অন্য শহরে থাকার সময় অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রি করবেন - এফএকিউ
আধুনিক সমাজে, পরিস্থিতিগুলি প্রায়শই ঘটে যখন অ্যাপার্টমেন্টের দূরবর্তী স্থানের বিক্রয় নিয়ে কোনও লেনদেন করা প্রয়োজন। মালিক যদি কোনও কারণে, লেনদেনটি নিবন্ধনের জন্য সম্পত্তিটির স্থানে রাজ্য কর্তৃপক্ষের সাথে দেখা করতে না পারেন তবে এটি প্রয়োজন হতে পারে। সুতরাং প্রশ্ন উঠেছে - অন্য শহরে থাকার সময় কি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি সম্ভব?যদি বিক্রেতার অ্যাপার্টমেন্টের জায়গায় পৌঁছানোর সুযোগ না থাকে বা তিনি সম্পূর্ণ বিদেশে থাকেন।
যাইহোক, আপনি কি দেখেছেন যে ইতিমধ্যে একটি ডলারের মূল্য কত? বিনিময় হারের পার্থক্যে এখানে অর্থোপার্জন শুরু করুন!
অন্য শহরে থাকাকালীন কীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন এবং এই ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট বিক্রির কী পদ্ধতি বিদ্যমান - এই নিবন্ধটি পড়ুন
1. অন্য কোনও শহরে অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রয় করা যায় এবং এটি দূরবর্তীভাবে করা কতটা বাস্তবসম্মত 🏬📝
অন্য শহরে থাকার সময় অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা কতটা বাস্তবসম্মত তা বোঝার চেষ্টা করে, আপনার আইনী অনুশীলনের দিকে যাওয়া উচিত। বিবেচ্য বিষয়টিতে এটি বেশ বিস্তৃত।
থাকার জায়গার অবস্থান ব্যতীত অন্য কোনও শহরে থাকাকালীন কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করতে আপনি এর মধ্যে একটি ব্যবহার করতে পারেন 2-x বিকল্পগুলি:
- স্ব বিক্রয় মালিকদের ক্ষেত্রে উপযুক্ত প্রতিনিধি... তিনিই মালিকের অনুপস্থিতিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করার মূল বিষয় নিয়ে আলোচনা করেন। এছাড়াও, এই পদ্ধতিটি উপযুক্ত যখন লেনদেনটি সম্পূর্ণ করতে কেবলমাত্র চুক্তিটি শেষ করা হয়। অন্যান্য ক্ষেত্রে, এই বিকল্পটি ব্যবহার করা অযৌক্তিক, যেহেতু বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টটি দেখানো প্রয়োজন। স্বাভাবিকভাবেই, দূর থেকে এটি করা সহজ নয়।
- বিশেষায়িত সংস্থার মাধ্যমে বিক্রয়। এই পরিস্থিতিতে, পেশাদাররা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত ক্রিয়াগুলি স্বাধীনভাবে ক্রেতার সন্ধানে শুরু করে, একটি চুক্তি করে শেষ করে carry তবে এটি মনে রাখা উচিত এজেন্সি তার পরিষেবাগুলির জন্য অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয়ের এক শতাংশ গ্রহণ করে। বিক্রেতার এবং মধ্যস্থতাকারীর মধ্যে চুক্তিতে কমিশনের পরিমাণ নির্ধারিত হয়।
এখন আসুন উপরে উপস্থাপিত পদ্ধতিগুলি আরও বিশদে বিশ্লেষণ করুন। তাদের প্রত্যেকের নিজস্ব রয়েছে সুবিধাদি এবং সীমাবদ্ধতা.
