রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loanণ (loanণ) কীভাবে গ্রহণ করবেন - আয়ের নিশ্চিতকরণ ছাড়াই প্রাপ্তির পাঁচ ধাপ + অনুকূল শর্তযুক্ত শীর্ষস্থানীয় -4 ব্যাংক

Send

লাইফ অনলাইন ম্যাগাজিনের আইডিয়াসের পাঠকদের জন্য শুভেচ্ছা! আজ আমরা রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loansণ এবং ক্রেডিট সম্পর্কে কথা বলব, আয়ের প্রমাণ ছাড়াই আপনি কোথায় এবং কীভাবে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loanণ নিতে পারেন, এবং এর জন্য কী কী পদ্ধতি রয়েছে।

যাইহোক, আপনি কি দেখেছেন যে ইতিমধ্যে একটি ডলারের মূল্য কত? বিনিময় হারের পার্থক্যে এখানে অর্থোপার্জন শুরু করুন!

উপস্থাপিত নিবন্ধটি পড়ার পরে, আপনি খুঁজে পাবেন:

কি রিয়েল এস্টেট জামানত হিসাবে গ্রহণ করা যেতে পারে;
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত issণ দেওয়ার সময় ব্যাংক কী মানদণ্ড পরিচালনা করে তা বিশ্লেষণ;
বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত obtainণ প্রাপ্তির উপায়গুলি কী কী;
আয়ের প্রমাণ ছাড়াই রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত outণ নিতে কী পদক্ষেপ নিতে হবে।

এছাড়াও নিবন্ধের শেষে, আমরা traditionতিহ্যগতভাবে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নের উত্তর দিই।

উপস্থাপিত নিবন্ধটি প্রাথমিকভাবে তাদের জন্য কার্যকর হবে যারা রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loanণ পাওয়ার পরিকল্পনা করে। যত তাড়াতাড়ি সম্ভব bণ নিতে, সময় নষ্ট করবেন না, এখনই পড়া শুরু করুন!

যাইহোক, নিম্নলিখিত সংস্থাগুলি loansণের জন্য সর্বোত্তম শর্তাদি সরবরাহ করে:

র‌্যাঙ্ক	তুলনা করা	পিক - আপের সময়	সর্বোচ্চ পরিমাণ	ন্যূনতম পরিমাণ	বয়স সীমাবদ্ধতা	সম্ভাব্য তারিখ
1	স্টক	3 মিনিট	30,000 ডলার চেকআউট!	আরব 100	18-65	7-21 দিন
2	স্টক	3 মিনিট	আরউবি 70,000 চেকআউট!	RUB 2,000	21-70	10-168 দিন
3		1 মিনিট.	80,000 ডলার চেকআউট!	রুব 1,500	18-75	5-126 দিন।
4	স্টক	4 মিনিট	30,000 ডলার চেকআউট!	RUB 2,000	18-75	7-30 দিন
5	স্টক	-	আরউবি 70,000 চেকআউট!	রুব 4,000	18-65	24-140 দিন।
6		5 মিনিট.	15,000 টাকা চেকআউট!	RUB 2,000	20-65	5-30 দিন

এখন আসুন আমাদের নিবন্ধের বিষয়টিতে ফিরে আসুন এবং চালিয়ে যান।

যাইহোক, নিম্নলিখিত সংস্থাগুলি loansণের জন্য সর্বোত্তম শর্তাদি সরবরাহ করে:

র‌্যাঙ্ক	পিক - আপের সময়	সর্বোচ্চ পরিমাণ	ন্যূনতম পরিমাণ	বয়স সীমাবদ্ধতা	সম্ভাব্য তারিখ
1	3 মিনিট	30,000 ডলার চেকআউট!	আরব 100	18-65	7-21 দিন
2	3 মিনিট	আরউবি 70,000 চেকআউট!	RUB 2,000	21-70	10-168 দিন
3	1 মিনিট.	80,000 ডলার চেকআউট!	রুব 1,500	18-75	5-126 দিন।
4	4 মিনিট	30,000 ডলার চেকআউট!	RUB 2,000	18-75	7-30 দিন
5	5 মিনিট.	15,000 টাকা চেকআউট!	RUB 2,000	20-65	5-30 দিন

এখন আসুন আমাদের নিবন্ধের বিষয়টিতে ফিরে আসুন এবং চালিয়ে যান।

কীভাবে বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত outণ নেওয়া যায়, যেখানে আপনি আয়ের প্রমাণ ছাড়াই এ জাতীয় getণ পেতে পারেন, রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loanণ প্রাপ্তির কী পদ্ধতি উপলব্ধ রয়েছে - আমরা এই সংখ্যায় জানাব

1. রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত anণ: আকার, সুদ এবং ersণগ্রহীতাদের জন্য প্রয়োজনীয়তা 📃

কোনও সুরক্ষা উপস্থাপন না করে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত getণ পাওয়া অনেক সহজ। ব্যাংকগুলি সাধারণত তাদের ক্লায়েন্টদের বোঝানোর চেষ্টা করে যে এই জাতীয় loansণ নিরাপদগুলির মধ্যে একটি।

যাইহোক, এটি তাই নয়, কারণ আছে সম্পত্তি হারাতে ঝুঁকি যদি আপনার কোন আর্থিক সমস্যা থাকে সমস্ত orrowণগ্রহীতা এই জাতীয় ইভেন্টের পরিবর্তনের জন্য প্রস্তুত নয়।

এজন্য বিশেষজ্ঞরা সুপারিশ করেন রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loansণ কেবলমাত্র যখন অর্থের প্রয়োজন হয় তা নিয়ে যান, তবে এটি পাওয়ার অন্য কোনও উপায় নেই।

Orrowণগ্রহীতাদের বুঝতে হবে যে রিয়েল এস্টেট হারানোর ঝুঁকি বেড়ে যায় - যদি তারা কোনও ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ না করে তবে বন্ধকী দোকান, ক্ষুদ্রofণ সংস্থা অথবা বেসরকারী বিনিয়োগকারীদের.

ব্যাংকিং খাতের বাইরে leণদানের প্রায়শই থাকে প্রতারণা... আক্রমণকারীরা পরিশীলিত ব্যবহার করে স্কিম, ধন্যবাদ যার ফলে এমনকি আর্থিকভাবে সক্ষম orrowণগ্রহীতারা তাদেরকে অপ্রীতিকর পরিস্থিতিতে দেখে।

সমস্ত কিছু সত্ত্বেও, বিশ্বস্ত ndণদাতাদের সাথে কাজ করার সময় যাদের অসমর্থিত খ্যাতি রয়েছে, আপনি রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loanণ থেকে প্রচুর সুবিধা পেতে পারেন।

এই ধরনের loansণের প্রধান সুবিধাগুলির মধ্যে (+) নিম্নলিখিত:

বর্ধিত termণের মেয়াদ - প্রায়শই এটি অতিক্রম করে 5 বছর এবং পৌঁছতে পারে 20;
হ্রাসকৃত মূল্য - traditionতিহ্যগতভাবে এটি প্রায় কম হয় 5%;
loanণ পরিমাণ বৃদ্ধি - এটি সম্পত্তির মানের উপর নির্ভর করে এবং পৌঁছতে পারে 30 মিলিয়ন রুবেল;
সরলীকৃত নকশা - আয়ের নিশ্চিতকরণের দলিলগুলি উপস্থাপন করার দরকার নেই, এবং creditণের ইতিহাস ক্ষতিগ্রস্থদের জন্য এমনকি অর্থ প্রাপ্তিরও সুযোগ রয়েছে।

যে কোনও তরল রিয়েল এস্টেট একটি অঙ্গীকার হয়ে উঠতে পারে। এর অর্থ হ'ল জামানত হিসাবে উপস্থাপিত বস্তুর সক্রিয় বাজার চাহিদা থাকতে হবে। তারা সাধারণত জামানত হিসাবে গ্রহণ অ্যাপার্টমেন্ট, ঘর, কটেজ, গ্রীষ্মের কুটির, জমি প্লট... এছাড়াও, আপনি সুরক্ষিত অর্থ পেতে পারেন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট.

অঙ্গীকারের বিষয়ে মনোভাবও তার অবস্থানের উপর নির্ভর করে। এই ক্ষেত্রে, গ্রামীণ অঞ্চলে অবস্থিত একটি আবাসিক বিল্ডিং সুরক্ষারূপে গৃহীত হতে পারে তবে এর জন্য প্রয়োজনীয়তা শহুরে রিয়েল এস্টেটের চেয়ে আরও কঠোর হবে।

এই জাতীয় একটি অবজেক্ট অবশ্যই ভাল অবস্থায় থাকতে হবে, প্রয়োজনীয় যোগাযোগ থাকতে হবে। এছাড়াও, এটি যে সাইটে নির্মিত তা আইন অনুসারে অবশ্যই আনুষ্ঠানিক হতে হবে। এই জাতীয় প্রয়োজনীয়তা সহজভাবে ব্যাখ্যা করা হয় - realণ পরিশোধ না করার ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট সহজে বিক্রি করা উচিত.

Orrowণগ্রহীতাদের মনে করা উচিত নয় যে ndণদানকারীরা ইতিমধ্যে obtainণ গ্রহণের পর্যায়ে তাদের কাছ থেকে সম্পত্তি নেওয়ার কোনও উপায় খুঁজছেন। প্রতিশ্রুতি হ'ল গ্যারান্টি কেবল timeণ সময়মতো এবং পুরোপুরি ফিরিয়ে দেওয়া হবে।

যাইহোক, এক মনে রাখা উচিতবিপুল সংখ্যক প্রতারক রাশিয়ান আর্থিক বাজারে কাজ করে। তাদের মূল লক্ষ্য অবিকল সম্পত্তি বাছাই, যা orণগ্রহীতা জামানত হিসাবে উপস্থাপন করে।

স্ক্যামাররা বিভিন্ন নামে আড়াল হয় - creditণ দালাল, বন্ধকী দোকান বা বিনিয়োগ সংস্থা... তারা নগদ করতে ক্লায়েন্টদের অচল এবং স্বল্প আর্থিক সাক্ষরতার সুযোগ নিচ্ছে। এই জাতীয় ersণদাতারা অবিশ্বাস্যভাবে অনুকূল পরিস্থিতি, চেকের অভাব, এমনকি বেকারদেরও অর্থ দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়ে orrowণগ্রহীতাদের আকর্ষণ করে।

স্ক্যামারদের টোপ না পড়ার জন্য বিশেষজ্ঞরা orrowণগ্রহীতাদের সাবধানতার সাথে তারা যে সংস্থাগুলির সাথে সহযোগিতা করার পরিকল্পনা করছেন তাদের পরীক্ষা করার পরামর্শ দেন। এটি বিশেষত নন-ব্যাংকিং সংস্থাগুলির ক্ষেত্রে সত্য। ওয়েবসাইট সহ তাদের চূড়ান্ত যত্নের সাথে চেক করা উচিত আইএফটিএস (ফেডারাল ট্যাক্স পরিষেবা পরিদর্শক)। আপনি আইনজীবীদের সহায়তাও ব্যবহার করতে পারেন, বিশেষত আজ থেকে আপনি এটি ইন্টারনেটের মাধ্যমে পেতে পারেন।

Bণগ্রহীতাকে অবশ্যই বুঝতে হবেরিয়েল এস্টেটের মানের সমান পরিমাণ orrowণ নেওয়া যাবে না। Ditionতিহ্যগতভাবে, lateণের পরিমাণ জামানতান সামগ্রীর দামের 70% অতিক্রম করে না। সুতরাং, ndণদাতারা রিয়েল এস্টেটের মূল্যের সম্ভাব্য হ্রাস থেকে নিজেকে রক্ষা করার চেষ্টা করছেন।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loansণগুলি বেশ ঝুঁকিপূর্ণ হওয়া সত্ত্বেও, বেশ কয়েকটি পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে তারা অর্থ উপার্জনের একমাত্র সম্ভাব্য উপায়।

প্রায়শই, রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত forণের প্রয়োজন নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে দেখা দেয়:

