নিবন্ধিত ব্যক্তির সাথে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা কি সম্ভব? একটি নিবন্ধিত নাগরিকের সাথে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করার সূক্ষ্মতা
প্রায়শই, কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চেষ্টা করার সময়, এটি সক্রিয় হয় যে এতে নিবন্ধিত নাগরিক রয়েছে। কেউ থাকার জায়গাতে নিবন্ধিত কিনা তা নয়, তবে তাদের অধিকার কী তাও জানা গুরুত্বপূর্ণ।
যাইহোক, আপনি কি দেখেছেন যে ইতিমধ্যে একটি ডলারের মূল্য কত? বিনিময় হারের পার্থক্যে এখানে অর্থোপার্জন শুরু করুন!
একটি নিবন্ধিত নাগরিকের সাথে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করার সূক্ষ্মতা
1. আবাসিক রিয়েল এস্টেটে নিবন্ধিত ব্যক্তির আইনি অবস্থা
ক্রেতা, লেনদেনের শর্তাদির সাথে সম্মতি জানাতে গিয়ে ব্যর্থ হয়ে সম্পত্তির আইনী বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করে। এই সময়ে পাওয়া যেতে পারে সুপ্ত ত্রুটি... এটিই নিবন্ধিত ব্যক্তিদের উপস্থিতি বলা হয়।
নাগরিকদের আইনি অবস্থান নির্ধারণ করে এমন বেশ কয়েকটি বৈশিষ্ট্য রয়েছে:
- অস্থায়ী নিবন্ধকরণ থাকার ঠিকানা চালিত। এই জাতীয় নিবন্ধন কেবলমাত্র নির্দিষ্ট সময়ের জন্য থাকার জায়গাটি ব্যবহার করার অধিকার দেয়;
- স্থায়ী নিবন্ধকরণ। এই জাতীয় নিবন্ধকরণের সাথে নাগরিকদের সীমাহীন সময়ের জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের অধিকার রয়েছে। অন্য কথায়, এটি অ্যাপার্টমেন্টে থাকার স্থায়ী অধিকারকে অন্তর্ভুক্ত করে।
যদি রিয়েল এস্টেটের যথাযথ পরিশ্রমের সময় এটি পাওয়া যায় অস্থায়ী নিবন্ধভুক্ত ব্যক্তিরা, অ্যাপার্টমেন্টের সাথে লেনদেনের জন্য কোনও অসুবিধা নেই। নির্দিষ্ট সময়ের পরে অস্থায়ী নিবন্ধকরণটি অবৈধ হয়ে যায়।
পরিস্থিতি যখন আছে স্থায়ী রেজিস্ট্রেশন সহ নাগরিক থাকার জায়গা আরও কঠিন। প্রথমত, আপনাকে সেই মামলাগুলি বিবেচনা করা উচিত যা স্থায়ীভাবে নিবন্ধকরণের উত্থানের অন্তর্ভুক্ত:
- মালিকের পরিবারের সদস্যদের অধিকার যাদের সম্পত্তিতে তাদের নিজস্ব অংশ নেই;
- নাগরিকদের বাসস্থান যারা অন্য ব্যক্তির পক্ষে বেসরকারীকরণে অংশ নিতে অস্বীকার করেছে;
- স্থায়ী ব্যবহার, একটি টেস্টামেন্টারি অস্বীকারের ভিত্তিতে যে ডানটির উত্থাপিত হয়েছিল;
- মালিকানা ইতিমধ্যে নিবন্ধিত হয়েছে যখন জন্ম শিশুদের।
উপরের নাগরিকরা ক্রমাগত সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারেন। এমন অধিকার পারি না ইচ্ছামত সমাপ্ত বা সীমাবদ্ধ।
