ধক পাওয়া খুব কঠিন হতে পারে। অনেক creditণ সংস্থা orrowণগ্রহীতাদের এত ভালভাবে পরীক্ষা করে থাকে যে ইতিবাচক সিদ্ধান্ত নেওয়া কঠিন হয়ে পড়ে।
2. উচ্চ অতিরিক্ত অর্থ প্রদান। দীর্ঘ সময়ের জন্য বন্ধক নিবন্ধনের সাথে সম্পর্কিত, এটি মূল loanণের পরিমাণের সমান হতে পারে।
3. শপথকৃত সম্পত্তি নিষ্পত্তি করার অধিকারের মালিক সীমাবদ্ধ।
4. Loanণের পরিপক্কতা সাধারণত বেশ দীর্ঘ হয়। প্রত্যেকে 10-30 বছর ধরে প্রতি মাসে চিত্তাকর্ষক অর্থ প্রদানের জন্য প্রস্তুত নয়।
5. আপনার অ্যাপার্টমেন্ট হারানোর ঝুঁকি রয়েছে। যদি কোনও কারণে mortণগ্রহীতা বন্ধকের অধীনে obligণগ্রহীতা তার বাধ্যবাধকতাগুলি পালন করে না, তবে ব্যাংকটির কাছে প্রতিশ্রুত জিনিসটি আদালতের মাধ্যমে নেওয়ার বা নিলামে বিক্রয় করার অধিকার রয়েছে।

পরিসংখ্যান দেখায় যে আর কোনও বন্ধকের আবাসন কেনার সামর্থ্য নেই 5রাশিয়ান নাগরিকদের% একই সময়ে, তাদের বেশিরভাগ অনুকূল শর্তে loansণ প্রদান করে।

২) বন্ধক এবং বন্ধকী loanণের ধারণার মধ্যে কি পার্থক্য রয়েছে? 📊

বেশিরভাগ নাগরিক নগদ অর্থের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারবেন না। এই কারণেই পরিসংখ্যান তা দেখায় আরও 50% সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন বন্ধকী loansণের মাধ্যমে সম্পন্ন হয়। বন্ধকীতে অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে কিনতে হবে - ক্রেডিট এ বাড়ি কেনার সময় কোথায় শুরু করবেন এবং সঠিকভাবে কীভাবে व्यवहार করবেন সে সম্পর্কে আরও বিস্তারিতভাবে আমরা পূর্ববর্তী নিবন্ধে লিখেছি।

সবাই জানেন না যে ধারণা বন্ধক এবং বন্ধকী ঋণ অসম।

বন্ধক - এটি বন্ধক ব্যবস্থার একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান, যা রিয়েল এস্টেট জামানত দ্বারা সুরক্ষিত কোনও ব্যাংক কর্তৃক loanণ প্রদানের সাথে জড়িত।

দেখা যাচ্ছে যে aণ প্রদানের সময়, একটি ব্যাংকিং সংস্থা নিজেকে জারি করা তহবিলের ফেরতের গ্যারান্টি দিতে, কেনা অ্যাপার্টমেন্টকে প্রতিশ্রুতি হিসাবে টেনে তোলে। এটি orrowণ নেওয়া তহবিলের সাথে কেনা রিয়েল এস্টেট যা উপরে বর্ণিত পরিস্থিতিতে কাজ করে বন্ধক.

অধীনে বন্ধক জামানত একটি নির্দিষ্ট ফর্ম বুঝতে। তার অধীনে, অধিগ্রহণকৃত রিয়েল এস্টেট torণদাতার অন্তর্ভুক্ত এবং তার দ্বারা ব্যবহৃত হয়, তবে এটির উপর একটি চাপ চাপানো হয়।

দেখা যাচ্ছে যে theণগ্রহীতা যদি loanণের জন্য অর্থ প্রদান করতে অস্বীকৃতি জানায় তবে theণদানকারীর aণ হিসাবে জারি তহবিল ফেরত দেওয়ার জন্য সম্পত্তি বিক্রয় করার অধিকার রয়েছে।

রাশিয়াতে বন্ধকী ndingণ দেওয়ার প্রধান ধরণের সংক্ষিপ্ত বিবরণ

3. বন্ধক এবং বন্ধকী ndingণ দেওয়ার প্রধান ধরণ 📑

আবাসন নিয়ে সমস্যা সমাধানের একমাত্র উপায় এখন অনেকের জন্য বন্ধক ndingণ। অতএব, এই আর্থিক পরিষেবাটির চাহিদা ক্রমাগত বাড়ছে।

এই ধরনের পরিস্থিতিতে, ব্যাংকগুলি, যথাসম্ভব বেশি গ্রাহককে আকৃষ্ট করার জন্য, সমস্ত কিছু বাজারে ছেড়ে দিন নতুন প্রোগ্রাম... একই সময়ে, বিপুল সংখ্যক ক্লায়েন্ট কেবল তাদের জন্য কোন প্রোগ্রামটি সর্বোত্তম হবে তা সিদ্ধান্ত নিতে অসুবিধা হয় না, তবে তাদের মৌলিক পার্থক্যগুলি কী তাও তাদের কোনও ধারণা নেই।

বন্ধকী .ণ - ধারণাটি বহুমুখী, অতএব, বিভিন্ন বৈশিষ্ট্যের উপর নির্ভর করে বিপুল সংখ্যক শ্রেণিবিন্যাস পৃথক করা হয়েছে:

• ndingণ দেওয়ার উদ্দেশ্যে;
• loanণের মুদ্রার উপর নির্ভর করে;
• ক্রয় করতে হবে ধরণের সম্পত্তি দ্বারা;
• মাসিক পেমেন্ট গণনা পদ্ধতি দ্বারা।

এটি সম্পূর্ণ তালিকা নয় এবং প্রতিটি শ্রেণিবিন্যাসের বিদ্যমান থাকার অধিকার রয়েছে।

কিছু বিশেষজ্ঞ হাইলাইট করতে পছন্দ করেন বন্ধকী গোষ্ঠীহিসাবে এর সংজ্ঞা উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট বন্ধক.

এই নীতি অনুসারে, দুটি গ্রুপকে আলাদা করা যায়:

1. বন্ধক বিদ্যমান সম্পত্তি দ্বারা সুরক্ষিত;
2. প্রায়শই যাঁদের কাছে কিছুই নেই তারা loanণ নেন না, তাই কেনা সম্পত্তি দ্বারা সুরক্ষিত aণ বেশি জনপ্রিয়।

বন্ধকটি প্রথম উপায়ে জারি করা হলে orণগ্রহীতা নিম্নলিখিত সুবিধাগুলি গ্রহণ করেন:

• নিম্ন হার;
• তহবিলের অপব্যবহারের সম্ভাবনা।

অর্জিত সম্পত্তির সুরক্ষার জন্য বন্ধক নিবন্ধনের সময়বিপরীতে, ণের একচেটিয়াভাবে লক্ষ্যযুক্ত চরিত্র রয়েছে। যেটি, আপনি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যতীত প্রাপ্ত অর্থ দিয়ে কোনও কিছুই কিনতে পারবেন না, তদ্ব্যতীত, এটি অবশ্যই ব্যাংক কর্তৃক অনুমোদিত হতে হবে। একটি পৃথক নিবন্ধে অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত বন্ধকী loanণ কীভাবে পাবেন সে সম্পর্কে পড়ুন।

বিপুল সংখ্যক creditণ প্রতিষ্ঠান বাজারে সহাবস্থান করে। স্বাভাবিকভাবেই, এটি বিশাল প্রতিযোগিতার দিকে নিয়ে যায়।

প্রতিটি ব্যাংক বিভিন্ন বিকাশ করার চেষ্টা করে বন্ধকী ndingণ প্রোগ্রামএটি uniqueণগ্রহীতাদের কাছে অনন্য এবং জনপ্রিয় হিসাবে প্রমাণিত হবে।

ধার দেওয়ার প্রোগ্রামগুলিকে আলাদাভাবে বলা হয়, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই নামগুলি প্রতিবিম্বিত হয় প্রাপ্তির পদ্ধতি বা লক্ষ্য. প্রথম ক্ষেত্রে নামগুলি একটি বিজ্ঞাপন প্রকৃতির বেশি। সেকেন্ডে - তারা বন্ধকের আসল উদ্দেশ্য প্রতিফলিত করে।

নিবন্ধকরণের উদ্দেশ্যে, এটি আলাদা করার প্রথাগত:

1. দ্বিতীয় বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ণ আজ সবচেয়ে সাধারণ এক। এটি দ্বারা চিহ্নিত করা হয় অনুকূল শর্ত, অনুকূল সুদের হার... তদতিরিক্ত, বন্ধকী এই ধরণের প্রক্রিয়া দ্রুত। অনেক ব্যাংক একযোগে মাধ্যমিক বাজারে আবাসন কেনার জন্য বিভিন্ন ধরণের বন্ধকী loansণ সরবরাহ করে, যা অনুযায়ী কিছু গ্রুপ bণগ্রহীতাদের জন্য নির্দিষ্ট সুবিধা দেওয়া হয়।
2. নির্মাণাধীন রিয়েল এস্টেটের জন্য বন্ধকী loanণ নির্মাণের সময় আবাসন কেনা সম্ভব করে তোলে এটি বোঝা উচিত যে বিকাশকারীকে অবশ্যই ব্যর্থ না করে ইস্যুকারী সংস্থার দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে। এক্ষেত্রে ব্যাঙ্কের জন্য, কেবলমাত্র ফেরত না দেওয়ার ঝুঁকি রয়েছে, তবে নির্মাণ কাজ শেষ না হওয়ার সম্ভাবনাও রয়েছে। সুতরাং, অনুরূপ প্রোগ্রামের জন্য সর্বোচ্চ হার... স্বাভাবিকভাবেই, এটি অতিরিক্ত অর্থের বর্ধনে বাড়ে। তবে theণগ্রহীতার জন্য আরও একটি প্লাস রয়েছে - একটি অ্যাপার্টমেন্ট অনেক কম খরচে কেনা যায়।
3. বাড়ি তৈরির জন্য বন্ধক যাদের জমি প্লট আছে তাদের জারি করা হয়েছে। এই loanণ আপনাকে একটি ব্যক্তিগত বাড়ি তৈরি করতে দেয়।
4. শহরতলির রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ণ আপনাকে মালিক হতে দেয় টাউনহাউস, দেশের বাড়ি, জমির টুকরা বা কটেজ... বিকাশকারীদের সহায়তায় ক্রেডিট সংস্থাগুলি দ্বারা বাজারে বিকশিত প্রস্তাব রয়েছে। এই জাতীয় কর্মসূচিগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের মূল্যে পরিবেশগতভাবে পরিষ্কার এলাকায় আবাসিক সম্পত্তি কেনার সুযোগ সরবরাহ করে।

---

দেখা যাচ্ছে যে mortণগ্রহীতা বিভিন্ন বন্ধকী প্রোগ্রামের মধ্যে পছন্দটি সহজ করার জন্য সিদ্ধান্ত নিতে হবে কোন সম্পত্তিটি জামানত হিসাবে ব্যবহৃত হবে।

এর পরে, branchণ অনুসন্ধানের জন্য ব্যাংক শাখায়, তার ওয়েবসাইটে বা ইন্টারনেট সংস্থায়, আপনাকে অবশ্যই প্রোগ্রামটি নির্বাচন করতে হবে লক্ষ্য... এটি হ'ল সেই প্রোগ্রামগুলি যা আপনাকে পছন্দসই ধরণের রিয়েল এস্টেট কেনার অনুমতি দেয় account

তরুণ পরিবার, রাজ্য কর্মচারী, নাগরিক কর্মচারী, তরুণ পেশাদারদের জন্য বন্ধকী ortণ দেওয়ার প্রোগ্রাম programs

4. বন্ধকী ndingণদানের জন্য বিশেষ প্রোগ্রাম - শীর্ষ -4 বন্ধকী প্রোগ্রামগুলির একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ 📝

রাশিয়াতে, কেবল সেখানেই নয় স্ট্যান্ডার্ড (বেসিক) বন্ধক প্রোগ্রাম, যার জন্য প্রত্যেকে আবেদন করতে পারে তবে তাও বিশেষআবাসন কেনার ক্ষেত্রে নাগরিকদের কয়েকটি বিভাগকে সহায়তা করার লক্ষ্য। এই জাতীয় বন্ধকের একটি স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য হল রাষ্ট্রের সমর্থন।