অর্থের জন্য জরুরি প্রয়োজন। এটি ঘটে যে এখানে এবং এখন অর্থের প্রয়োজন। একই সময়ে, বিভিন্ন অতিরিক্ত নথি প্রস্তুত, গ্যারান্টারের সন্ধান এবং যাচাইয়ের জন্য অপেক্ষা করার সময় নেই। রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত usuallyণ সাধারণত নূন্যতম নথিগুলির প্যাকেজ সহ দ্রুত জারি করা হয়;
আনুষ্ঠানিক কর্মসংস্থান অভাব।বর্তমানে একটি ওয়ার্ক বই ছাড়া ইন্টারনেটের মাধ্যমে যারা কাজ করেন তাদের সংখ্যা প্রতিনিয়ত বাড়ছে। এই ক্ষেত্রে, পাওনাদারের আস্থা অর্জন করা কঠিন হতে পারে। রিয়েল এস্টেট প্রাপ্ত loanণ ফেরতের একটি দুর্দান্ত গ্যারান্টি হয়ে ওঠে;
খারাপ creditণের ইতিহাস। এটি ঠিক করতে বিশাল পরিমাণ সময় লাগে। অবশ্যই, এটি সমস্ত পরিস্থিতির তীব্রতার উপর নির্ভর করে, তবে এটি সাধারণত কয়েক মাস এমনকি কয়েক বছর সময় নেয়। উচ্চমানের জামানতের উপস্থিতিতে, অনেক ndণদাতা (ব্যাংক সহ) creditণ ইতিহাসের পাপগুলিতে অন্ধ দৃষ্টি রাখেন। নন-ব্যাংকগুলি মোটেও .ণগ্রহীতার সুনামের দিকে মনোযোগ দেয় না। আমরা আমাদের এক নিবন্ধে কীভাবে আপনার ক্রেডিট ইতিহাস ঠিক করতে হবে সে সম্পর্কে লিখেছিলাম।

তবে, প্রতিটি সম্পত্তি জামানত হিসাবে উপযুক্ত নয়। কোনও অ্যাপ্লিকেশন জমা দেওয়ার আগে আপনার অধ্যয়ন করা উচিত যে কোন বস্তুটি জামানত হিসাবে গৃহীত হবে।

২. ব্যাংক loanণের জন্য আবেদন করার সময় কোন রিয়েল এস্টেট জামানত হিসাবে গৃহীত হতে পারে - ৪ টি প্রধান প্রকার 📑

অঙ্গীকার হিসাবে গৃহীত হতে পারে কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় যে সম্পত্তির মূল বৈশিষ্ট্য বিবেচনা করা হয় তরলতা... এটি জরুরী যে এটি প্রয়োজনে কোনও সমস্যা ছাড়াই বাজারে বিক্রি করা যেতে পারে।

কেবল জরাজীর্ণ নয়, অভিজাত ব্যাংক ভবনও রয়েছে প্রত্যাখ্যান সুরক্ষা হিসাবে গ্রহণ করুন। এগুলি বিক্রি করার চেষ্টা করার সময় উভয়ই প্রায়শই দীর্ঘ সময়ের জন্য স্থির হয়ে পড়ে।

ক্রেডিট সংগঠনগুলি নিম্নলিখিত বিষয়গুলির জন্য issueণ প্রদান না করা পছন্দ করে:

অতিথি কক্ষ (হোটেল ধরণের কক্ষ);
দোতলা ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি;
পাঁচতলা বিল্ডিংগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট, যার বয়স অতিক্রম করে 40 বছর;
হোস্টেলগুলিতে অবস্থিত প্রাঙ্গণ;
অসম্পূর্ণ বস্তু;
গুদাম এবং উত্পাদন সুবিধা।

অন্যান্য রিয়েল এস্টেট সামগ্রীর জন্য arrangeণের ব্যবস্থা করা বেশ সম্ভব। পার্থক্য করা যায় 4 প্রকারযারা সিকিউরিটি হিসাবে স্বাচ্ছন্দ্যে গ্রহণ করে।

দেখুন 1. আবাসিক সজ্জিত প্রাঙ্গণ

রুম এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি আমানতে গৃহীত হয় কেবল যেখানে তারা বাসযোগ্য এবং প্রয়োজনীয় সুযোগ-সুবিধা রয়েছে। দ্বিতীয়টি নর্দমা, বিদ্যুৎ এবং জল সরবরাহ হিসাবে বোঝা যায়। লেআউটটি অবশ্যই বিদ্যমান প্রযুক্তিগত পরিকল্পনার সাথে পুরোপুরি সামঞ্জস্যপূর্ণ।

এটা বিবেচনা মূল্য! সবচেয়ে সহজ উপায় একটি নতুন নির্মিত বাড়িতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত getণ প্রাপ্তি, যা সফলভাবে কার্যকর হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি colণ জামানত নিয়ে কাজ করা প্রায় সমস্ত ব্যাংকই জারি করে। রিয়েল এস্টেটের একটি অংশের দ্বারা সুরক্ষিত issueণ প্রদান করা এই জাতীয় সংস্থার পক্ষে আরও কঠিন অ্যাপার্টমেন্ট শেয়ার বা আলাদা ঘর).

দেখুন গ্রীষ্মের কুটির এবং গ্রীষ্মের কুটিরগুলি ott

গ্রীষ্মের কুটিরগুলিও সুরক্ষা হিসাবে গ্রহণ করা যেতে পারে। তবে, তাদের সকলকেই জামানত হিসাবে গ্রহণ করা যায় না। দচা সুরক্ষার বিপরীতে অর্থ প্রাপ্তির জন্য, এটি অবশ্যই একটি পূর্ণাঙ্গ আরামদায়ক রিয়েল এস্টেটের বিষয়বস্তু হতে হবে।

অতএব, নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তা বাড়ীতে চাপানো হয়েছে:

বিল্ডিংয়ের মূলধন রয়েছে;
বাড়িটি তাপ-প্রতিরোধী উপকরণগুলি থেকে নির্মিত হয়েছিল;
সমস্ত প্রয়োজনীয় যোগাযোগ এবং বিদ্যুতের সাথে সজ্জিত করা।

বাড়ির জন্য প্রয়োজনীয়তা ছাড়াও, ব্যাংকগুলি জমি প্লট যেখানে নির্মিত হয়েছিল তার উপর অনেকগুলি প্রয়োজনীয়তা চাপায়।

জমি চক্রান্ত অবশ্যই নিম্নলিখিত মানদণ্ডগুলি পূরণ করতে হবে:

জমি বন্দোবস্তের;
সম্পত্তি আইন অনুসারে নিবন্ধিত;
সমস্ত নথি আপ টু ডেট;
সাইটটি কোনও জাতীয় উদ্যান বা জল সুরক্ষা জোনে অবস্থিত নয়।

দচা অবশ্যই সেই অঞ্চলে অবস্থিত যেখানে একটি ব্যাংক অফিস রয়েছে যেখানে issueণ দেওয়ার পরিকল্পনা করা হয়েছে।

আমাদের বিশেষ প্রকাশনায় একটি জমি প্লট দ্বারা সুরক্ষিত loansণ সম্পর্কে আরও তথ্য।

ভিউ 3. টাউনহাউস বা প্লট সহ ঘর house

বর্তমানে টাউনহাউসগুলি জনপ্রিয়তা অর্জন করছে কারণ তাদের খরচ কম এবং রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয়বহুল। প্রায়শই, এই জাতীয় একটি সম্পত্তি সম্প্রতি নির্মিত হয়েছিল, একটি ভাল অঞ্চলে অবস্থিত এবং সুসজ্জিত। এগুলি এই সত্যটির দিকে পরিচালিত করে যে বেশিরভাগ ব্যাংকের টাউনহাউসে সুরক্ষিত loanণ গ্রহণ শ্রম নয়।

গুরুত্বপূর্ণ! বেসরকারী খাতের ব্যাংক এবং পুরাতন বাড়িগুলি জামানত হিসাবে গৃহীত হয়, তবে সেগুলি সম্পর্কে তারা বেশ কঠোর।

এই জাতীয় রিয়েল এস্টেট সামগ্রীর জন্য প্রধান প্রয়োজনীয়তার মধ্যে রয়েছে:

শহরের মধ্যে অবস্থান;
মূলধন ভিত্তি;
শক্ত ছাদ;
যথেষ্ট বড় অঞ্চল।

Orrowণগ্রহীতাদের বুঝতে হবে যে কাঠের তৈরি বাড়ি দ্বারা সুরক্ষিত loanণ পাওয়া সহজ হবে না। তবে, এই জাতীয় জিনিসগুলির সাথে কাজ করে এমন ব্যাঙ্কগুলি খুঁজে পাওয়াও সম্ভব।

৪. বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের অবজেক্টস

কেবল আবাসিক নয়, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটও loanণের জামানত হিসাবে সরবরাহ করা যেতে পারে। এই ক্ষেত্রে, এটি পছন্দনীয় হিসাবে বিবেচিত হয় দোকান, আচ্ছাদিত বাজার, খাবারের দোকান... এই জাতীয় বস্তুগুলি উচ্চতর তরলতার দ্বারা চিহ্নিত করা হয়।

তবে এটি বোঝা উচিত যে loanণের আকার নির্ধারণের সময়, এই জাতীয় রিয়েল এস্টেটের মূল্য প্রতিষ্ঠিত হয় অনেক কম ↓বাজারের চেয়ে এছাড়াও, orণগ্রহীতাকে অবশ্যই বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিকানা প্রমাণ করার জন্য সমস্ত নথি থাকতে হবে।

চেকআউট করার চেষ্টা করার সময় গুদাম দ্বারা সুরক্ষিত loanণ এবং শিল্প প্রাঙ্গণ মালিকরা প্রায়শই সমস্যার সম্মুখীন হন। এই জাতীয় জামানতের বিপরীতে অর্থ জারি করবে এমন একটি ব্যাংক সন্ধান করা কঠিন হতে পারে। এমনকি যদি উপযুক্ত nderণদানকারীকে খুঁজে পাওয়া সম্ভব হয় তবে সম্পত্তিটি খুব কঠোরভাবে বিবেচিত হবে।

সুতরাং, রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত getণ পাওয়া বেশ সম্ভব। প্রধান বিষয় - জামানত হিসাবে তরল অ-জরাজীর্ণ বস্তু চয়ন করুন।

ব্যক্তি এবং আইনী সংস্থাগুলির জন্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত issণ প্রদানের সময় ব্যাংক কী মনোযোগ দেয় - নীচে এই আরও

৩. বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত issণ প্রদানের সময় ব্যাংক কী মানদণ্ড বিশ্লেষণ করে - ৫ টি প্রধান মানদণ্ড 📊

ব্যাংকগুলির জন্য, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত obtainণ প্রাপ্তি ব্যবসায়ের সর্বাধিক প্রতিশ্রুতিবদ্ধ লাইন।

এই জাতীয় programsণ প্রদানের জন্য শব্দ এবং পরিমাণ সবচেয়ে বড় Theণদানকারীর জন্য, এর অর্থ সর্বোচ্চ আয়। একই সময়ে, উচ্চ-মানের জামানতগুলির প্রাপ্যতার কারণে, ঝুঁকিটি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।

এটা বিবেচনা মূল্য! বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য untilণের পুরো mentণ পরিশোধ না করা পর্যন্ত বাঁধা... মালিক এটি কোনওভাবেই কারও কাছে স্থানান্তর করতে সক্ষম হবেন না। Theণগ্রহীতা debtণের বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করতে অস্বীকৃতি জানালে, আদালতের মাধ্যমে itorণখেলাপী তার কাছ থেকে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ জিনিসটি কেড়ে নেবে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সামগ্রীর সুরক্ষার বিরুদ্ধে অর্থ প্রদানের সম্ভাবনা সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে, ব্যাংকগুলি একটি বিশ্লেষণ পরিচালনা করে।

প্রথমত, nderণদানকারী নিম্নলিখিত মানদণ্ডগুলি মূল্যায়ন করে:

আবেদনকারীর স্বচ্ছলতা;
একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি খরচ;
তরলতা;
রিয়েল এস্টেটের প্রযুক্তিগত অবস্থা;
orণগ্রহীতার জন্য জামানতের তাত্পর্য।

আরও, নামযুক্ত মানদণ্ডটি আরও বিশদে বিবেচনা করা হবে।

মানদণ্ড 1. orণগ্রহীতার সমাধান

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সুরক্ষার বিষয়ে, একটি ব্যাংক loanণ হিসাবে প্রাপ্ত হতে পারে শারীরিকএবং আইনি সত্ত্বা... এই শ্রেণীর orrowণগ্রহীতাদের সলভেন্সির মূল্যায়ন বিভিন্ন উপায়ে করা হয়।

আইনী সত্তাগুলির নির্ভরযোগ্যতা বিশ্লেষণ করার সময়, ব্যাংক নিম্নোক্ত মানদণ্ড বিশ্লেষণ করে:

প্রতিষ্ঠানের আর্থিক ফলাফল। একই সাথে, রাজস্ব, অ্যাকাউন্টগুলি গ্রহণযোগ্য, স্বল্প ও দীর্ঘমেয়াদী loansণের প্রাপ্যতাপাশাপাশি তাদের মান। ব্যাংক নির্ধারণের জন্য সংস্থার একটি আর্থিক বিশ্লেষণ পরিচালনা করে ভবিষ্যতে সম্ভাব্য দেউলিয়া হওয়ার লক্ষণগুলির উপস্থিতি বা অনুপস্থিতি... যে সংস্থাগুলি অনুরূপ লক্ষণগুলি খুঁজে পায় তাদের loanণ দেওয়া হবে না। এটি এই বিষয়টি দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয় যে এই জাতীয় সংস্থাগুলির সম্পত্তি সাধারণত creditণদাতাদের দাবী পূরণ করতে পর্যাপ্ত হয় না।
অ্যাকাউন্টগুলিতে যে পরিমাণ তহবিল পাওয়া যায়। এই ক্ষেত্রে, এটি নির্ধারিত নির্দিষ্ট দিনের জন্য ভারসাম্য নয়, তবে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে অ্যাকাউন্টগুলিতে সঞ্চিত গড় পরিমাণ। গুরুত্বপূর্ণ উত্পাদন চক্রের শেষে সংস্থাটির কত টাকা আছে এবং মাসিক loanণ প্রদানের নগদ পরিমাণের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে কিনা তা বিশ্লেষণ করুন। যদি এই পরিমাণ অপর্যাপ্ত হয়, দীর্ঘমেয়াদে, বাধ্যবাধকতাগুলির পরিশোধের পরিমাণ হ্রাস পেতে পারে ↓ কার্যকরী মূলধন... এর ফলে ↑ এর বৃদ্ধি হতে পারে ↑ দেউলিয়া হওয়ার সম্ভাবনা.