এছাড়াও, রিয়েল এস্টেটের মালিকদের অস্থায়ী এবং স্থায়ী উভয় ভিত্তিতে বসবাসের জায়গাতে যে কোনও নাগরিককে নিবন্ধন করার অধিকার রয়েছে। তবে, আপনি যদি চান তবে আপনি জীবনযাত্রার পরিস্থিতি নিয়ে আলোচনা করতে পারেন, পাশাপাশি ব্যবহারের সীমাও সীমাবদ্ধ করতে পারেন। এটি বুঝতে গুরুত্বপূর্ণ: নিবন্ধকরণ এধরণের অধিকারের উত্থানকে সরাসরি দেয় না।
2. কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় নিবন্ধিত লোকদের সাথে কীভাবে আচরণ করা যায়
কেউ আবাসিক সম্পত্তিতে নিবন্ধিত হলে, ক্রেতা সম্পত্তি ক্রয় করতে অস্বীকার করতে পারেন। এর কারণ আইনটিতে অন্তর্ভুক্ত চুক্তিভিত্তিক সম্পর্কের স্বাধীনতা।
ক্রেতা অন্যথায় সিদ্ধান্ত নিতে পারে, তবে, সম্পত্তি নিবন্ধিত হলে, নিবন্ধিত ব্যক্তিদের নিয়ে সমস্যা দেখা দিতে পারে।
রিয়েল এস্টেটের প্রকৃত স্থানান্তরের সময়, প্রায়শই বিক্রয়কারী তৃতীয় পক্ষের যে কোনও দাবি অন্তর্ভুক্ত করে এটি পুরোপুরি মুক্তি দিতে বাধ্য হয়। দেখা যাচ্ছে যে সবাইকে রেজিস্টার থেকে অপসারণ করা প্রয়োজন। এটি সাধারণত বিক্রয় চুক্তিতে নির্দেশিত হয়। কখনও কখনও এই চুক্তিতে সময়কাল নির্দেশ করা হয়, যা থাকার স্থান থেকে নিষ্কাশনের জন্য বরাদ্দ করা হয়।
এটি বুঝতে গুরুত্বপূর্ণ: যদি এমন নিবন্ধিত ব্যক্তিরা থাকেন যাঁদের ব্যবহারের অধিকার রয়েছে, সময়মতো সীমাহীন, বিক্রয়কারী তাদের ছাড় দেওয়ার দাবি করতে পারবেন না।
আপনি যদি এ জাতীয় কোনও বাঁক দিয়ে রিয়েল এস্টেট কেনার বিষয়ে সম্মত হন তবে আপনাকে অবশ্যই চুক্তিতে কিছু শর্ত নির্দিষ্ট করতে হবে:
- লেনদেনের সময় নিবন্ধিত ব্যক্তিদের একটি তালিকা;
- এটি ইঙ্গিত করা হয় যে সম্পত্তি পুনরায় নিবন্ধিত হওয়ার পরেও ব্যবহারের অধিকার ধরে রাখা হয়।
বেশ কয়েকটি বিভাগের ব্যক্তিকে ছাড় দেওয়া যায় না:
- বাচ্চাদের;
- আইনী ক্ষমতা থেকে বঞ্চিত ব্যক্তিরা;
- বেসরকারীকরণে অংশ নিচ্ছেন না, তবে ব্যবহারের অধিকার বজায় রেখেছেন;
- পূর্ববর্তী সম্পত্তির মালিকের পরিবারের সদস্যরা;
- একটি জীবন বার্ষিকী চুক্তি সহ নাগরিকগণ।
এই ধরণের ব্যক্তিদের নিবন্ধভুক্ত করা হয়েছে কিনা তা জানতে, বিভিন্ন নথির বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন:
- বিক্রেতার পরিবারের গঠনের উপর শংসাপত্র;
- অ্যাপার্টমেন্ট কার্ড;
- বাড়ির বই থেকে নিষ্কাশন।
এছাড়াও, বেসরকারীকরণে অংশ নেওয়া নাগরিকদের তালিকার সাথে মালিকের পরিবারের রচনাটির তুলনা করা অর্থপূর্ণ হয় sense
এটি বিবেচনা করার মতো: নাবালিকাগুলি কেবল একই ঠিকানায় নিবন্ধিত হতে পারে যেখানে পিতা বা মাতা উভয়ই নিবন্ধভুক্ত। এটি অভিভাবক কর্তৃপক্ষ দ্বারা নিবিড়ভাবে অনুসরণ করা হয়। অতএব কেবলমাত্র শিশুদের নিবন্ধভুক্ত এমন অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কার্যত অসম্ভব।
রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের জন্য লেনদেন শেষ হলে, নতুন মালিকের নিবন্ধিত ব্যক্তিদের জোর করে উচ্ছেদ করার অধিকার রয়েছে। যদি তারা উপরের কোনও বিভাগের না হয় তবে এটি করা যেতে পারে।
যারা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনা করেন তারা নিজেরাই জিজ্ঞাসা করেন: কেন অপরিচিত ব্যক্তি এটিতে নিবন্ধিত হলে রিয়েল এস্টেট কেনেন... এর উত্তরটি বেশ সহজ: এই ক্ষেত্রে ব্যয় অনেক বেশি নীচে ↓নিবন্ধিত নাগরিকদের ছাড়া অনুরূপ থাকার জায়গার চেয়ে।
এই ক্ষেত্রে, যদি আজীবন বার্ষিকী প্রাপ্তির অধিকার বয়সী কোনও ব্যক্তির অন্তর্ভুক্ত হয়, তবে কম দামে এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার বিষয়টি বিবেচনা করা বুদ্ধিমানের কাজ।
৩. কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির পরে নিবন্ধিত নাগরিকদের কীভাবে লিখবেন
অনুশীলনে, এমন পরিস্থিতিতে রয়েছে যখন বিক্রয়কারী নির্ধারিত সমস্তের থেকে সম্পত্তি প্রকাশ করেনি। তদ্ব্যতীত, জোর করে তাদের নিবন্ধন করার অধিকার তার নাও থাকতে পারে। নতুন মালিকের তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে সম্ভাব্য দাবির অধিগ্রহণের থাকার জায়গাটি মুক্তি দেওয়ার যৌক্তিক ইচ্ছা রয়েছে।
নিবন্ধিতরা অ্যাপার্টমেন্টে বাস না করেও এটি প্রয়োজনীয়। গুরুতরভাবে নিবন্ধিত বৃদ্ধি ↑ ইউটিলিটির জন্য অর্থ প্রদানের পরিমাণ।
এটি বুঝতে গুরুত্বপূর্ণ: নিবন্ধিতদের মধ্যে যদি এমন কেউ রয়েছেন যারা স্থায়ীভাবে সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার ধরে রাখেন তবে তাদের নিবন্ধন করা প্রায় অসম্ভব হয়ে পড়বে। তবে ব্যতিক্রমও রয়েছে। প্রথমত, জীবনযাপনের লঙ্ঘন করা হয় এমন পরিস্থিতি:
- রিয়েল এস্টেটের পর্যায়ক্রমিক ক্ষতি, যা তার ধ্বংসের দিকে নিয়ে যায়;
- ইউটিলিটি সহ বাধ্যতামূলক প্রদান করতে অস্বীকার;
- অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসরত নাগরিকদের অধিকারের পর্যায়ক্রমিক লঙ্ঘন।
বর্ণিত ক্ষেত্রে আপনি কোনও ব্যক্তিকে অন্য থাকার জায়গা না দিয়েই তাকে উচ্ছেদ করতে পারবেন। এটি করতে, আপনাকে দাবি সহ আদালতে যেতে হবে।
নিবন্ধিতদের যদি থাকার জায়গার ব্যবহারের অধিকার না থাকে তবে সবকিছুই বেশ সহজ। এই ক্ষেত্রে, আপনি জোর করে এগুলি লিখতে পারেন।
জোর করে উচ্ছেদের জন্য, আপনাকে বেশ কয়েকটি পদক্ষেপের মধ্য দিয়ে যেতে হবে:
- একটি উপযুক্ত সময়ের মধ্যে স্বেচ্ছায় চেক আউট করার প্রস্তাব;