1) রাষ্ট্রীয় সমর্থন সহ বন্ধক

রাষ্ট্রীয় সহায়তায় বন্ধকী ndingণদানের উদ্দেশ্য হ'ল আবাসন সমস্যা সমাধানে সহায়তা করা যা সামাজিকভাবে দুর্বল নাগরিকদের উদ্দেশ্যে।

এর মধ্যে রয়েছে:

• অনেক শিশু নিয়ে পরিবার;
• নাগরিকরা এতিমখানায় পালিত হয়েছিল;
• স্বল্প বেতনের সরকারী খাতের কর্মচারীরা;
• অক্ষম লোক;
• নাগরিকদের অন্যান্য বিভাগ যারা সরকারী সহায়তা ছাড়াই আবাসন ক্রয় করতে অক্ষম।

একটি সামাজিক বন্ধক পাওয়ার সুযোগটি গ্রহণ করার জন্য, নাগরিকদের অবশ্যই এতে প্রবেশ করতে হবে কিউ জীবনযাত্রার অবস্থার উন্নতি করতে।

বিভিন্ন ধরণের সরকারী সহায়তা রয়েছে:

• একটি ভর্তুকি, যা বিদ্যমান বন্ধকটি শোধ করার জন্য এবং প্রাথমিক অর্থ প্রদানে উভয়ই ব্যবহৃত হতে পারে;
• বন্ধকী loanণের উপর সুদের হার কম;
• কমে ক্রেডিট রিয়েল এস্টেট বিক্রয়।

কোনও নাগরিকের স্বাধীনভাবে তিনি কী ধরনের সহায়তা পছন্দ করেন তা চয়ন করার অধিকার নেই। স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এই সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

2) সামরিক বন্ধক

সামরিক কর্মীদের জন্য যারা সঞ্চয়ে বন্ধকী সিস্টেমের প্রোগ্রামে অংশ নেয়, অ্যাপার্টমেন্টটি কেনার জন্য প্রোগ্রামটি ব্যবহার করা সম্ভব "সামরিক বন্ধক"... এই জাতীয় ণ দেওয়া হয় রাজ্যের সহায়তায়।

একটি বিশেষ সামরিক অ্যাকাউন্টে ভর্তুকি, যা আবাসিক রিয়েল এস্টেট কেনার উদ্দেশ্যে। তদুপরি, সাথে 2016 কয়েক বছর ধরে, সামরিক বাহিনী আবাসন কেনার অঞ্চল, পাশাপাশি সম্পত্তির ধরণ বেছে নেওয়ার সুযোগ পেয়েছিল।

3) একটি তরুণ পরিবারের জন্য বন্ধক

অন্য ধরণের সামাজিক বন্ধক একটি তরুণ পরিবারের জন্য বন্ধক। প্রোগ্রামটি শেষ করার পরিকল্পনা করা হয়েছিল 2015 বছর তবে শর্তগুলি সম্পাদনা করা হয়েছিল এবং তরুণ পরিবারের জন্য বন্ধক বাড়ানো হয়েছিল। এই মুহুর্তে, পরিকল্পনা করা হয়েছে যে এই প্রোগ্রামটি বৈধ থাকবে until 2020 বছরের

যে পরিবারগুলি নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে তাদের এই ধরণের বন্ধক ব্যবহারের অধিকার রয়েছে:

• স্বামীদের মধ্যে একজনের বয়স কম is 35 বছর;
• উন্নত আবাসন অবস্থার প্রয়োজনে পরিবারের সরকারী স্বীকৃতি।

প্রোগ্রামটি বন্ধকী onণের ডাউন পেমেন্ট হিসাবে ভর্তুকিযুক্ত তহবিল ব্যবহার করার বিকল্প সরবরাহ করে। একইসাথে, রাষ্ট্রীয় সাহায্যের সর্বাধিক পরিমাণ 30আবাসন ব্যয়ের%

4) তরুণ পেশাদারদের জন্য বন্ধক

এই প্রোগ্রামটি আবাসন কেনার ক্ষেত্রে সহায়তা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে কর্মচারী বাজেট গোলকযার বয়স অতিক্রম করে না 35 বছর এই বিভাগের একটি প্রোগ্রাম হ'ল "শিক্ষকের জন্য বাড়ি"।

প্রোগ্রামে অংশ নেওয়ার জন্য যোগ্য নাগরিকদের বিভাগগুলি হ্রাস করা সুদের হার এবং অন্যান্য পছন্দনীয় শর্তাদি সরবরাহ করে।

---

যারা সামাজিক বন্ধকী প্রোগ্রামটি ব্যবহার করার পরিকল্পনা করেন তাদের পাশাপাশি এটিও জেনে রাখা উচিত ফেডারাল প্রোগ্রাম সেখানে অঞ্চলগুলিতে বিশেষ প্রোগ্রামস্থানীয় কর্তৃপক্ষ দ্বারা বিকাশিত। এই সংস্থাগুলিতেই আপনি বিদ্যমান প্রোগ্রামগুলি সম্পর্কে জানতে পারবেন।

আমরা শেষ ইস্যুতে তরুণ পরিবার, সামরিক কর্মী এবং অন্যান্য সরকারী খাতের কর্মীদের সামাজিক বন্ধক সম্পর্কে আরও বিস্তারিত আলোচনা করেছি।

বন্ধকী ndingণ দেওয়ার প্রধান স্তরগুলি

৫. বন্ধকী loanণ প্রাপ্তি - বন্ধক প্রাপ্তির main টি প্রধান স্তর 📃

মর্টগেজ একটি জটিল এবং দীর্ঘ প্রক্রিয়া যার জন্য orণগ্রহীতাকে দেওয়া প্রতিটি সিদ্ধান্তের পুঙ্খানুপুঙ্খ বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন।

লেনদেন প্রক্রিয়া সহজ করার জন্য, ব্যাংকগুলি বিকাশ করছে নথিপত্রের স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম... বন্ধকী ndingণ গ্রহণকারীর পক্ষে যথাসম্ভব আরামদায়ক করার জন্য, বন্ধকের প্রতিটি স্তরের সুনির্দিষ্ট বিষয়ে তার সচেতন হওয়া উচিত।

মঞ্চ 1. প্রাথমিক

প্রাথমিকভাবে gageণগ্রহীতাকে অবশ্যই বন্ধকী loanণের বিধানের শর্তাদি সাবধানতার সাথে বিশ্লেষণ করতে হবে, পাশাপাশি loanণ চুক্তির ক্ষেত্রে তিনি কী অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা গ্রহণ করবেন।

পরবর্তী পর্ব বন্ধকের পরিমাণ পাওয়ার জন্য সর্বাধিক সম্ভব গণনা হয়ে যায়। তদুপরি, ndingণদানের সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলিতে সম্মত হয়, প্রাথমিক অর্থপ্রদানের সময়সূচী তৈরি হয়।

Theণগ্রহীতা যদি আলোচিত সমস্ত বিষয়ে সন্তুষ্ট হন তবে ক প্রয়োগ বা বন্ধকী আবেদন.

Creditণ প্রতিষ্ঠানের দৃষ্টিকোণ থেকে, অ্যাপ্লিকেশনটি ক্লায়েন্ট সম্পর্কে তথ্যের অন্যতম প্রধান উত্স এবং নিম্নলিখিত ডেটা অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত করতে হবে:

• পছন্দসই বন্ধক শর্তাদি - পরিমাণ, গণনা স্কিম এবং মাসিক প্রদানের আকার এবং ফর্ম দ্বারা নির্ধারিত অন্যান্য শর্তসমূহ;
• ndingণ উদ্দেশ্য - রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ, নির্মাণ, বন্ধক পুনরায় ফিনান্সিং এবং অন্যান্য;
• ডাউন পেমেন্ট;
• কাস্টমার বিস্তারিত - পুরো নাম, জন্ম তারিখ, ঠিকানা, শিক্ষা এবং অন্যান্য;
• সম্পত্তি উপলব্ধতার তথ্য এবং ইতিমধ্যে বিদ্যমান বাধ্যবাধকতা (loansণ, গোপনীয়তা);
• কর্মসংস্থান তথ্য, মজুরি এবং অন্যান্য আয়ের স্তর

Loanণ প্রোগ্রাম এবং পছন্দসই সম্পত্তি নির্বাচন করার সময় বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণযে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে loanণের পরিমাণ অতিক্রম করেনি 70% সম্পদের মূল্যপ্রতিশ্রুতিবদ্ধ আই 30সম্পত্তির দামের% আপনার নিজের তহবিল দিয়ে দিতে হবে।

একই সময়ে, ব্যাংকগুলি প্রায়শই প্রাথমিক অ্যাকাউন্টের পরিমাণ তাদের সাথে একটি অ্যাকাউন্টে রাখার প্রয়োজন হয়।

সর্বাধিক স্বচ্ছলতা নির্ধারণের জন্য, creditণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি obligণগ্রহীতার আয়ের বিয়োগকে অন্যান্য দায়বদ্ধতার জন্য মাসিক জমা ফান্ডগুলি বিবেচনা করে।

এটি সাধারণত গৃহীত হয় যে মাসিক বন্ধকী প্রদানের আকার হওয়া উচিত আর না 30% নেট আয়ের পরিমাণ থেকে। এটি প্রাপ্ত পরিমাণের ভিত্তিতেই প্রদত্ত loanণের সর্বোচ্চ সম্ভাব্য আকারটি ভবিষ্যতে গণনা করা হয়।

এছাড়াও প্রাথমিক পর্যায়ে এটি নির্ধারিত হয় কি অধীনে শতাংশ একটি বন্ধকী loanণ জারি করা হবে... এটি নির্ভর করে যে এই মুহুর্তে ব্যাংক owerণগ্রহীতা এবং conditionsণ শর্তাদি কার্যকর করতে theণ প্রদানকারীকে প্রদান করতে সম্মত হয় ag

পর্যায় 2. Collectণগ্রহীতা এবং জামানত সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহ এবং বিশ্লেষণ

এই পর্যায়ের উদ্দেশ্যটি হ'ল সম্ভাব্য অসচ্ছল bণগ্রহীতাদের স্ক্রীন করা।

এর জন্য, ব্যাংক নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি ব্যবহার করে:

• কাজের জায়গা পরীক্ষা করা;
• ক্লায়েন্টের ডেটা এবং তার creditণের ইতিহাস পরীক্ষা করা;
• আবেদনে নির্দেশিত আয় এবং ব্যয়ের নির্ভরযোগ্যতা এবং আকার বিশ্লেষণ;
• অভিযুক্ত জামানত মূল্যায়ন।

এই পর্যায়ে, orণগ্রহীতাকে কী কী প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে তা বিশদেও ব্যাখ্যা করা হয়েছে রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট, বন্ধক জারি তহবিল সঙ্গে কেনা হবে। প্রায়শই, এটি একটি উচ্চ স্তরের তরলতা, তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে রিয়েল এস্টেটের জটিলতা এবং অন্যান্য অধিকারের অনুপস্থিতি।

আরও, orণগ্রহীতাকে স্থিতিশীল বা অস্থির হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করার জন্য, পুনরায় সাক্ষাত্কার... এর জন্য, প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা হয়, যার উত্তরগুলি পয়েন্টগুলিতে মূল্যায়ন করা হয়।

প্রথম পর্যায়ে যদি আয়ের কোনও ডকুমেন্টারি কনফার্মেশন না থাকে, তেমনি প্রশ্নাবলীতে নির্দেশিত সম্পত্তির সম্পত্তির অধিকারের সাথে সম্পর্কিত ডকুমেন্টগুলি অনুরোধ করা হয়।

ব্যাংকের সুরক্ষা পরিষেবাটি ফৌজদারী রেকর্ড, জমা দেওয়া নথির বৈধতার জন্য সম্ভাব্য orণগ্রহীতার পুরোপুরি চেক করে।

এছাড়াও, গত ২-৩ বছরে চাকরি পরিবর্তন করার সময়, এটি প্রায়ই নির্দিষ্ট করা হয় যে কোন পরিস্থিতিতে কী এমন সিদ্ধান্ত নিয়েছিল।

পর্যায় 3. বন্ধকী পরিশোধের সম্ভাবনার মূল্যায়ন

Gageণ গ্রহীতার বাধ্যবাধকতাগুলির repণ পরিশোধের সম্ভাবনা মূল্যায়ন করার জন্য, creditণ প্রতিষ্ঠানগুলি একটি বিশেষ পদ্ধতি বলে আন্ডাররাইটিং... এটির সময়, আয় এবং সম্পত্তির ভিত্তিতে ক্লায়েন্টের আর্থিক ক্ষমতা বিশ্লেষণ করা হয়।

এছাড়াও, নিম্নলিখিত ব্যাক্তিগত বৈশিষ্ট্যগুলি ব্যর্থ না করে মূল্যায়ন করা হয়:

• শিক্ষার প্রাপ্যতা;
• জ্যেষ্ঠতা;
• যোগ্যতা;
• সংস্থাটি যেখানে ক্লায়েন্ট স্থায়িত্বের ক্ষেত্রে কাজ করে।

বিশ্লেষণের সময়, নিম্নলিখিত সহগগুলিও গণনা করা হয়:

• incomeণগ্রহীতার আয়ের বাধ্যবাধক ব্যয়ের অনুপাত;
• মজুরিতে পরিকল্পিত onণের পেমেন্টের অংশটি কী;
• প্রদত্ত loanণের শতকরা কত ভাগ জামানত বিক্রি করার ব্যয় হবে।

তদুপরি, orণগ্রহীতার সাথে যোগাযোগের সময় এবং তার creditণ ইতিহাসের মূল্যায়ণে সময়মত তার দায়বদ্ধতাগুলি শোধ করার ইচ্ছা নির্ধারিত হয়।

প্রাপ্ত তথ্যের ভিত্তিতে, বিশেষ অনুপাত গণনা করা হয়, issণ দেওয়ার সময় ব্যাংকের ঝুঁকিগুলি মূল্যায়ন করা হয়। ফলাফলটি theণগ্রহী মূল্যায়ন বিভাগের অঙ্কন, creditণ বিভাগে সুপারিশ.