কোনও ব্যক্তির স্বচ্ছলতা মূল্যায়ন করার সময়, নিম্নলিখিত মানদণ্ডগুলি বিশ্লেষণ করা হয়:

আবেদনকারীর আয় এবং ব্যয়ের অনুপাত। এটি বিশ্লেষণও করে loanণের পরিমাণযে ক্লায়েন্ট পেতে চায় এবং মাসিক প্রদানের পরিমাণ... এই উদ্দেশ্যে, সমস্ত বাধ্যতামূলক ব্যয়গুলি সম্ভাব্য orণগ্রহীতার মাসিক আয় থেকে কেটে নেওয়া হয়। ভারসাম্য theণের প্রত্যাশিত অর্থের পরিমাণের সাথে তুলনা করা হয়। যদি এটি ছাড়িয়ে যায় 30% আয়ের অবশিষ্ট পরিমাণ, ব্যাংক issueণ প্রদান করতে অস্বীকার করবে।
আবেদনকারীর বয়স। এই সূচকটি সর্বাধিক সম্ভাব্য loanণের মেয়াদকে প্রভাবিত করে। ব্যাংকগুলি theণ প্রদান করে তার বয়স নির্ধারণের স্বাধীনভাবে অধিকার রয়েছে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে আবেদনকারীর বয়স্ক হওয়া উচিত নয় 65 বছর কিছু ndণদাতা বয়সসীমাও ব্যবহার করেন। Ndingণ শর্তাদির অধীনে, orণগ্রহীতা যদি নির্দিষ্ট কয়েকটি বছরের বেশি হয়, তবে lessণটি কম অনুকূল শর্তে জারি করা হবে।
ঋনের ইতিহাস. ক্রেডিট বিরিয়াস bণগ্রহীতাদের সম্পর্কে বিপুল পরিমাণ তথ্য সংগ্রহ করেছে তা সত্ত্বেও, সমস্ত ব্যাংক এই ডেটা ব্যবহার করে না। প্রায়শই এটি প্রযোজ্য গ্রাহক .ণ... ক্লায়েন্টদের জন্য এমন কি কিছু creditণ প্রতিষ্ঠানের ক্ষয়ক্ষতির উপস্থিতিতে, অন্যের কাছ থেকে moneyণ নেওয়া প্রায়শই সম্ভব। Realণ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত হয়, bণগ্রহীতা খ্যাতি এত কঠোর হয় না।

মানদণ্ড 2. বাণিজ্যিক সম্পত্তির ব্যয়

বিশ্লেষণের পরবর্তী পর্যায়ে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন, যা জামানত হিসাবে ব্যবহৃত হবে বলে মনে করা হয়।

বড় ব্যাংকগুলি এই উদ্দেশ্যে বরাদ্দ করেছে পৃথক কর্মচারী.

ছোট creditণ প্রতিষ্ঠানে এগুলি রাজ্যে সরবরাহ করা হয় না, তাই বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন করার জন্য orণগ্রহীতাকে স্বতন্ত্রভাবে যোগাযোগ করতে হবে স্বাধীন বিশেষজ্ঞ।

এটা বিবেচনা মূল্য! ব্যাংকটি ক্লায়েন্টকে প্রায়শই নির্দিষ্ট সংস্থাগুলির একটি তালিকা সরবরাহ করে। আপনি যদি এই তালিকা থেকে কোনও সংস্থার সাথে যোগাযোগ করেন তবে মূল্যায়নের সিদ্ধান্তটি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সম্পন্ন করা হবে।

এমন ক্ষেত্রে যেখানে orণগ্রহীতা মূল্যায়নকারী এর পরিষেবাগুলি ব্যবহার করার সিদ্ধান্ত নেন, যাদের সাথে আগে ব্যাংক ছিল না সহযোগিতা করলে theণদানকারীদের কর্মীদের কোম্পানির আরও বিশদ বিশ্লেষণ করতে হবে।

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন করে এমন একটি সংস্থা চেক করার সময়, নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলি অধ্যয়ন করা হয়:

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের কার্যক্রমটি কতটা বৈধ;
সংস্থার কি কোনও বীমা পলিসি রয়েছে;
পরিষেবার দৈর্ঘ্য, পাশাপাশি মূল্যায়নের কর্মীদের যোগ্যতার স্তর।

এ জাতীয় বিশ্লেষণ সময় সাপেক্ষ। অপেক্ষা করতে হবে বেশ কয়েক দিন থেকে কয়েক সপ্তাহ পর্যন্ত.

গুরুত্বপূর্ণ! পদ্ধতির সময়কাল সর্বোচ্চ হবে, যদি loanণ প্রক্রিয়াজাত করা হয় একটি creditণ প্রতিষ্ঠানের একটি শাখায়, যেহেতু প্রধান কার্যালয় প্রায়শই মূল্যায়নকারী পরীক্ষা করার জন্য দায়বদ্ধ। সুতরাং, aণের জন্য আবেদনকারীকে এই বিভাগগুলির মধ্যে উপযুক্ত মিথস্ক্রিয়াটির জন্য অপেক্ষা করতে হবে।

কোন মূল্যায়ন সংস্থাটি নির্বাচন করা হবে তার উপর নির্ভর করে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সামগ্রীর মূল্য নির্ধারণের ফলাফল আলাদা হতে পারে। একই সময়ে, এটি orণগ্রহীতার পক্ষে উপকারী যে মূল্যায়ন সর্বাধিক। এটি এই ব্যয়টি উত্পাদিত হওয়ার কারণে ঘটে সম্ভাব্য loanণের পরিমাণ গণনা... ক্লায়েন্ট আর জারি করা হবে 70-80% আনুমানিক দাম।

স্বাভাবিকভাবেই, ndণদাতারা সচেতন যে মূল্যায়নকারীদের মধ্যে বিশ্লেষণের ফলাফলটি পৃথক হয়। এ কারণেই তারা প্রায়শই orrowণগ্রহীতাদের একটি নির্দিষ্ট সংস্থার তালিকা সরবরাহ করে। এই ক্রিয়াকলাপগুলির জন্য ধন্যবাদ, ব্যাংকগুলি নিশ্চিত হতে পারে যে জামানতের মান বাড়ানো হবে না।

Orণগ্রহীতাকে অবশ্যই বুঝতে হবে যে যদি জামানত মূল্য বাড়িয়ে দেখা যায়, ব্যাংক প্রায়শই তহবিল দিতে অস্বীকার করে। কিছু ক্ষেত্রে (বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট যদি nderণদানকারীর পক্ষে আগ্রহী হয়), তিনি ছাড় এবং ধার দেন সম্পর্কিত 60% ঘোষিত মান।

মানদণ্ড ৩. বাণিজ্যিক সম্পত্তির তরলতা

বাণিজ্যিক সম্পত্তি মূল্যায়নের জন্য তরলতাও অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড।

তরলতা তাত্পর্যপূর্ণ দ্রুত এবং ক্ষতি ছাড়াই অর্থ পরিণত হয়। তদনুসারে, এই সূচকটি যত বেশি, তত বেশি ব্যয়বহুল এবং দ্রুত প্রয়োজনে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা সম্ভব হবে এবং তদ্বিপরীত।

ব্যাংকগুলি চেষ্টা করে যে জিনিসগুলিতে যোগাযোগ না করার কম, এবং আকস্মিক তরলতা... তাদের সাশ্রয়ী মূল্যের দামে বিক্রি করা জটিল be এর অর্থ হ'ল যে ব্যাংকটি এটির মালিকানাধীন তহবিল দীর্ঘকাল ব্যবহার করতে পারবে না।

কম তরলতার সাথে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত issueণ দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, nderণদানকারী একটি নির্দিষ্ট ঝুঁকি গ্রহণ করে।

উদাহরণ স্বরূপ, ভবিষ্যতের orণগ্রহীতা দীর্ঘদিন নিজের মালিকানাধীন সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন না। তিনি এমন মূল্যায়নের দিকে ফিরে যান যিনি সম্পত্তির মান সঞ্চার করেন। তার পরে, তার জামিনের বিরুদ্ধে একটি loanণ জারি করা হয়, যা কেউ ফেরত যাচ্ছে না।

ফলস্বরূপ - ব্যাংক রিয়েল এস্টেটের অর্থ ব্যতীত বাকি রয়েছে যা একেবারেই কারওর প্রয়োজন হয় না... এই ধরনের পরিস্থিতি এড়াতে, মূল্যায়নকারীর মতামতটি সিকিউরিটি সার্ভিস, পাশাপাশি অঙ্গীকার বিভাগ দ্বারা সতর্কতার সাথে পরীক্ষা করা হয়।

মানদণ্ড 4. সম্পত্তির প্রযুক্তিগত শর্ত

ব্যাংকের জন্য, উপরোক্ত মানদণ্ডের পাশাপাশি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের প্রযুক্তিগত শর্তটি যেমন মূল্যায়ন করা হয় তেমনি অতিরিক্ত বিনিয়োগ ছাড়াই এটি ব্যবহারের সম্ভাবনাও মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ। এই উদ্দেশ্যে, তথাকথিত প্রযুক্তিগত আন্ডাররাইটিং.

প্রযুক্তিগত আন্ডাররাইটিংয়ে নিম্নলিখিত বিষয়গুলির অধ্যয়ন অন্তর্ভুক্ত:

বাণিজ্যিক সম্পত্তি অবস্থিত যে বিল্ডিংয়ের নির্মাণের বছর;
বিল্ডিংয়ের অপারেশন শেষ হওয়া অবধি সময়কাল;
প্রকৃত অবস্থান;
বাস্তবতার সাথে ডকুমেন্টগুলিতে নির্দিষ্ট করা ডেটার সম্মতি।

তদুপরি, অতিরিক্ত মূল্য ব্যতীত যদি সম্পত্তিটি তার উদ্দেশ্যযুক্ত উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যায় তবে nderণদানকারীর চোখে সম্ভাব্য orণগ্রহীতার আকর্ষণ বেশি। এটি সম্পত্তি পরিচালন থেকে আয় অর্জন করার দক্ষতার কারণে হয়।

মানদণ্ড ৫. 5.ণগ্রহীতার জন্য সম্পত্তি অর্থের অঙ্গীকার

Realণগ্রহীতার জন্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের গুরুত্ব নির্ভর করে যে তার দায়বদ্ধতাগুলি পালন করার জন্য তিনি কত সময় এবং পুরোপুরি কনফিগার করবেন।

ভবনটি যদি প্রতিষ্ঠানের সম্পত্তির অংশ হয় তবে এটি কার্যক্রমে গুরুত্বপূর্ণ houses শিল্প কমপ্লেক্স, এই অবজেক্টটি মালিককে একটি বিশাল পার্থক্য তৈরি করবে। এই জাতীয় রিয়েল এস্টেট বিক্রির প্রয়োজনীয়তা উত্পাদন বন্ধ এবং উল্লেখযোগ্য ক্ষতির সাথে হুমকি দিতে পারে।

সংস্থার ক্রিয়াকলাপের সাথে জড়িত অন্যান্য ক্ষেত্রগুলির তুলনায়, উত্পাদন হলগুলি সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ। একই সময় গুদাম এবং আউটলেট হারানো এতটা ভীতিজনক নয়, কারণ এগুলি সহজেই ভাড়া দেওয়া যায়। এজন্য এ জাতীয় বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের গুরুত্ব উল্লেখযোগ্যভাবে কম।

ব্যক্তিদের জন্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের গুরুত্ব বিশ্লেষণ করার সময়, আয় উত্সের উদ্দেশ্যে এটি ইজারা দেওয়ার সম্ভাবনাটি বিবেচনায় নেওয়া হয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ব্যক্তিদের আবাসিক ভবনের নিচতলায় অবস্থিত ছোট অফিস এবং খুচরা প্রাঙ্গনের মালিকানা রয়েছে।

সম্পত্তি যদি ইজারা দেওয়া হয়, আমরা সম্ভাব্য orণগ্রহীতার জন্য এই জাতীয় কোনও সামগ্রীর উচ্চ গুরুত্ব সম্পর্কে কথা বলতে পারি। সর্বোপরি, তিনি এটি থেকে আয় পান এবং এটি হারাতে চান না।
ভাড়াটে না থাকলে, এবং কক্ষটির উল্লেখযোগ্য মেরামত প্রয়োজন, বা নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘিত হয়েছে, তাত্পর্য উল্লেখযোগ্যভাবে কম হবে। তাত্পর্যটি যদি কম থাকে তবে rণগ্রহীতা ভাল faithমানের সাথে repণ পরিশোধ করবেন না এমন ঝুঁকি বেড়ে যায়। ফলাফল হলো পরিত্যাগ অনুরোধ বা বৃদ্ধি on ছাড় ব্যাংক.