- সম্মত সময়সীমা শেষ হওয়ার পরে, সম্ভাব্য জোরপূর্বক উচ্ছেদের বিষয়ে সতর্কতা পাঠানো;
- সম্পত্তির মালিকের অধিকার রক্ষার জন্য একটি মামলা দায়ের করা।
নিবন্ধিতরা যখন বাস্তবে থাকার জায়গাতে থাকে তখন তাদের অবশ্যই বুঝতে হবে যে এটি বিক্রি হওয়ার পরে তারা উচ্ছেদ করতে বাধ্য হতে পারে। স্বেচ্ছাসেবীর স্রাবের সম্ভাবনা বরং কম।
তবে প্রায়শই নিবন্ধিত যারা অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন না, তাদের ঠিকানা অজানা। একই সময়ে, আদালতের সিদ্ধান্ত পেয়ে, নাগরিকদের স্রাব করাও সম্ভব। দাবি দায়ের করার সময়, আপনাকে অবশ্যই সর্বশেষ পরিচিত ঠিকানায় আপনার থাকার জায়গাটি নির্দেশ করতে হবে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এটি কেনা অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থান।
দাবির ভিত্তিতে, বসবাসের জায়গাটি ব্যবহারের নিবন্ধিত অধিকার সীমাহীন সময়ের জন্য উপলব্ধ কিনা তা যাচাই করা হয়। যদি এই সত্যটি নিশ্চিত না হয়ে যায় তবে আদালত এই জাতীয় ব্যক্তিকে নিবন্ধকরণ থেকে অপসারণ করার পাশাপাশি তাকে বরখাস্ত করার জন্য অনুপস্থিত সিদ্ধান্ত নেন। বিচারিক আইন অবশ্যই নিবন্ধকরণ কর্তৃপক্ষের কাছে উপস্থাপন করতে হবে। সেখানে আদালতের প্রস্তাব মেনে পুরোপুরি নাগরিকের রেজিস্ট্রেশন পরিচালিত হবে।
এটিতে নিবন্ধিত নাগরিকদের সাথে থাকার জায়গা কেনার সময় আপনাকে প্রথমে নির্ধারণ করা দরকার তাদের কি সীমাহীন সময়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যবহার করার অধিকার রয়েছে?... এটি নিশ্চিত হয়ে গেলে সম্পত্তি পুরোপুরি খালি করা কঠিন হবে difficult
কেবলমাত্র সেই নাগরিকদেরই যারা আদালতের সিদ্ধান্তে সীমাহীন আবাসনের অধিকার ধরে রাখেনি তাদের উচ্ছেদ এবং অব্যাহতি দেওয়া যেতে পারে।
এই জাতীয় পরিস্থিতিতে না পড়ার জন্য, অনেক নাগরিক একটি নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন। আমরা একটি পৃথক নিবন্ধে নির্মাণাধীন একটি বিল্ডিংয়ে কোনও বিকাশকারীর কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার বিষয়ে লিখেছিলাম।
উপসংহারে, আমরা কীভাবে একটি নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হবে তার একটি ভিডিও দেখার পরামর্শ দিই
এবং ভিডিও "কীভাবে রিয়েল্টর ছাড়াই দ্রুত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন":
আইডিয়ার্স ফর লাইফ টিমটি আপনার প্রশ্নের উত্তর দিতে সক্ষম হবে বলে আশাবাদী। আপনার যদি এখনও কোনও প্রশ্ন থাকে তবে নীচের মন্তব্যে তাদের জিজ্ঞাসা করুন।পরের বার পর্যন্ত আমাদের ম্যাগাজিনের পাতায়!