কীভাবে দ্রুত এবং লাভজনকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করবেন - মধ্যস্থতাকারীদের অংশগ্রহণ ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করার জন্য ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী + নথিগুলির একটি তালিকা

হ্যালো প্রিয় পাঠকরা লাইফ অনলাইন ম্যাগাজিনের আইডিয়াগুলি! এই পোস্টটি একটি উত্তপ্ত বিষয় সম্পর্কে - কিভাবে লাভ সঙ্গে একটি অ্যাপার্টমেন্ট দ্রুত বিক্রয়.

যাইহোক, আপনি কি দেখেছেন যে ইতিমধ্যে একটি ডলারের মূল্য কত? বিনিময় হারের পার্থক্যে এখানে অর্থোপার্জন শুরু করুন!

যখন আমরা এই সত্যটি নিয়ে কথা বলি যে জীবিত স্থানটি কেবলমাত্র দ্রুত নয়, অনুকূল শর্তেও বিক্রি করা দরকার, তখন এই দুটি শব্দই একে অপরের সাথে বেমানান বলে মনে হয়। প্রথমত, আপনার কেবল নিজের উপর নির্ভর করা উচিত, এবং কেবল তখনই এজেন্সিগুলি বা পেশাদার রিয়েল্টর, যারা তাদের পরিষেবার জন্য সামান্য পুরষ্কার নেন না।

লেনদেনটি সুচারুভাবে চলতে এবং প্রত্যাশিত বাসনাগুলির বিরোধিতা না করার জন্য, নিজেকে প্রথমে জিজ্ঞাসা করা উচিত: সম্ভাব্য ক্লায়েন্ট আপনার কাছ থেকে কী প্রত্যাশা করে এবং আপনি কীভাবে লেনদেনকে গতি বাড়িয়ে তুলতে পারেন?

এই নিবন্ধে, আপনি শিখতে হবে:

• যত তাড়াতাড়ি সম্ভব লাভজনকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করুন;
• অ্যাপার্টমেন্ট (তালিকা) বিক্রয়ের জন্য কী কী নথি সংগ্রহ করতে হবে;
• মধ্যস্থতাকারী ব্যতীত কীভাবে নিজেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করবেন: রিয়েল্টর, এজেন্ট, দালাল;
• কোন শর্তে এবং কীভাবে বন্ধকীতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করবেন Under

এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য ধাপে ধাপে নির্দেশাবলী ব্যবহার করে আপনি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার সম্পত্তি দ্রুত এবং ব্যয়বহুলভাবে বিক্রয় করতে পারেন।

---

রিয়েলটার এবং মধ্যস্থতাকারী ছাড়াই কীভাবে দ্রুত এবং লাভজনকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করবেন - নথির একটি তালিকা + একটি বিস্তারিত গাইড

1. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় - কোথায় শুরু করবেন এবং আপনার 📌 তে কী মনোযোগ দিতে হবে 📌

যদি আপনি "হাত থেকে হাত" বা উদাহরণস্বরূপ, "অ্যাভিটো" এর পরিষেবাগুলি কোনও জিনিস বা গাড়ি বিক্রয় করার সময় ব্যবহার করেন তবে মধ্যস্থতাকারীদের অংশগ্রহণ ব্যতীত আপনার নিজের কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করতে আপনার কোনও অসুবিধা হবে না। এখানে মূল - রিয়েল এস্টেটের বাজারের জটিলতা বোঝার জন্য।

বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞের মতে লাভজনকভাবে এবং অল্প সময়ের মধ্যে আবাসন বিক্রি করা কার্যত অসম্ভব। অবশ্যই, যদি আপনার কোনও ক্রেতা থাকে তবে যিনি আপনাকে চান পরিমাণ প্রস্তাব দিতে প্রস্তুত, তবে সম্ভবত এটি ভাগ্য হবে, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসাবে আপনার যোগ্যতা নয়।

বিঃদ্রঃ!

অনুশীলনে, কয়েক দিনের মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট উপলব্ধি করা সম্ভব, তবে আপনাকে তার ব্যয়ের অর্ধেক ফেলে দিতে হবে।

তবে, যদি আপনি আপনার আবাসনের জন্য ভাল অর্থের জামিন দিতে চান, তবে আপনাকে নিজেকে এই সত্যের জন্য প্রস্তুত করা উচিত যে আপনাকে "সেই ক্রেতা" নামকরণের জন্য অপেক্ষা করতে হবে। এটি এক মাসেরও বেশি সময় নিতে পারে, সেই সময়ের মধ্যে সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত করা সম্ভব হবে।

রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার আগে আপনার বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনা করা উচিত। কেন্দ্রে বা টাউনহাউসের সাধারণ দুটি বিছানাযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে অবস্থিত একটি ঘর উপলব্ধি করা খুব কঠিন।

আজ, সর্বাধিক জনপ্রিয় সম্পত্তিগুলির তালিকার শীর্ষে রয়েছে শহরের শান্ত আবাসিক এলাকায় অবস্থিত এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট।

এছাড়াও, বাজারে পর্যায়ক্রমিক মরসুমের ওঠানামাতে মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়। গ্রীষ্মের ছুটি এবং ক্রিসমাসের ছুটিতে আবাসনগুলির চাহিদা তীব্র হ্রাস পায়। একই সময়ে, দামগুলি দ্রুত হ্রাস পাচ্ছে, তাই লাভজনক চুক্তির প্রশ্নই আসে না।

উপরের সমস্তটি থেকে, একটি সিদ্ধান্তে আসতে পারে: আপনি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি শুরু করার আগে, রিয়েল এস্টেটের বাজারটি সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করুন।

2. কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রয় করবেন - মধ্যস্থতাকারী ছাড়াই (স্বতন্ত্রভাবে) বা কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মাধ্যমে ❔

আমাদের মধ্যে অনেকে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় এজেন্সির সহায়তা ব্যবহার করবেন বা এটি নিজেরাই করবেন কিনা তা নিয়ে চিন্তাভাবনা করছেন? সর্বোপরি, এখানে জটিল কিছু নেই।

প্রথমে মনে হতে পারে যে বাড়ি বিক্রি করা কোনও অসুবিধা নয়, তবে দুর্ভাগ্যক্রমে এটি হয় না। লাভজনকভাবে এবং অল্প সময়ের মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করার জন্য, আপনাকে চেষ্টা করতে হবে। প্রকৃতপক্ষে, রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ে সমস্যা রয়েছে।

2.1। কোনও অ্যাপার্টমেন্টে স্ব-বিক্রয় করার পক্ষে পেশাদার

স্পষ্টতার জন্য, আমরা নিম্নলিখিত টেবিল উপস্থাপন:"অ্যাপার্টমেন্টের স্ব-বিক্রয় করার সুবিধা এবং অসুবিধা এবং একজন রিয়েল্টারের (মধ্যস্থতাকারী) এর সহায়তায়".

এখন আরও ঘুরে দেখুন:

• আবাসনটির সঠিক মূল্যায়ন। সর্বোপরি, কেউ অর্থ হারাতে চায় না, কেবল কারণ তারা সঠিকভাবে তাদের সম্পত্তি মূল্যায়ন করতে পারে নি। এবং রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের সময় নষ্ট করা, যার দাম খুব বেশি। সুতরাং, মূল্যায়নের সঠিক পন্থা একটি সফল লেনদেনের মূল বিষয়।
• সময়। এই ক্ষেত্রে, আপনি অ্যাপার্টমেন্টটি সঠিকভাবে মূল্যায়ন করেছেন, ক্লায়েন্টরা আপনার সাথে যোগাযোগ করতে শুরু করেছে। তবে এটি কোনও কাজ নয়, আবাসন দেখানোর জন্য আপনাকে কাজ থেকে অবকাশ নিতে হবে, তবে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য সমস্ত প্রাসঙ্গিক নথি সম্পূর্ণ করার জন্য আপনাকে ছুটি নিতে হবে।
• প্রিপেইড ব্যয়. আপনার একটি সম্ভাব্য ক্রেতা যার কাছ থেকে আপনি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কেনার তার উদ্দেশ্যগুলির গুরুতরতার প্রমাণ হিসাবে অর্থ গ্রহণ করা উচিত - লেনদেনের উপর আমানত। তবে রিয়েল এস্টেটের বাজারে কোনও ব্যক্তিকে অগ্রিম অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক লোক নেই, কারণ অনেকে প্রতারণার আশঙ্কা করছেন। তবে এই স্তরটি সমস্যা ছাড়াই কাটিয়ে উঠতে পারে, চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে এবং আপনার অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথিগুলি যাচাই করার পরে, ক্লায়েন্ট শান্ত হয়ে আপনাকে আমানত দেবে।
• রিয়েল এস্টেটের বাজারের সূক্ষ্মতা সম্পর্কে জ্ঞান। এখন আমরা লেনদেনের আগে প্রস্তুতিমূলক পর্যায়ে নিয়ে কথা বলছি। আপনার ক্লায়েন্টের যদি রিয়েল এস্টেট কেনার নগদ থাকে, তবে কোনও সমস্যা হওয়ার দরকার নেই, তবে যদি তিনি কোনও creditণ প্রতিষ্ঠান থেকে bণ নেওয়া তহবিল ব্যবহার করে বা পারিবারিক মূলধন ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেট কিনে থাকেন। এখানে ইতিমধ্যে এমন ছোটো ছোটোখাটো রয়েছে যা আপনার কেবল জানা দরকার। আপনি যদি এটি পরিচালনা করতে পারেন তবে সাধারণভাবে কোনও সমস্যা নয়।
• কখন একটি চুক্তি আঁকতে আপনাকে একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করতে হবে, যেহেতু আপনি সমস্ত সূক্ষ্মতা বুঝতে এবং আপনার নিজের উপর লেনদেনের প্রয়োজনীয়তাগুলি বিবেচনা করতে সক্ষম হবেন না, যদি না আপনি নিজেরাই আইনী শিক্ষা গ্রহণ করেন।
• লেনদেনের জন্য প্রয়োজনীয় নথি সংগ্রহ Collection আবাসন কেনার জন্য চুক্তি ছাড়াও, ডকুমেন্টগুলির জন্য প্রয়োজনীয় হবে যে ক্রেতা লেনদেনের উপর নির্ভর করে: নগদ, বন্ধক এবং প্রসূতির মূলধন। আপনার যদি ফ্রি সময় থাকে তবে আপনি সহজেই এটি পরিচালনা করতে পারেন।
• ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে নিষ্পত্তি। এই পর্যায়টি সর্বাধিক দায়িত্বশীল, এখানে এমন একটি ব্যাংক নির্বাচন করা ভাল যা আপনাকে নিরাপদ আমানত বাক্স সরবরাহ করবে। কোনও সমস্যা ছাড়াই এই ক্ষেত্রে চুক্তিটি সম্পন্ন হবে। এছাড়াও, ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে একটি নির্ভরযোগ্য অর্থ প্রদান creditণপত্র এবং নগদহীন প্রদানের অন্যান্য পদ্ধতি letter.
• একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় জন্য একটি চুক্তি নিবন্ধন। লেনদেনের চূড়ান্ত পর্যায়ে, এর পরে আপনি আপনার প্রাক্তন রিয়েল এস্টেটের জন্য পছন্দসই পরিমাণ পাবেন।

যদি আপনি মনে করেন যে আপনার কাছে ফ্রি সময় নেই, এবং আপনি রিয়েল এস্টেটের বাজার সম্পর্কে কিছু জানেন না, তবে অবশ্যই সহায়তার জন্য পেশাদারদের দিকে যাওয়া ভাল। এবং তাই সাহস।

2.2। যারা মধ্যস্থতাকারী ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন তাদের জন্য 5 টি দরকারী টিপস

সফলভাবে রিয়েল এস্টেট বিক্রয় করার জন্য কোন ত্রুটিগুলি করা দরকার না:

• আবাসন ব্যয়কে বাড়িয়ে তুলবেন নাযা কেবল সত্য নয়। যদি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট শহরের উপকণ্ঠে, খুব শেষ তলায় অবস্থিত এবং জরুরী মেরামতের প্রয়োজন হয়, তবে ক্রেতা কেবল নতুন রিয়েল এস্টেটের মূল্যে এটি কিনতে পারবেন না। একটি পর্যাপ্ত মূল্যায়ন একটি সফল লেনদেনের মূল চাবিকাঠি।
• "সমস্যা" সহ আপনার বিক্রয় বাড়ির জন্য রাখা উচিত নয়। দস্তাবেজগুলির সাথে সমস্ত স্নিগ্ধতা সহজ করুন, কারণ অন্যথায় আপনি কোনও ক্লায়েন্টকে হারাতে পারেন যিনি আপনাকে চান পরিমাণ প্রস্তাব দিতে প্রস্তুত। অন্যথায়, আপনাকে দামটি ফেলে দিতে হবে।
• পর্যাপ্ত মূল্যায়নের জন্য রিয়েল এস্টেটের বাজারটি অধ্যয়ন করুন।
• দয়া করে ধৈর্য ধরুন.
• অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় লেনদেন, অবশ্যই একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর সাথে থাকতে হবে।