1.1। অন্য শহরে একটি অ্যাপার্টমেন্টের স্ব-বিক্রয়
মালিক যদি অন্য কোনও শহরে থাকে তবে রিয়েল এস্টেট বিক্রি শুরু করার জন্য, আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে কে তার আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করবে।
বিক্রেতার আগ্রহের প্রতিনিধিত্বকারী ব্যক্তিকে এইগুলি করতে হবে:
- সম্ভাব্য ক্রেতাদের রিয়েল এস্টেট দেখান;
- তাদের সাথে অন্যান্য মিথস্ক্রিয়া চালিয়ে যান;
- কোনও অ্যাপার্টমেন্টের অনুপস্থিতির ক্ষেত্রে পুনরায় নিবন্ধকরণের উদ্দেশ্যে রোস্রেস্টারের কাছে জমা দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির একটি প্যাকেজ প্রস্তুত করুন।
এই ক্ষেত্রে, মালিককে অবশ্যই বুঝতে হবে যে উপরে বর্ণিত ক্রিয়াগুলি সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ নথি এবং প্রচুর অর্থের সাথে জড়িত। অতএব, তাকে অবশ্যই তার উপর নির্ভর করতে হবে যিনি তার আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করবেন। প্রায়শই, এই জাতীয় ব্যক্তিরা নিকটাত্মীয় হয়।
মালিক স্বাধীনভাবে সম্পত্তি বিজ্ঞাপন করতে পারেন। এটি করার জন্য, আপনাকে বিশেষীকৃত সাইটে বিজ্ঞাপন প্রকাশ করতে হবে ইন্টারনেটএ, খবরের কাগজে, স্থানীয় টিভি চ্যানেলগুলিতে... আপনি বিক্রয় কেন্দ্র থেকে দূরে থাকলেও এই জাতীয় পদক্ষেপগুলি সম্পাদন করা যেতে পারে।
এ জাতীয় বিজ্ঞাপনগুলির প্রকাশনাকে যতটা সম্ভব গুরুত্বের সাথে নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ:
- এগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের কেবলমাত্র সর্বোচ্চ মানের ফটোগুলি যুক্ত করা উপযুক্ত। তারা অ্যাপার্টমেন্টের বিন্যাস এবং সংস্কার সম্পর্কে সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য একটি বাস্তব ধারণা তৈরি করতে সহায়তা করবে।
- বাসস্থান এবং এর অবস্থানের বিশদ বিবরণও খুব গুরুত্বপূর্ণ। এটি শেষ পর্যন্ত হ্রাস করবে use অকেজো যোগাযোগের সংখ্যা।
চুক্তি স্থির করার জন্য একটি চুক্তি সই করতে আপনার একটি নির্দিষ্ট প্রয়োজন হবে নথি প্যাকেজ... রাজ্য সংস্থার সাথে নিবন্ধকরণটি সম্পন্ন হবে যেখানে এটির গঠনটি পরিষ্কার করা ভাল। একই সময়ে, এই সংস্থাটি আগেই দেখার প্রয়োজন হয় না, এটির ওয়েবসাইটটি অধ্যয়ন করার জন্য এটি যথেষ্ট।
বিশেষজ্ঞরা আগাম কাগজপত্র প্রস্তুত করার পরামর্শ দেন। এটি করা না হলে কেস ব্যর্থ হওয়ার ঝুঁকি রয়েছে। কোনও নথির অভাবে, সমস্ত ক্রেতা এটি প্রস্তুত না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে রাজি হবে না।
মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ: মালিকের উপস্থিতি ব্যতীত রিয়েল এস্টেটের লেনদেন শেষ করতে, উপযুক্ত ইস্যু করা বাধ্যতামূলক মোক্তারনামা... একই সাথে, একজন ট্রাস্টির বাছাইয়ের গুরুত্বও অনেক।
যে কোনও ক্ষেত্রে, সর্বোত্তম সমাধান হ'ল লেনদেনে মালিকের ব্যক্তিগত উপস্থিতি। তবে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের নিবন্ধটি আপনাকে একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেওয়ার অনুমতি দেয় কেবল একটি চুক্তি স্বাক্ষর করা। এই ক্ষেত্রে, প্রতিনিধি বিক্রয় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ গ্রহণ করে না, তারা অবিলম্বে মালিকের অ্যাকাউন্টে স্থানান্তরিত হয়।
সুবিধা স্ব বিক্রয় হয় অর্থ সংরক্ষণ, যা এজেন্সির পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদানের প্রয়োজনের অভাবের কারণে গঠিত হয়।
মূল অসুবিধা বিদ্যমান ট্রাস্টি বাছাই করতে সমস্যাযা সম্পত্তি বিক্রেতার স্বার্থে একচেটিয়াভাবে কাজ করবে। তদতিরিক্ত, এই ক্ষেত্রে, আপনাকে একটি চুক্তি শেষ করতে আরও অনেক বেশি সময় ব্যয় করতে হবে।