সরবরাহিত প্রস্তাবনার উপর ভিত্তি করে, সিদ্ধান্ত দিতে বা প্রত্যাখ্যান বন্ধকী issণ প্রদানের ক্ষেত্রে... বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ভুল তথ্য প্রদানের সত্যতার পাশাপাশি ,ণের ইতিহাসের সমস্যাগুলি প্রকাশ করার সময় অস্বীকৃতি অনুসরণ করে।

যদি ক্লায়েন্ট স্থিতিশীল থাকে তবে তাকে শর্তাদির একটি তালিকা প্রদান করা যেতে পারে যার অধীনে ইতিবাচক সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে - সহ-orণগ্রহীতা বা জামিনদারকে আকর্ষণ করার জন্য, অতিরিক্ত নথি জমা দেওয়ার জন্য।

পর্যায় ৪. বন্ধক সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত

সমস্ত প্রাথমিক পর্যায়টি শেষ হয়ে গেলে, orণগ্রহীতা ব্যাংকটিকে পরিকল্পিত জামানত সম্পর্কিত বিষয় সন্ধান করে এবং সরবরাহ করে।

এছাড়াও, সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে মূল্যায়ন এবং উপস্থাপক হিসাবে উপস্থাপিত রিয়েল এস্টেটের ব্যবহারের গ্রহণযোগ্যতা সম্পন্ন করা হয়। এটি সংকলিত হয় আইনজীবীদের মতামত.

বিশ্লেষণকালে সংকলিত সমস্ত নথিগুলি একটি একক ফাইলে সংগ্রহ করা হয় এবং বিবেচনার জন্য জমা দেওয়া হয় creditণ কমিটি, leণ দেওয়ার সম্ভাবনা সম্পর্কে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেয় কে।

অনুমোদিত হলে, এটি প্রতিষ্ঠিত হয় যে প্রতিশ্রুতি কীভাবে দেওয়া হবে, কী উত্থাপিত হবে বিজ্ঞপ্তি bণগ্রহীতার জন্য

পর্যায় 5. বন্ধকী লেনদেনের উপসংহার

এই পর্যায়ে, লেনদেনের জন্য পক্ষগুলির মধ্যে বেশ কয়েকটি চুক্তি সম্পাদিত হয়:

1. Purchaseণগ্রহীতা এবং সম্পত্তির মালিকের মধ্যে, যে ক্রয়ের জন্য issuedণ দেওয়া হচ্ছে, তা সমাপ্ত হয় বিক্রয় চুক্তি.
2. ব্যাংক এবং rণগ্রহীতার মধ্যে ঋণ চুক্তি... এটি অবশ্যই ইঙ্গিত করতে হবে: বন্ধকী loanণের আকার এবং মেয়াদ, সুদের হার, তফসিলের আগে চুক্তিটি কীভাবে বাতিল করা যায় এবং যে সম্পত্তি জব্দ করা হয়েছে, তার অর্থ পরিশোধের আদেশের ভিত্তিতে।
3. অঙ্গীকার (বন্ধক) চুক্তি অবশ্যই করতে হবে সরকারী এজেন্সিগুলিতে নিবন্ধন করতে ভুলবেন না... এই চুক্তিটি কোন সম্পত্তি প্রতিশ্রুতির বিষয়, তার মূল্য প্রতিফলিত করে। তদতিরিক্ত, এটি ইঙ্গিত দেওয়া হয় যে প্রধান বাধ্যবাধকতা হ'ল ,ণ, তার পরিমাণ এবং মেয়াদ, এই ক্ষেত্রে জামানতটি ব্যাংকে স্থানান্তরিত হয়, এটি বীমা করা উচিত কিনা।
4. বীমা চুক্তি... ঝুঁকির মাত্রা হ্রাস করার জন্য, ব্যাংকগুলির বিভিন্ন ধরণের বীমা প্রয়োজন। আর্থিক বাজারে বীমা loansণের দুর্দান্ত তরলতা রয়েছে। জামানত দ্বারা সম্পত্তি হস্তান্তর করা প্রায়শই এটির বীমা করা প্রয়োজন। পরামর্শ দেওয়া হয় যে বীমা চুক্তির পরিমাণ interestণের আকারের তুলনায় সুদ সহ কম ছিল না। Orণগ্রহীতার জীবন ও কর্মক্ষমতাও প্রায়শই বীমা করা হয়।

বন্ধকী লেনদেন শেষ করার পর্যায়ে শেষটি agreementণের চুক্তিতে প্রদত্ত পথে বিক্রেতার কাছে তহবিল স্থানান্তর is

পর্যায় 6. servণ পরিসেবা

এই পর্যায়ে, নিম্নলিখিত ক্রিয়াকলাপগুলি সম্পাদিত হয়:

• নিয়মিত পেমেন্ট করা;
• creditণ প্রদানের তফসিলের সাথে প্রদত্ত অর্থের সম্মতি পরীক্ষা করা;
• creditণ লেনদেনের ব্যাংক অ্যাকাউন্টিং;
• বীমা প্রিমিয়াম গণনা এবং স্থানান্তর;
• অতিরিক্ত debtsণ নিয়ে কাজ করা;
• জারি করা এবং পরিশোধিত onণ সম্পর্কে রিপোর্ট করা।

মঞ্চ 7. বন্ধকী losণ বন্ধ করা

এই পর্যায়ে বন্ধকের লেনদেন সম্পূর্ণ হয়। Obligণগ্রহীতা যখন সমস্ত বাধ্যবাধকতা পরিশোধ করে, তার loanণ অ্যাকাউন্টটি শূন্যে পুনরায় সেট করা হয়। এর পরে, loanণের লেনদেন বন্ধ হয়ে যায়, এবং সম্পত্তি সঙ্কট থেকে সরানো হয়।

সুতরাং, বন্ধক শেষ। এটি অবশ্যই রেকর্ড করা উচিত রাজ্য রেজিস্টার.

আরও একটি পরিস্থিতি রয়েছে, যখন orণগ্রহীতা debtণ পরিশোধ না করে, thereণ চুক্তির শর্তাদি লঙ্ঘন করে।

এই ক্ষেত্রে, বিচারিক বা নন-জুডিশিয়াল পদ্ধতিতে theণ সংস্থা প্রযোজ্য পুনরুদ্ধার বন্ধকের জন্য ফলাফল জামানত বিক্রয়, উপার্জন creditণ পরিশোধে ব্যবহৃত হয়। এই প্রক্রিয়া চলাকালীন যদি তহবিল বাকি থাকে তবে সেগুলি orণগ্রহীতাকে স্থানান্তরিত হয়।

---

সুতরাং, বন্ধকের লেনদেনে টানা সাতটি পর্যায় অন্তর্ভুক্ত। চুক্তির শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে পদ্ধতির মেয়াদ দশ বছর সময় নিতে পারে।

সর্বাধিক উপযুক্ত loanণ প্রোগ্রাম বিকল্প চয়ন করার জন্য টিপস

6. সঠিক বন্ধকটি কীভাবে চয়ন করবেন - বিশেষজ্ঞের পরামর্শ 💎

বন্ধকী loanণ একটি বাধ্যবাধকতা যা এক বছরেরও বেশি সময় ধরে সাধারণত বেশ কয়েক দশক ধরে নেওয়া হয়। সুতরাং, প্রোগ্রামটির পছন্দটি যথাসম্ভব দায়িত্বের সাথে যোগাযোগ করা উচিত।

সর্বাধিক অনুকূল পরিস্থিতি নির্বাচন করতে, একটি প্রাথমিক প্রাথমিক বিশ্লেষণ পরিচালনা করা গুরুত্বপূর্ণ।

ভুলে যাবেন নাব্যাংকগুলি প্রচারের স্টান্ট হিসাবে ব্যবহার করে প্রায়শই loanণের নির্দিষ্ট পরামিতিগুলি উপকারী হিসাবে উপস্থাপন করে।

শর্তহীনভাবে আপনার বিশ্বাস করা উচিত নয় গুরুত্বপূর্ণ সমস্ত ndingণ পরামিতি পরীক্ষা করুন, এবং ব্যাংকগুলি ক্লায়েন্টদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে কেবল তারাই নয়।

এটি কতটা উপকারী তা বোঝার জন্য আপনাকে toণের কী পরামিতিগুলি অধ্যয়ন করতে হবে সে সম্পর্কে বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নীচে রয়েছে।

পরামর্শ 1. সুদের হার বিশ্লেষণ করুন

Ditionতিহ্যগতভাবে, orrowণগ্রহীতারা, উপযুক্ত বন্ধকী প্রোগ্রাম নির্বাচন করার সময়, প্রথমে মনোযোগ দিন সুদের হার.

আজ রাশিয়ায় এটি গড় 12-15%, যা মোটামুটি উচ্চ স্তরের হিসাবে বিবেচিত হয়। সর্বাধিক বন্ধকের অতিরিক্ত কিছু অর্থ প্রদানের বিষয়টি প্রথমে উল্লেখযোগ্য স্তরের দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়েছে মূল্যস্ফীতি.

অদূর ভবিষ্যতে পরিস্থিতি পরিবর্তিত হবে বলে আশা করা যায় না। সুদের হার পর্যাপ্ত পর্যায়ে হ্রাস করা 8% শুধুমাত্র পরে ঘটবে 15 অর্থনীতি বছরের পর বছর স্থিতিশীল থাকবে।

প্রোগ্রামগুলি আরও স্পষ্টভাবে তুলনা করার জন্য, প্রথমে তৈরি করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে বন্ধক গণনা... এটি কেবল ব্যাংক শাখায়ই নয়, অনলাইন ব্যবহার করেও করা যেতে পারে loanণ ক্যালকুলেটর.

হার, মেয়াদ এবং theণের পরিমাণ দেখার জন্য এটি প্রবেশ করাই যথেষ্ট নির্দেশক মাসিক প্রদান... তবে ভুলে যাবেন না যে স্ট্যান্ডার্ড ক্যালকুলেটরগুলি বিভিন্ন কমিশন আমলে নেয় না।

মাসিক অর্থ প্রদানের পাশাপাশি ক্যালকুলেটর আপনাকে অনুমান করতে দেয় অতিরিক্ত পরিশোধের হার... প্রত্যেকে বুঝতে পারে না যে দীর্ঘ সময়ের জন্য বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় - আরও বেশি 10 বছরগুলিতে, অতিরিক্ত অর্থ প্রদান মূলত প্রাপ্ত loanণের পরিমাণের সমান হতে পারে বা এটি কয়েকবার ছাড়িয়েও যেতে পারে।

টিপ 2. কমিশনের পরিমাণ তুলনা করুন

সমস্ত orrowণ গ্রহীতাদের একটি haveণ আছে যে তারা প্রাপ্ত onণের সুদের হার কী is তবে বিভিন্ন ব্যাঙ্কিং অপারেশন পরিচালনার জন্য তাদের কী ফি নেওয়া হবে তা খুব কম লোকই জানেন। একই সময়ে, আর্থিক ক্ষেত্রে, orণগ্রহীতার ব্যয় এক হাজারেরও বেশি রুবেল হতে পারে।

প্রায়শই, orrowণগ্রহীতারা আমলে না নিয়ে অন্যান্য ব্যাংকের তুলনায় কম সুদের হারে প্রলুব্ধ হন কমিশনের পরিমাণ.