এই সাধারণ নিয়ম সাপেক্ষে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং বিক্রয় দ্রুত এবং সহজ হবে।

আপনাকে দ্রুত আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি নিজেকে বিক্রি করতে আপনাকে সহায়তা করার জন্য রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের দরকারী টিপস

3. কীভাবে দ্রুত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করবেন - পেশাদার রিয়েল্টারের পরামর্শ 📝

আপনি নিজের বাড়ি দ্রুত এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, ব্যয়বহুল বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। এটা কি সম্ভব? হ্যাঁ, এটি একটি সম্পূর্ণ সম্ভাব্য ইচ্ছা desire এটি বিক্রয়ের জন্য রাখার ঠিক আগে, আপনার রিয়েল এস্টেট কেনা বেচার ক্ষেত্রে পেশাদারদের - রিয়েলটরদের কিছু নিয়ম অনুসরণ করা উচিত।

টিপ 1. ন্যায্য দাম নির্ধারণ করুন

অল্প সময়ের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার জন্য, আপনার পর্যাপ্ত মূল্য নির্ধারণ করা উচিত - অতিরিক্ত মূল্যের নয়, তবে অবশ্যই কম বোঝানো হবে না, তবে আবাসন অবস্থিত, মেঝে এবং বিল্ডিংয়ের ধরণের অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট মার্কেটে কোনও সামগ্রীর গড় ব্যয়ের সাথে সম্পর্কিত।

বিশেষজ্ঞের সাহায্য ছাড়াই মূল্যায়ন পরিচালনা করা যেতে পারে, তবে আপনি যদি নিজের জ্ঞান এবং শক্তি সম্পর্কে সন্দেহ করেন তবে দামের নীতিমালা দ্বারা পরিচালিত পেশাদারদের দিকে মনোনিবেশ করা ভাল এবং পর্যাপ্ত মূল্যায়ন দিয়ে দ্রুত এই বিষয়ে পরামর্শ দিতে পারে। সর্বোপরি, আপনার সম্ভাব্য ক্লায়েন্টের সাথে কথা বলার সময় আপনার বাড়ির সর্বাধিক মূল্যের দামটিই নয়, কসরত করার জন্য সর্বনিম্নও আপনাকে জানা উচিত।

সঠিকভাবে মূল্য নির্ধারণ করুন - দ্রুত বিক্রয়, প্রায় 4 সপ্তাহ, একটি কম দামে 2 সপ্তাহ পর্যন্ত, তবে এটি খুব বেশি হলে সবকিছু স্থায়ী হতে পারে এবং হয় 1 বছর পর্যন্ত... রিয়েল এস্টেটের জন্য নির্দিষ্ট মূল্য নির্ধারণের আগে এটি মনে রাখা উচিত।

আসুন বলি যে আপনি আপনার ব্যক্তিগত কারণের ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেটের মানটি সামান্য বাড়িয়ে দিতে চান। তাহলে আমাদের কী অপেক্ষা? অফারটি বাজারে দীর্ঘ সময়ের জন্য ঝুলবে, যতক্ষণ না দামগুলি সত্যিই এই স্তরে ওঠে বা আপনার ক্লায়েন্টকে খুঁজে পাওয়া যায় না যতক্ষণ না আপনার প্রয়োজনীয় পরিমাণটি সরবরাহ করতে প্রস্তুত কে। তবে এটি কল্পনার দ্বারপ্রান্তে, যেহেতু সমস্ত লেনদেন পর্যাপ্ত মূল্যে শেষ হয়।

অতএব, দ্রুত এবং সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণভাবে লাভজনকভাবে কোনও বস্তু বাস্তবায়নের জন্য আপনার উচিত:

• আবাসন পর্যাপ্ত আসল ব্যয় নির্ধারণ করুন;
• কীভাবে আপনি রিয়েল এস্টেটের ঘাটতিগুলি কেবল বিজ্ঞাপনে নয়, সম্ভাব্য ক্রেতার সংস্পর্শে কীভাবে উপেক্ষা করতে পারেন তা সন্ধান করুন;
• এমন একটি বিক্রয় কৌশল বেছে নিন যা আপনার আগ্রহগুলি বিবেচনা করবে;
• এটি লাভজনক এবং স্বল্প সময়ের মধ্যে লেনদেনটি সম্পূর্ণ করে।

টিপ 2. অ্যাপার্টমেন্টের প্রয়োজনীয় প্রাক-বিক্রয় প্রস্তুতি পরিচালনা করুন

বড় মেরামত করা প্রয়োজন নাও হতে পারে তবে এখানে কিছু করা দরকার যা এখানে রয়েছে:

• কোনও অপ্রীতিকর গন্ধ নিরপেক্ষ করুন। সম্ভাব্য ক্লায়েন্টরা যখন চত্বরটি পরিদর্শন করে, তখন তাদের প্রথম মতামত বাড়ির কাছে যাওয়ার সময় তারা গন্ধযুক্ত গন্ধ দ্বারা গঠিত হয়। যে কোনও ঘরে, কিছুক্ষণ পরে, বাসিন্দাদের একটি নির্দিষ্ট গন্ধ উপস্থিত হতে পারে, যা আপনার পক্ষে কেবল অনুভূত হয় না, তবে অন্য ব্যক্তি এতে সন্তুষ্ট হন না। ঘ্রাণ আসবাব, রান্নাঘর, বাথরুম এবং এমনকি বারান্দা থেকে আসে। তারা ইতিমধ্যে অবচেতনভাবে ক্রেতাদের এই বিষয়টিতে সুর দেয় যে অ্যাপার্টমেন্টটি তাদের উপযুক্ত নয়। প্রধান গন্ধ শোষণকারী হ'ল পর্দা, ওয়ালপেপার, কাঠের আসবাব। পুরানো প্রাচীর ক্লেডিং পরিত্রাণ পান এবং এটিকে নতুন ওয়ালপেপার দিয়ে কভার করুন, সহজ এবং ব্যয়বহুল নয়, তবে ঝরঝরে, তাজা এবং হালকা। ওয়াশরুম এবং বাথরুম ভালভাবে ফ্লাশ করুন। অঞ্চলটি ভেন্টিলেট করুন এবং উইন্ডো ধুয়ে ফেলুন। তবে এখানে খুব বেশি দূরে যাওয়ার দরকার নেই, যাতে আপনার প্রচেষ্টা এবং, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, মেরামতগুলি স্পষ্টভাবে আঘাত হানা নয়, যা কোনও সম্ভাব্য ক্রেতাকে সতর্ক করতে পারে, ফলস্বরূপ তারা ভাবতে পারে যে তারা তাদের কাছ থেকে কিছু গোপন রাখতে চায়। উদাহরণস্বরূপ, আগুন বা বন্যা।
• জায়গা খালি করুন। পুরানো "দেয়াল" এবং দৃষ্টিগোচর ক্যাবিনেটগুলি সরিয়ে ফেলা ভাল, তারা দৃ strongly়ভাবে স্থানটি গোপন করে এবং একটি ছোট বর্গক্ষেত্রের অনুভূতি তৈরি করে। তবে পুরো আসবাবটি পরিষ্কার করার মতো নয়, অন্যথায় সম্ভাব্য ক্রেতা খালি ঘরে কিছুটা অস্বস্তি অনুভব করতে পারে।
• সান্ত্বনা এবং উষ্ণতার পরিবেশটি ক্লায়েন্টের স্বভাবের গ্যারান্টি। কফি এবং সুস্বাদু চায়ের তাজা সুবাস, কমলার গন্ধ বাড়ির স্বাচ্ছন্দ্যের অনুভূতি তৈরি করবে, উল্লাস করবে, যার ফলে দর্শকদের কথোপকথনে আকৃষ্ট করবে। মনস্তাত্ত্বিক প্রভাব একটি দুর্দান্ত কোর্স।
• প্রবেশপথটি পরিষ্কার করতে বলুন, যদি কোনও ক্লিনার না থাকে তবে আপনাকে নিজের জন্য কঠোর পরিশ্রম করতে হবে। সর্বোপরি, এটি কোনও গোপন বিষয় নয় যে থিয়েটারটি ড্রেসিংরুম-হ্যাঙ্গার দিয়ে শুরু হয়, তারপরে রিয়েল এস্টেট বিক্রয় - প্রবেশদ্বার থেকে, লিফট থেকে, যা প্রথম এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ইতিবাচক ধারণা তৈরি করে এবং বিরক্তি সৃষ্টি না করে should
• আপনার সম্পত্তিটির অবস্থানের ভিত্তিতে প্রদর্শন করার জন্য সেরা সময় চয়ন করুন। যদি এটি রৌদ্রোজ্জ্বল দিকে থাকে, তবে আপনার বিকেলে কোনও সম্ভাব্য ক্লায়েন্টের সাথে অ্যাপয়েন্টমেন্ট করা উচিত নয়, আপনার উইন্ডোটি এত আকর্ষণীয় না হলে একই কথা সত্য।
• উচ্চ মৌসুমে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি বৈশিষ্ট্য তালিকা করুনযা ছুটির পরে 15 ই সেপ্টেম্বর শুরু হবে।

টিপ 3. সমস্ত শিরোনাম দলিলগুলি যথাযথভাবে রাখুন এবং আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করুন

যে কোনও ক্রেতাকে লেনদেনের সময় যে কোনও বিলম্বের বিষয়ে সতর্ক করা হবে। অতএব, ডকুমেন্টস এবং অন্যান্য স্নাতকের আগাম যত্ন নেওয়া ভাল।

কোনও ভাড়াটে বর্গাকারে নিবন্ধভুক্ত করা উচিত নয়।

আপনার যদি সুযোগ থাকে তবে বিক্রি করার আগে আপনার আত্মীয়দের লিখে দেওয়ার চেষ্টা করুন yourself

বিদ্যমান সম্পত্তি আবেদনকারীদের সাথে সমস্যাগুলি সমাধান করা উচিত।

যদি কোনও পুনর্নির্মাণ করা হয়ে থাকে, তবে আইন অনুযায়ী এটি আনুষ্ঠানিকভাবে করা উচিত।

প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত করুন:

• বাড়ির মালিকের পাসপোর্ট।
• ইউএসআরআর (রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার) থেকে "টাটকা" এক্সট্র্যাক্ট।
• কীভাবে অবজেক্টটি মালিকের সম্পত্তি হয়ে যায় তার উপর নির্ভর করে বেসিস ডকুমেন্ট লেনদেনের সমাপ্তির অধিকার নিশ্চিত করে।
• আপনার বাড়ির বই থেকে একটি নির্যাস।
• আইনীভাবে টানা আবাসন বিক্রির লেনদেন শেষ করার জন্য একটি চুক্তি।
• অভিভাবকের অনুমতি, এক্ষেত্রে একজন নাবালক বা প্রতিবন্ধী ব্যক্তি সহ-মালিক বা রিয়েল এস্টেটের মালিক হিসাবে কাজ করে।
• স্ত্রীর সম্মতি একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত।
• রিয়েল এস্টেটের জন্য নিবন্ধকরণ শংসাপত্র।

সঠিকভাবে এবং সময়মতো প্রস্তুত নথিগুলি অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেনের ইতিবাচক রেজোলিউশনের সাফল্যের প্রথম চাবিকাঠি। প্রকৃতপক্ষে, এই ক্ষেত্রে, সম্ভাব্য ক্রেতার কোনও প্রশ্ন থাকবে না।

৪. কোনও অ্যাপার্টমেন্টকে কীভাবে সঠিকভাবে মূল্যায়ন করা যায় এবং কী কী কারণগুলি এর ব্যয়কে প্রভাবিত করে 📊

আপনি আবাসন বিক্রি শুরু করার আগে, আপনার অঞ্চলে এটি কতটা ব্যয় করে এবং এর দামের বৈশিষ্ট্যগুলিকে কী প্রভাবিত করে তা আপনাকে জানতে হবে। এর ব্যয়কে প্রভাবিত করে এমন কিছু কারণগুলি উদ্দেশ্যমূলক, অর্থাত্ এগুলি সবার কাছে সাধারণ হবে, অন্যরা নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে নির্ভর করবে।

আবাসন ব্যয়কে ঠিক কী প্রভাব ফেলবে তা বলা অবশ্যই অসম্ভব। তবে কিছু নির্বিচার ট্রাম্প কার্ড রয়েছে যা চুক্তির সমাপ্তিতে দাম নীতিকে প্রভাবিত করবে।

4.1। বিক্রয়ের পরে অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয়কে কী প্রভাবিত করে

বাহ্যিক তথ্য:

1. অবস্থান। যদি বসার জায়গাটি কোনও সুবিধাবঞ্চিত অঞ্চল বা শিল্প অঞ্চলে অবস্থিত থাকে, তবে এটির ব্যয়টি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে। কোনও পার্ক, বন, জলাশয়, প্রাকৃতিক বস্তুর সান্নিধ্যের ক্ষেত্রে দামটি তীব্রভাবে বাড়বে।
2. ধাপে ধাপে প্রাপ্যতা পাবলিক ট্রান্সপোর্ট বা মেট্রো, ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়।
3. উন্নত অবকাঠামো, যা বিক্রয়ের উপর থাকার জায়গার দামের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলে।
4. অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থান, দোতলা সংখ্যা। স্বর্ণের মাঝখানে অবস্থিত আবাসন নিম্ন বা উপরের তলগুলির চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল।
5. উইন্ডো থেকে প্যানোরামা। যদি উদ্যানটি উদ্যানটি অবস্থিত যেখানে উঠানের মুখোমুখি হয়, সেখানে সুন্দর গাছ, খেলার মাঠ রয়েছে এবং কার্যত কোনও শব্দ নেই, তবে এটি ক্লায়েন্টকে সন্তুষ্ট করবে এবং চাহিদা বাড়িয়ে দেবে। এবং ঠিক এর বিপরীতে, রাস্তার পথের মুখোমুখি উইন্ডোজগুলি দামকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করবে, কারণ এটি দ্রুত হ্রাস পাবে।
6. বাড়ির বাহ্যিক অংশ, অঞ্চলটির ঝরঝরেতা এবং সবুজ অঞ্চলের উপস্থিতি। একটি খেলার মাঠ, ফুলের বিছানা সহ একটি ভালভাবে রাখা সুন্দর উঠোন - রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ানোর সুযোগ। তবে যদি আবর্জনা সহ একটি ধারক আপনার প্রবেশদ্বারের ঠিক সামনে অবস্থিত থাকে, তবে আবার দাম খুব দ্রুত হ্রাস পাবে।
7. প্রবেশের শর্ত এবং প্রতিবেশীরা। কেউ মাদকাসক্ত এবং মদ্যপায়ীদের উপস্থিতি পছন্দ করবে না, তাই এটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়কেও প্রভাবিত করবে। চুক্তি শেষ হওয়ার পরে ক্রেতারা এ সম্পর্কে জানতে পারলে ভাল।

অভ্যন্তরীণ ব্যক্তিগত কারণসমূহ:

1. জীবিত স্থানের ইতিহাস। একটি অ্যাপার্টমেন্ট যা অনেক মালিককে পরিবর্তিত করেছে সেটির চেয়ে নিকৃষ্ট হবে যা নতুন বাড়ীতে অবস্থিত একক মালিক বা রিয়েল এস্টেট দ্বারা ব্যক্তিগতকৃত হয়েছিল। যদি এটি কোনও আদালতের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে মালিকানাতে স্থানান্তরিত হয় তবে এটি এর বিক্রয়কেও নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে। শারীরিক ও আইনী শর্তে মুক্ত রিয়েল এস্টেট তার মানের সাথে উল্লেখযোগ্যভাবে জয়ী হয় যেখানে আত্মীয়স্বজন এবং বেশ কয়েকটি মালিক নিবন্ধিত রয়েছে, যার জন্য বিশেষ মনোযোগ প্রয়োজন।
2. একটি সাধারণ সস্তা মেরামতের বা সংস্কারের উপস্থিতি। যদি সমাপ্তিতে কিছু ত্রুটি থাকে তবে কোনও সম্ভাব্য ক্লায়েন্টের মতামত থাকতে পারে যে কেউ এই অ্যাপার্টমেন্টে জড়িত ছিল না, যা এর মূল্যায়নকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করবে।
3. পৃথক বাথরুম, বাথরুম এবং টয়লেট একে অপর থেকে পৃথক করা হয় যেখানে সম্পত্তি দ্বারা মান জিতেছে।
4. বড় রান্নাঘর, বেশিরভাগ গৃহবধূরা, ভবিষ্যতের বাড়ি বাছাই করার সময়, এই নির্দিষ্ট ঘরে অগ্রাধিকার দেয়।
5. উচ্চ সিলিং - স্থান এবং আলো, যা দৃশ্যত অঞ্চলটি বাড়ায় এবং তদনুসারে, ঘরের উপলব্ধি।
6. একটি বারান্দা বা লগজিয়ার উপস্থিতি। আপনার যদি প্রশস্ত বারান্দা / লগগিয়া থাকে এবং যদি উভয়ই থাকে তবে এটি এমন একটি সুবিধা যা আবাসন ব্যয়কে উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে তুলতে পারে।
7. নির্মাণ মান. ক্রলচেস্টদের উপর আকর্ষণীয় আর্কিটেকচার সহ স্টালিনবাদী বিল্ডিং এবং একচেটিয়া ঘরগুলি, পাশাপাশি প্যানেল ভবনের সামনে ইটের ভবনগুলি।
8. রুম থাকলে বিনামূল্যে বিন্যাস, তারপরে পরিবর্তনের সম্ভাবনা রয়েছে, যা ব্যয়ে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।
9. অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় জন্য প্রস্তুত। সমস্ত নথি অবশ্যই উপলভ্য এবং নিখুঁত ক্রমে থাকতে হবে।

অবশ্যই, উপরে তালিকাভুক্ত কারণগুলির মধ্যে কমবেশি গুরুত্বপূর্ণ রয়েছে, মূলত সবকিছুই বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়ের উপর নির্ভর করবে।

4.2। কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যায়ন

আসুন মূল্যের প্রক্রিয়া শুরু করুন:

• হাউজিংয়ের মূল্যায়ন করার সময়, সবকিছুই সিদ্ধান্তমূলক গুরুত্ব দেয়: একটি লিফটের প্রাপ্যতা, হাঁটার দূরত্বের মধ্যে গণপরিবহন, মাধ্যমিক বিদ্যালয়, কিন্ডারগার্টেন... একটি উপযুক্ত এবং সঠিক মূল্যায়ন করার জন্য আপনার নিকটবর্তী সম্পত্তিটি পড়া উচিত: বর্গক্ষেত্র, তল, বাড়ির গুণমান... তদতিরিক্ত, প্রতি বর্গমিটারে ব্যয়টি সন্ধান করা এবং এটি আপনার অঞ্চল দ্বারা গুণিত করার পক্ষে মূল্যবান। এরপরে, আপনি কোনও আবাসস্থল বিক্রির জন্য কী পরিমাণ স্থাপন করতে পারবেন তা আপনি কমবেশি ধারণা করতে সক্ষম হবেন।
• যদি আপনি আপনার অ্যাপার্টমেন্টকে অন্য রিয়েল এস্টেটের সামগ্রীর সাথে তুলনা করছেন, তবে আপনাকে প্রথমে ফোন করে এই বিজ্ঞাপনটির বাস্তবতাটি খুঁজে বের করা উচিত। সর্বোপরি, অনেক রিয়েল্টর এই জাতীয় কৌশলগুলিতে যান বাড়াতে বা আন্ডারস্টেট আবাসন খরচ। এখানে অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয়ের বিশ্লেষণ একটি গাড়ির দামের বিশ্লেষণের সাথে সমান। (আপনি যদি গাড়ি বিক্রয় সম্পর্কিত তথ্যে আগ্রহী হন তবে আমাদের সমস্যাটি পড়ুন - "কীভাবে দ্রুত এবং ব্যয়বহুলভাবে গাড়ি বিক্রয় করবেন")
• অনুরূপ অবজেক্টগুলি সন্ধান করার পরে, নকশাটিতে বিদ্যমান বৈশিষ্ট্য এবং সংক্ষিপ্তসারগুলি পরিষ্কার করা ভাল। উত্তরাধিকার হিসাবে প্রাপ্ত একটি অ্যাপার্টমেন্ট, মালিকদের সাথে যারা সংখ্যাগরিষ্ঠ বয়সে পৌঁছায় না, স্ফটিক স্বচ্ছ ইতিবাচক ইতিহাসযুক্ত কোনও সামগ্রীর চেয়ে সস্তা।

এই ক্ষেত্রে, আপনি কেবলমাত্র বিক্রয় জন্য বিক্রয় করতে চান যে অবজেক্টটি মূল্যায়ন করতে সক্ষম হবেন। সম্পত্তি বিক্রির জন্য রাখার পরে কেবল ব্যয়টি পুরোপুরি নির্ধারণ করা সম্ভব।

বিঃদ্রঃ!

পেশাদাররা মূল্যায়নকে আরও সহজ করে তোলে, কারণ তারা বাজারে দক্ষ এবং সর্বদা সরবরাহ এবং চাহিদা নিরীক্ষণ করে।

আপনি যদি এই জন্য অবসর সময় এবং ধৈর্য থাকে তবে আপনি একজন পেশাদার হিসাবেও কাজ করতে পারেন। ঠিক একজন রিয়েল্টারের মতোই, আপনিও অনুরূপ একটি জিনিস খুঁজে পেতে পারেন এবং এর সর্বনিম্ন এবং সর্বাধিক ব্যয়ও খুঁজে পেতে পারেন।

আপনি চাইলে একই দামের জন্য আপনার চেয়ে অনেক বড় সম্পত্তি খুঁজে পেতে পারেন much তবে আপনি যদি ক্লায়েন্টকে এটি মূল্যবান বলে বোঝাতে পারেন এবং এটির জন্য এই সঠিক পরিমাণটি কেন চান তা ব্যাখ্যা করতে পারেন তবে আপনার পেশাদারদের সাহায্যের প্রয়োজন হবে না।

আউটপুট: আপনার মূল্য পূর্বাভাস একই বৈশিষ্ট্য উপর ভিত্তি করে করা উচিত। তদতিরিক্ত, আপনি আপনার বাড়িটি সম্প্রতি সম্পন্ন বৈশিষ্ট্যের সাথে তুলনা করতে এবং প্রাপ্ত সংখ্যাগুলির সাথে তুলনা করতে পারেন।

সাহায্য নিয়ে ব্যয়ের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিয়েছে তুলনামূলক পদ্ধতি, যাতে ভুল না হয়, এটিকে যুক্ত করুন 5%যা সর্বদা ব্যবসায়ের সময় ফেলে দেওয়া যেতে পারে। তারপরে ইন্টারনেটে বা একটি সংবাদপত্রে একটি বিজ্ঞাপন দিন এবং কলগুলির জন্য অপেক্ষা করুন। যদি কয়েকটি অনুরোধ থাকে তবে ব্যয় হ্রাস করা ভাল। এক্ষেত্রে আপনি কীভাবে সম্পত্তি বিক্রয় করতে চান তা সিদ্ধান্ত নেওয়া আপনার পক্ষে up

মোট অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমছে 50,000 রুবেল জন্য ফলস্বরূপ আপনি আরও অনেক সম্ভাব্য গ্রাহককে আকর্ষণ করতে পারেন।

আপনি যদি দাম হারিয়ে যাওয়ার পরে, প্রচুর কল পেয়েছিলেন তবে ব্যয়টি খুব কম ছিল। অল্প অল্প করে বাড়িয়ে দিন।

ভুলে যাবেন না যে রিয়েল এস্টেটের দাম প্রতি সপ্তাহে পরিবর্তিত হতে পারে, তাই বাজার বিশ্লেষণ করতে ভুলবেন না, অন্যথায় আপনি হারাতে পারেন বা বিপরীতে, আপনার ক্লায়েন্টকে দীর্ঘ সময়ের জন্য সন্ধান করতে পারেন।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির তালিকা (প্যাকেজ)

৫. ২০২০ এ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ে কোন দলিলগুলির প্রয়োজন - প্রয়োজনীয় নথির একটি তালিকা 📋

আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিক্রি শুরু করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সাথে সাথে আপনাকে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র তৈরি শুরু করতে হবে যাতে লেনদেনটি সহজে এবং কোনও বাধা ছাড়াই যায়। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় জন্য নথি তালিকা শালীন। তদতিরিক্ত, কোনও সম্ভাব্য ক্লায়েন্ট যদি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট আইনত "পরিষ্কার" থাকে এবং এর জন্য একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ থাকে তবে দ্রুত কোনও চুক্তির বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেয়। সুতরাং পদ্ধতিটি উল্লেখযোগ্যভাবে গতিতে এটি কী গ্রহণ করবে?