Person আপনার যদি আপনার রিয়েল এস্টেট ব্যক্তিগতভাবে বিক্রি শুরু করার সুযোগ থাকে তবে আমরা এই নিবন্ধটি পড়ার পরামর্শ দিই, যেখানে আমরা কীভাবে দ্রুত এবং লাভজনকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারি সে সম্পর্কে বিশদভাবে বলেছিলাম।
১.২ বিশেষায়িত সংস্থার সাথে যোগাযোগ করা
প্রায়শই, মালিক যখন অন্য কোনও শহরে থাকে তখন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করার জন্য, বিক্রেতারা বিশেষায়িত সংস্থাগুলির পরিষেবা ব্যবহার করে res
এই পদ্ধতির বেশ কয়েকটি সুবিধা রয়েছে যা সংস্থা কর্তৃক নিম্নলিখিত পরিষেবাগুলির বিধানের সাথে জড়িত:
- একটি পূর্বনির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে ক্রেতাদের জন্য দ্রুত অনুসন্ধান;
- রিয়েল এস্টেটের পর্যাপ্ত মূল্য নির্ধারণে সহায়তা, অ্যাপার্টমেন্টের অবিলম্বে আশেপাশে অবস্থিত অবজেক্টগুলির সাথে তুলনাযোগ্য বিক্রি করা হচ্ছে;
- মালিকের অংশগ্রহণ ছাড়াই, বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের বিজ্ঞাপনের আয়োজন করা হয়, যা বিক্রয়ের সময় হ্রাস করে;
- চুক্তি সম্পাদনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুতকরণ;
- সম্ভাব্য ক্রেতাদের দ্বারা অ্যাপার্টমেন্ট দেখার সংগঠন;
- বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট প্রস্তুতি;
- একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় জন্য একটি লেনদেনের স্বাধীন কার্যকর।
কোনও এজেন্সির মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় যতটা সম্ভব কার্যকর করার জন্য, বিশেষজ্ঞরা নীচে উপস্থাপিত অ্যালগরিদমটি মেনে চলার পরামর্শ দেন।
মঞ্চ 1. অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যয় অধ্যয়ন করা
এক দিক, একটি গুরুতর সংস্থা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হওয়ার জন্য পর্যাপ্ত মূল্য প্রতিষ্ঠা করতে সহায়তা করে।
অন্য দিকে, অসাধু এজেন্টরা ইচ্ছাকৃতভাবে রিয়েল এস্টেটের মূল্যকে হ্রাস করতে পারে - এর বাস্তবায়নের প্রক্রিয়াটি গতিময় করার জন্য। বাজারে দামের স্ব-অধ্যয়ন এ জাতীয় প্রতারণা এড়াতে সহায়তা করে।
পর্যায় 2. একটি সংস্থা নির্বাচন করা
অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির গতি, তার ব্যয় এবং লেনদেনের নির্ভুলতা এজেন্সির সঠিক পছন্দের উপর নির্ভর করে। অতএব, এই পর্যায়ে সর্বোচ্চ মনোযোগ দেওয়া উচিত।
একই সঙ্গে বিশেষজ্ঞরা সুপারিশ করেন হয় সর্বাধিক বিখ্যাত সংস্থা পছন্দ করুন, বা বন্ধুদের পরামর্শ নিন। ইন্টারনেটে এজেন্সি সম্পর্কে পর্যালোচনাগুলি যত্ন সহকারে অধ্যয়ন করাও কার্যকর হবে।
পর্যায় 3. চুক্তির উপসংহার
চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে আপনার এটি মনোযোগ সহকারে পড়া উচিত। এই ক্ষেত্রে, সর্বাধিক মনোযোগ নিম্নলিখিত মৌলিক বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত:
- কার কাছে অ্যাপার্টমেন্টের চাবি থাকবে;
- কে সম্ভাব্য ক্রেতাদের সম্পত্তি দেখাতে জড়িত থাকবে;
- কীভাবে ব্যয় আলোচনা করা হয়;
- ভবিষ্যতের ক্রেতা কীভাবে যাচাই করা হয়;
- ব্যয় করা তহবিলের প্রতিবেদনটি কী আকারে তৈরি হয়।
নির্বাচিত সংস্থার সাথে আলাপচারিতা করে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক তাকে মেল মাধ্যমে প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি পাঠাতে পারেন। তবে তথ্য স্থানান্তরকে ত্বরান্বিত করার জন্য স্বাক্ষরিত অনুলিপিগুলি আগেই বৈদ্যুতিনভাবে পাঠানো যেতে পারে। মূলগুলি মেল বা কুরিয়ার দ্বারাও প্রেরণ করা হয় তবে এজেন্সিটি ইতিমধ্যে তাদের জন্য অপেক্ষা না করেই কাজ করতে পারে।
এটা বোঝা উচিত যে বিক্রেতা নির্বাচিত এজেন্সিটিকে স্বাধীনভাবে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংগ্রহের অধিকার সরবরাহ করতে পারে। এটি করার জন্য, সম্পত্তি মালিক, রিয়েল্টারের সাথে একত্রে একটি নোটরিতে গিয়ে আঁকতে হবে মোক্তারনামা.