সুতরাং, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত অর্থ পাওয়া সম্ভব। যাইহোক, এটি মনে রাখা উচিত যে আপনাকে মোটামুটি কঠোর বিশ্লেষণ সহ্য করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loanণ প্রাপ্তির জন্য বিকল্পগুলি

4. রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত aণ (loanণ) প্রাপ্তির প্রমাণিত উপায় - শীর্ষস্থানীয় -3 সেরা বিকল্প 📋

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত অর্থ প্রাপ্তি সাধারণত সুরক্ষা না দেওয়ার চেয়ে অনেক সহজ। আবেদনের আগে, কীভাবে আপনি এইরকম সুরক্ষিত getণ পেতে পারেন তা অধ্যয়ন করা জরুরী। নীচে অপশনগুলি ব্যবহার করা যেতে পারে যা আপনি অর্থ পেতে ব্যবহার করতে পারেন।

বিকল্প 1. ব্যাংক loanণ

ব্যাংকিং সংস্থাগুলিতে processingণ প্রক্রিয়াজাতকরণ সবচেয়ে নিরাপদ বিকল্প। একদিকে, বড় creditণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি rণগ্রহীতা এবং জামানতকারীর জন্য বরং উচ্চ প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করে। তবে, গুরুতর ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেটের সুরক্ষার গ্যারান্টি দেয়। এটি করার জন্য, সময় এবং সম্পূর্ণভাবে গৃহীত বাধ্যবাধকতাগুলি পালন করা যথেষ্ট।

কোন ব্যাংক outণ নেওয়ার চেয়ে ভাল তা সম্পর্কে আমরা আমাদের একটি প্রকাশনায় লিখেছি।

ব্যাংকগুলি orrowণগ্রহীতাদের উপর আরোপিত প্রয়োজনীয়তার মধ্যে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি রয়েছে:

বয়স কম না 21 বছরের আর নেই 65 বছর.কিছু ব্যাংক সীমা পরিবর্তন করে। সুতরাং, সোভোকম্ব্যাঙ্ক বয়সের কম বয়সী ব্যক্তিদের কাছ থেকে আবেদন গ্রহণ করে 85 বছর
স্থায়ী নিবন্ধকরণ। সাধারণত একটি সীমাবদ্ধতা সেট করা হয় - পাসপোর্টে স্ট্যাম্পটি কমপক্ষে ছয় মাস হতে হবে।
কর্মসংস্থান সরকারী হতে হবে।
আয় পরিমাণ. এটি প্রয়োজনীয় যে আয়ের পরিমাণও কম নয় 2 মাসিক পেমেন্ট ছাড়িয়ে গেছে। সমস্ত ব্যাংকের মজুরি সংক্রান্ত ডকুমেন্টারি প্রুফের প্রয়োজন হয় না।

বিবেচনাধীন প্রতিষ্ঠানের ansণ বরং দীর্ঘ সর্বাধিক মেয়াদ... তিনি পৌঁছে যেতে পারেন 25 বছর

এই পুরো সময়ের মধ্যে, rণগ্রহীতার নিজের উদ্দেশ্যে সম্পত্তিটি ব্যবহারের অধিকার রয়েছে। একমাত্র শর্ত হ'ল তিনি নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে এটি নিষ্পত্তি করতে সক্ষম হবেন না। অন্য কথায়, fullyণ পুরোপুরি পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা, অনুদান দেওয়া বা বিনিময় করা যাবে না।

বিকল্প 2. একটি ক্ষুদ্রofণ সংস্থা থেকে loanণ

ক্ষুদ্রofণ সংস্থা (এমএফও) ক্লায়েন্টদের পাশাপাশি রিয়েল এস্টেটের জন্য যথেষ্ট নরম প্রয়োজনীয়তা রাখে have

এই কারণেই এই জাতীয় orsণদাতাদের সাথে যোগাযোগ করা হয় যারা তাদের আয় নিশ্চিত করতে পারেন না। এছাড়াও, যাদের creditণ ইতিহাস ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছিল তাদের জন্য প্রায়শই এমএফআইগুলি একমাত্র উপায় হয়ে যায়। আমরা ইতিমধ্যে একটি পৃথক নিবন্ধে খারাপ creditণের ইতিহাস সহ loansণ কীভাবে পাবেন সে সম্পর্কে ইতিমধ্যে আলোচনা করেছি।

ক্ষুদ্রofণ প্রতিষ্ঠানের অন্যান্য সুবিধা রয়েছে:

আপনি আবেদনের দিন তহবিলের প্রথম অংশটি পেতে পারেন;
আপনি রিয়েল এস্টেটের জন্য loanণ পেতে পারেন যা ব্যাংকগুলি গ্রহণ করে না - প্রথম এবং শেষ তলায় অ-মর্যাদাপূর্ণ অঞ্চলে অবস্থিত;
তহবিলের অপব্যবহারের সম্ভাবনা;
নমনীয় প্রদানের সময়সূচী।

উল্লেখযোগ্য সুবিধা থাকা সত্ত্বেও এমএফআইগুলির অসুবিধাও রয়েছে।

ক্ষুদ্রofণ সংস্থায় loanণের অসুবিধার মধ্যে রয়েছে:

স্বল্প মেয়াদী;
উচ্চ দর;
ব্যাংক থেকে whenণ নেওয়ার চেয়ে সম্পত্তি হারাতে ঝুঁকি বেশি থাকে।

বিকল্প ৩. কোনও প্রাইভেট ব্যক্তির কাছ থেকে (ণ (রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত ব্যক্তিগত loanণ)

ব্যাংক এবং ক্ষুদ্রofণ সংস্থা যদি issueণ প্রদান করতে অস্বীকৃতি জানায় তবে বেসরকারী বিনিয়োগকারীদের দিকে মনোনিবেশ করা অর্থবোধক। এই জাতীয় ব্যক্তিরা কোনও সমস্যা ছাড়াই সুরক্ষার বিরুদ্ধে তহবিল জারি করে। অ্যাপার্টমেন্ট, অফিস এবং গুদাম চত্বর, জমি প্লট... যাইহোক, তারা চালায় না কোন চেক এবং কোন রেফারেন্স প্রয়োজন হয় না।

ব্যক্তিগত ব্যবসায়ীদের মাধ্যমে ndingণ দেওয়ার অসুবিধাগুলি হ'ল:

সর্বনিম্ন ফেরতের সময়কাল;
উচ্চ শতাংশ;
পাওনাদারদের মধ্যে জালিয়াতির মুখোমুখি হওয়ার একটি দুর্দান্ত ঝুঁকি রয়েছে।

Theণগ্রহীতাকে যদি জালিয়াতির মুখোমুখি হয়, তবে সে টাকা না পাওয়া এবং সম্পত্তি হারাতে ঝুঁকিপূর্ণ। এজন্য ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের সর্বোচ্চ যত্ন সহকারে বাছাই করা উচিত। আপনি সাহায্য চাইতে পারেন দালাল... তবে এখানেও প্রচুর স্ক্যামার রয়েছে। আমরা ব্যক্তিগত .ণ নিয়ে আমাদের নিবন্ধটি পড়ার পরামর্শ দিই।

সুতরাং আছে 3 রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত obtainণ প্রাপ্তির প্রধান উপায়। তাদের প্রত্যেকের নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে।

সর্বোত্তম বিকল্পটি বেছে নেওয়ার জন্য সমস্ত ঘাটতি অধ্যয়ন করার জন্য loanণের সিদ্ধান্ত নেওয়ার পর্যায়ে এটি গুরুত্বপূর্ণ।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loanণ প্রাপ্তির প্রধান পর্যায়গুলি

৫. কোনও ব্যাংকে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত getণ কীভাবে পাবেন - ৫ টি প্রধান স্তর 📝

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত getণ পাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়ে অনেক orrowণগ্রহীতা কোথা থেকে শুরু করবেন তা জানেন না। তারা মনে করেন যে এই প্রক্রিয়াটি দীর্ঘ এবং জটিল।

তবে আপনি যদি অনুসরণ করেন নির্দেশাবলীনীচে কাজটি আরও সহজ করে তুলবে। নিম্নলিখিতগুলি আপনাকে অনুসরণ করতে হবে নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি।

পর্যায় 1. একটি ব্যাংক নির্বাচন করা

ব্যাংক নির্বাচন করার সময় আপনার একটি নির্ভরযোগ্য প্রতিষ্ঠান খুঁজে পাওয়া উচিত। এটি ধসে পড়লেও theণগ্রহীতা payণ প্রদান করা চালিয়ে যাবে। তবে আপনাকে অন্য সংস্থায় অর্থ স্থানান্তর করতে হবে। এর ফলে অহেতুক সমস্যা হতে পারে। অতএব, কোনও ofণদাতার পছন্দ দায়িত্বের সাথে যোগাযোগ করা উচিত।

সেরা ব্যাঙ্কটি খুঁজতে, নিম্নলিখিত প্যারামিটারগুলিতে মনোযোগ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ:

আর্থিক কর্মক্ষমতা সূচক। নির্ভরযোগ্য ব্যাংকগুলি সর্বদা সর্বজনীন ডোমেনে প্রাথমিক তথ্য প্রকাশ করে;
বৈধতা রাশিয়ান আর্থিক বাজারে। আদর্শভাবে, এটি অতিক্রম করা উচিত 15 বছর;
রেটিং।বিশেষজ্ঞ এজেন্সিগুলির মূল্যায়নগুলি পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ;
পর্যালোচনা।স্বতন্ত্র মন্তব্যের উপর নির্ভর করা জরুরি। আপনি প্রিয়জনের সুপারিশগুলিও ব্যবহার করতে পারেন।

আপনার পছন্দটি আরও সহজ করার জন্য, আপনি স্বতন্ত্র ব্যাংক তুলনা পরিষেবাগুলি ব্যবহার করতে পারেন। রাশিয়ায়, সম্পদের সর্বাধিক কর্তৃত্ব রয়েছে Bank.ru এবং তুলনা.রু.

আপনি যদি কোনও নির্দিষ্ট ব্যাংকের প্রতি আগ্রহী হন তবে আপনার এটি সম্পর্কিত সংবাদটি পড়া উচিত। মালিকানা পরিবর্তন, পাশাপাশি সম্পদ স্থানান্তর, একটি নির্বাচিত ব্যাংকে loanণের জন্য আবেদনের সেরা সময় নয়।

পর্যায় 2. নথিগুলির একটি প্যাকেজ প্রস্তুতকরণ

প্রাথমিক ডকুমেন্টগুলি আগেই প্রস্তুত করা ভাল, এমনকি ব্যাংকের সাথে যোগাযোগের আগে। প্রতিটি পাওনাদার স্বাধীনভাবে প্রয়োজনীয় সিকিওরিটির একটি তালিকা বিকাশ করে। তবে, সমস্ত ব্যাঙ্কের জন্য প্রয়োজনীয় নথির একটি তালিকা রয়েছে।

Theণগ্রহীতার নিম্নলিখিত নথিগুলি সাধারণত প্রয়োজন:

রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকের পাসপোর্ট;
দ্বিতীয় দলিল;
কর্মসংস্থান চুক্তি বা কাজের রেকর্ড বইয়ের একটি অনুলিপি;
আয়ের বিবরণী (তারা বেতন কার্ডে একটি বিবৃতি গ্রহণ করতে পারেন);
খসড়া বয়সী তরুণদের জন্য - একটি সামরিক আইডি;
পেনশনকারীদের জন্য - একটি পেনশন শংসাপত্র।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত অর্থ গ্রহণের জন্য আপনার এই অবজেক্টের জন্য ডকুমেন্টগুলিরও প্রয়োজন হবে।

Ditionতিহ্যগতভাবে, নিম্নলিখিত রিয়েল এস্টেট ডকুমেন্টগুলি প্রয়োজনীয়:

দলিল মালিকানা নিশ্চিতকরণ;
প্রযুক্তিগত শংসাপত্র;
শিরোনামের দলিল - বিক্রয় এবং ক্রয়ের চুক্তি, অনুদান, উত্তরাধিকার এবং অন্যান্য;
রিয়েল এস্টেটের সাথে ক্রিয়াকলাপ, গ্রেপ্তার এবং অন্যান্য বিধিনিষেধের অনুপস্থিতি প্রমাণকারী একটি দলিল;
যদি কোনও স্ত্রী থাকে তবে - রিয়েল এস্টেটের সাথে কাজ করার জন্য তাঁর সম্মতি।

অন্যান্য নথি প্রয়োজন হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির বই থেকে নিষ্কাশন বা ইউটিলিটি প্রদানের উপর debtণের অনুপস্থিতির শংসাপত্র.