নগদ অর্থের জন্য কোনও জিনিস বিক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির তালিকা:

• মালিকদের পাসপোর্ট।
• ইউএসআরআর (ইউনাইটেড স্টেট রেজিস্টার অফ রিয়েল এস্টেট) থেকে এক্সট্রাক্ট করুন।
• ডকুমেন্টটি যার ভিত্তিতে মালিকানা নিশ্চিত করা হবে।
• বাস্তবায়ন চুক্তি। এটি একটি আইন অফিসে আঁকতে হবে, কারণ তারা আপনাকে লেনদেনের জন্য বিপরীত পক্ষগুলির সংক্ষিপ্তসার এবং শর্তাদি বিবেচনায় রেখে সঠিক এবং দক্ষতার সাথে এটি আঁকতে সহায়তা করবে। এই নথিটি নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়া চলাকালীন স্বাক্ষরিত হয়।
• আপনার বাড়ির বই থেকে একটি নির্যাস বা প্রাঙ্গনে নিবন্ধিত নিবন্ধিত ব্যক্তিদের উপস্থিতি / অনুপস্থিতির একটি শংসাপত্র। পাসপোর্ট অফিসে বা ম্যানেজমেন্ট সংস্থার অফিসে একটি নির্যাস পাওয়া যায়।
• অভিভাবক কর্তৃপক্ষের সম্মতি।

উদাহরণস্বরূপ, যদি অ্যাপার্টমেন্টটি আগে কেনা হয়েছিল প্রসূতি মূলধন বিনিয়োগের সাথে, তবে এর বিক্রয়ের জন্য আপনার পাওয়া দরকার অভিভাবকের সম্মতি (অনুলিপি এবং নিজেই মূল)।

নথি প্রাপ্তির পর্যায়গুলি নিম্নরূপ:

1. বাবা-মা তার সন্তানের সাথে আসে, যদি সে এখনও থাকে 14 বছরের কম বয়সী (তাদের বিবাহবিচ্ছেদ থাকলেও) এবং নিম্নলিখিতগুলি সরবরাহ করুন:

• কন্যা / পুত্রের বাসস্থান থেকে শংসাপত্র;
• আবাসন বিক্রি এবং কেনা হচ্ছে প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট;
• ইউএসআরআর থেকে এক अर्क (রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার);
• সন্তানের পরিচয় দলিল;
• পিতামাতার সনাক্তকরণ নথি।

2. পিতা-মাতা / অভিভাবক এবং শিশু নিজে 14 বছর বয়সী থেকে পুরানো বাস্তবায়ন এবং একটি নতুন অবজেক্টের জন্য ক্রয় লেনদেনের উপসংহার সম্পর্কে একটি বিবৃতি লিখেছেন
3. কয়েক সপ্তাহের মধ্যে, রাষ্ট্র সংস্থাগুলি সিদ্ধান্ত নেয়, বাচ্চাদের অধিকার ক্ষতিগ্রস্থ হয় না এই বিষয়ে একটি পরিদর্শন করে conduct যার পরে এটি জারি করা হয় আবাসন বিক্রয় ও ক্রয়ের জন্য লিখিত সম্মতিঅ্যাপ্লিকেশন নির্দিষ্ট।
4. স্ত্রীর সম্মতি একটি নোটারি অফিসের মাধ্যমে প্রত্যয়িত।

অতিরিক্ত প্যাকেজ:

• ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট। আপনার যদি এটি স্টকের মধ্যে না থাকে, তবে এটি আপনার আবাসে অবস্থিত মাল্টিফ্যাঙ্কশনাল সেন্টার থেকে দ্রুত পাওয়া যাবে। আমি নিব 5 দিন.
• প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট। লেনদেনটি সম্পূর্ণ করার প্রয়োজন হয় না, তবে ক্রেতার ক্ষেত্রে এটি গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, যদি তিনি ক্রেডিট ফান্ড ব্যবহার করে বা পারিবারিক মূলধনের বিনিয়োগের সাথে অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন। এটি পেতে, আপনাকে সাহায্যের জন্য যোগাযোগ করা উচিত বিটিআই... ফাঁসির সময়কাল 15 দিন থেকে।জরুরী কার্যকর করা 10 দিন পর্যন্ত, তবে আপনাকে এর জন্য আরও কিছু দিতে হবে।
• অবজেক্টের জন্য ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে এক্সট্রাক্ট করুন। মালিক, ছদ্মবেশ (এটি না হয়) এখানে নির্দেশিত হবে। আপনার সম্পত্তির প্রতি মনোভাব নির্বিশেষে যে কেউ এই জাতীয় বিবৃতি পেতে পারেন।
• অবজেক্টের ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট সম্পর্কে তথ্য সম্বলিত একটি দস্তাবেজ। এ জাতীয় শংসাপত্রটি ব্যবস্থাপনা সংস্থা থেকে নেওয়া যেতে পারে।
• ইউটিলিটি বিলের বকেয়া অনুপস্থিতির শংসাপত্র। কোনও সাম্প্রদায়িক debtsণ নেই তা নিশ্চিতকরণ।
• শংসাপত্রটি নিশ্চিত করে যে আপনি নিউরোসাইকিয়াট্রিক ডিসপেনসারি এবং মাদকবিদ্যার সাথে নিবন্ধভুক্ত নন। ক্রেতা তাদের জিজ্ঞাসা করতে পারে যদি সে আপনার যথেষ্ট পরিমাণ নিয়ে সন্দেহ করে। সুতরাং লেনদেনটিকে অক্ষমতার উপলভ্য প্রমাণ সহ আদালতে চ্যালেঞ্জ জানানো যেতে পারে।

নথিগুলির প্রাপ্যতা একটি চুক্তি সমাপ্তির প্রক্রিয়াটিকে উল্লেখযোগ্যভাবে গতিবেগ করবে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি (নমুনা)

6. ২০২০ সালের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয়-বিক্রয়ের বর্তমান চুক্তি (একটি নমুনা লিঙ্ক থেকে ডাউনলোড করা যেতে পারে) 📃 📃

অবজেক্টটি বাস্তবায়নের জন্য দস্তাবেজের একটি প্রতিষ্ঠিত নিবন্ধিত ফর্ম নেই। লিঙ্কটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চুক্তিটি ডাউনলোড করতে ব্যবহার করা যেতে পারে - 2020 এর একটি নমুনা। আপনার এটি একটি নোটারী দিয়ে প্রত্যয়িত করার দরকার নেই। যদিও অনেকে এই বিশেষ বিকল্পটি অবলম্বন করেন। মালিকানার অধিকারের জন্য নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়া করার পরে এটি কার্যকর হয়।

এর পরে, আমরা অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং বিক্রয় চুক্তির মূল বিভাগগুলি বিশ্লেষণ করব।

.1.০০। চুক্তির বিষয়

একটি সহজ চুক্তি স্বাক্ষর না করে একটি চুক্তি করা অসম্ভব। এক্ষেত্রে বিষয়টি হ'ল আবাসন: যে কোনও আবাসিক সম্পত্তি লেনদেনের বিষয় হতে পারে।

বিঃদ্রঃ!

যদি এক চুক্তির অধীনে বেশ কয়েকটি বস্তু বিক্রি হয়, তবে এটি আঁকানোর সময়, আপনার বিক্রি হওয়া প্রতিটি আবাসিক সম্পত্তির সংখ্যা এবং বৈশিষ্ট্যগুলি নির্দেশ করা উচিত।

ঘরটি যদি কোনও নতুন বাড়িতে অবস্থিত না থাকে তবে বাড়ির তথ্যটি নির্দেশিত হয়:

• যে উপাদান থেকে মেঝে এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, ছাদ তৈরি করা হয়;
• নির্মাণের বছর; কাঠামোর পুনরুদ্ধারের তারিখ;
• তলার সংখ্যা.

অস্থাবর সম্পত্তির জন্য, নিম্নলিখিতগুলি নির্দেশিত হওয়া উচিত:

• আবাসিক এবং সম্পূর্ণ চতুর্ভুজ;
• প্রাঙ্গণ সংখ্যা;
• পৃথক বা উত্তরণ মাধ্যমে;
• পরিমাণ নির্দেশিত হয়।

চুক্তির বিষয়বস্তু হ'ল প্রধান এবং প্রধান শর্ত, এটি ছাড়া এটি আইনী দৃষ্টিকোণ থেকে অকেজো হবে। আবাসিক রিয়েল এস্টেটে কোন অংশটি বিক্রি হচ্ছে তাও নির্দেশ করা উচিত:

• সম্পত্তি বা এটির কিছু অংশ;
• তার প্রয়োগের পরে কেউ আবাসনের অধিকার ধরে রাখে;
• ভুল বা উপস্থিতি উপস্থিতি।

ইউএসআরএন (রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার) থেকে নিষ্কাশন দ্বারা মালিকানা নিশ্চিত করা যেতে পারে।

প্রতিটি আবাসিক সম্পত্তি কোনও চুক্তির বিষয় হতে পারে না, কেবল যে কোনও সংস্থা বা সাধারণ ব্যক্তির মালিকানা রয়েছে।

গুরুত্বপূর্ণ!

• এর আঙ্গিনা, অংশ, যা গ্রেপ্তার হয়, তাও লেনদেনের বিষয় হয়ে উঠতে পারে না।
• সম্পত্তি যদি কোন অঙ্গীকার হিসাবে কাজ করে তবে তার প্রয়োগের সময় আপনার কাছে শপথকারের কাছ থেকে একটি লিখিত অনুমতি প্রয়োজন হবে।
• যদি চুক্তিতে বিক্রয়ের উপর নিষেধাজ্ঞা থাকে তবে তা কার্যকর করা যায় না।
• ধ্বংসের অধীনে জরাজীর্ণ বা জরাজীর্ণ বিল্ডিংয়ে থাকা সম্পত্তি কোনও চুক্তির বিষয় হতে পারে না।

6.2। লেনদেনের পক্ষগুলি

লেনদেনের পক্ষগুলিকে অবজেক্টের ক্রেতা এবং সেই অনুসারে বিক্রয়কারী বলা হয়। এবং নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করুন:

• সংখ্যাগরিষ্ঠ
• আইনি ক্ষমতা;
• চত্বরের মালিকানা আইনী।

নিম্নলিখিত তথ্য লেনদেনের পক্ষগুলিতে নির্দেশিত হয়:

• পুরো নাম;
• নিবন্ধন
• সংখ্যা, পাশাপাশি সিরিজটি কখন পাওয়া গেছে এবং যার দ্বারা রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিকের পাসপোর্ট জারি হয়েছিল।

হাউজিং বিক্রয় ও কেনার সময় লেনদেনের দিকে দুটি পক্ষের প্রধান দৃষ্টিগোচর আইনী সক্ষমতার (মালিক সে বুঝতে পারে কিনা তা বোঝা উচিত) কারণে হওয়া উচিত।

যদি রিয়েল এস্টেট বিক্রির পরে প্রমাণিত হয় যে মালিক কী করছেন তিনি বুঝতে পারেন নি, তবে আদালত এই জাতীয় রিয়েল এস্টেট ফিরিয়ে দিতে পারে এবং লেনদেনটি অবৈধ হয়ে যাবে। এক্ষেত্রে, বিবেকবান ক্রেতা কোনও কিছুই ছাড়বেন না।

নকশাটি নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার আগে, কিছু ঘরোয়া বিষয় বিবেচনা করার পরামর্শ দেওয়া হয়:

• যে নোটারিটি প্রয়োগের জন্য নথিটি প্রত্যয়িত করে কেবলমাত্র লেনদেনের জন্য 2 পক্ষের আইনী ক্ষমতাটি চাক্ষুষভাবে নির্ধারণ করতে পারে।
• আইনী সংস্থাগুলির ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি এক্সট্র্যাক্টে কিছু তথ্য থাকতে পারে তবে সর্বদা তা নয়।
• রিয়েল এস্টেটের মালিক তার ক্রিয়াকলাপে কোনও রিপোর্ট দেয় কিনা সে সম্পর্কে আপনার যদি সন্দেহ থাকে তবে লেনদেন স্থগিত করা বা মালিককে তার কর্তৃত্ব নিশ্চিত করার জন্য জিজ্ঞাসা করা ভাল।
• অ্যাপার্টমেন্টের মালিক যদি অ্যালকোহল ব্যবহার করেন বা বয়স্ক হন তবে সাবধান হওয়া ভাল।

6.3। চুক্তির প্রয়োজনীয় শর্তাদি

বিষয় ছাড়াও, আবাসনগুলির দাম আরও একটি উল্লেখযোগ্য আইটেম। এই দায়িত্বটি সমস্ত দায়বদ্ধতার সাথে যোগাযোগ করা উচিত। বেশিরভাগ সম্পত্তির মালিকরা শুল্কের মূল্য দিতে চান না, তাই তারা বাজার মূল্য থেকে অনেক দূরের একটি অবমূল্যায়ন নির্দেশ করে।

আপনার এটি জানা দরকার!