একই সময়ে, ব্যাংকগুলি প্রায়শই স্তরটি নির্দেশ করে অতিরিক্ত পেমেন্ট প্রতি মাসে শতাংশ হিসাবে, গ্রাহকরা নিবন্ধ করার সময় প্রায়শই মনোযোগ দেয় না। ফলস্বরূপ, servণটি সার্ভিস করার বছরগুলিতে বিপুল পরিমাণে জমা হয়েছে।

বিভিন্ন ধরণের কমিশন রয়েছে:

• ক্রেডিট অ্যাকাউন্ট পরিবেশন করার জন্য;
• মাসিক প্রদান করার জন্য;
• নিবন্ধকরণ এবং issণ জারি করার জন্য।

এঁরা সকলেই চুক্তির আওতায় অতিরিক্ত অর্থের পরিমাণ বাড়িয়ে তোলেন। সুতরাং কমিশনের উপস্থিতি আরও স্পষ্ট করে জানাতে হবে আগে একটি loanণ চুক্তি স্বাক্ষর।

পরামর্শ ৩. বীমা শর্ত বিশ্লেষণ করুন

বন্ধক loansণ নিবন্ধনের সময় আইন জামানত বীমা করতে বাধ্য। একই সময়ে, ব্যাংকগুলি প্রায়শই বাধ্যতামূলক বীমা ছাড়াও theণ চুক্তিতে অতিরিক্ত অন্তর্ভুক্ত করে - দেনাদারের জীবন, স্বাস্থ্য এবং প্রতিবন্ধী বীমা ability.

এটি মনে রাখা উচিত যে বাধ্যতামূলক এবং পরিপূরক বীমা উভয়ের জন্য অবদানগুলি theণগ্রহীতা নিজেই প্রদান করেন।

প্রায়শই, এক বছরে, আপনাকে প্রায় যোগ করতে হয় 1% loanণের পরিমাণ থেকে এটি বেশ স্বাভাবিক যে দীর্ঘ পরিপক্কতার সাথে পরিমাণগুলি খুব তাৎপর্যপূর্ণভাবে জমে।

নীতিগতভাবে, সমস্ত ধরণের অতিরিক্ত বীমা স্বেচ্ছাসেবী এবং ক্লায়েন্টের সম্মতিতে একচেটিয়াভাবে জারি করা হয়।

যদি ব্যাংক বীমা নিবন্ধন করতে অস্বীকার করে তবে তা অনুসরণ করতে পারে সুদের হার বৃদ্ধি... অতএব, বীমাগুলির সহজলভ্যতা, সেইসাথে তাদের প্রদানের পরিমাণও স্পষ্ট করা এত গুরুত্বপূর্ণ।

সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, মূল্য একটি গণনা করা এবং সঞ্চয় তুলনা করুন, যা বীমা অস্বীকৃতি দ্বারা প্রযোজ্য, অতিরিক্ত বাড়তি পেমেন্টের হার বাড়ার ফলে।

টিপ 4. প্রাথমিক পরিশোধের শর্তাবলী অধ্যয়ন করুন Study

বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, orrowণগ্রহীতারা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব বন্ধক বন্ধ করার জন্য যথাসাধ্য চেষ্টা করে।

পরিসংখ্যান দেখায় যে বন্ধক জারি করা এটি অস্বাভাবিক নয় 20 বছর, বন্ধ 10, এবং কখনও কখনও অনেক আগে। যাইহোক, সমস্ত ব্যাংক এই অবস্থার সাথে সন্তুষ্ট নয়।

বন্ধকী loansণের ত্বরান্বিত অর্থ প্রদানের ফলে theণদানকারী সংস্থাটি বিশাল মুনাফা হারায়। এই কারণেই ndণদানকারীরা ক্লায়েন্টদের জন্য প্রারম্ভিক mentsণ পরিশোধকে অলাভজনক করার জন্য কঠোর পরিশ্রম করছেন।

এই কাজ করার বিভিন্ন উপায় আছে।:

1. স্থগিতঅর্থাত্ একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য তফসিলের উপরে পরিমাণে অর্থ প্রদানের উপর নিষেধাজ্ঞা;
2. কমিশন তাড়াতাড়ি পরিশোধের জন্য;
3. প্রকল্পের জটিলতা তাড়াতাড়ি পরিশোধ

টিপ ৫. theণের চুক্তিটি কীভাবে বন্ধ করা যেতে পারে তার শর্তাদি উল্লেখ করুন

বন্ধক ndingণ চুক্তিতে স্বাক্ষরের আগে, এই চুক্তিটি একতরফাভাবে বন্ধ করার ব্যাংককে কোন শর্তে ব্যাংকটির অধিকার রয়েছে তা পরিষ্কার করা উচিত।

Ditionতিহ্যগতভাবে, creditণ সংস্থাগুলি casesণগ্রহীতার ক্ষেত্রে চুক্তিটি সমাপ্ত করার সিদ্ধান্ত নেয় 3 বছরে একবার অনুমতি দেয় দীর্ঘ বিলম্ব.

যাইহোক, কিছু ক্ষেত্রে, এমনকি এক সময়ের দেরীতে অর্থ প্রদানের কারণেও গুরুত্বপূর্ণ সমস্যা দেখা দিতে পারে।

---

সুতরাং, বন্ধক পাওয়ার জন্য কোনও প্রোগ্রাম নির্বাচন করার সময়, উপরোক্ত সমস্ত পরামিতি বিশ্লেষণ করা জরুরী। এটি ছাড়া, কেউ নিশ্চিত হতে পারে না যে সেরা শর্তগুলি বেছে নেওয়া হয়েছে।

রাশিয়ান ফেডারেশনের বৃহত্তম ব্যাংকগুলির উদাহরণে বন্ধকী issণ দেওয়ার শর্তাদি

7. রাশিয়ায় সর্বাধিক জনপ্রিয় ব্যাংকগুলির উদাহরণে 2020 সালে বন্ধক পাওয়ার শর্ত 💰

বন্ধক রেজিস্ট্রেশন ফেডারেল আইন উপর ভিত্তি করে। একই সময়ে, ব্যাংকগুলি orrowণগ্রহীতাদের উপর যে শর্ত আরোপ করে, তারা স্বতন্ত্রভাবে নির্ধারণ করে।

সমস্ত প্রোগ্রামের জন্য প্রচলিত traditionতিহ্যগতভাবে বিবেচনা করা হয় রাশিয়ান নাগরিকত্ব, এবং অঞ্চলে স্থায়ী নিবন্ধকরণযেখানে loanণ দেওয়া হয় এবং রিয়েল এস্টেট কেনা হয়। তবুও, গৌণ বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য issণ প্রদান করা, কিছু সংস্থা এমনকি এই শর্তগুলির জন্য বেশ অনুগত।

ভবিষ্যতের orণগ্রহীতার লিঙ্গ একটি ছোটখাটো ভূমিকাও পালন করে। তবে কিছু loanণ কর্মকর্তা পুরুষ বা মহিলাদের loansণ প্রদান করতে পছন্দ করেন।

উচ্চ শিক্ষা বেশিরভাগ ব্যাংকগুলি খুব গুরুত্ব দেয়। অবশ্যই, ndingণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি তাদের প্রোগ্রামগুলিতে আনুষ্ঠানিকভাবে একটি ডিপ্লোমা প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করে না। যাইহোক, এই শর্তটি নির্ভরযোগ্যতার মাত্রা বাড়ায়, যেহেতু উচ্চশিক্ষা প্রাপ্ত ব্যক্তির পক্ষে চাকরি পাওয়া সর্বদা সহজ।

Creditণ অস্বীকৃতির উচ্চ ঝুঁকিযুক্ত গ্রাহকরাও তাদের আয়ের একমাত্র উত্স হিসাবে বিবেচিত হয় - নিজস্ব ব্যবসা... সুতরাং, উদ্যোক্তারা প্রায়শই জমা দেওয়া আবেদন প্রত্যাখ্যানের মুখোমুখি হন।

Creditণ প্রতিষ্ঠানগুলি নির্ভরযোগ্য সংস্থাগুলিতে স্থিতিশীল মজুরির জন্য বন্ধক জারি করতে আরও বেশি আগ্রহী।

এর পরে, আমরা রাশিয়ান ব্যাংকগুলিতে বন্ধকী ndingণ দেওয়ার জন্য নামযুক্ত এবং অন্যান্য শর্তাদি বিবেচনা করব।

শর্ত ১. orণগ্রহীতার বয়স

ব্যাংকগুলি কাজের বয়সের নাগরিকদেরকে বন্ধক দেওয়ার বিষয়ে অগ্রাধিকার দেয়। যারা ইতিমধ্যে ঘুরে দাঁড়িয়েছেন তারা বন্ধকী getণ পেতে পারেন 21 বছর

উপরের সীমাটি traditionতিহ্যগতভাবে বিবেচনা করা হয় অবসর বয়স প্লাস বা বিয়োগ 5 বছর... তবে এখানে কিছু অদ্ভুততা রয়েছে।

রাশিয়ায় গড়ে ndingণ দেওয়ার উপরের সীমাটি সমস্ত বন্ধকী প্রদানের সমাপ্তি ধরে নিয়েছে 65 বছর সর্বাধিক বয়স প্রস্তাবিত Sberbank... এখানে আপনি পৌঁছানোর আগে payণ পরিশোধ করতে পারেন 75 বছর

উচ্চ বয়সের সীমা নির্ধারণ এবং নিবন্ধনের জন্য কয়েকটি বৈশিষ্ট্য রয়েছে সামরিক বন্ধক... সামরিক পেনশন শুরু হয় 45 বছর, অতএব, এই যুগে যুগে বন্ধক areণ প্রদান করা হয়, বিশেষভাবে এই শ্রেণীর নাগরিকদের জন্য ডিজাইন করা।

যাইহোক, বয়স বন্ধকের সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ নির্ধারক নয়। ব্যাংকগুলি আরও বেশি মনোযোগ দেয় মজুরি স্থিতিশীলতা, সম্পত্তি দখল, এবং জামিনদার বা সহ-orrowণগ্রহীতা.

শর্ত ২. বিবাহ এবং সহ .ণগ্রহীতা

ব্যাংকগুলি সবচেয়ে বেশি বিশ্বস্ত হয় পরিবার orrowণগ্রহীতা... এটি বিশেষত যাদের ক্ষেত্রে সন্তান রয়েছে তাদের ক্ষেত্রে সত্য এবং স্ত্রী বা স্ত্রী কাজ করে এবং একটি স্থিতিশীল আয় অর্জন করে।

Orrowণগ্রহীতা যারা 1 মাতৃত্বের মূলধনের অধিকারী একটি শিশু (এবং আরও কিছু) এরও নিশ্চিত সুবিধাদি... তারা প্রাথমিক paymentণের কিছু অংশের পরিশোধ বা পরিশোধের জন্য সরকারী তহবিল ব্যবহার করতে পারেন।

দেখা যাচ্ছে যে বন্ধক দেওয়ার জন্য আবেদন করার সময় একটি পরিবার থাকা একটি প্লাস। তবে, যে ক্ষেত্রে আবেদনকারীর পত্নী প্রসূতি ছুটিতে থাকে বা orণগ্রহীতার যদি অনেক বেশি নির্ভরশীল থাকে তবে theণগ্রহীতা ভালভাবে গ্রহণ করতে পারেনপরিত্যাগ বন্ধকী loanণ প্রদান থেকে।

সহ-rণগ্রহীতা হিসাবে, তার উপস্থিতি ইতিবাচক ফলাফলের সম্ভাবনা বাড়িয়ে তোলে। সহ-rণগ্রহীতা এমন কোনও ব্যক্তিকে প্রতিনিধিত্ব করে যিনি মূল rণগ্রহীতার সাথে সমান ভিত্তিতে payণ প্রদান করতে বাধ্য।

সেক্ষেত্রে সর্বাধিক loanণের পরিমাণ গণনা করার উদ্দেশ্যে এই দুই ব্যক্তির আয়কে বিবেচনায় নেওয়া হয়। সহ orrowণগ্রহীতা হিসাবে তারা সাধারণত জড়িত পত্নী বা নিকট আত্মীয়.