পর্যায় 3. সম্পত্তি পরিদর্শন এবং মূল্যায়ন

বিশেষজ্ঞরা আগাম রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন অর্ডার করার পরামর্শ দেন। তবে এটি মনে রাখা উচিত যে মূল্যায়নকারীর মতামত সত্য ছয় মাসের বেশি নয়।

এটা বিবেচনা মূল্য! Theণগ্রহীতা যদি রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের জন্য নিজেই আদেশ না দেয়, তবে ব্যাংক সম্ভবত সম্পত্তিটির মূল্য গণনা করবে। এই ক্ষেত্রে, উচ্চ মূল্যায়ন মূল্যকে হ্রাস করার ঝুঁকি।

তবে ndingণদান প্রতিষ্ঠানের কোনও কর্মচারী যেভাবেই হোক সম্পত্তিটি পরিদর্শন করবেন। যদি তিনি কোনও কিছুর সাথে ত্রুটি খুঁজে পাওয়ার কোনও কারণ খুঁজে পান তবে তিনি অবশ্যই তা করবেন এবং মূল্যায়নের মান হ্রাস পাবেন।

পর্যায় ৪. চুক্তি স্বাক্ষর করা এবং obtainণ প্রাপ্তি

Agreementণ চুক্তিতে স্বাক্ষর নিবন্ধনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পর্ব stage এটি ভুলে যাওয়া গুরুত্বপূর্ণ নয় যে এই দস্তাবেজটি অবশ্যই আগে থেকে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বিশ্লেষণ করা উচিত।

ব্যাংকগুলি alwaysণগ্রহীতাকে চুক্তির সমস্ত সূক্ষ্মতা জানাতে সর্বদা দৃ determined়প্রতিজ্ঞ হয় না। প্রায়শই তারা এই অর্থ উপার্জন করে যে ক্লায়েন্টরা ndingণ দেওয়ার কিছু দিক বিবেচনা না করে।

এই কারণে চুক্তিটি যথাসম্ভব সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করতে হবে... আদর্শ একজন পেশাদার আইনজীবির সহায়তায় আরামদায়ক পরিবেশে এটি করা ভাল।

চুক্তিটি অধ্যয়ন করার সময়, নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ:

কার্যকর হারের আকার;
বিভিন্ন কার্যক্রমের জন্য কমিশনের উপস্থিতি এবং পরিমাণ;
গণনা করার শর্তাদি এবং সুদের পরিমাণ এবং জরিমানার পরিমাণ;
জামানতের মালিক হিসাবে orণগ্রহীতার অধিকার কী?

স্বাক্ষর স্থাপন করা হয়, এটি টাকা গ্রহণ করা বাকি। সম্প্রতি, এগুলি খুব কমই নগদ প্রদান করা হয় (বিশেষত বড় পরিমাণে)। সাধারণত ব্যাংকগুলি issueণ দেওয়ার জন্য ব্যবহৃত হয় ব্যাংক কার্ড বা হিসাব.

পর্যায় 5. paymentণ প্রদান

Realণগ্রহীতার জন্য রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত ndingণ দেওয়ার শেষ পর্যায়ে debtণ পরিশোধ করা। ব্যাংকগুলি সাধারণত গ্রাহকদের বেশ কয়েকটি অর্থ প্রদানের পদ্ধতি সরবরাহ করে।

এটা মনে রাখা উচিত কিছু loanণ পরিশোধের বিকল্পগুলির সাথে কী জড়িত একটি কমিশন চার্জিং... অতএব, পেমেন্ট দেওয়ার কোন পদ্ধতিটি সবচেয়ে সুবিধাজনক এবং লাভজনক হবে তা আগে থেকেই খুঁজে নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।

অনেক ব্যাংক পেমেন্ট করার প্রস্তাব দেয় ইন্টারনেটের মাধ্যমে... এই বিকল্পটি প্রায়শই সর্বাধিক গ্রহণযোগ্য।

সুতরাং, ব্যাংক getণ পাওয়া কঠিন নয়। প্রদত্ত নির্দেশাবলী কঠোরভাবে অনুসরণ করা যথেষ্ট।

Real. রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত getণ কোথায় পাবেন - শীর্ষ -4 সুপরিচিত ব্যাংকগুলি 💰

ব্যাংক obtainণ গ্রহণের জন্য রিয়েল এস্টেটের অঙ্গীকার করা প্রয়োজন হয় না। পরিমাণটি যদি কম হয় তবে এটি পাওয়ার চেষ্টা করা উচিত গ্রাহক .ণ বা ক্রেডিট কার্ড... নীচে বর্ণিত ৪ টি ব্যাংক, যা orrowণগ্রহীতাদের মধ্যে সর্বাধিক জনপ্রিয়।

1) মস্কোর ভিটিবি ব্যাংক

এই creditণ প্রতিষ্ঠান রাশিয়ার আর্থিক বাজারের অন্যতম নেতা। এখানে আপনি জামিনে এবং এটি ছাড়া উভয়ই টাকা পেতে পারেন। উপরন্তু, একটি বন্ধক পাওয়া সম্ভব, যা কেনা অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত।

মস্কোর ভিটিবি ব্যাংকে, হার শুরু হয় বার্ষিক 14.9% থেকে... সিভিল সার্ভিসের ব্যক্তিরা, পাশাপাশি বেতনের ক্লায়েন্টরা ছাড় এবং বিভিন্ন সুবিধার উপর নির্ভর করতে পারেন। সর্বোচ্চ আপনি নিতে পারেন 3 মিলিয়ন রুবেল.

কঠিন পরিস্থিতিগুলির ক্ষেত্রে, ersণগ্রহীতাদের অধিকার রয়েছে ক্রেডিট ছুটি... এই ক্ষেত্রে, আপনি একটি পিছনে পেমেন্ট পেতে পারেন 1-2 গুরুতর পরিণতি ছাড়া মাস।

ইন্টারনেটের মাধ্যমে আপনার বাড়ি ছাড়াই প্রশ্নবিদ্ধ ব্যাংকে loanণের জন্য আবেদন জমা দেওয়া যেতে পারে। এই ক্ষেত্রে, ফলাফল মাধ্যমে আর কিছুই জানা যাবে না 15 মিনিট.

2) সোভোকম্ব্যাঙ্ক

এই ব্যাঙ্কে বেতন ক্লায়েন্টরা fereণ শর্তের উপর নির্ভরযোগ্য হতে পারে। তদুপরি, এই সংস্থার একটি স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য হ'ল পেনশনভোগীদের প্রতি তার আনুগত্য, যা সমস্ত creditণ প্রতিষ্ঠান গর্ব করতে পারে না।

আপনি যদি সোভকোম্ব্যাঙ্কের কাছ থেকে loanণ পেতে চান তবে আয়ের নিশ্চয়তার প্রয়োজন নেই। তবে বেতন সংক্রান্ত দলিলের অভাবে theণের সুদের বর্ধিত প্রযোজ্য হবে।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loanণের জন্য আবেদন করার সময়, আপনি এখানে পেতে সক্ষম হবেন থেকে 300 000 আগে 30 000 000 রুবেল... তবে ব্যাংক আর ইস্যু করবে না 60প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বস্তুর মূল্যায়িত মানের%। সোভকোম্ব্যাঙ্কের হার শুরু হয় 18.9% প্রতি বছর থেকে.

3) রেনেসাঁ ক্রেডিট

এখানে ইস্যু করার দ্রুততম উপায় ক্রেডিট কার্ড. আপনার যদি অল্প পরিমাণ অর্থের প্রয়োজন হয় তবে এটি দরকারী। কার্ডের debtণের সীমা পর্যন্ত হতে পারে 200 000 রুবেল... ব্যাংক এর উত্পাদন এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কমিশন নেয় না।

আবেদন করতে, আপনি দেখতে পারেন ওয়েবসাইট রেনেসাঁর ক্রেডিট... একটি সংক্ষিপ্ত প্রশ্নাবলী পূরণ করতে এটি কয়েক মিনিট সময় নেয়। কয়েক ঘন্টার মধ্যে, ব্যাংক আবেদনটি বিবেচনা করবে এবং এ বিষয়ে সিদ্ধান্ত ঘোষণা করবে। যদি এটি ইতিবাচক হিসাবে প্রমাণিত হয় তবে এটি ব্যাংক অফিসে গিয়ে ক্রেডিট কার্ড পাওয়ার জন্য রয়ে গেছে।

4) আলফা-ব্যাংক

এখানে আপনি অনিরাপদ loanণ বা রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত getণ পেতে পারেন। তবে আলফা-ব্যাংক ক্লায়েন্টদের মধ্যে সর্বাধিক জনপ্রিয় ক্রেডিট কার্ড.

প্রশ্নযুক্ত পণ্যটির সীমা পৌঁছে যেতে পারে 750 000 রুবেল... অন্যান্য ব্যাংকগুলির কার্ডের তুলনায় আলফা-ব্যাংক দীর্ঘতম অনুগ্রহকালীন অফার দেয়। আপনি যদি withinণ পরিশোধের মধ্যে পরিচালনা করেন 100 দিন, সুদের চার্জ করা হবে না।

ভোক্তা loansণের জন্য, faণগ্রহীতা যারা আলফা-ব্যাংক কার্ডে মজুরি পান তারা অগ্রাধিকার শর্তে গণনা করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, হার আনুমানিক হবে 3-5% বছরে নিচে.

আজ loanণ গ্রহণের জন্য ব্যাংকগুলির পছন্দ বিশাল। বিভ্রান্ত না হওয়ার জন্য, আপনি সেরা nderণদাতা চয়ন করতে বিশেষজ্ঞের রেটিং ব্যবহার করতে পারেন।

উপলব্ধি স্বাচ্ছন্দ্যের জন্য, আমরা একটি সারণীতে উপরে বিবেচিত সংস্থাগুলিতে ndingণ শর্তাদি সংক্ষিপ্ত করে তুলেছি।

**শীর্ষ -4 ব্যাংক এবং তাদের loanণের শর্ত:**
№	ব্যাংক	সর্বোচ্চ পরিমাণ	হার	Nণগ্রহীতা
1	মস্কোর ভিটিবি ব্যাংক	3 মিলিয়ন রুবেল	প্রতি বছর 14.90% থেকে	Orণগ্রহীতার পক্ষে স্বাধীনভাবে তার জন্য উপযুক্ত মাসিক প্রদানের তারিখটি বেছে নেওয়ার অধিকার রয়েছে
2	*সোভোকম্ব্যাঙ্ক*	30 মিলিয়ন রুবেল	প্রতি বছর 18.90% থেকে	অ্যাপার্টমেন্ট, ব্যক্তিগত বাড়ি, জমির প্লট জামানত হিসাবে গৃহীত হয়
3	*রেনেসাঁর ক্রেডিট*	ক্রেডিট কার্ডে - 200 হাজার রুবেল, গ্রাহক loanণের উপর - 700 হাজার রুবেল	প্রতি বছর ১৩.৯% থেকে	অবসরপ্রাপ্তদের জন্য কার্ড, loansণ সহ প্রচুর ক্রেডিট প্রোগ্রাম রয়েছে
4	আলফা ব্যাংক	গ্রাহক loanণে - 3 মিলিয়ন রুবেল, একটি কার্ডে - 750 হাজার রুবেল	প্রতি বছর 14.90% থেকে	প্রচুর পরিমাণে প্রদানের পদ্ধতি

আয় এবং কর্মসংস্থানের প্রমাণ ছাড়াই রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loanণ দেওয়ার শর্তাদি

Income. আয়ের প্রমাণ ছাড়াই আমি রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loanণ কীভাবে নিতে পারি - ব্যাংকের শর্ত এবং প্রয়োজনীয় কাগজপত্র документы

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত আয়ের নিশ্চয়তা ছাড়াই loanণ প্রাপ্তির সম্ভাবনা জামানতের অনুপস্থিতির চেয়ে বেশি। এটি nderণদানকারীর ঝুঁকিগুলি মূল্যবান সম্পত্তি দ্বারা বীমাকৃত হওয়ার কারণে ঘটে।

Loanণের জন্য আবেদন করার সময়, কিছু নিয়ম ব্যবহার করা হয়। প্রতিটি ব্যাংক তাদের স্বতন্ত্রভাবে বিকাশ করে তা সত্ত্বেও, তারা সকলেই একটি নির্দিষ্ট স্কিম ব্যবহার করে।

7.1। Endingণ শর্তাদি

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত obtainণ প্রাপ্তির প্রথম পদক্ষেপটি প্রতিশ্রুতি বিষয় নির্বাচন... বিভিন্ন ব্যাংক যাদের জমি, বাণিজ্যিক বা আবাসিক রিয়েল এস্টেট রয়েছে তাদের loansণ প্রদান করতে পারে।

গুরুত্বপূর্ণ! কিছু ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে সুরক্ষিত loanণ প্রাপ্তিতে অসুবিধা দেখা দেয় নাবালক শিশু, এবং পেনশনার.