যদি লেনদেনটি প্রতিযোগিতায় লিপ্ত হয় এবং আদালত বিক্রয়কর্তাকে সম্পত্তি ফেরত দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়, তবে একজন বেআইনী ক্রেতা কেবল বিক্রয় দস্তাবেজে যে পরিমাণ পরিমাণ বানান বানিয়েছিল কেবল তার ফেরতের উপর নির্ভর করতে পারে।

তদুপরি, আবাসন বিক্রি করার পরেও যে ব্যক্তিরা আবাসন ব্যবহারের অধিকার বজায় রাখবে তাদের তালিকা অপরিহার্য বলে বিবেচিত:

• মালিকের পরিবারের সদস্য যারা বাসায় থাকেন;
• রিয়েল এস্টেট এবং তার সাথে বসবাসকারী ব্যক্তিদের ভাড়াটে;
• নথিতে সুনির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে চত্বরের সাব-ভাড়াটে;
• ভাড়াটে, প্রাঙ্গণে থাকার অধিকারটি জীবন বার্ষিকী নথিতে প্রবেশ করা হয় এমন পরিস্থিতিতে;
• নাগরিকরা আজীবন ব্যবহারের অধিকারী;
• চত্বরের অবাধ ব্যবহারের নির্ধারিত সময়ের মধ্যে periodণগ্রহীতা;
• যদি এমন কিছু শিশু থাকে যারা সংখ্যাগরিষ্ঠ বয়সে পৌঁছায় না, তবে তাদের অভিভাবকত্বের অনুমতি পাওয়ার পরেই তাদের উচ্ছেদ করা যায়।

6.4। লেনদেন সমাপ্তির জন্য ভিত্তি

শুধুমাত্র এক পক্ষের উদ্যোগে, বাস্তবায়ন চুক্তি বাতিল করা যাবে না। বাধা শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক কোড 450 নিবন্ধে, পরবর্তী:

• দুটি বিপরীত পক্ষের চুক্তি;
• ক্রেতা বা বিক্রেতার অনুরোধে, তবে কেবল আদালতের মাধ্যমে।

আদালতের দ্বারা গৃহীত সিদ্ধান্ত কেবল তখনই আবেদনকারীর অনুরোধটি সন্তুষ্ট করতে পারে যদি লেনদেনের জন্য অন্য পক্ষ চুক্তির শর্তগুলির গুরুতর লঙ্ঘন করে:

• এটি রেজিস্টার থেকে অপসারণের জন্য প্রাঙ্গণের প্রাক্তন মালিকের অস্বীকৃতি;
• আবাসিক সম্পত্তির মূল্য দিতে অস্বীকার;
• সম্পত্তিতে অন্যের অধিকারের অস্তিত্ব ইত্যাদি etc.

ক্রয় এবং বিক্রয় সমাপ্তি এক মাসের মধ্যে নতুন মালিকের নিজস্ব অধিকারে অভিনয় করা অসম্ভব impossible নিবন্ধকরণ পদ্ধতির আগে লেনদেন সমাপ্ত করা সহজ is

যদি বিরোধী পক্ষগুলি সব কিছু নিয়ে আলোচনা করে এবং পারস্পরিক সিদ্ধান্ত নিয়ে থাকে তবে লেনদেনটিকে অবৈধ হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার বিষয়ে একটি চুক্তি তৈরি করা হয়। বাস্তবায়নের পরে, আপনি চুক্তিটি, এর ক্রিয়াগুলি বাতিল করতে পারেন।

আবাসন ক্রয় এবং বিক্রয় কেবল নিম্নলিখিত কারণে আদালতে অবৈধ:

• লেনদেন বিদ্যমান আইনের শর্ত লঙ্ঘন করে;
• মাতাল অবস্থায় এই চুক্তিতে স্বাক্ষর করা হয়েছিল, যা অজ্ঞান হয়ে হয়েছিল;
• লেনদেনের অন্যতম প্রতিরূপের অক্ষমতা আবিষ্কার হয়েছিল;
• প্রতারণা, হুমকি, চাপ, একটি পক্ষের সহিংসতা সনাক্তকরণ;
• মৃত্যুদন্ডপ্রাপ্ত লেনদেন একটি বোগাস হিসাবে স্বীকৃত ছিল;
• অন্যান্য মামলাগুলি যে আইনটির সাথে বিরোধী হতে পারে।

6.5। দস্তাবেজের পাঠ্যে প্রয়োজনীয়তা

চুক্তিটি মূল নথি, যা আরও সতর্কতার সাথে অধ্যয়নের জন্য সুপারিশ করা হয় এবং এই ক্ষেত্রে কোনও আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করা ভাল। নথির পাঠ্যে অনেকগুলি সমস্যা রয়েছে। তহবিল স্থানান্তর করার প্রক্রিয়াটি অবশ্যই ক্ষুদ্রতম বিশদে বর্ণিত হতে হবে:

• যখন কোনও আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে কোনও অ্যাকাউন্টে অর্থ পাঠানো হয় বা নগদ স্থানান্তর হয়;
• কোনও চুক্তি বা কোনও আইন দ্বারা নিশ্চিত হওয়া এই অর্থের স্থানান্তর কি যদি আমানত থাকে, তবে কী।

পাঠ্যটিতে বিদ্যমান বিদ্যমান সমস্ত ত্রুটিগুলি চিহ্নিত করাও গুরুত্বপূর্ণ এবং এটি কেবল ভবিষ্যতের মালিকের জন্যই নয়, বর্তমানের জন্যও প্রয়োজনীয়।

লেনদেনের কোনও পক্ষ যদি সম্পত্তি মালিক না হয় তবে তার অনুমোদিত প্রতিনিধি থাকে এটি মনোযোগ দিতে সুপারিশ করা হয়, যখন নথিটি নিবন্ধিত হয়েছিল for অ্যাটর্নি পাওয়ার ক্ষমতা যদি এক বছরের বেশি পুরানো হয় এবং মালিকটি বয়স্ক বয়সের হয় তবে আরও যত্নবান হওয়া আরও ভাল।

যদি পূর্ববর্তী মালিক ব্যবহার করে প্রাঙ্গণটি অধিগ্রহণ করে প্রসূতি রাজধানী, ক্রেতার নিশ্চিত হওয়া উচিত যে বাড়ি কেনার পরে শেয়ারগুলি সমস্ত মালিকদের মধ্যে সমানভাবে বিতরণ করা হয়েছে।

সংখ্যালঘু, উত্তরাধিকারী এবং অন্যান্য ব্যক্তিদের বয়সে পৌঁছে না এমন আত্মীয়দের সম্ভাব্য দাবির জন্য পাঠ্যটিতে প্রাঙ্গনের মালিকের দায়িত্ব নির্দেশ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

6.6। অতিরিক্ত চুক্তি

লেনদেনে পক্ষগুলির শর্তাবলী পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, একটি অতিরিক্ত চুক্তি সমাপ্ত হয়। লেনদেনের পক্ষগুলি পরিবর্তন করতে পারে:

• তহবিল প্রদানের শর্তাবলী;
• গণনা পদ্ধতি;
• অগ্রিম আমানতের পরিমাণ;
• নিবন্ধকরণ ব্যয়;
• চুক্তির মেয়াদ

অতিরিক্ত চুক্তির সংক্ষিপ্তসারগুলি নিম্নরূপ:

• মূল ডকুমেন্টের সাথে এবং কেবল প্রথমের আগেই রোজারেস্টারের সাথে নিবন্ধিত;
• অগত্যা লিখিত হয়;
• লেনদেনে উভয় পক্ষের স্বাক্ষরিত।

একটি চুক্তি আঁকানোর সময়, রিয়েল এস্টেট, পক্ষগুলির অধিকার এবং বিদ্যমান দায়িত্বগুলি, আমানত স্থানান্তর করার উপায়গুলি এবং অ্যাপার্টমেন্টের পুরো পরিমাণটি বিশদভাবে বর্ণনা করা প্রয়োজন necessary এটি অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতি এবং মামলা মোকদ্দমা এড়াতে সহায়তা করবে।

মধ্যস্থতাকারীদের অংশগ্রহণ ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য একটানা 7 টি পদক্ষেপ নিয়ে একটি ধাপে ধাপে গাইড

7. মধ্যস্থতাকারী ছাড়াই লাভজনকভাবে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রয় করবেন - রিয়েল এস্টেট বিক্রেতাদের জন্য ধাপে ধাপে নির্দেশ 📑🏬

পুরানো বর্গমিটার থেকে মুক্তি পাওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, আমরা অবাক হতে শুরু করি: কীভাবে লাভজনক এবং দ্রুত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন, আপনার রিয়েলটরের সহায়তা প্রয়োজন কিনা বা আপনি মধ্যস্থতাকারী ছাড়াই লেনদেন প্রক্রিয়াটি নিজেই পরিচালনা করতে পারেন কিনা।

তবে কীভাবে এটি সঠিকভাবে করা যায়, কারণ একটি জরুরি চুক্তি আবাসন ব্যয়কে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে এবং লাভজনক বিক্রয় কিছুটা সময় নিতে পারে। এটি করার জন্য, আমরা আপনাকে ধারাবাহিকভাবে এগিয়ে যাওয়ার পরামর্শ দিই 7 সহজ পদক্ষেপ।

পদক্ষেপ 1. অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের জন্য লক্ষ্য এবং শর্তাদি নির্ধারণ করুন

আপনার রিয়েল এস্টেট বিক্রয় করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, ভুলবেন না যে আছে মৃত পিরিয়ডস, যার সময় রিয়েল এস্টেটের বাজার পুরোপুরি শান্ত এবং আপনি কেবলমাত্র একটি হ্রাস মূল্যে বর্গমিটার বিক্রি করতে পারেন।

বিঃদ্রঃ!

বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করবেন না ডিসেম্বর এর শেষ থেকে ফেব্রুয়ারী পর্যন্ত (নতুন বছরের ছুটি), এবং গ্রীষ্মের শুরুতে (ছুটি / ছুটি) বছরের বাকি সময় জুড়ে, থাকার জায়গার চাহিদা স্থিতিশীল।

অতএব, লেনদেনের উদ্দেশ্যটি যদি ভাল লাভ হয় তবে স্বল্প মৌসুমে আপনার বাস্তবায়নে নিযুক্ত হওয়া উচিত নয়। এই সময়ে, বিক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রস্তুত করা ভাল। আপনি যা ভাল উপার্জন করতে পারেন তার জন্য ধন্যবাদ, উদাহরণ স্বরূপ, অন্যান্য রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য। যাইহোক, আমরা ইতিমধ্যে আমাদের একটি প্রকাশনাতে স্ক্র্যাচ থেকে কোনও অ্যাপার্টমেন্টে কীভাবে অর্থোপার্জন করা যায় সে সম্পর্কে ইতিমধ্যে লিখেছি।

পদক্ষেপ 2. আপনার সম্পত্তি মূল্যায়ন

বিশেষজ্ঞের সাহায্য ছাড়াই অবজেক্টের মান নির্ধারণ করা ভাল। সংবাদপত্র বা, অবশ্যই, গ্লোবাল নেটওয়ার্কগুলি - ইন্টারনেট - এতে আপনার সহায়তায় আসবে। সর্বোপরি, আপনি আবাসনের দাম ঠিক এলোমেলোভাবে নির্ধারণ করতে পারবেন না। এছাড়াও, এটি আকাশে বাড়াবেন না বা খুব সর্বনিম্নে পড়ুন না। চুক্তিটি অবশ্যই লাভজনক এবং লাভজনক হবে।

বর্গমিটারের দাম যখন স্ফীত হয় তখন রিয়েল এস্টেটের নতুন মালিককে অনেক বছর ধরে দেখা যায়। এবং যদি অবমূল্যায়ন করা হয় তবে লেনদেনটি ক্ষতির দিকে নিয়ে যায়। আপনার বিজ্ঞাপনটি দীর্ঘকাল ধরে জনপ্রিয় না হলে কেবল আপনি স্বীকার করতে পারেন।

নিম্নলিখিত প্রধান কারণগুলি থাকার জায়গার ব্যয়কে প্রভাবিত করে:

• অবস্থান: এলাকার সুনাম;
• একটি সুসজ্জিত পরিকাঠামোর উপস্থিতি;
• গণপরিবহণের সান্নিধ্য;
• বর্গ মিটারে অবস্থিত বাড়িটির মেঝে এবং বছর নির্মানের।

পদক্ষেপ 3. আমরা অ্যাপার্টমেন্ট বিজ্ঞাপন শুরু

আবাসন উপলব্ধি দ্রুত এবং ব্যয়বহুল, বেশ সম্ভাব্য ইচ্ছা। এটি করার জন্য, এটি অনুকূল আলোতে রেখে সঠিকভাবে বিজ্ঞাপন দেওয়া উচিত। সর্বোপরি, ব্যবসায়ের মূল এবং প্রধান নিয়ম একটি সক্ষম বিজ্ঞাপন সংস্থা।

সিয়ানে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিজ্ঞাপনের উদাহরণ

এটি করার জন্য, আপনি যে কোনও উপলভ্য পদ্ধতি এবং উপায় ব্যবহার করতে পারেন: জনপ্রিয় স্থানীয় সংবাদপত্রগুলিতে বিজ্ঞাপন রাখুন বা বিশ্বব্যাপী নেটওয়ার্কগুলির সাহায্য ব্যবহার করুন যা ব্যবহারকারীরা বিজ্ঞাপন দেয় এমন অনেকগুলি পোর্টাল সরবরাহ করে।

বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপনের পাঠ্যটিতে প্রচুর তথ্য থাকা উচিত নয়, সুনির্দিষ্ট প্রয়োজন।

কয়েকটি বাক্যাংশে, সম্ভাব্য ক্লায়েন্টকে বোঝাতে যে এটি আপনার সম্পত্তি যে তার জন্য লাভজনক অধিগ্রহণ, এটি প্রাঙ্গনের সমস্ত ইতিবাচক দিকগুলি বর্ণনা করার মতো। বিজ্ঞাপনটি ফটোগ্রাফ সহ পরিপূরক করা উচিত।