শর্ত ৩. কাজের অভিজ্ঞতার সময়কাল

বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় অ্যাকাউন্টে নেওয়া একটি গুরুত্বপূর্ণ পরামিতি হ'ল কাজের অভিজ্ঞতার দৈর্ঘ্য। Ditionতিহ্যগতভাবে, আবেদনকারীর একটি সংস্থা বা একটি পদে কাজ করা উচিত কমপক্ষে ছয় মাস.

তদতিরিক্ত, শেষ জন্য মোট অভিজ্ঞতা 5 বছর হতে হবে কম না 12 মাস... ব্যাংকগুলি যাদের সর্বাধিক পছন্দসই হয় নির্দিষ্ট মজুরি এবং স্থিতিশীল কাজের জায়গা, আদর্শভাবে একটি সিভিল সার্ভিস।

শর্ত 4. আয়ের পরিমাণ

ব্যাংক কর্মীরা যে প্রথম শর্তে মনোযোগ দেয় সেগুলির মধ্যে একটি হ'ল সম্ভাব্য orণগ্রহীতার দ্বারা প্রাপ্ত আয়ের পরিমাণ। বিভিন্ন উপায়ে, বন্ধক প্রাপ্ত পরিমাণ, সেইসাথে মাসিক প্রদানের আকারও তার উপর নির্ভর করে।

এটি আইনত প্রতিষ্ঠিত যে একটি বন্ধকী loanণে অর্থের পরিমাণ অবশ্যই হওয়া উচিত আর না মোট আয়ের অর্ধেক অন্য কথায়, প্রাপ্ত তহবিলগুলি প্রাকৃতিক চাহিদা মেটাতে পর্যাপ্ত হওয়া উচিত।

বিভিন্ন উপার্জনকৃত সম্পদের উপস্থিতি দলিল করে কোনও creditণ প্রতিষ্ঠানের পক্ষ থেকে আস্থার মাত্রা বাড়ানো সম্ভব। এটা হতে পারে সিকিওরিটিজ, সোনার ইত্যাদি সম্পত্তি.

আয়ের পরিমাণ বিবেচনা করার সময়, কিছু creditণ সংস্থা নিম্নলিখিত প্যারামিটারগুলিকে বিবেচনা করে:

• দুই পত্নীর সম্মিলিত আয়;
• জামিনদার বা সহ-orrowণগ্রহীতা হিসাবে জড়িত আত্মীয়দের মজুরি;
• অন্যান্য আয়. যা সরকারীভাবে নিশ্চিত করা যায় (উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া প্রদান)।

এটি মনে রাখা উচিত যে ক্রেডিট সংস্থাগুলি কেবল আয়ের স্তরটিই নয়, প্রাক্তন বা বিদ্যমান onণের ক্ষেত্রে প্রদানের যথার্থতাও মূল্যায়ন করে। দেখা যাচ্ছে যে যদি বর্তমান loansণে বিলম্বের ঘটনা থাকে তবে প্রত্যাখার সম্ভাবনা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়।

যদি কোনও loanণ যার জন্য সামান্য ক্ষয়ক্ষতি ছিল ইতিমধ্যে বন্ধ হয়ে গেছে, আপনি ব্যাঙ্ককে প্রমাণ করার চেষ্টা করতে পারেন যে অর্থ প্রদানের বিলম্বগুলি জটিল পরিস্থিতিতে জড়িত ছিল। এই ক্ষেত্রে, আপনি অসুস্থতা বা হ্রাস একটি শংসাপত্র জমা দিতে পারেন।

শর্ত 5. প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ শর্তগুলির মধ্যে একটি, যা ছাড়া এটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত নেওয়া অসম্ভব, এর বিধান প্রয়োজনীয় নথিগুলির একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ... তদুপরি, তাদের কেবল হওয়া উচিত নয় সঠিকভাবে ফ্রেমযুক্ত, কিন্তু জন্য পরীক্ষা পাস সত্যতা.

উদাহরণস্বরূপ, কোনও বন্ধক নিবন্ধনের জন্য Sberbank দরকারি:

• loanণের জন্য আবেদন;
• documentণগ্রহীতা এবং তার স্ত্রী, বাচ্চাদের পরিচয় প্রমাণকারী একটি দলিল;
• বিবাহ নিবন্ধন শংসাপত্র;
• শংসাপত্র বা অন্যান্য সরকারী নথি আয়ের স্তরটি নিশ্চিত করে;
• কাজের বইয়ের অনুলিপি;
• সম্পত্তি জন্য নথি যা একটি বন্ধক জন্য জামানত হিসাবে কাজ করবে।

বেশিরভাগ ব্যাঙ্কে নথিগুলির তালিকা প্রায় একই রকম।

শর্ত 6. ডাউন পেমেন্টের উপস্থিতি

বন্ধক পেতে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য যে পরিমাণ তহবিল দিতে হবে তার পরিমাণ বিভিন্ন ব্যাঙ্কের মধ্যে পৃথক।

তোমার জানা উচিতযে কোনও একটি creditণ প্রতিষ্ঠানের কাঠামোর মধ্যে বেশ কয়েকটি বন্ধকী প্রোগ্রাম থাকতে পারে যা প্রাথমিক অর্থ প্রদানের আলাদা আকার বোঝায়।

গড়ে ব্যাংকগুলিতে ডাউন পেমেন্টের স্তর হয় is 15-30%। তবে, ইন Sberbank শর্ত আরো অনুগত হয়। সুতরাং, প্রোগ্রাম অনুযায়ী "তরুণ পরিবার" প্রাথমিক অর্থ প্রদান করা হয় 10%। শিশুদের পরিবারগুলির জন্য, এটি হ্রাস পেয়েছে 5 পর্যন্ত%... আমরা শেষ ইস্যুতে ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই বন্ধকী সম্পর্কে আরও বিস্তারিত আলোচনা করেছি।

শর্ত 7. বন্ধকের মেয়াদ

বন্ধক loanণ যে মেয়াদের জন্য জারি করা হবে সেই শর্তটি orণগ্রহীতা এবং ব্যাংকের মধ্যে সম্মত। এই সময়ের মধ্যে, onণের সমস্ত অর্থ প্রদান সম্পূর্ণ করতে হবে।

বিভিন্ন কারণ এই শব্দটি প্রভাবিত করে:

• ;ণগ্রহীতার আয়ের স্তর;
• প্রয়োজনীয় loanণের পরিমাণ;
• ক্লায়েন্টের বয়স।

সর্বাধিক মেয়াদ, যার জন্য আপনি বন্ধক পেতে পারেন Sberbank হয় 30 বছর কিছু ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান এই জাতীয় forণ প্রদানের জন্য সম্মত হয় 50 বছর

নূন্যতম মেয়াদ traditionতিহ্যগতভাবে সমান 10 বছর পাঁচ বছরের মধ্যে সম্পূর্ণ mentণ পরিশোধের প্রোগ্রামগুলি খুব কম সাধারণ।

যে bণগ্রহীতাদের স্বল্প সময়ের জন্য তহবিল প্রয়োজন তাদের বন্ধকের পরিবর্তে গ্রাহক loanণ নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া যেতে পারে।

শর্ত 8. বন্ধকের উপর সুদের হার

রুশ ব্যাংকগুলিতে গড়ে সুদের হার is 12-14% বছরে

ব্যাংকের নিয়মিত গ্রাহকদের পাশাপাশি বন্ধকের জন্য আবেদনকারীদের জন্য আরও অনুগত শর্তাবলী বৈধ সামাজিক প্রোগ্রাম.

যে ব্যাঙ্কগুলি কম সুদের হারে বন্ধক দেয় তাদের ক্লায়েন্টদের সতর্ক থাকতে হবে। প্রায়শই, এই ক্ষেত্রে, অতিরিক্ত কমিশন পরিচালনা করে।

শর্ত 9. প্রদানের পদ্ধতি

তাত্ত্বিকভাবে আছে 2 মাসিক অর্থ প্রদানের বিকল্পসমূহ:

1. পার্থক্যযুক্ত;
2. বার্ষিক প্রদান

প্রথম ক্ষেত্রে প্রদানের পরিমাণ ধীরে ধীরে হ্রাস করা হচ্ছে, দ্বিতীয় মধ্যে - প্রদান সমান পরিমাণে করা হয়।

রাশিয়ায়, সর্বাধিক জনপ্রিয় স্কিম ব্যবহার করা হচ্ছে বার্ষিক প্রদান... তিনিই বেশিরভাগ ব্যাংক প্রস্তাব করেন।

শর্ত 10. বীমা বীমা

রাশিয়ান আইন বন্ধক loansণ বীমা করার বাধ্যবাধকতা প্রদান করে। তবে ব্যাংকগুলি প্রায়শই অতিরিক্ত বীমাগুলির জন্য শর্ত প্রবর্তন করে।

তারা ক্রেডিট প্রোগ্রামগুলিতে বীমা করার জন্য একটি শর্ত প্রবর্তন করে ক্লায়েন্ট এর জীবন, তার কর্মক্ষমতা, এবং বন্ধকী সম্পত্তি... এই ক্ষেত্রে, এটি চয়ন করা ভাল ব্যাপক বীমাযেহেতু এর ব্যয় কম হবে।

---

সুতরাং, বন্ধকী ndingণ দেওয়ার জন্য বেশ কয়েকটি শর্ত রয়েছে যা orণগ্রহীতাকে একটি ব্যাংক নির্বাচনের পর্যায়ে পরিচিত হওয়া উচিত।

একটি অনলাইন ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে বন্ধক (বন্ধকী loanণের পরিমাণ) গণনা করা হচ্ছে

৮. অনলাইনে বন্ধক কীভাবে গণনা করা যায় - বন্ধকী loanণের পরিমাণ গণনা করার একটি উদাহরণ 💻💸

ইতিমধ্যে বন্ধকের উপর আবাসন কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পর্যায়ে, ভবিষ্যতের orrowণগ্রহীতারা নিজেরাই জিজ্ঞাসা করেন যে মাসিক পেমেন্টের আকার কী হবে, এবং অতিরিক্ত পরিশোধের পরিমাণটি শেষ পর্যন্ত কত হবে।

বেশিরভাগ বড় ব্যাংক সকলকে স্বতন্ত্রভাবে সমস্ত প্রয়োজনীয় গণনা ব্যবহার করার সুযোগ দিয়ে থাকে বন্ধকী ক্যালকুলেটর মোডে অনলাইন... যাইহোক, কিছু নির্দিষ্ট সমস্যা প্রায়শই দেখা দেয়।

---

দেখে মনে হচ্ছে যে সবকিছু সহজ - কেবল প্রবেশ করুন:

• নির্বাচিত প্রোগ্রামের হার শতাংশে;
• মূল্যপরিশোধ পদ্ধতি;
• termণের মেয়াদ (সাধারণত মাসে);
• অ্যাপার্টমেন্ট খরচ;
• প্রথম কিস্তির পরিমাণ।

সমস্ত তথ্য প্রবেশ করা গেলে ক্যালকুলেটর গণনা করবে পেমেন্ট পরিমাণ এবং অতিরিক্ত পরিশোধ.

উদাহরণস্বরূপ, নিম্নলিখিত প্যারামিটারগুলি সেট করা আছে:

1. অ্যাপার্টমেন্ট খরচ - 3 মিলিয়ন রুবেল;
2. termণের মেয়াদ - বিশ বছর বা 240 মাস;
3. হার 13%;
4. কোন ডাউন পেমেন্ট নেই;
5. বার্ষিক প্রদানের প্রকল্প

ফলস্বরূপ, এটি দেখা যাচ্ছে যে মাসিক অর্থ প্রদানের আকার হবে 35 147 রুবেল অতিরিক্ত পরিশোধ অতিক্রম করবে exceed 5,4 মিলিয়ন রুবেল, তা সম্পর্কিত 180%... এটি গ্রহণযোগ্য কিনা তা কেবল theণগ্রহীতা নিজেই সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

এটি মনে রাখা উচিত যে বন্ধক ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে গণনা করার সময় প্রায়শই বিবেচনায় নেওয়া হয় না কমিশন এবং বীমা প্রদান.