আর একটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত debtণ পুনরুদ্ধার প্রকল্প... .তিহ্যগতভাবে, এক 2 বিকল্পগুলি:

বার্ষিক অর্থ প্রদান সমান পরিমাণে ofণ পরিশোধ অনুমান। একই সময়ে, প্রথমবারের জন্য rণগ্রহীতা সবচেয়ে সুদ প্রদান করে, মূল debtণ খুব ধীরে ধীরে হ্রাস পায়;
পার্থক্যযুক্ত অর্থ প্রদান ধীরে ধীরে হ্রাস। তাদের গণনা করতে, মূল পরিমাণ সমান অংশে বিভক্ত হয়। একই সাথে, আগ্রহ ধীরে ধীরে হ্রাস পাচ্ছে।

Repণ ফেরত দেওয়ার আরও একটি উপায় রয়েছে, যা ঘন ঘন ব্যবহার করা হয়। এই ক্ষেত্রে, চুক্তির পুরো মেয়াদ চলাকালীন, orণগ্রহীতা প্রদান করে কেবল স্বার্থ. এটি শেষ হলে অধ্যক্ষকে শোধ করা হয়।

প্রায়শই, orrowণগ্রহীতা বয়স্ক ব্যক্তিরা সক্ষম হতে পারেন 21 থেকে 65 বছর বয়সী... বেশিরভাগ ব্যাঙ্কেরও প্রয়োজন রাশিয়ান নাগরিকত্ব... এর চেয়ে বেশি forণ পান 15 বছরগুলি অত্যন্ত বিরল। সুদের হার কেবল ব্যাঙ্কের উপর নির্ভর করে না, তবে চুক্তির মেয়াদ এবং debtণ পরিশোধ পরিশোধের স্কিমের উপরও নির্ভর করে। বাজার গড় হার হয় 7-25% বার্ষিক.

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loanণ গণনা করার জন্য, আমরা aণ ক্যালকুলেটর ব্যবহার করার পরামর্শ দিই, যেখানে আপনি দ্রুত monthlyণের মাসিক প্রদান এবং সুদের গণনা করতে পারেন:

আজ, ব্যাংকগুলি প্রায়শই রাশিয়ান রুবেলগুলিতে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loansণ প্রদান করে। কম প্রায়ই বিদেশী মুদ্রায় অর্থ ধার করা সম্ভব হয়।

বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ সম্মত হওয়ার আগে ভাল চিন্তা করুন বৈদেশিক মুদ্রায় loanণ... আর্থিক বাজার এখন চরম অস্থির, তাই একটি ঝুঁকি আছেরুবেল পদগুলিতে অর্থ প্রদান শুরুতে তুলনায় উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বেশি হবে।

বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনি আরও পেতে সক্ষম হবেন না 60-70রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়িত মানের%। কিছু ব্যাংক এই ধরণের জামানতের বিপরীতে মোটা অঙ্কের অর্থ প্রাপ্তির প্রস্তাব দেয়। সর্বাধিক loanণের পরিমাণ পর্যন্ত হতে পারে ৪০ মিলিয়ন রুবেল.

বিবেচনাধীন loanণের ধরণের আরেকটি বৈশিষ্ট্য হ'ল orrowণগ্রহীতাদের প্রতি অনুগত মনোভাব... বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনার আয়ের ডকুমেন্টের প্রয়োজন হবে না। তদতিরিক্ত, একটি loanণ একটি প্রতিকূল orableণ ইতিহাসের সাথেও পাওয়া যেতে পারে।

কোনও ব্যাংকে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত অর্থ গ্রহণের সময়, আপনি এটি হারাতে ভয় পাবেন না। সাধারণত, schemeণদান এমন একটি পরিকল্পনা অনুসারে পরিচালিত হয় যা জামানত পুনরায় নিবন্ধকরণ বোঝায় না। সম্পত্তি orণগ্রহীতার মালিকানা থেকে যায়। এমনকি cases ক্ষেত্রেও যদি তিনি অনুপস্থিত অর্থ স্বীকার করেন তবে theণগ্রহীতা সম্পত্তি হারাবেন না।

Orণগ্রহীতা রিয়েল এস্টেট হারাতে পারে কেবল ট্রাইব্যুনালের সিদ্ধান্তে। তদুপরি, জামানত ব্যাঙ্কে যায়, এটি বিক্রয় মূল্য এবং rণগ্রহীতাকে theণের পরিমাণের মধ্যে পার্থক্য ফিরিয়ে দেবে।

7.2। প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

ব্যাংক রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত issuesণ দেওয়ার আগে, তার জন্য একটি নির্দিষ্ট দলিলের প্রয়োজন হবে।

গুরুত্বপূর্ণ! যদি সুরক্ষা থাকে তবে নাগরিকের চিরাচরিত দলিলগুলি ছাড়াও, আপনাকে প্রথমে সম্পত্তিটির মালিকানার বৈধতা প্রমাণ করতে হবে।

কেবল প্রদত্ত দস্তাবেজগুলির বিবেচনার ফলাফলের ভিত্তিতে, তহবিল প্রদানের সম্ভাবনা, পাশাপাশি সুদের হারের আকারের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া যেতে পারে।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত obtainণ পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির আনুমানিক তালিকাটি নিম্নরূপ:

সম্ভাব্য orণগ্রহীতার পাসপোর্ট;
মালিকানার শংসাপত্র;
দলিলগুলি যার ভিত্তিতে মালিকানা অধিকার অর্জন করা হয়েছিল;
ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট

এছাড়াও, কিছু ব্যাংক প্রয়োজন বাড়ির বই থেকে নিষ্কাশন... বিবাহে অর্জিত রিয়েল এস্টেটের জন্য, আপনার প্রয়োজন হবে স্ত্রীর সম্মতি প্রতিশ্রুতি হিসাবে এটি স্থানান্তর।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত obtainণ প্রাপ্তির শর্ত এবং নীতিগুলি জেনে রাখা অনেক সমস্যা এড়াতে সহায়তা করে। আপনি যদি তাদের আরও বিশদে পড়াশোনা করেন আগে একটি আবেদন ফাইলিং, পদ্ধতি ব্যাপকভাবে সরল করা হবে।

খারাপ (ক্ষতিগ্রস্থ) creditণ ইতিহাসের সাথে orrowণগ্রহীতাদের জন্য রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি অনুপযুক্ত গ্রাহক loanণ প্রাপ্তির উপায়

৮. কোনও খারাপ creditণের ইতিহাসের সাথে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি অনুপযুক্ত গ্রাহক loanণ কীভাবে পাবেন - 3 আসল উপায় 💡

অনেকগুলি পরিস্থিতি রয়েছে যা দেরীতে প্রদানের দিকে নিয়ে যেতে পারে। নীচের লাইনটি সাধারণত একই থাকে - তারা orণগ্রহীতার creditণের ইতিহাস (সিআই) লুণ্ঠন করে। এক্ষেত্রে বেশ কয়েক দিন দেরি হলেও খ্যাতি নষ্ট হতে পারে।

ভবিষ্যতে নতুন getণ নেওয়ার চেষ্টা করার সময় অসুবিধা দেখা দিতে পারে। ব্যাংক theণের ইতিহাস পরীক্ষা করে দেখবে অফিসযেখানে এটি সংরক্ষণ করা হয়। এই সুযোগটি ব্যবহার করে 95আর্থিক বাজারে পরিচালিত ব্যাংকগুলির%

এটা বিবেচনা মূল্য! খারাপ creditণের ইতিহাসের সাথে loanণ পাওয়া প্রায় অসম্ভব সত্ত্বেও, একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত সম্ভাবনা বৃদ্ধি যথেষ্ট বাস্তববাদী... ব্যয়বহুল তরল রিয়েল এস্টেট বন্ধক করার জন্য এটি যথেষ্ট।

অস্তিত্ব আছে 3 প্রমাণিত উপায়, যা আপনাকে এই ক্ষেত্রে .ণ পেতে দেয় allow আসুন তাদের প্রতিটি বিবেচনা করা যাক।

পদ্ধতি 1. সরাসরি ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করুন

Creditণ ইতিহাসের দুর্নীতির ডিগ্রি নির্বিশেষে প্রাথমিকভাবে আপনার ব্যাংকের সাথে যোগাযোগ করা উচিত কিছু ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান রিয়েল এস্টেটের মালিকদের ক্লায়েন্টদের প্রতি অনুগত। তারা খারাপ creditণের ইতিহাসে অন্ধ দৃষ্টি দেয়।

সত্য, এই ক্ষেত্রে হার গড়ের চেয়ে বেশি হবে। এছাড়াও, ব্যাংক থেকে অনুমোদনের সম্ভাবনা প্রায় কম - প্রায় 20%.

পদ্ধতি 2. ক্রেডিট ব্রোকারের সহায়তা ব্যবহার করুন

দালালরা ক্লায়েন্ট এবং ব্যাংকের মধ্যস্থতাকারী। তারা প্রায় একটি ক্ষতিগ্রস্থ creditণের ইতিহাসের সাথে loanণ প্রাপ্তির সমস্যাটি সমাধান করতে সক্ষম হয় প্রতি 5 দিন... তবে loanণের বিলম্বের কারণ অবশ্যই হতে হবে শ্রদ্ধাশীল.

সাধারণত ব্রোকার একই সাথে বেশ কয়েকটি ব্যাংকে সহযোগিতা করে। অতএব, অনুমোদনের সুযোগ বাড়ে। তবে, ক্লায়েন্টকে প্রত্যাখ্যান করা হলে, তিনি অন্য ব্রোকারের মাধ্যমে তার ভাগ্য চেষ্টা করতে পারেন।

পদ্ধতি 3. একটি বেসরকারী creditণ সংস্থায় রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত জরুরি loanণ (loanণ) জন্য আবেদন করুন

বর্তমানে, ব্যক্তিদেরকে leণ দেওয়ার মতো বেসরকারী সংস্থাগুলির সংখ্যা নাটকীয়ভাবে বেড়েছে। রিয়েল এস্টেট আকারে জামানত উপস্থিতি, তহবিল প্রাপ্তির সম্ভাবনা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়।

স্বাভাবিকভাবেই, বেসরকারী সংস্থাগুলি creditণের ইতিহাসের মানের দিকে মনোযোগ দেয় না। কিন্তু তারা প্রায়শই ব্যালিফের কাছে debtণের অনুপস্থিতির জন্য একজন ব্যক্তির চেক করে।

আপনার creditণের ইতিহাস যাচাই না করে কীভাবে জরুরি ভিত্তিতে কোনও কার্ডে loansণ পাবেন তার বিবরণ আমাদের পৃথক নিবন্ধে বর্ণিত হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loanণের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, এই মুহুর্তে আপনার creditণের ইতিহাসের অবস্থা কী তা জানা গুরুত্বপূর্ণ। যোগাযোগ করে আপনি এটি সম্পর্কে তথ্য পেতে পারেন কেন্দ্রীয় বিকেআই (ক্রেডিট ব্যুরো)... বছরে একবার, এই পরিষেবা একেবারে বিনামূল্যে।

তা সত্ত্বেও, যদি theণের ইতিহাস ক্ষতিগ্রস্থ হয় এবং আপনাকে ব্যক্তিগত ব্যবসায়ী এবং দালালদের সাথে যোগাযোগ করতে হয়, তবে আপনাকে স্ক্যামারদের টোপ না পড়তে যত্নবান হওয়া উচিত।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত নগদ issণ প্রদানের বৈশিষ্ট্য

9. রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত নগদ --ণ - loanণ প্রদানের বৈশিষ্ট্য 💸

যারা রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loansণে আগ্রহী তাদের বেশিরভাগই নগদ loanণ পেতে চান। সুতরাং, নির্দিষ্ট ব্যাংকে issণ দেওয়ার ব্যবস্থাটি কী তা সম্পর্কে আগ্রহী হওয়া গুরুত্বপূর্ণ।

অনেক প্রতিষ্ঠান আজ এই উদ্দেশ্যে একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট বা কার্ডে নগদ নগদ স্থানান্তর ব্যবহার করে। একই সময়ে, তহবিল নগদ করার সাথে অতিরিক্ত অসুবিধা দেখা দেয়।

নগদ loansণ প্রদানের কয়েকটি বৈশিষ্ট্য রয়েছে:

অতিরিক্ত নথিগুলি প্রায়শই প্রয়োজন হয়। এমনকি অনুপযুক্ত ndingণ নিয়েও ব্যাংক ব্যয়ের দিকটিতে আগ্রহী। নগদ loanণ দেওয়ার সময়, এটি করা কঠিন, তাই ব্যাংকগুলি প্রায়শই গ্রাহকদের ব্যবহার করে রিপোর্ট করতে বলে চেক বা বিক্রয় চুক্তি.
নগদ loanণের জন্য হার সাধারণত বেশি থাকে। এই ক্ষেত্রে, এটি পাওয়া সম্ভব হবে আর না 500 000 রুবেল... Loanণের পরিমাণ যত কম হবে, সুদের পরিমাণ তত বেশি।
অতিরিক্ত বীমা কেনার প্রয়োজনীয়তা। প্রতিশ্রুতিবদ্ধ আইটেমটির সুরক্ষা বাধ্যতামূলক। অতএব, রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত obtainণ গ্রহণের জন্য, এর জন্য একটি বীমা পলিসি যে কোনও ক্ষেত্রেই কিনতে হবে। Cashণ নগদ প্রদান করা হয়, অতিরিক্ত theণগ্রহীতার জীবন এবং স্বাস্থ্য বীমা করা প্রয়োজন হতে পারে।

যেহেতু ব্যাংকগুলি সাধারণত তারের স্থানান্তর দ্বারা loansণ প্রদান করে, আপনি যদি নগদ পেতে চান, তবে ক্ষুদ্র micণ সংস্থাগুলির সাথে যোগাযোগ করা সহজ easier তাদের আয়ের স্তরের নিশ্চয়তার প্রয়োজন হয় না, creditণের ইতিহাসের মানের দিকে মনোযোগ দিন না। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে সর্বাধিক .ণের পরিমাণ is 2 000 000 রুবেল.

এটা বিবেচনা মূল্য! Endণদাতারা পৃথকভাবে প্রতিটি loanণের আবেদন বিবেচনা করে। Orণগ্রহীতাকে অবশ্যই তা বুঝতে হবে সম্পত্তি যত বেশি আকর্ষণীয়, ndingণদানের ফলে আপনি আরও সুবিধা পেতে পারেন.

১০. বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত বন্ধক (বন্ধকী loanণ) পাওয়ার বৈশিষ্ট্যগুলি কী কী? 📎

বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, জামানতের বিপরীতে loanণ পাওয়া যেতে পারে অ্যাপার্টমেন্ট বা আবাসিক ভবন... তবে, পাওনাদাররা প্রায়শই তহবিল সরবরাহ করে এবং সুরক্ষিত হন জমি প্লট... তবে একটি শর্ত রয়েছে - নিয়ম মেনেই রেজিস্ট্রেশন করতে হবে।

প্রায়শই, কৃষি জমির জন্য loansণ প্রদান করা হয়, পাশাপাশি স্বতন্ত্র আবাসন নির্মাণের উদ্দেশ্যেও করা হয়।

Loanণের জন্য আবেদনের জন্য আপনাকে নথির একটি নির্দিষ্ট প্যাকেজ প্রস্তুত করতে হবে:

orণগ্রহীতার নথি - পাসপোর্ট এবং অতিরিক্ত;
শংসাপত্র আয় নিশ্চিতকরণ;
বিবাহের দলিল;
সমস্ত শিশুদের জন্ম শংসাপত্র;
সম্পত্তি জন্য নথি।

পরিস্থিতির অভাবে, নির্দিষ্ট নথি দ্বারা নিশ্চিত হওয়া, এগুলি তালিকা থেকে বাদ দেওয়া হয়েছে।

সম্প্রতি, বাজারে গড় সুদের হারের একটি নিম্নমুখী প্রবণতা দেখা দিয়েছে। এছাড়াও, ছাড় পাওয়া যায়।এগুলি নির্দিষ্ট বিভাগের নাগরিকদের পাশাপাশি সেইসাথে যারা বীমা নীতিগুলি আঁকেন তাদের দ্বারা প্রাপ্ত হতে পারে।

এছাড়াও, বন্ধক গ্রহণের সময়, প্রাথমিক অর্থ প্রদানের হার বাড়ার ক্ষেত্রে হারটি হ্রাস পেতে পারে।

১১. FAQ - প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নের উত্তর questions

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত Mণ করা কোনও সহজ প্রক্রিয়া নয়। যে কারণে orrowণ গ্রহীতাদের প্রায়শই বিশাল সংখ্যক প্রশ্ন থাকে। প্রকাশনার শেষে, আমরা traditionতিহ্যগতভাবে সর্বাধিক জনপ্রিয়গুলির উত্তর দেওয়ার চেষ্টা করি।

প্রশ্ন ১. আয়ের শংসাপত্র ছাড়াই আবাসিক (অনাবাসিক) রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত obtainণ প্রাপ্তিতে সহায়তা কে দিতে পারে?

এমন পরিস্থিতি রয়েছে যখন অর্থের জরুরি প্রয়োজন হয়, সম্পত্তি থাকে, তবে obtainণ গ্রহণে কোনও অসুবিধা হয়। অনুমোদনের সম্ভাবনা আরও বাড়ানোর জন্য, আপনি এই বিষয়ে বিশেষজ্ঞদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।

পেশাগত loanণ সহায়তার জন্য 3 প্রধান ধরণের রয়েছে:

ক্রেডিট ব্রোকারস ক্লায়েন্ট এবং nderণদাতার মধ্যে মধ্যস্থতাকারী হয়। কমিশনের জন্য, তারা রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত includingণ প্রাপ্তিতে সহায়তা প্রদান করে। তাছাড়া, দালালরা গ্যারান্টি দেবেন নাসম্ভাব্য orণগ্রহীতার আবেদন অনুমোদিত হবে। তবে তাদের সাথে যোগাযোগ করলে gettingণ পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়ে। তদুপরি, দালালরা প্রায়শই clientণদাতাদের কাছ থেকে তাদের ক্লায়েন্টের জন্য আরও অনুকূল অবস্থার সন্ধান করে;
আর্থিক উপদেষ্টা বাস্তবে তারাও মধ্যস্থতাকারী। তবে তারা পরিষেবার বিস্তৃত পরিসীমা সরবরাহ করে। Obtainণ গ্রহণে সহায়তার পাশাপাশি পরামর্শকরা আমানত বাছাইয়ের পাশাপাশি আর্থিক পরিকল্পনা আঁকার ক্ষেত্রে সহায়তা প্রদান করে;
আর্থিক সুপারমার্কেট সমূহ সংস্থাগুলি ক্লায়েন্টদের বিভিন্ন ধরণের আর্থিক পণ্য সরবরাহ করে - .ণরিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত সহ, আমানত, বীমা প্রোগ্রাম... সুপারমার্কেটগুলি বিভিন্ন আর্থিক প্রতিষ্ঠান - ব্যাংক এবং এমএফও - এর অফারগুলির সাথে তুলনা করার প্রস্তাব দেয় এবং সেরাটি চয়ন করে।

প্রশ্ন ২. কেনা (অর্জিত) রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত রিয়েল এস্টেটের জন্য loanণকে কীভাবে व्यवस्थित করবেন?

রিয়েল এস্টেট কেনা হচ্ছে তা দ্বারা সুরক্ষিত obtainণ পাওয়ার জন্য, কোনও গুরুতর আর্থিক জ্ঞানের প্রয়োজন নেই। এটি ব্যাঙ্কের দেওয়া প্রোগ্রামটি যত্ন সহকারে অধ্যয়ন করার জন্য যথেষ্ট।

এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ! বিবেচিত ধরণের ndingণ লক্ষ্যযুক্ত। এর অর্থ যে প্রাপ্ত অর্থ ব্যয় করা যায় কেবলমাত্র চুক্তিতে নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য। এটি forণের জামানত হিসাবেও কাজ করবে।

এটি মনে রাখা উচিত যে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে leণদাতাদের প্রাথমিক পরিশোধের প্রয়োজন হয় 10% থেকে 30%... আরও ↑ প্রথম কিস্তি, আরও ↑ সম্ভাবনা জন্য theণগ্রহীতা হবে ঠিক আছে জমা দেওয়া আবেদন।

তদ্ব্যতীত, অনেক ব্যাংক programsণদানের প্রোগ্রাম প্রাথমিক পেমেন্টের আকার বাড়ানোর সময় সুদের হার হ্রাসের ব্যবস্থা করে।

আপনি যে সম্পত্তি কিনেছেন তার দ্বারা সুরক্ষিত buyণ কিনতে পারেন বাণিজ্যিক স্থানএবং অ্যাপার্টমেন্ট নতুন বিল্ডিং বা গৌণ বাজারে। সম্ভাব্য orণগ্রহীতা যে পণ্যটি কেনার পরিকল্পনা করছেন সে সম্পর্কে তথ্য সরবরাহ করে। একটি পৃথক নিবন্ধে, আমরা ইতিমধ্যে লিখেছি কীভাবে বন্ধকীতে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হবে এবং কোথায় নিজের বাড়ি কেনা শুরু করবেন।

Orণগ্রহীতা কর্তৃক প্রদত্ত নথিগুলির ভিত্তিতে theণদানকারী ভবিষ্যতের সমান্তরালের একটি বিশদ বিশ্লেষণ করেন। ফিনান্সিয়ররা এই চেকটিকে কল করে আন্ডাররাইটিং.

আপনি যদি নির্মাণাধীন কোনও বিল্ডিংয়ে রিয়েল এস্টেট কেনার পরিকল্পনা করেন তবে আন্ডাররাইটিং জড়িত এটাই না কেনা বস্তু নিজেই বিশ্লেষণ। ব্যাংকও সাবধানে যাচাই করবে বিকাশকারী সম্পর্কে তথ্য, এবং চত্বরের বর্তমান মালিক... এই ধরনের একটি কঠোর পদ্ধতির উচ্চ ঝুঁকির সাথে সম্পর্কিত, কারণ বিল্ডিং অসম্পূর্ণ থাকতে পারে।

এটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে অধিগ্রহণকৃত রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loanণ প্রাপ্তির জটিলতা এই পদ্ধতির সময়কাল বাড়িয়ে তোলে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এটি লাগে কমপক্ষে এক মাস... সুতরাং, নকশার সমস্ত সূক্ষ্মতাগুলি পালন করা এত গুরুত্বপূর্ণ so আপনার যদি নতুন সম্পত্তি বা নথিপত্রগুলি আবার করতে হয়, তবে পদ্ধতিটি বিলম্বিত হবে।

প্রশ্ন ৩. কোন আইনি সত্তার জন্য রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loansণের উপর সর্বনিম্ন হার রয়েছে কোন ব্যাঙ্কের?