আপনি বিজ্ঞাপনের স্ট্যান্ড, পাবলিক ট্রান্সপোর্ট স্টপ বা প্রবেশদ্বারগুলির দরজায় অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় সম্পর্কিত তথ্য রাখতে পারেন। এটি আপনার অঞ্চলে অবস্থিত বাসস্থানতে আগ্রহী সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের আকর্ষণ করবে।

পদক্ষেপ 4. স্ক্রিনিংয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট প্রস্তুত করা এবং ক্রেতাদের সাথে আলোচনা করা

দ্রুত আবাসন বিক্রি করার জন্য, এটি ক্রমযুক্ত করা উচিত। একক ক্লায়েন্ট এমনকি যদি বসার জায়গাটি ভয়াবহভাবে বিপর্যস্ত হয় তবে কোনও চুক্তি বন্ধ করার বিষয়টিও বিবেচনা করবেন না।

সংস্কার এটি মূল্যবান নয়, যেহেতু নতুন মালিক নিজের জন্য সবকিছু পুনর্নির্মাণ করবেন। এই ক্ষেত্রে, সাধারণ পরিষ্কার এবং সস্তা কসমেটিক মেরামত সহায়তা করবে।

লেনদেনের জন্য প্রাঙ্গণ প্রস্তুত করার প্রধান কাজটি হ'ল সুস্পষ্ট ত্রুটিগুলি দূর করা।

কোনও আফসোস ছাড়াই পুরানো সব কিছু থেকে মুক্তি দিন! জায়গাটি যত বড় এবং হালকা হবে তত বাড়াই লাভজনক দেখায়।

এই সাধারণ, জটিল নয় এমন ক্রিয়াগুলি দৃশ্যত কক্ষটিকে আরও স্থান দেবে এবং এটি পূর্ববর্তী মালিকদের অপ্রীতিকর গন্ধ থেকে মুক্তি পাবে। সুতরাং, সাফাই একটি সফল চুক্তির মূল চাবিকাঠি।

এই পর্যায়ে, আপনার উভয় কল এবং গ্রাহক ভিজিটের জন্য প্রস্তুত করা উচিত। সঠিক যোগাযোগ এবং প্রদর্শনের সাথে, বিক্রয় গ্যারান্টি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে।

আবাসন সংক্রান্ত সমস্ত নেতিবাচক দিকগুলি অগ্রিম বিবেচনা করা এবং সুবিধার তালিকা প্রস্তুত করা মূল্যবান।

তদ্ব্যতীত, ভুলে যাবেন না যে আপনাকে সম্পূর্ণ অপরিচিতদের সাথে যোগাযোগ করতে হবে, যার উদ্দেশ্যগুলি রহস্য হিসাবে থেকে যায়।

পদক্ষেপ 5. আমরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় বা ক্রেতা (গুলি) এর সাথে আমানতের চুক্তির জন্য প্রাথমিক চুক্তিটি আঁকছি এবং স্বাক্ষর করি।

এই দস্তাবেজের স্বাক্ষরটি বিক্রেতার পক্ষে গ্যারান্টিযুক্ত যে ক্লায়েন্ট রিয়েল এস্টেট কিনতে অস্বীকার করবে না, এবং যে ক্রেতারা মালিক এটি অন্যকে দেবে না।

নমুনা - একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার এবং বিক্রয়ের প্রাথমিক চুক্তিটি ডাউনলোড করুন

নমুনা - অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য আমানত চুক্তিটি ডাউনলোড করুন

চুক্তি শেষে, প্রাঙ্গণের মালিক ক্লায়েন্টের নিকট থেকে থাকার জায়গার জন্য আমানত গ্রহণ করে, যা প্রাথমিক চুক্তিতেও প্রবেশ করে। আইনী দৃষ্টিকোণ থেকে, অগ্রিম বা আমানতের বিষয়ে একটি চুক্তি, যা অনেকে প্রাথমিক চুক্তির পরিবর্তে সিদ্ধান্ত নেয়, একই শক্তি রয়েছে the

নথিতে স্বাক্ষর করার সময়, সম্পত্তি মালিককে অবশ্যই আমানত এবং অগ্রিমের মধ্যে পার্থক্য জানতে হবে। চুক্তিতে আইনিভাবে যোগ্যতার সাথে সমস্ত কিছু নিবন্ধন করা গুরুত্বপূর্ণ।

আমানত এবং অগ্রিম প্রদানের বৈশিষ্ট্য:

• যদি কোনও কারণে প্রাঙ্গণে বিক্রয়ের জন্য লেনদেন বাতিল করা হয়, তবে অগ্রিম অর্থ সম্পূর্ণ ক্রেতার কাছে ফেরত দেওয়া হবে।
• যদি আমানত করা হয়ে থাকে, তবে লেনদেনের সিদ্ধান্ত গ্রহণে একতরফা প্রত্যাখ্যানের ফলে দোষী পক্ষ জরিমানা প্রদান করবে।
• মালিক যদি সম্পত্তি বিক্রি করতে অস্বীকার করেন তবে তিনি ক্লায়েন্টকে দ্বিগুণ দণ্ডের জন্য প্রদান করবেন।
• যদি ক্রেতার দোষের মাধ্যমে চুক্তিটি ব্যর্থ হয় তবে আমানত সম্পত্তির মালিকের কাছে থাকে।

প্রাথমিক চুক্তিটি যে কোনও নিখরচায় তৈরি করা হয়েছে, যেখানে আইনী / শারীরিক সত্তার বিশদ নির্ধারিত রয়েছে। ব্যক্তি, বিপরীত পক্ষের পাসপোর্টের বিশদ, রিয়েল এস্টেট বিক্রি হচ্ছে তার ঠিকানা, হাতে নেওয়া বাধ্যবাধকতার মেয়াদ, আমানতের পরিমাণ বা অগ্রিম অর্থ প্রদান তারিখটি নথিতে নির্দেশিত হয়, এবং লেনদেনে বিপরীত পক্ষগুলির স্বাক্ষর স্থাপন করা হয়।

পদক্ষেপ We. আমরা অ্যাপার্টমেন্ট থেকে চেক আউট প্রক্রিয়া শুরু করি এবং ইউটিলিটি বিলের debtsণের অনুপস্থিতির শংসাপত্র সংগ্রহ করি

প্রাথমিক চুক্তি শেষ হওয়ার পরে, আমানত বা অগ্রিম অর্থ প্রদানের পরে, অ্যাপার্টমেন্টের বাইরে চেক আউট এবং ইউটিলিটি বিলের জন্য ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে তথ্য গ্রহণ করা প্রয়োজন।

আপনি পরিচালনা সংস্থাতে পাসপোর্ট অফিস বা পাসপোর্ট অফিসারের মাধ্যমে সাইন আউট করতে পারেন।

এটি আপনাকে কয়েক দিন সময় নেবে। কোনও রাষ্ট্রীয় প্রতিষ্ঠানের কাছে ব্যক্তিগত আপিলের ক্ষেত্রে, আপনি আবেদন করার দিন একটি এক্সট্রাক্ট স্ট্যাম্প এবং প্রয়োজনীয় কাগজপত্র পাবেন।

Companyণ অনুপস্থিতির শংসাপত্রগুলি ম্যানেজমেন্ট সংস্থা এবং ইউটিলিটি সরবরাহকারী অন্যান্য সংস্থার কাছ থেকেও পাওয়া যেতে পারে: গোরগাজ, পাওয়ার গ্রিড, বর্জ্য সংগ্রহকারী সংস্থা.

পদক্ষেপ We. আমরা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদান করি এবং নিবন্ধকরণ নথিগুলি হস্তান্তর করি

কোনও লেনদেন শেষ করার সময়, মূল চুক্তি স্বাক্ষর করার সময় বা আবাসন গ্রহণের স্বীকৃতি ও স্থানান্তরের সময় পারস্পরিক নিষ্পত্তি করা যায়। নগদ অর্থ এবং নগদ উভয় দ্বারা। যাইহোক, কোনও অ্যাপার্টমেন্টের জন্য চিঠিপত্রের creditণ (ব্যাংক স্থানান্তর) বা নিরাপদ আমানত বাক্সের মাধ্যমে চূড়ান্ত পরিমাণ গ্রহণ করা অনেক বেশি নিরাপদ। এই পদ্ধতিটি একটি গ্যারান্টি যে প্রাক্তন মালিক পূর্বে সম্মত পরিমাণটি পাবেন।

নিরাপদ আমানত বাক্সের মাধ্যমে কীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং বিক্রয় লেনদেন হয়?

1) কোনও ব্যাংকের কর্মচারীর উপস্থিতিতে, টাকাটি ঘরে প্রবেশ করা হয়, যার পরে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক সবকিছু পরীক্ষা করে যত্ন সহকারে এটি গণনা করতে পারেন।

অতিরিক্ত ফির জন্য আপনি নোটগুলির সত্যতাও যাচাই করতে পারেন।

2) তারপরে, অর্থটি একটি প্যাকেজে বিক্রেতা এবং ক্লায়েন্টের স্বাক্ষর সহ স্থাপন করা হয়।

3) লেনদেন শেষ হয়ে গেলে এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নথিগুলি ক্রেতার কাছে হস্তান্তরিত হওয়ার পরে, সম্পত্তির প্রাক্তন মালিক ব্যাংক থেকে অর্থ প্রদান পান।

বিক্রয় চুক্তি একটি সাধারণ আকারে শেষ হয় বা একটি নোটারি অফিস দ্বারা প্রত্যয়িত হয়।

আপনি যদি কখনও এর মুখোমুখি না হন তবে উপযুক্ত আইনজীবির সাহায্য নেওয়া ভাল। এটিকে আঁকানোর সময়, এটি নিশ্চিত করা প্রয়োজন যে নথিতে লেনদেন, সময়, রিয়েল এস্টেট বিক্রি এবং পক্ষগুলির মধ্যে নিষ্পত্তির পদ্ধতি সম্পর্কিত সমস্ত তথ্য রয়েছে।

এর পরে, আমরা নতুন মালিকের জন্য আবাসন রেজিস্ট্রেশন করতে নিবন্ধকরণ চেম্বারে ফিরে যাই।

শেষ পর্বটি হ'ল নতুন মালিকের কাছে প্রাঙ্গণ স্থানান্তর করা এবং দলিল স্বাক্ষর করার পদ্ধতি।

অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং বিক্রয় চুক্তিতে স্থানান্তর করার দলিলটি ডাউনলোড করুন

সেই মুহুর্ত থেকে, অবজেক্টটির সমস্ত দায় সম্পূর্ণরূপে নতুন মালিকের কাঁধে পড়ে। এটি রচিত হয় 2 কপি, বন্ধকের ক্ষেত্রে, ব্যাংকের জন্য অতিরিক্ত অতিরিক্ত প্রয়োজন।

এর পরে, প্রাক্তন মালিক নিরাপদ আমানত বাক্স বা ব্যাংক অ্যাকাউন্ট থেকে অর্থ প্রদান করতে পারবেন। চুক্তি শেষ হয়েছে।

বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার প্রমাণিত উপায়

৮. বন্ধকীতে অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে বিক্রয় করবেন TOP - শীর্ষ -4 আসল উপায়

প্রত্যেকেই জানেন না যে বন্ধকী কেনা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি বেশ বাস্তববাদী। অবশ্যই, এক্ষেত্রে সম্পত্তি বন্ধকযুক্ত। দেখা যাচ্ছে যে মালিকের কাছে অ্যাপার্টমেন্টটি স্বাধীনভাবে নিষ্পত্তি করার সুযোগ নেই।

তবে বন্ধকী সম্পত্তি বিক্রি করার উপায় রয়েছে। তুমি এটা করতে পার 4 প্রমাণিত উপায়। তাদের প্রত্যেকে একটি ব্যাংকিং সংস্থার সাথে ঘনিষ্ঠ যোগাযোগ অনুমান করে।

পদ্ধতি 1. নগদ জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি

এই বিকল্পটি হ'ল সবচেয়ে লাভজনক যারা বন্ধক নিয়েছিল তাদের জন্য। এই পদ্ধতিটি চয়ন করে, আপনার বিবেচনা করা উচিত যে কোনও ক্রেতা খুঁজে পাওয়া সংযুক্ত সম্পত্তি এটা কঠিন হতে পারে।

নোট নাও! প্রতিশ্রুতিবদ্ধ নয় এমন অ্যাপার্টমেন্টগুলির অফার আজ বিশাল। অতএব, ক্রেতারা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে সতর্কতা অবলম্বন করছেন, যা নির্দিষ্ট সমস্যাগুলির সাথে বিক্রি করা হচ্ছে।

এই ক্রয় পদ্ধতিটি প্রায়শই অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য ব্যবহৃত হয় যা এখনও চলছে নির্মাণ পর্যায়ে... একই সাথে, যেগুলি শীঘ্রই প্রস্তুত হবে তাদের সর্বাধিক চাহিদা রয়েছে।

তদতিরিক্ত, এই বিকল্পটি অবস্থিত নতুন বৈশিষ্ট্যের জন্য উপযুক্ত অভিজাত অঞ্চল, এবং এছাড়াও একটি উন্নত লেআউট আছে। শহরগুলিতে এ জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ সাধারণত খুব বেশি হয় না।