যাইহোক, আপনি দস্তাবেজে স্বাক্ষর রাখার আগে রিয়েল্টারের অত্যধিক অধিকারের অভাবে এটি পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ।
প্রস্তুতিমূলক প্রক্রিয়াগুলি শেষ হলে, সংস্থাটি ক্রেতার সন্ধান শুরু করবে। এটি একবার পাওয়া গেলে, বিক্রয়কারীকে কেবল চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে এবং অর্থ গ্রহণ করতে হবে।
কোনও এজেন্সির মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করার সুবিধা থাকা সত্ত্বেও, এই পদ্ধতিরও অসুবিধা রয়েছে:
- প্রধান সমস্যাগুলির মধ্যে একটি হ'ল এই জাতীয় সংস্থাগুলি প্রায়শই আবাসন ব্যয়কে কম মূল্যায়ন করে its যাতে এর প্রয়োগকে ত্বরান্বিত করে।
- ভুল পছন্দটি সহ আপনি অদক্ষ কর্মীদের মুখোমুখি হতে পারেন যারা সক্ষম হবে না দক্ষতার সাথে একটি লেনদেন পরিচালনা।
এভাবে, এটির থেকে দূরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা বেশ সম্ভব possible এটি করার জন্য, উপস্থাপিত পদ্ধতিগুলির তুলনা করা এবং নিজের জন্য সেরাটি বেছে নেওয়া যথেষ্ট। আমাদের পাঠকদের জন্য তুলনা পদ্ধতিটি সহজ করার জন্য, বিবেচিত পদ্ধতির মূল বৈশিষ্ট্যগুলি নীচে সারণিতে উপস্থাপন করা হয়েছে।
সারণী: "অন্য শহরে থাকাকালীন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করার সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি" (স্বতন্ত্রভাবে এবং কোনও এজেন্সির সহায়তায়)।
| বিক্রয় পদ্ধতি | বৈশিষ্ট্য: | উপকারিতা | অসুবিধা |
| স্ব বিক্রয় | এমন কোনও ব্যক্তিকে বেছে নেওয়া প্রয়োজন যা মালিকের আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করবে | অর্থ সংরক্ষণ | একটি নির্ভরযোগ্য প্রতিনিধি চয়ন করা কঠিন হতে পারে বিক্রয় প্রক্রিয়া বিলম্বিত হতে পারে |
| একটি এজেন্সির মাধ্যমে বিক্রয় | আপনার একটি নির্ভরযোগ্য সংস্থা নির্বাচন করা উচিত | অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় সম্পর্কিত সমস্ত ক্রিয়া এজেন্সি দ্বারা সম্পাদিত হয় | রিয়েল এস্টেটের মূল্য দ্রুত হ্রাস করার জন্য কোনও এজেন্সি কর্তৃক মূল্যহীনতার সম্ভাবনা, অযোগ্য কর্মীদের মুখোমুখি হওয়ার ঝুঁকি |
আমরা আশা করি যে লাইফ ম্যাগাজিনের আইডিয়াগুলি আপনাকে আপনার প্রশ্নের সমস্ত উত্তর দিতে সক্ষম হয়েছিল। আমরা আপনার সকল প্রচেষ্টা সফল এবং শুভ কামনা করি!