প্রায়শই, সংস্থাগুলি (আইনি সত্তা) উন্নয়নের জন্য অতিরিক্ত তহবিলের প্রয়োজন হয়। নির্দিষ্ট কিছু ক্ষেত্রে এটি উপকারী হয় রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত obtainণ প্রাপ্তি... এই ক্ষেত্রে, বেশিরভাগ loansণ স্থায়ী সম্পদের সাথে সংস্থার সম্পদগুলি পূরণ করতে বা কার্যকরী মূলধন বাড়ানোর জন্য জারি করা হয়।

Ndingণ দেওয়ার উদ্দেশ্য নির্বিশেষে, কোনও আইনি সত্তা নিম্নলিখিত ধরণের রিয়েল এস্টেটের কাছে বন্ধক রাখতে পারে:

বিজ্ঞাপন;
জমি
বহুতল ভবনে আবাসিক এবং অনাবাসিক প্রাঙ্গণ;
টাউনহাউস এবং ব্যক্তিগত ঘর।

জামানত সংক্রান্ত যে কোনও বস্তুর উপর প্রচুর প্রয়োজনীয়তা আরোপ করা হয়:

উচ্চ তরলতা;
শহরের মধ্যে অবস্থান;
কোন সমস্যা নেই।

Ndingণ দেওয়ার মূল শর্তগুলি হ'ল হার এবং loanণের পরিমাণ... তারা বেশ কয়েকটি পরামিতি দ্বারা নির্ধারিত হয়।

Loanণের পরিমাণ, পাশাপাশি হারের আকারও নিম্নলিখিত সূচকের উপর নির্ভর করে:

একটি আইনী সত্তার সচ্ছলতা;
প্রতিষ্ঠানের লাভ;
দৃ size় আকার।

আইনী সত্তাকে endingণ দেওয়া সাধারণত ব্যক্তিদের দেওয়া orrowণ গ্রহণের কর্মসূচীর চেয়ে আলাদা হয়।

আইনী সংস্থাগুলির loansণের বৈশিষ্ট্যগুলি নিম্নরূপ:

বেটের পৃথক আকার;
সর্বাধিক মেয়াদ 10 বছর;
আবেদনের বিষয়ে ত্বরান্বিত সিদ্ধান্ত গ্রহণ;
প্রয়োজনে পেমেন্ট পেছানোর সম্ভাবনা;
নিয়মিত গ্রাহকদের জন্য অনুগত শর্ত।

জমা দেওয়া আবেদনের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, ব্যাংক নীচের প্যারামিটারগুলি ভালভাবে যাচাই করে:

ঋনের ইতিহাস;
জামানত হিসাবে দেওয়া রিয়েল এস্টেটের তরলতা;
আইনী ঠিকানা পরিষ্কার করা;
কারেন্ট অ্যাকাউন্টে টার্নওভার;
অপারেটিং শাখা;
পরিচালনা পর্ষদের গঠন

সর্বনিম্ন হারের সন্ধানে, আইনী সত্ত্বা সাধারণত আসে Sberbank... এখানে getণ পাওয়া কঠিন হতে পারে তবে বেশিরভাগ সংস্থাগুলি প্রস্তাবিত শর্তাদিটিকে উপযুক্ত বলে বিবেচনা করে।

যদি কার্যক্ষম মূলধনের পরিমাণ বাড়ানোর প্রয়োজন হয় তবে কোনও আইনি সত্তা এসবারব্যাঙ্ক থেকে নিম্নলিখিত প্রোগ্রামগুলি ব্যবহার করতে পারে:

ব্যবসায় টার্নওভার যাদের সংস্থাগুলির বার্ষিক আয় 400 মিলিয়ন রুবেল এর চেয়ে কম তাদের aণ পেতে সহায়তা করে। এই প্রোগ্রামের পরিমাণে loanণ প্রদান জড়িত থেকে 150 000 রুবেল... এই ক্ষেত্রে, হার শুরু হয় 14,8% প্রতি বছর. এর মধ্যেই টাকা ফেরত দিতে হবে 4বছর
রাষ্ট্র আদেশ - এমন একটি প্রোগ্রাম যা সরকারী চুক্তি কার্যকর করতে সহায়তা করে। এটি অনুসারে, আপনি চুক্তির পরিমাণের 70% এর বেশি পাবেন না। তবে theণের পরিমাণ বেশি হওয়া উচিত নয় 600 মিলিয়ন রুবেল... এই ক্ষেত্রে, হারটি হবে 15,4বার্ষিক% এবং সর্বোচ্চ termণের মেয়াদ হয় term 3 বছরের

যদি কোনও আইনি সত্তা রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য loanণের জন্য আবেদন করার সিদ্ধান্ত নেয়, তবে এসবারব্যাঙ্ক 3 টি প্রোগ্রামের একটি পছন্দ প্রস্তাব করে:

ব্যবসায় রিয়েল এস্টেট (একচেটিয়াভাবে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য) - পরিমাণটি শুরু হয় 150 000 রুবেল, হার - থেকে 14,74% প্রতি বছর, সর্বোচ্চ মেয়াদ হয় 10 বছর
ব্যবসায় বিনিয়োগ এটি কেবল রিয়েল এস্টেট কেনার জন্যই নয়, এটির সংস্কার বা নির্মাণের জন্যও ব্যবহৃত হয়। পরিমাণ এবং মেয়াদ প্রথম প্রোগ্রামের মতোই, হার থেকে শুরু হয় 14,82% বার্ষিক
বন্ধকী এক্সপ্রেস - এই প্রোগ্রামটি আপনাকে উঠতে দেয় 10 মিলিয়ন রুবেল অবধি পিরিয়ডের জন্য 10 বছর এই ক্ষেত্রে, হার শুরু হয় 17% বার্ষিক

প্রশ্ন ৪. আমি কি রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত পৃথক উদ্যোক্তাদের (স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের) aণ নিতে পারি?

একমাত্র স্বত্বাধিকারী হলেন এমন ব্যক্তিরা যারা আইনী সত্তা তৈরি না করেই ব্যবসা পরিচালনা করেন। যে কারণে কোনও ব্যাংক থেকে getণ নেওয়ার চেষ্টা করার সময়, কোনও পৃথক উদ্যোক্তা উভয়কেই ব্যবহার করতে পারেন ব্যক্তিদের জন্য loansণসেইসাথে উদ্দেশ্যযুক্ত ছোট ব্যবসায়ের জন্য.

প্রায়শই, পৃথক উদ্যোক্তারা নিম্নলিখিত উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত receiveণ পান:

কর্মক্ষম মূলধনের আকার বৃদ্ধি;
একটি গাড়ী ক্রয়;
অন্যান্য রিয়েল এস্টেট জিনিসপত্র অধিগ্রহণ;
নতুন ব্যবসা উন্নয়ন;
একটি বিদ্যমান refণ পুনরায় ফিনান্সিং।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত obtainণ গ্রহণের জন্য, একটি traditionalতিহ্যবাহী স্কিম ব্যবহৃত হয়, যার মধ্যে বেশ কয়েকটি স্তর রয়েছে:

একটি আবেদন পূরণ;
স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের জন্য দলিল প্রস্তুতকরণ এবং অঙ্গীকারের বিষয়;
ব্যাংকের আবেদনের বিবেচনা;
সম্পত্তি মূল্যায়ন;
একটি চুক্তির উপসংহার;
বীমা পলিসির নিবন্ধন;
তহবিল স্থানান্তর.

পৃথক উদ্যোক্তারা সাধারণত তারের স্থানান্তর দ্বারা তহবিল গ্রহণ করে। এক্ষেত্রে পুনরায় ফিনান্সিংয়ের জন্য obtainণ গ্রহণের ক্ষেত্রে বিদ্যমান loanণ পরিশোধের জন্য তাত্ক্ষণিকভাবে অর্থ স্থানান্তর করা হবে। নির্দিষ্ট সম্পত্তি কেনার জন্য যদি তহবিল জারি করা হয়, তবে স্থানান্তরটি বিক্রেতার পক্ষে হয়ে যায়।

জামানত ছাড়াই স্বতন্ত্র উদ্যোক্তার জন্য কীভাবে takeণ নেবেন, আমাদের নিবন্ধটি পড়ুন।

প্রশ্ন ৫. কোন পেনশনার রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত getণ পেতে পারে এবং কোন ব্যাংক এই জাতীয় giveণ দেয়?

যারা অবসর নিয়েছেন, তেমনি অন্যান্য নাগরিকরাও মোটামুটি বড় অঙ্কের অর্থের প্রয়োজন বোধ করতে পারেন।

অনেক ব্যাংক বয়স্ক ব্যক্তিদের পছন্দসই গ্রাহক হিসাবে উপলব্ধি করে না। এটি তাদের কারণে কম সামাজিক সুরক্ষা, এবং কম আয়.

তবুও, অবসরপ্রাপ্তরা রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত ব্যাংকগুলি থেকে loanণ পেতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, তারা debtণে যথেষ্ট পরিমাণে অর্থ পেতে সক্ষম হবে। Obtainণ প্রাপ্তির কাজটি সহজ করতে সহায়তা করুন বিশেষ ইন্টারনেট পরিষেবা... তারা আপনাকে বেশ কয়েকটি ব্যাংকে একই সাথে একটি আবেদন জমা দেওয়ার এবং সময় সাশ্রয় করার অনুমতি দেয়।

প্রতিটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান স্বতন্ত্রভাবে orrowণগ্রহীতাদের প্রয়োজনীয়তা, পাশাপাশি প্রয়োজনীয় নথির একটি তালিকা বিকাশ করে। তবুও, অবসরপ্রাপ্তদের জন্য রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loansণ প্রাপ্তির জন্য সাধারণ নীতি রয়েছে।

বেশিরভাগ creditণ প্রতিষ্ঠানের অবসরপ্রাপ্ত orrowণগ্রহীতাদের জন্য নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তা রয়েছে:

রাশিয়ান নাগরিকত্ব;
loanণ নিবন্ধনের স্থানে স্থায়ী নিবন্ধন;
উচ্চমানের creditণের ইতিহাস;
loanণের সম্পূর্ণ পরিশোধের সময়ে পেনশনারকে অবশ্যই থাকতে হবে আর না 65-75 বছর;
প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বস্তুর জন্য বীমা পলিসির নিবন্ধন, পাশাপাশি orণগ্রহীতার জীবন ও স্বাস্থ্য।

Loanণ পেতে, আপনাকে নিম্নলিখিত নথিগুলি উপস্থাপন করতে হবে:

রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকের পাসপোর্ট;
পেনশনের আইডি;
প্রাপ্ত পেনশন পরিমাণ সম্পর্কে পেনশন তহবিল থেকে একটি শংসাপত্র;
কর্মরত পেনশনারদের জন্য - মজুরির একটি শংসাপত্র;
রিয়েল এস্টেট প্রতিশ্রুতিবদ্ধ জন্য নথি।

বিভিন্ন ব্যাংক পেনশনকারীদের loansণ প্রদান করে। সর্বোত্তম শর্তগুলি নীচে সারণিতে প্রদর্শিত হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত পেনশনারদের loansণ দেয় এমন জনপ্রিয় ব্যাংকগুলি:

№	Creditণ সংস্থা	সর্বোচ্চ পরিমাণ	সুদের হার	সর্বোচ্চ loanণের মেয়াদ	Nণগ্রহীতা
1	Sberbank	10 মিলিয়ন রুবেল	প্রতি বছর 15.5% থেকে	20 বছর	চুক্তির শেষে, rণগ্রহীতার অবশ্যই 75 বছরের বেশি বয়সী হতে হবে না
2	*রোজেলখোজব্যাঙ্ক*	1 মিলিয়ন রুবেল	21.5% বার্ষিক থেকে	5 বছর	65 বছর অবধি yearsণ পাওয়া যায়। ব্যাংক কার্ডে পেনশন পাওয়ার পরে, হার হ্রাস পায়
3	*রায়ফাইসেনব্যাঙ্ক*	9 মিলিয়ন রুবেল	প্রতি বছর 17.5% থেকে	15 বছর	আবেদন ফাইল করার সময় rণগ্রহীতা অবশ্যই 60 বছরের বেশি বয়সী হতে হবে না পেনশনার নিশ্চিত হওয়া আয় কমপক্ষে 20 হাজার রুবেল হতে হবে

অবসরপ্রাপ্তদের জন্য রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত loanণের একটি স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য হ'ল মোটামুটি দীর্ঘ loanণের মেয়াদ এবং loanণের পরিমাণ, পাশাপাশি স্বল্প সুদের হার।

উচ্চমূল্যের তরল রিয়েল এস্টেটের উপস্থিতি সম্ভাব্যতার উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে ইতিবাচক সিদ্ধান্ত loanণ আবেদনের উপর।

রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত ণ এমনকি অবসরপ্রাপ্তদের পাশাপাশি সরকারী আয় ছাড়া নাগরিকদের জন্য উপলব্ধ। যাদের ক্ষতিগ্রস্থ creditণের ইতিহাস রয়েছে তারা রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত outণ নিতে পারেন। এটির নকশার জন্য সমস্ত নিয়ম অনুসরণ করা গুরুত্বপূর্ণ।

আমরা আপনাকে রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত obtainণ প্রাপ্তির অদ্ভুততা সম্পর্কে একটি ভিডিও দেখার পরামর্শ দিচ্ছি:

আমরা লাইফ ম্যাগাজিনের আর্থিক সুস্বাস্থ্যের জন্য আইডিয়াসের পাঠকদের শুভেচ্ছা জানাই। আপনার যদি রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত কোনও getণ পাওয়ার প্রয়োজন হয় তবে আমাদের পরামর্শটি মেনে চলেন এবং আপনি নিশ্চয়ই সাফল্যের গ্যারান্টিযুক্ত।

যদি আপনার এখনও প্রকাশের বিষয়টিতে প্রশ্ন থাকে তবে নীচের মন্তব্যে তাদের জিজ্ঞাসা করুন। পরবর্তী সময় পর্যন্ত!