নগদ জন্য বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময়, আপনাকে প্রস্তুত হওয়া দরকার যে এই জাতীয় লেনদেনে বেশ কয়েকটি ধাপ অন্তর্ভুক্ত থাকে:

1. প্রথমত, ক্রেতা এবং rণগ্রহীতাকে অবশ্যই একটি নোটারি পাবলিকের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। এখানে, অ্যাপার্টমেন্টের সাথে সম্পর্কিত লেনদেন করার জন্য অভিপ্রায়টির একটি চুক্তি তৈরি হয়।
2. ক্রেতা অর্থটি ব্যাংকে স্থানান্তর করে, বন্ধকটি বন্ধ করার জন্য এটি প্রয়োজনীয়। এই পরিমাণ এবং অ্যাপার্টমেন্টের দামের মধ্যে পার্থক্য বিক্রয়কে দেওয়া হয় paid
3. Theণ বন্ধ হয়ে গেলে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে সমস্যাটি সরানো হয়।
4. সম্পত্তি যখন অঙ্গীকারের বাইরে নেওয়া হয়, তখন আঞ্চলিক চেম্বারে বিক্রয়কারী এবং ক্রেতা ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিটি নিবন্ধভুক্ত করে। যদি অ্যাপার্টমেন্টটি নির্মাণাধীন হয়, তবে ভাগ করে নেওয়া নির্মাণে অংশ নেওয়ার একটি চুক্তি নতুন মালিকের কাছে পুনরায় দেওয়া হবে।

কখনও কখনও বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টের জন্য এই বিকল্পটি বলা হয় গোপনীয়... এটি thatণের পুনঃতফসিল ক্রেতার আগে থেকে ক্রয়ের আগেই সম্পন্ন করা হয়েছিল to

Ditionতিহ্যগতভাবে, বন্ধকী debtণ সরাসরি কোনও অ্যাকাউন্টে জমা হয় এবং অবশিষ্ট অর্থ নিরাপদ আমানত বাক্সে জমা হয়। বিক্রেতা লেনদেনের সম্পূর্ণ সম্পাদন এবং ক্রেতার কাছে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা হস্তান্তর করার পরে কেবল সেগুলি গ্রহণ করে।

পদ্ধতি 2. বন্ধকী বাধ্যবাধকতা anণ বা স্থানান্তর

এই বিকল্পটি জামানত স্থানান্তরকরণের নীতি অনুসারে ব্যবহৃত হয়। এটি অনুসারে, ক্রেতা বন্ধকী underণের অধীনে সমস্ত বাধ্যবাধকতা গ্রহণ করলে অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করা যায়।

নীতিগতভাবে, আপনি নিজেই একজন ক্রেতা খুঁজে পেতে পারেন। সাধারণত, বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টগুলি বেশ সাবধান... তা সত্ত্বেও তাদের দাবি রয়েছে।

এই জন্য বিভিন্ন কারণে হতে পারে:

• সমান্তরাল সম্পত্তি সাধারণত কম দামে বিক্রি হয়;
• মর্যাদাপূর্ণ এলাকায় অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য, চাহিদা ধারাবাহিকভাবে উচ্চতর হয়, এমনকি যদি তারা বন্ধকের বোঝা হয়ে থাকে;
• জনপ্রিয় হ'ল মানসম্পন্ন সমাপ্তি, পাশাপাশি উন্নত পরিকল্পনা।

এটি মনে রাখা উচিত যে ক্রেতার অবশ্যই একটি স্থিতিশীল কাজ, পর্যাপ্ত বেতন এবং and ধনাত্মক ক্রেডিট খ্যাতি।

কোনও বাড়ির ক্রেতার জন্য স্ট্যান্ডার্ড বন্ধক আবেদন প্রক্রিয়াটি করা উচিত। যদি তার বিবেচনার ফলাফলের ভিত্তিতে একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় তবে এই সিদ্ধান্তে একটি সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় নতুন চুক্তি

এই চুক্তি অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্টটি ক্রেতার সম্পত্তি হয়ে যায়, তবে এটি এতে থেকে যায় অঙ্গীকার... একই সময়ে, বন্ধকের উপর debtণ নতুন ক্লায়েন্ট দ্বারা পরিশোধ করা হয়।

এই ক্ষেত্রে, orণগ্রহীতাকে ন্যূনতম প্রচেষ্টা প্রয়োজন হবে need Creditণ সংস্থা সাধারণত নিজেরাই কোম্পানীস হাউসের কাছে এই প্রতিশ্রুতি পুনরায় নিবন্ধন করে। বন্ধকী বাধ্যবাধকতার দায়িত্ব অর্পণের ইচ্ছাতে কেবলমাত্র একটি নথিতে সই করতে হবে বিক্রেতার কাছে।

সাধারণভাবে, একটি অ্যাসাইনমেন্টের মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় প্রয়োজন হবে সম্পর্কিত 20 দিন... এর মধ্যে পাঁচটি ছদ্মবেশ সরিয়ে নেওয়ার জন্য ব্যয় করা হবে এবং আরও 14 জনকে নতুন মালিকের সাথে একটি চুক্তি নিবন্ধকরণ করতে হবে।

পদ্ধতি 3. একটি creditণ প্রতিষ্ঠানের সহায়তায় বাস্তবায়ন

এই মামলা নগদ জন্য বিক্রয় থেকে পৃথক যে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় জন্য সমস্ত ক্রিয়াকলাপ ব্যাঙ্কে স্থানান্তরিত হয়। এই বিকল্পটি তাদের জন্য উপযুক্ত, যারা বিভিন্ন কারণে রিয়েল এস্টেট বিক্রির সুযোগ পান না।

Creditণ প্রতিষ্ঠানটি তার নিজের একটি ক্রেতা খুঁজে পায়। তদুপরি লেনদেনের অংশগ্রহণ ছাড়াই লেনদেনের একেবারে সমস্ত স্তর সম্পন্ন হয়।

বিক্রয় প্রথম স্কিম হিসাবে গণনা করা হয়: ক্রেতা বন্ধকী debtণ নিঃশেষিত, বাকি পরিমাণ শর্ত সঙ্গে একটি সেল বা একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্টে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়। লেনদেনের জন্য সমস্ত দস্তাবেজ শেষ হওয়ার সাথে সাথে বিক্রেতা এই পরিমাণ সংগ্রহ করতে সক্ষম হবে।

পদ্ধতি 4. স্ব-বাস্তবায়ন

বিক্রয় বিকল্পের নাম থেকে মনে হতে পারে যে এটি সম্পূর্ণ আইনী নয় এবং কোনও ব্যাংকের অংশগ্রহণ ছাড়াই এটি পরিচালিত হয়।এটি সত্য নয়, যেহেতু কোনও ক্ষেত্রেই creditণ প্রতিষ্ঠানকে লেনদেনের সমস্ত পর্যায়ে অবহিত করতে হবে। মুল বক্তব্যটি হ'ল বিক্রেতা এবং ক্রেতা স্বাধীনভাবে একেবারে প্রয়োজনীয় সমস্ত পদক্ষেপ গ্রহণ করবে।

গুরুত্বপূর্ণ! বিশেষজ্ঞরা বিক্রেতাদের ক্রেতাদের অবহিত করার পরামর্শ দেয় যে অ্যাপার্টমেন্টটি ইতিমধ্যে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ লেনদেনের প্রাথমিক পর্যায়ে... যদি এটি না করা হয়, তবে বিক্রয় ও কেনার পক্ষে পক্ষগুলির মধ্যে আস্থা হারাতে পারে। এমন পরিস্থিতিতে ক্রেতা সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে অ্যাপার্টমেন্টের সাথে লেনদেন সম্পূর্ণ আইনি নয় legal

বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট নিজে বিক্রয় করার সময়, আপনাকে লেনদেনের নিম্নলিখিত ধাপগুলি অতিক্রম করতে হবে:

1. বিক্রেতা কোনও ক্রেতা খুঁজে পান যিনি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ক্রয় করেন।
2. ক্রেতা শপথকৃত আইটেমটি খালাস করার জন্য ব্যাংকে একটি আবেদন জমা দেয়।
3. একটি প্রাথমিক বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি অঙ্কিত হয়, নোটারি হয়।
4. দুটি ব্যাংক কোষ ভাড়া দেওয়া হয়। একটিতে বন্ধকটি বন্ধ করার জন্য ক্রেতা প্রয়োজনীয় অর্থ প্রদান করে, দ্বিতীয় মধ্যে - অ্যাপার্টমেন্টের দাম এবং প্রথম ঘরে অন্তর্ভুক্ত পরিমাণের মধ্যে পার্থক্যের পরিমাণের বাকি অংশ। আপনি ক্রেতা এবং বিক্রেতার (অর্থের চিঠি, ব্যাংক অ্যাকাউন্ট) এর মধ্যে অর্থ প্রদানের অন্যান্য পদ্ধতিও চয়ন করতে পারেন।
5. বন্ধক থেকে অ্যাপার্টমেন্টটি প্রত্যাহার করা হয়েছে।
6. অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় সম্পর্কিত তথ্য রোজারেস্টারে প্রবেশ করা হয়েছে।
7. লেনদেনের নিবন্ধকরণের ডকুমেন্টারি নিশ্চিতকরণ পাওয়ার পরে, ব্যাংক প্রথম সেল থেকে অর্থ গ্রহণ করে, এবং বিক্রয়কারী - দ্বিতীয় থেকে from

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির এই বিকল্পটি সাধারণত অনেক দ্রুত হয়। তবে এই ক্ষেত্রে ক্রেতার সন্ধান করা কঠিন হতে পারে।

তদ্ব্যতীত, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য ব্যাংকের সম্মতি পাওয়ার জন্য, isণ প্রদানকারীদের বিরুদ্ধে creditণ প্রতিষ্ঠানের কোনও দাবি না থাকা প্রয়োজন। অন্য কথায়, এই বিকল্পটি তাদের পক্ষে উপযুক্ত নিয়মিত মাসিক প্রদান করে এবং কোনও বিলম্ব হয় না।

---

সুতরাং, offণ পরিশোধের আগে বন্ধক দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার চারটি প্রধান উপায় রয়েছে। স্বাভাবিকভাবেই, তাদের প্রত্যেকের নিজস্ব নিজস্ব রয়েছে সুবিধাদি এবং সীমাবদ্ধতা.

তুলনার স্পষ্টতার জন্য, আমরা টেবিলের সমস্ত বিকল্পের উপকারিতা এবং কুফলগুলি প্রতিফলিত করেছি:

বিক্রয় বিকল্প	উপকারিতা (+)	অসুবিধাগুলি (-)
নগদ বিক্রয়	Orণগ্রহীতা বন্ধক থেকে মুক্তি পেয়ে যায়, সে বিক্রয় মূল্য এবং পাওনা পরিমাণের মধ্যে পার্থক্য পেয়ে যায়	ক্রেতা খুঁজে পাওয়া মুশকিল
পুনঃ .ণ	বন্ধক থেকে খুব দ্রুত মুক্তি পাওয়া সম্ভব rid	কোনও ক্রেতা খুঁজে পেতে অসুবিধা যারা একটি নির্দিষ্ট ব্যাংকে বন্ধক পেতে সম্মত হবে এবং তার প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করবে
পুরো ব্যাংকের মাধ্যমে বিক্রয়	Orণগ্রহীতা কোনও ক্রেতার সন্ধান এবং লেনদেনে অংশ নেওয়ার প্রয়োজনীয়তা থেকে মুক্তি পেয়ে যায়	ব্যাংক বেশিরভাগ নিজস্ব স্বার্থে কাজ করে। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট প্রায়শই হ্রাস দামে বিক্রি হয়। ফলস্বরূপ, orণগ্রহীতার দ্বারা প্রাপ্ত ক্ষতিপূরণ খুব কম বা মোটেও কিছু নয়
স্ব বিক্রয়	বিক্রেতা অ্যাপার্টমেন্টের দাম নির্ধারণ করে, সে লেনদেনকে পুরোপুরি নিয়ন্ত্রণ করে	বিক্রেতাকে প্রচুর প্রচেষ্টা করতে হবে এবং প্রচুর ব্যক্তিগত সময় ব্যয় করতে হবে

টেবিলটি পরিষ্কারভাবে দেখায় যে একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার জন্য প্রতিটি বিকল্পের সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি কী।

9. আপনার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করার সময় সাধারণ ভুল ❌

রিয়েল এস্টেট বিক্রির সময়, অনেক ভোক্তা পেশাদারদের সহায়তা ছাড়াই লাভজনক এবং দ্রুত কোনও লেনদেন সঠিকভাবে কীভাবে করবেন তা জানেন না। তাহলে আমরা কী ভুল করতে পারি?