আংশিক earlyণ শীঘ্রই offণ শোধ করার জন্য যখন ক্লায়েন্ট নিয়মিত অর্থের চেয়ে বেশি পরিমাণ জমা দেয় তখন নির্ভরযোগ্য গণনা করা আরও বেশি কঠিন।

বন্ধক ক্যালকুলেটরে প্রবেশ করা প্যারামিটারগুলি থেকে, এটি দেখা যায় যে প্রতিটি ব্যাংক কর্তৃক নির্ধারিত প্রোগ্রামের পরামিতিগুলির মাধ্যমে পেমেন্ট এবং অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের আকার প্রভাবিত হয়। তোমার নিজের দ্বারা.

অনুকূল শর্তগুলির পছন্দটি সহজ করার জন্য, আমরা প্রধান রাশিয়ান ব্যাংকগুলির দ্বারা দেওয়া বন্ধক শর্তগুলির একটি সারণী উপস্থাপন করি:

Creditণ সংস্থা	প্রোগ্রামটির নাম	সুদের হার, প্রতি বছর%	% এ প্রথম কিস্তি	সর্বাধিক শব্দ	সর্বাধিক loanণের পরিমাণ, মিলিয়ন রুবেল
রায়ফাইসেনব্যাঙ্ক	নতুন বিল্ডিং এ অ্যাপার্টমেন্ট	11	10	২ 5 বছর	15
গাজপ্রোম্ব্যাঙ্ক	রাষ্ট্রীয় সহায়তায় বন্ধক	11,75	20	30 বছর	20
Sberbank	সরকারী সহায়তায়	12	20	20 বছর	8-15
ইউনিক্রেডিট	বন্ধক ডাকছে	12	20	30 বছর	—
ভিটিবি 24	প্রাথমিক বা গৌণ বাজারে বাড়ি কেনা	13-15	15	15 বছর	8-75

9. বন্ধকটির প্রথম শোধ (বন্ধকী loanণ) - লাভজনক কিনা? ⚖

বেশিরভাগ orrowণগ্রহীতা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব তাদের বন্ধক বন্ধ করার চেষ্টা করে। এটি বিশাল অতিরিক্ত পরিশোধের মাধ্যমে ব্যাখ্যা করা হয়েছে।

এটি গণনা করা সহজ যে জন্য একটি বন্ধকীতে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন 20 বছর, bণগ্রহীতা প্রদান করবে ২ বার তিনি ব্যাংক থেকে নেয় তার চেয়েও বেশি এবং এটি সীমা নয়, যদি ডাউন পেমেন্ট না থাকে তবে হার গড়ের উপরে, এবং মেয়াদটি সর্বোচ্চ, অতিরিক্ত অর্থ প্রদান হবে অনেক বেশি.

কেউ কেউ যুক্তি দেয় যে মূল্য পরিশোধের সময় মুদ্রাস্ফীতি অতিরিক্ত পরিমাণে কিছু খেয়ে ফেলবে। যাইহোক, সবকিছু সত্ত্বেও, এটি যাইহোক বিশাল।

অনুশীলন শোযে অনেক ব্যাংক ক্লায়েন্ট, যখন তারা অতিরিক্ত অর্থের পরিমাণের সন্ধান করে, বন্ধকের জন্য আবেদন করতে অস্বীকার করে। তবুও যারা এই ধরনের বাধ্যবাধকতা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন তারা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব এ থেকে মুক্তি পাওয়ার চেষ্টা করুন।

ভুলে যাবেন না যে রাশিয়ায় এটি প্রায়শই ব্যবহৃত হয় বার্ষিকী প্রকল্প অর্থ প্রদান, যার মধ্যে প্রধান debtণের খুব ধীর পুনরায় পরিশোধ অন্তর্ভুক্ত। প্রথম মাস এবং এমনকি বছরগুলিতে, loanণের উপর সুদ দেওয়া হয়।

মূল debtণ নিজেই খুব ধীরে হ্রাস পাচ্ছে। এই পরিস্থিতি orrowণগ্রহীতাদের উপযুক্ত নয়, তাই তারা উত্পাদন শুরু করে তাড়াতাড়ি পরিশোধ, যাতে debtণের পরিমাণ অনেক বেশি লক্ষণীয়ভাবে কমে যায়।

তবে এই জাতীয় সিদ্ধান্তগুলি ব্যাংকগুলির পক্ষে অলাভজনক, কারণ এই ক্ষেত্রে তারা বিশাল লাভ হারাবে। সুতরাং, orrowণগ্রহীতারা যাতে তাড়াতাড়ি বেতন দিতে অস্বীকার করে তা নিশ্চিত করার জন্য তারা সর্বাত্মক চেষ্টা করে।

এই উদ্দেশ্যে, নিম্নলিখিত ব্যবস্থাগুলি traditionতিহ্যগতভাবে প্রয়োগ করা হয়:

• প্রারম্ভিক mentণ পরিশোধ স্থগিত বেশ কয়েক বছর ধরে এই ধরনের অর্থ প্রদানের উপর নিষেধাজ্ঞার পরামর্শ দেয়;
• কমিশন চালু করা হয় প্রধান debtণ পরিশোধের গতি বাড়ানোর জন্য;
• স্থির প্রারম্ভিক পেমেন্ট;
• debtণ বাতিলকরণ পদ্ধতি আরও জটিল হয়ে ওঠে - বেশিরভাগ সময় আপনাকে নির্দিষ্ট দিনে একটি অনুরূপ বিবৃতি লিখতে হবে, তারপরে নতুন repণ পরিশোধের শিডিয়ুলের জন্য আসুন।

বিশেষজ্ঞরা তাড়াতাড়ি mentণ পরিশোধে তাড়াহুড়ো না করার পরামর্শ দিয়েছেন। এই ধরনের ক্রিয়া সম্পাদন করার আগে তার কার্যকারিতা সম্পর্কে বিশদ বিশ্লেষণ করা ভাল is

ভুলে যাবেন না যে আজ মূল্যস্ফীতিকে বিবেচনায় নিয়ে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের কালকের তুলনায় এটির বেশি মূল্য রয়েছে।

10. সেরা বন্ধকী ndingণ শর্তের সাথে শীর্ষস্থানীয় 5 ব্যাংক 🔔

আজ, প্রায় সমস্ত ব্যাংক বেশ কয়েকটি বন্ধক প্রোগ্রাম দেয়। তাদের মধ্যে অনেকগুলি খুব অনুকূল অবস্থার দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। আমরা আগে লিখেছিলাম যেখানে আমাদের কোনও নিবন্ধে বন্ধক নেওয়া আরও লাভজনক।

যাইহোক, আপনার নিজের থেকে আদর্শ প্রোগ্রামটি পেতে এটি একটি বিশাল পরিমাণ সময় নেবে। বিশেষজ্ঞদের দ্বারা সংকলিত ব্যাঙ্কের রেটিং ব্যবহার করা একটি দুর্দান্ত বিকল্প।

এই রেটিংগুলির মধ্যে একটি নীচে একটি টেবিল আকারে উপস্থাপন করা হয়েছে:

№	Creditণ সংস্থা	ক্রেডিট প্রোগ্রামের নাম	সর্বাধিক loanণের পরিমাণ, মিলিয়ন রুবেল	সর্বাধিক মেয়াদ	হার
1.	মস্কো creditণ ব্যাংক	রাষ্ট্রীয় সহায়তায় বন্ধক	8,0	20 বছর	7-12%
2.	প্রিমোসটব্যাঙ্ক	আপনার বাজি সেট করুন	20,0	27 বছর	10%
3.	Sberbank	তরুণ পরিবারগুলির জন্য সমাপ্ত আবাসন কেনা ক্রয়	8,0	30 বছর	11%
4.	ভিটিবি 24	আরও মিটার - কম হার (বড় অ্যাপার্টমেন্টগুলি ক্রয়)	60,0	30 বছর	11,5%
5.	রোজেলখোজব্যাঙ্ক	নির্ভরযোগ্য ক্লায়েন্টদের জন্য	20,0	30 বছর	12,50%

১১. বন্ধক প্রাপ্ত ও প্রাপ্তিতে পেশাদার সহায়তা 📢

বন্ধকী loanণের জন্য আবেদন করা একটি কঠিন এবং দীর্ঘ প্রক্রিয়া। এটি যাদের আইনী বা আর্থিক শিক্ষা নেই তাদের জন্য বিশেষ সমস্যা সৃষ্টি করে।

সময়, প্রচেষ্টা এবং অর্থ সাশ্রয় করার জন্য এই জাতীয় বিভাগের নাগরিকদের ডাকা পেশাদারদের সাহায্য চাইতে পরামর্শ দেওয়া যেতে পারে বন্ধকী দালাল... তারা খুঁজে সাহায্য বন্ধকী প্রোগ্রাম, যা নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে সবচেয়ে উপকারী হবে।

বেশিরভাগ বড় রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির তাদের কর্মীদের উপর বন্ধকী দালাল এবং কখনও কখনও পুরো বিভাগ থাকে। এছাড়াও, আছে বিশেষায়িত সংস্থাযাদের loansণ গ্রহণে সহায়তা তাদের প্রধান কাজ। এছাড়াও, তাদের সহায়তায়, আপনি আয়ের শংসাপত্র এবং গ্যারান্টর ছাড়াই খারাপ creditণের ইতিহাস সহ loanণ নিতে পারেন।

মস্কোতে, এই জাতীয় সংস্থাগুলির মধ্যে নেতারা হলেন:

1) স্বাধীনতা

স্বাধীনতা তার ক্লায়েন্টকে ব্যাংকগুলিকে সর্বোচ্চ ১% হার কমানোর প্রতিশ্রুতি দেয়।

তদতিরিক্ত, এই ব্রোকারের সাথে সহযোগিতা আপনাকে বন্ধক দেওয়ার জন্য কমিশনগুলি থেকে মুক্তি পেতে দেয় allows

2) বন্ধক নির্বাচন

সংস্থাটি গ্যারান্টি দেয় যে এর মাধ্যমে মস্কোর ব্যাংকগুলিতে জমা দেওয়া অ্যাপ্লিকেশনগুলি সঠিকভাবে অনুমোদিত হবে be

দালাল ২০১২ সাল থেকে বাজারে কাজ করছে, আইনী সংস্থা এবং ব্যক্তি উভয়কেই সহায়তা প্রদান করে।

3) আবাসন এর এবিসি

আজবুকা ঝিলিয়া মস্কোর বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলির মধ্যে একটি, যা 1997 সালে এটির কাজ শুরু করে।

এই সময়, রাজধানী জুড়ে 8 টি শাখা খোলা হয়েছে।

4) মূলধন রিয়েল এস্টেট

মূলধন রিয়েল এস্টেট ন্যূনতম নথি সরবরাহ করে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একটি বন্ধক ব্যবস্থা করতে সহায়তা করে।

---

অনেক দালালি সংস্থা রাজধানী ছাড়িয়ে রাশিয়া জুড়ে একটি শাখা নেটওয়ার্ক বিকাশ করছে। যাইহোক, মোটামুটি বৃহত মহানগর অঞ্চলে, আপনি সর্বদা একটি নির্ভরযোগ্য বন্ধকী ব্রোকার খুঁজে পেতে পারেন।

12. বন্ধকী ndingণ সম্পর্কে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন (FAQ) 📣

বন্ধকী loansণ গ্রহণের বিষয়টি নিয়ে অধ্যয়ন করার সময়, ভবিষ্যতের orrowণগ্রহীতারা অবশ্যম্ভাবী একটি বিশাল সংখ্যক প্রশ্নের মুখোমুখি হন। তাদের উত্তর খুঁজে পেতে যথেষ্ট সময় এবং প্রচেষ্টা লাগে।

অতএব, আমরা আমাদের পাঠকদের জন্য জীবন আরও সহজ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি - ইন্টারনেটে বন্ধক সম্পর্কে সর্বাধিক জনপ্রিয় প্রশ্নের উত্তর আর খুঁজে নিতে হবে না। আমরা এই প্রকাশনার শেষে তাদের সরবরাহ করেছি।

প্রশ্ন 1. aণ ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে অনলাইনে বন্ধকটি কীভাবে সঠিকভাবে গণনা করা যায়?

মোডে বন্ধকী loanণের মূল পরামিতিগুলি মূল্যায়ন করুন অনলাইন অনুমতি দিন বিশেষ ক্যালকুলেটর... এই ক্ষেত্রে, আপনি কোনও নির্দিষ্ট ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইটে পোস্ট করা এবং এবং আমাদের ওয়েবসাইটে থাকা উভয়ই ব্যবহার করতে পারেন। আপনি আমাদের বন্ধকী ক্যালকুলেটর মাধ্যমে আপনার বন্ধক গণনা করতে পারেন।

এই জাতীয় প্রোগ্রাম ব্যবহার করে, আপনি গণনা করতে পারেন:

• মাসিক প্রদানের পরিমাণ;
• termণের সম্পূর্ণ মেয়াদের জন্য সমস্ত অর্থ প্রদানের মোট পরিমাণ;
• অতিরিক্ত পরিশোধের পরিমাণ।

নামযুক্ত মানগুলি নির্ধারণ করতে, আপনাকে ক্যালকুলেটর ক্ষেত্রগুলিতে প্রবেশ করতে হবে:

• loanণের পরিমাণ বা অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয় এবং ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ;
• termণের মেয়াদ - সাধারণত মাসগুলিতে নির্দেশিত হয়;
• নির্বাচিত প্রোগ্রামের জন্য সুদের হার;
• প্রদানের প্রকল্প

2 ধরণের পেমেন্ট স্কিম রয়েছে:

1. বার্ষিকী;
2. পার্থক্যযুক্ত।

আপনি যদি চয়ন বার্ষিক প্রদান, আপনি প্রতি মাসে একই পরিমাণ দিতে হবে। এই ক্ষেত্রে, শুধুমাত্র তাদের রচনা আলাদা হয়। প্রথমদিকে, সুদের অর্থ প্রদানের মূল অংশটি দখল করে, ধীরে ধীরে এর বিষয়বস্তু হ্রাস পায় এবং মূল debtণের mentণ পরিশোধ বেড়ে যায়।

জন্য ডিফারেন্সিয়াল সিস্টেম প্রদান বিপরীত পরিস্থিতি সাধারণ - প্রতি মাসে অর্থের পরিমাণ আলাদা হয়, এটি ধীরে ধীরে হ্রাস পায়... এই ক্ষেত্রে, অর্জিত সুদের অর্থ প্রদান করা হয় এবং মূল debtণ সমান শেয়ারে প্রদান করা হয়।

রাশিয়ায়, বেশিরভাগ ব্যাংক ব্যবহার করে বার্ষিক প্রদান... তবে বিশেষজ্ঞরা হুঁশিয়ারি দিয়েছিলেন যে এগুলি প্রচুর পরিমাণে অতিরিক্ত পরিশোধের দ্বারা চিহ্নিত হয়। অতএব, যেসব ক্ষেত্রে orণগ্রহীতাকে বেছে নেওয়ার অধিকার দেওয়া হয়, সেগুলি পছন্দ করা ভাল ডিফারেনশিয়াল সার্কিট.

যখন ক্যালকুলেটর উইন্ডোতে সমস্ত ডেটা প্রবেশ করা হয়, এটি বোতাম টিপতে থাকবে গণনা.

মূলত, সমস্ত ক্যালকুলেটর প্রায় একইভাবে কাজ করে। যাইহোক, ব্যাংকগুলি তাদের ওয়েবসাইটে তাদের পোস্ট দেয় যা ইতিমধ্যে তাদের নিজস্ব বন্ধকের শর্তাদি সুরযুক্ত ed

গণনায় অন্তর্ভুক্ত হওয়ার সম্ভাবনার দিকেও মনোযোগ দেওয়া জরুরি কমিশনের পরিমাণ এবং বীমা প্রদান, যেহেতু অতিরিক্ত পরিশোধের পরিমাণের উপর তাদের উল্লেখযোগ্য প্রভাব রয়েছে।

প্রশ্ন ২. আমাকে কি বৈদেশিক মুদ্রার বন্ধক নেওয়া উচিত?

কিছু orrowণগ্রহীতা বিশ্বাস করেন যে বৈদেশিক মুদ্রায় বন্ধক পাওয়া থেকে একটি সুবিধা রয়েছে।

বেশিরভাগ ব্যাংক একই ধরণের কর্মসূচির আওতায় রেট সরবরাহ করে সর্বনিম্ন 3-4% কমএকটি রুবল বন্ধক চেয়ে... দেখে মনে হবে যে বহু বছর ধরে এই ধরণের loansণ জারি করা হয়, এটি আপনাকে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে অর্থ সাশ্রয় করতে দেয়।

তবে ভুলে যাবেন না যে আজ এক্সচেঞ্জের হার দ্রুত পরিবর্তিত হচ্ছে এবং সবসময় পূর্বাভাসযোগ্য নয়। এই জাতীয় জাম্পগুলি রুবেল পদগুলিতে প্রদানের পরিমাণে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেতে পারে এবং কখনও কখনও orণগ্রহীতাকে তার দায়িত্ব পালন করতে অসম্ভব হয়ে যায়।

এই ধরনের পরিস্থিতি অনিবার্যভাবে সত্যে পরিচালিত করে যে ভবিষ্যতের orrowণগ্রহীতারা ভাবছেন যে বৈদেশিক মুদ্রার বন্ধকগুলি আজ নিরাপদ কিনা।

এটি মনে রাখা উচিত যে বৈদেশিক মুদ্রায় বন্ধক জারি করে orণগ্রহীতা ধরে নেয় শুধু ক্রেডিট নয়, মুদ্রার ঝুঁকিও রয়েছে.

এটি সম্পূর্ণ মুদ্রায় outণ গ্রহণকারী orrowণগ্রহীতাদের দ্বারা সম্পূর্ণরূপে অনুভূত হয়েছিল 3-4 বহুবছর পূর্বে. তার পর থেকে এই হার প্রায় বেড়েছে ২ বার.

ফলস্বরূপ, অনেক বিদেশী মুদ্রা orrowণগ্রহীতা নিজেকে এমন এক পরিস্থিতিতে খুঁজে পেয়েছিল যেখানে তারা উপার্জিত তহবিলগুলি মাসিক অর্থ প্রদানের জন্য অপ্রতুল হয়ে পড়ে। এবং কোনও গ্যারান্টি নেই যে মুদ্রা মূল্য জাম্পগুলি ভবিষ্যতে পুনরাবৃত্তি হবে না।

দেখা গেছে যে বেশিরভাগ orrowণগ্রহীতা রুবেলগুলিতে বন্ধকী arrangeণের ব্যবস্থা করা লাভজনক বলে মনে করেন। বৈদেশিক মুদ্রার বন্ধক থেকে যারা কেবল উপকার করতে পারে তারাই নাগরিক, যার মজুরি গণনা করা হয় এবং বৈদেশিক মুদ্রায় প্রদান করা হয় paid তারা রূপান্তর ব্যয় বাঁচাতে সক্ষম হবে।

যারা ইতিমধ্যে বৈদেশিক মুদ্রায় বন্ধক নিয়েছে তারা যদি উদ্বিগ্ন হয় যে বাজারের মূল্যের তীব্র ঝাঁকুনির পরিস্থিতি যদি আবার পুনরাবৃত্তি করে। এক্ষেত্রে তারা loanণকে রুবেলে রূপান্তর করতে হবে কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার চেষ্টা করছেন।

বিশেষজ্ঞরা চেষ্টা করার পরামর্শ দেন বন্ধক পুনরায় ফিনান্স করুন... তবে এটি অনেক বেশি লাভজনক হতে পারে সুদমুক্ত ণ বন্ধুদের সাথে সর্বনিম্ন সময়ের জন্য। বন্ধকগুলি পরিশোধের জন্য এই তহবিলগুলি ব্যবহার করা উচিত।

রিয়েল এস্টেট থেকে সমস্যা সরিয়ে নেওয়ার পরে, আপনাকে এটি দ্বারা সুরক্ষিত একটি রুবেল issueণ প্রদান করা উচিত এবং debtণ ফিরিয়ে দেওয়া উচিত। তবে এখানেও সমস্যা রয়েছে - প্রত্যেকেরই এমন বন্ধু নেই যাঁরা এত বড় অঙ্কের bণ নেওয়ার জন্য প্রস্তুত। আমরা শেষ ইস্যুতে জরুরি ভিত্তিতে কোথায় moneyণ নিতে পারি সে সম্পর্কে আমরা ইতিমধ্যে আলোচনা করেছি।

এছাড়াও, কোনও গ্যারান্টি নেই যে আপনি যখন রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত getণ পাওয়ার চেষ্টা করবেন, তখন ব্যাংক থেকে কোনও অস্বীকার হবে না।

প্রশ্ন 3. আমার বন্ধকটি পরিশোধের জন্য আমি কীভাবে ভর্তুকি পেতে পারি?

অনেকের কাছে বন্ধক হ'ল তাদের নিজের বাড়ির মালিক হওয়ার একমাত্র উপায়। তবে এটি পাওয়ার জন্য আপনাকে পর্যাপ্ত উচ্চ এবং স্থিতিশীল আয় নিশ্চিত করতে হবে।

এটা খুব স্বাভাবিক যে প্রত্যেকেরই এমন সুযোগ নেই। কম ভাল লোকের জন্য obtainণ প্রাপ্তিতে সরকারী সহায়তাবলা হয় ভর্তুকি.

উভয় জন্য ভর্তুকি বরাদ্দ করা হয় ফেডারেলএবং তারপরে আঞ্চলিক স্তর... আপনি আপনার স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে রাষ্ট্রীয় সহায়তা প্রাপ্তির সম্ভাব্যতার বিস্তারিত তথ্য পেতে পারেন।

আগে 2020 বছর, নিম্নলিখিত ভর্তুকির জন্য যোগ্য:

• বড় বড় পরিবার, অর্থাৎ, বন্ধকী loanণের সময় যাদের মধ্যে দু'রও বেশি বাচ্চা লালিত-পালিত হয়;
• তরুণ পরিবারযেখানে উভয় পত্নী 35 বছর বয়সে পৌঁছেছে না;
• একক পিতা বা মাতা পরিবারেরযেখানে পত্নী 35 বছরের কম বয়সী;
• বেসামরিক কর্মচারীদের পরিবার.

একটি তরুণ পরিবারকে বন্ধকী ভর্তুকি সরবরাহের সম্ভাবনা সম্পর্কিত সিদ্ধান্তটি নগর প্রশাসনের অধীনে গঠিত যুবকদের সাথে কাজ করার জন্য বিভাগকে দেওয়া হয়েছিল।

সরকারী সহায়তা পেতে, আপনাকে বেশ কয়েকটি ধাপ অতিক্রম করতে হবে:

1. নিশ্চিত হওয়া যে পরিবারটি অনুদানের জন্য যোগ্য;
2. যুব কমিটির সাথে স্পষ্ট করে বলুন কোন নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে কোন দলিলের প্যাকেজ সরবরাহ করা উচিত। তালিকাটি প্রতিটি পৃথক পরিবারের পরামিতি, পাশাপাশি অর্জিত সম্পত্তি দ্বারা নির্ধারিত হয়;
3. সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি সংগ্রহ করুন এবং যুবকদের সাথে কাজের জন্য বিভাগে জমা দিন।

এর পরে, এটি গৃহীত না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করা বাকি রয়েছে ভর্তুকি প্রোগ্রামের অন্তর্ভুক্ত করার সিদ্ধান্ত... এটি বাধ্যতামূলকভাবে নথিভুক্ত করা হয়। পরবর্তীকালে, এই কাগজটিই আদালতে এবং অন্যান্য দৃষ্টান্তগুলিতে যাওয়ার প্রয়োজন হতে পারে।

প্রয়োজনীয় নথিগুলির প্যাকেজ প্রতিটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে পৃথক পৃথক পৃথক, একটি স্ট্যান্ডার্ড প্যাকেজ রয়েছে যার মধ্যে রয়েছে:

1. একটি নথি যা কোনও নির্দিষ্ট পরিবারের জীবনযাত্রার উন্নতির প্রয়োজনে আবাসন কমিশনের গৃহীত সিদ্ধান্তকে নিশ্চিত করে;
2. উভয় পত্নীর নথির অনুলিপি (পাসপোর্ট)। আপনার পরিবারের অন্যান্য সদস্যদের যারা স্বামী / স্ত্রীদের সাথে থাকেন তাদের পরিচয় পত্রেরও প্রয়োজন হতে পারে।
3. প্রতিটি সন্তানের জন্ম সনদের কপি।
4. বিবাহের শংসাপত্রের একটি অনুলিপি। অসম্পূর্ণ পরিবারের জন্য - বিবাহ বিচ্ছেদের একটি শংসাপত্র।
5. অসম্পূর্ণ পরিবারেও পিতামাতার একজনের সাথে বাচ্চাদের সন্ধানের যোগ্যতার নিশ্চয়তার জন্য একটি ডকুমেন্ট প্রয়োজন।
6. উভয় স্বামী / স্ত্রীর জন্য - আয়ের নিশ্চয়তার নথি (2-এনডিএফএল শংসাপত্র, পেনশন তহবিল থেকে), পাশাপাশি কর্মসংস্থান (কাজের বইয়ের একটি অনুলিপি বা চাকরির পরিষেবার শংসাপত্র)।

অনুদানের জন্য আবেদনকারী পরিবারগুলি প্রস্তুত হওয়া উচিত যে এটি প্রাপ্তি একটি পর্যাপ্ত প্রক্রিয়া। দীর্ঘ এবং কঠিন.

প্রথমত, প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি প্রস্তুত করার প্রক্রিয়াতে অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা লাগে। তদুপরি, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, সরকারী সংস্থাগুলি কোনও সিদ্ধান্ত নিতে কোনও তাড়াহুড়ো করে না। তারা সাবধানতার সাথে জমা দেওয়া নথিগুলি পরীক্ষা করে।

সমস্ত অসুবিধা সত্ত্বেও, ভর্তুকি পাওয়ার আসল সুযোগ রয়েছে। অনেকের কাছে তা হয়ে ওঠে বাস্তব আর্থিক সহায়তা আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে। এজন্য আপনার ভয় করা উচিত নয়, আত্মবিশ্বাসের সাথে আপনার লক্ষ্যটির দিকে এগিয়ে যাওয়া জরুরী।

প্রশ্ন ৪. আইনের গুণাবলী এবং একটি চুক্তির কারণে বন্ধক - এটি কী?

আইনীভাবে বন্ধক রিয়েল এস্টেটের একটি অঙ্গীকার। এর মূল উদ্দেশ্য creditণ ঝুঁকির বীমা করা।

এটি হ'ল যে ক্ষেত্রে, কোনও কারণে orণগ্রহীতা তার বাধ্যবাধকতাগুলি পালন করা বন্ধ করে দেয়, nderণদানকারীর সম্পত্তি বিক্রয় করার এবং edsণ পরিশোধের জন্য উপার্জনটি ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে।

বর্তমান রাশিয়ান আইন অনুসারে, আছে দুই বন্ধনের উত্থানের দিকে পরিচালিত করে এমন ক্ষেত্রগুলি:

1) আইনের গুণাবলী দ্বারা বন্ধক অঙ্গীকার লেনদেনের পক্ষগুলি যখন কোনও চুক্তিতে পৌঁছায় যখন তা ঘটে না তখন তা সরবরাহ করে তবে যখন আইনে প্রতিষ্ঠিত তথ্য উপস্থিত হয়। এই বন্ধকটিও বলা হয় আইনী.

এটি নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে ঘটতে পারে:

• রিয়েল এস্টেটের জিনিস কেনা - orrowণ নেওয়া অর্থ ব্যবহার করে একটি বাড়ি, জমি বা অ্যাপার্টমেন্ট;
• fundsণ নেওয়া তহবিল সহ আবাসন নির্মাণ;
• রিয়েল এস্টেটের বিক্রেতা ক্রেতার কাছে যখন কোনও loanণ বা কিস্তি পরিকল্পনা সরবরাহ করে plan

এই সমস্ত ক্ষেত্রে, বন্ধকী orrowণ নেওয়া তহবিল ব্যবহার করে সম্পত্তি ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি দ্বারা আনুষ্ঠানিকভাবে হয়। এই জাতীয় চুক্তি রাষ্ট্র নিবন্ধনের সাপেক্ষে।

সমাপ্তির পরে, rণগ্রহীতা অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তির মালিক হিসাবে সরকারীভাবে স্বীকৃত। যাইহোক, তিনি আসলে একটি institutionণ প্রতিষ্ঠান দ্বারা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। এটি কলামে লিপিবদ্ধ আছে "বিধিনিষেধ" মালিকানার শংসাপত্র "আইনের গুণাবলী দ্বারা অঙ্গীকার".

2) চুক্তির কারণে বন্ধক... উপসংহারের ফলাফল হিসাবে উত্থাপিত হয় রিয়েল এস্টেট অঙ্গীকার চুক্তি... এই চুক্তিটি পৃথক বাধ্যবাধকতা নয়, এটি agreementণ চুক্তির একটি সংযোজন।

চুক্তির কারণে বন্ধকী হওয়ার একটি স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য হল leণদানকারীর কাছে অঙ্গীকার হিসাবে সম্পত্তি হস্তান্তর, যা ইতিমধ্যে orণগ্রহীতার সম্পত্তি।

এই ক্ষেত্রে, নাগরিক রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং তিনি প্রচুর পরিমাণে loanণ পেতে চান। এই ক্ষেত্রে, একই সাথে agreementণ চুক্তির সাথে একটি বন্ধকী চুক্তি তৈরি হয়, চুক্তির গুণে একটি অঙ্গীকার উত্থাপিত হয়।

সুতরাং, বন্ধক দুই ধরণের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হয় লক্ষ্য creditণ তহবিলের ব্যবহার:

• আইনের পুণ্য দ্বারা বন্ধক নিবন্ধনের সময় ঘটে লক্ষ্যযুক্ত ণযা সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য একচেটিয়াভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।
• বিপরীতে, তৈরি করার সময় একটি চুক্তির কারণে বন্ধক জারি loanণ না লক্ষ্যযুক্ত... সুতরাং, orণগ্রহীতার নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে তহবিল ব্যয় করার অধিকার রয়েছে।

রাশিয়ায়, প্রায়শই, orrowণগ্রহীতা বিশেষত বন্ধক ব্যবহার করে সম্পত্তি কিনে যে বন্ধক হিসাবে কোনও ব্যাংকের সাথে নিবন্ধিত হবে purchase সুতরাং, আইন অনুসারে বন্ধকগুলি আরও সাধারণ much

প্রশ্ন 5. বন্ধকী loanণের জন্য সর্বনিম্ন পরিমাণ কত এবং এটি কীভাবে গণনা করা হয়?

Ditionতিহ্যগতভাবে, বন্ধকী loanণের আকার অর্জিত সম্পত্তির মূল্যের ভিত্তিতে গণনা করা হয়। আপনি সর্বোচ্চ পেতে পারেন 100% এই পরিমাণ সর্বনিম্ন আকারটিও সীমাবদ্ধ - traditionতিহ্যগতভাবে এটি কম হওয়া উচিত নয় 30% অ্যাপার্টমেন্ট খরচ।

এটি বোঝা উচিত যে বিক্রয়কর্তার দ্বারা নির্ধারিত মূল্য বন্ধকী ndingণদানের সময় সম্পত্তির মূল্য হিসাবে গ্রহণ করা হয় না।

আবাসন নির্ধারিত ব্যয়টি পরীক্ষা করা বাধ্যতামূলক। এটা বাহিত হয় মূল্যায়নকারী, যিনি সম্পত্তিটি পরিদর্শন করেন এবং দামের বৈধতা সম্পর্কে নিজের মতামত দেন।

অনুশীলন দেখায় যে বন্ধকী loanণের আকারটি বিপুল সংখ্যক কারণ দ্বারা প্রভাবিত হয়:

• বাজারের আকার এবং সেই সাথে সম্পত্তির মূল্যায়ন মূল্য;
• orণগ্রহীতার বয়স;
• ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ;
• আয়.

সবার আগে, আসুন বিবেচনা করা যাক কীভাবে orণগ্রহীতার মজুরি বন্ধক loanণের আকারকে প্রভাবিত করে।

আইনীভাবে একটি সীমাবদ্ধতা প্রতিষ্ঠিত - মাসিক অর্থ প্রদানের torণদাতার আয়ের অর্ধেকের বেশি হওয়া উচিত নয়। এই জাতীয় নিয়ম theণগ্রহীতার পক্ষে উপকারী, কারণ একটি ভিন্ন অনুপাতের সাথে ধরে নেওয়া দায়গুলি পালন করা খুব কঠিন হবে।

কিন্তু সম্ভাব্য অর্থের গণনা করার সময়, হাতে পাওয়া মজুরি কেবল বিবেচনায় নেওয়া হয় না। ব্যাংক কর্মচারীরা orণগ্রহীতার নিট মাসিক আয় গণনা করে।

এই ক্ষেত্রে, বাধ্যতামূলক ব্যয়গুলি গুরুত্বপূর্ণ, যা orণগ্রহীতার বাজেটে নিখরচায় তহবিলের সরাসরি প্রভাব ফেলে। ব্যাংক কর্মীরা বিশেষত তথাকথিতদের প্রতি মনোযোগী সামাজিক অর্থ প্রদান - গোপনীয়তা, ইউটিলিটি ব্যয়, কর এবং অন্যান্য।

ভুলে যাবেন নাবন্ধকী loanণের জন্য আবেদনের সময় পারিবারিক বাজেটের বোঝা কেবল মাসিক অর্থ প্রদান নয়, তবে বীমা প্রদানও হয়। সেগুলিও আমলে নেওয়া উচিত।

গণনার সময় প্রাপ্ত আয় যদি পছন্দসই পরিমাণের জন্য বন্ধকী obtainণ পাওয়ার পক্ষে যথেষ্ট না হয় তবে আপনি আকর্ষণ করার সুযোগটি ব্যবহার করতে পারেন সহ-orrowণগ্রহীতা... এই ক্ষেত্রে, বেশ কয়েকটি ব্যক্তির আয়ের বিষয়টি ইতিমধ্যে বিবেচনায় নেওয়া হয়েছে, তবে তাদের প্রত্যেককেই একটি নথিগুলির একটি স্ট্যান্ডার্ড প্যাকেজ সংগ্রহ করতে হবে এবং সম্পূর্ণ যাচাইকরণের পদ্ধতিটি অনুসরণ করতে হবে।

প্রকৃতপক্ষে, আপনার কেবলমাত্র অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তির আনুমানিক মানটিই ધ્યાનમાં নেওয়া উচিত নয়। কোনও ক্ষেত্রে যখন কোনও সম্ভাব্য orণগ্রহীতার হাতে পরিমাণ বেশি থাকে 70অ্যাপার্টমেন্টের দামের%, এটি অন্যান্য ndingণদানের বিকল্পগুলি বিবেচনা করে বিবেচনা করে।

বন্ধক না পাওয়ার চেষ্টা করতে পারেন, তবে ভোক্তা ঋণ... এই ক্ষেত্রে, আপনি অর্থ সাশ্রয় করতে পারেন। নন-নির্ধারিত onণের সুদ আরও বেশি হতে পারে তা সত্ত্বেও, আমাদের একথা বিবেচনা করা উচিত বেশিরভাগ কমিশনের অভাব, এবং আমার স্নাতকের.

সুতরাং, অনেকের জন্য বন্ধক তাদের নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হওয়ার একমাত্র উপায়।

গুরুত্বপূর্ণ অগ্রিম ndingণ দেওয়ার সমস্ত দিক অধ্যয়ন করুন, বাজারে বিদ্যমান প্রোগ্রামগুলির তুলনা করুন। এই ক্ষেত্রে, আপনি সত্যিকারের উপর নির্ভর করতে পারেন যে রিয়েল এস্টেট ক্রয়টি rণগ্রহীতার পক্ষে সবচেয়ে বড় সুবিধা সহকারে পরিচালিত হবে।

উপসংহারে, আমরা আপনাকে বন্ধক এবং বন্ধকী loanণ কী কী এবং পাশাপাশি ব্যাংকগুলি থেকে এই জাতীয় suchণ গ্রহণের পদ্ধতি কী তা সম্পর্কে একটি ভিডিও দেখার পরামর্শ দিচ্ছি:

আপনার আর্থিক বিষয়গুলিতে আপনার শুভ কামনা রইল যাতে বন্ধকের loanণ যত তাড়াতাড়ি সম্ভব শোধ করা যায়!

আইডিয়াস ফর লাইফের অনলাইন ম্যাগাজিনের প্রিয় পাঠকগণ, আপনি নীচে প্রকাশের বিষয়ে আপনার মন্তব্যগুলি ভাগ করে নিলে আমরা খুব আনন্দিত হব। পরবর্তী সময় পর্যন্ত!

ভিডিওটি দেখুন: অবধ জমত সনল বযকর বনধক ঋণ (মে 2024).