ভুল 1. অ্যাপার্টমেন্টের ভুল মূল্যায়ন

সমস্ত বাড়ির মালিকদের মূল সমস্যা হ'ল এর মান সম্পর্কে ভুল নির্ধারণ। সাধারণত, এটির মূল্যায়ন করার জন্য আপনার শহরের সর্বাধিক জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট থেকে তথ্য ব্যবহার করা, অনুরূপ বিকল্পগুলি নির্বাচন করুন এবং তাদের মূল্য সন্ধান করুন।

প্রাপ্ত তথ্যের ভিত্তিতে মালিক সাধারণত উচ্চতর মান নির্ধারণ করে। অবশ্যই, আপনি আপনার প্রাঙ্গনের জন্য একটি বৃহত পরিমাণ গ্রহণ করতে চান, তবে কোনও সম্ভাব্য ক্লায়েন্ট আপনার বিজ্ঞাপনটি দেখতে পাবে?

মালিকদের কল করে এবং ঘরের অবস্থা, এটির জন্য কী কী দস্তাবেজ রয়েছে তা সন্ধান করে অনুরূপ সমস্ত অবজেক্ট অধ্যয়ন করা ভাল। অর্থাত্ দামটি প্রভাবিত করতে পারে এমন সমস্ত তথ্য প্রাপ্তি। ডেটা বিশ্লেষণ করার পরে, আমরা রিয়েল এস্টেটের আসল দাম স্থাপন করি। অত্যধিক মূল্যায়ন করবেন না, তবে দু'জনকেও হ্রাস করবেন না।

ভুল 2. অ্যাপার্টমেন্টের প্রেসেল প্রস্তুতি সম্পন্ন হয়নি

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় জন্য প্রস্তুত নয়। এটি সাধারণত এটি পরিষ্কার করে, অতিরিক্ত ধ্বংসাবশেষ খালি করে এবং এয়ার করে তোলে। এই ক্ষেত্রে, আপনার নিজের জিনিসগুলি কেবল ঘরেই নয়, সিঁড়িতে এবং প্রবেশদ্বারেও সাজানো উচিত।

প্রথম ছাপ প্রবেশদ্বারে ক্রেতা তৈরি করেছেন। এটি কোনও ক্লিনার বা দরজার সাথে আলোচনার মাধ্যমে করা যেতে পারে।

ঘরে যদি উপস্থাপিত উপস্থিতি না থাকে, তবে একটি ছোট মেরামত করা উচিত, যদিও এটি ব্যয়বহুল একটি ব্যয়বহুল কাজ করার পক্ষে এটি উপযুক্ত নয়। তবে বাজেটের বিকল্পটি কোনও সম্ভাব্য ক্লায়েন্টের দৃষ্টিতে আকর্ষণ বাড়িয়ে তুলবে।

ভুল ৩. বিক্রয়কারী ক্রেতাদের সাথে আলোচনা করার জন্য পুরোপুরি অপ্রস্তুত

ক্রেতার সাথে চুক্তিটি কেবল কথায় নয়, কাগজেও হওয়া উচিত। আপনার কাছ থেকে রিয়েল এস্টেট কেনার প্রতিশ্রুতি দেওয়ার পরে, তিনি শান্তভাবে তার জন্য আরও লাভজনক বিকল্পগুলি সন্ধান করতে পারেন, এবং আপনি একটি সম্ভাব্য ক্লায়েন্টকে হারাতে পারেন। অতএব, এটি অবিলম্বে একটি অগ্রিম বা আমানতের প্রশ্ন উত্থাপন মূল্যবান।

কনসগুলি লুকান এবং আবাসনের পক্ষে সম্পর্কে কথা বলুন। দর কষাকষি করতে এবং বিতর্ক করতে ভয় করবেন না কেন আপনার সম্পত্তি অন্যের চেয়ে ভাল। আবেগ ছাড়াই শান্তভাবে ঘরটি দেখান। আলোচনায় যান, যদি আপনি তাদের জন্য প্রস্তুত না হন, তবে লাভজনক চুক্তিটি অর্জন করা কঠিন হবে।

ভুল ৪. ভুলভাবে ডকুমেন্টগুলি কার্যকর করা হয়েছে

আপনি আপনার বাড়ি বিক্রয়ের জন্য রাখার আগে আপনার সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত করা উচিত:

• ইউএসআরআর (ইউনাইটেড স্টেট রেজিস্টার অফ রিয়েল এস্টেট) থেকে একটি নিষ্কাশন।
• মালিকের পরিচয় দলিল,
• সেগুলো. বিটিআই থেকে পাসপোর্ট,
• ক্যাডাস্ট্রাল,
• নির্যাস,
• ইউএসআরআর।

সম্পত্তিটি যদি আইনত ক্রয় করা হয়, তবে কোনও চুক্তি বা প্রাক-বিবাহের চুক্তিতে স্ত্রীর সম্মতি, এবং বিবাহ নিবন্ধন শংসাপত্র.

বন্ধকী তহবিল ব্যবহার করে যদি আবাসন কেনা হয়, তবে আপনার প্রয়োজন হবে:

• ইউটিলিটি সরবরাহকারী সংস্থাগুলির debtsণের অনুপস্থিতির শংসাপত্র,
• ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার এবং অন্যান্য ডকুমেন্টগুলি থেকে নিষ্কাশন করুন।

সঠিকভাবে প্রস্তুত নথিগুলি একটি দ্রুত এবং লাভজনক চুক্তি।

এটিও মনে রাখা উচিত যে বিক্রয় চুক্তিতে ভবিষ্যতে সমস্যা এড়াতে সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য থাকতে হবে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট দ্রুত বিক্রয় জন্য প্রার্থনা এবং ষড়যন্ত্র

10. কীভাবে দ্রুত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করবেন: ষড়যন্ত্র এবং প্রার্থনা ☯ - 100% ফলাফল

কেউ কেউ বিশ্বাস করেন যে ভাল দামে এবং দ্রুত কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার জন্য আপনাকে লোক চিহ্ন এবং বিশ্বাস ব্যবহার করতে হবে। তাই নাকি?

10.1। একটি লাভজনক অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় জন্য প্রার্থনা

বেশি দামে বাড়ি বিক্রি করতে আপনাকে নিম্নলিখিতগুলি করতে হবে:

• অমাবস্যার সময়, অ্যাপার্টমেন্ট থেকে সমস্ত আবর্জনা সরিয়ে ফেলুন, মোড়ে নিয়ে যান এবং বলুন:"তোমার এই আবর্জনা আছে, আর আমার টাকা ফেরত!"
• এর পরে, সমস্ত কোণে একটি নিকেল রাখুন এবং সমস্ত কক্ষে খুব জোরে বলুন: "টাকা টাকা ফেরত দিন".
• পরে দিন পরিবর্তন সংগ্রহ করুন এবং এটি অভাবী লোকদের দিন।
• চার্চ থেকে অ্যাপার্টমেন্টে একটি মোমবাতি আনুন এবং এটি আলোকিত করুন, তারপরে বলুন:"বণিক এবং বণিকরা Godশ্বরের আগুনের দিকে ছুটে চলেছে".

তারপরে বিজ্ঞাপনটি দিন এবং সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের কাছে সম্পত্তিটি প্রদর্শন করুন।

10.2। কীভাবে দ্রুত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন - লোক প্রতিকার

রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ে আপনাকে সহায়তা করার জন্য কিছু কৌশল রয়েছে। আপনি যে বাড়িতে বিক্রি করতে যাচ্ছেন কেবল সেখানেই আপনাকে আচার অনুষ্ঠান করা দরকার। এখানে তারা:

1. আবাসন বিক্রি শুরু করার আগে, এটি পরিষ্কার শক্তি দিয়ে স্যাচুরেটেড হওয়া উচিত, এটি পুরো স্থান জুড়েই উড়ে যাওয়া উচিত। এটির জন্য একটি পরিষ্কার বালতি প্রয়োজন, একটি নতুন পছন্দ। বেশ কয়েক দিন ধরে এটি ঠান্ডা জলে এবং কোনও অন্ধকার জায়গায় রাখুন। পরে 3 দিন ভাল মেঝে ধোয়া। ভেজা পরিষ্কার করার পরে, ব্যক্তিকে তার পুরানো কোণগুলি ছেড়ে দেওয়া এবং যে কোনও ভাল পরিমাণ অর্থ প্রদান করে তাকে তা দেওয়ার বিষয়ে চিন্তা করা উচিত।
2. সমস্ত লিভিং কোয়ার্টারে একটি ব্রাউন থাকে। বিক্রয়ের জন্য বাড়ি দেওয়ার আগে, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে সম্ভাব্য ক্লায়েন্টটি প্রাঙ্গণটি পরীক্ষা করার সময় আরামদায়ক এবং শান্ত রয়েছে। এটি করতে, টেবিলে গুডিজ সহ একটি প্লেট রাখার পরামর্শ দেওয়া হয়।
3. প্রাচীন কাল থেকেই গমকে অর্থের প্রতীক হিসাবে বিবেচনা করা হয়। একটি মতামত আছে যে আপনি যদি সমস্ত কোণে একবারে একটি শস্য রাখেন তবে আপনি দ্রুত একটি অ্যাপার্টমেন্টটি উপলব্ধি করতে পারেন।

সম্ভাব্য ক্লায়েন্ট আসার দিন ভোরবেলায় সমস্ত আচার অনুষ্ঠানগুলি সর্বোত্তমভাবে করা হয়।

10.3। কীভাবে দ্রুত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন - লোকের লক্ষণ

যারা সমস্ত লক্ষণগুলিতে বিশ্বাসী, তারা সত্যই সত্য হয়। জনপ্রিয় কুসংস্কার নিয়ে তর্ক করা শক্ত, কারণ তাদের অভিজ্ঞতা বহু শতাব্দী ধরে জমে উঠেছে।

দ্রুত এবং লাভজনকভাবে আবাসিক সম্পত্তি বিক্রয় করার জন্য কোনও লক্ষণ রয়েছে কি? অবশ্যই আছে। এর মধ্যে কয়েকটি যে কোনও বিক্রয়ের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে, অন্যরা কেবল অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য।

1. আপনি কাউকে বলতে পারবেন না যে আপনি নিজের পুরানো বর্গমিটার থেকে মুক্তি পেতে চান। যখন চুক্তিটি শেষ হয় তখনই এই বিষয়ে কথা বলা দরকার।
2. রিয়েল এস্টেট বিক্রয় প্রক্রিয়াটি কীভাবে চলছে সে সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা হলে, এটি সম্পর্কে আনন্দের বোধ নিয়ে কথা বলা উচিত নয়। এটি শান্তভাবে উত্তর দেওয়া মূল্যবান, তবে কোনও অভিযোগ ছাড়াই।
3. কেউ যদি বিক্রয়ের বিপক্ষে থাকে তবে বাড়িটি ঝুলবে।
4. যখন কোনও সম্ভাব্য ক্লায়েন্ট আসে, সরাসরি পাঠ্যে এটি প্রয়োজন হয় না, তবে দুর্ঘটনাক্রমে যেন তাকে ঘরে বসিয়ে দেওয়া হয়। এই ক্ষেত্রে একটি চুক্তির সম্ভাবনা বৃদ্ধি পাবে।
5. একটি বিরক্তিকর ক্রেতা - একটি ভাল চুক্তি। ধর্য্যশালী হও.
6. ক্লায়েন্টের কাছে তার দেখানোর চেষ্টা করার চেয়ে সবসময় বেশি অর্থ থাকে। তিনি যদি আপনার কাছ থেকে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান তবে তিনি সর্বদা অনুপস্থিত পরিমাণটি খুঁজে পেতে পারেন।
7. লোকের পুরাতন শগুন: যদি বাড়ির এক মালিক থাকে তবে এটি বিক্রি করা আরও সহজ।

10.4। প্রার্থনা যা আপনাকে দ্রুত এবং সাফল্যের সাথে একটি বাড়ি বিক্রয় করতে দেয়

এখানে বেশ কয়েকটি ষড়যন্ত্রের উদাহরণ রয়েছে যা জনপ্রিয়:

1. এক বালতি জলের উপর একটি প্রার্থনা পড়ুন: “4 কোণ, আমার অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি ব্রাউন। আমি আপনাকে লক, ভারী দরজা, একটি ব্রাউন এবং 4 কোণ থেকে অস্বীকার করছি। যে আমাকে তোমার জন্য টাকা দেয় সেও তোমাকে পাবে। আমেন - 3 বার»... এর পরে, আমরা জলগুলি দিয়ে মেঝেগুলি ধুয়ে ফেলি, সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ জিনিস হলটি ধুয়ে ফেলা। আমরা সরাসরি রাস্তায় জল pourালা। তবে, বালতিটি বহন করার সময় কেউ যদি পথে পৌঁছে, তবে নামাযের শক্তি নেই।
2. সকাল 3 টায়, আমরা একটি ঝাড়ু উপর একটি ষড়যন্ত্র উচ্চারণ: “আমি জঞ্জাল, ঝাড়ু, এবং আমার বাড়িতে একজন ক্লায়েন্টকে পেরেকের মতো সবকিছু ভালভাবে ঝাড়িয়েছি। প্রথম ক্লায়েন্ট আমার কাছে আসবে, দ্বিতীয়, তবে পরেরটি কিনবে - সে তার বাড়িতে নিয়ে যাবে। আমেন "... এর পরে, আপনাকে বিছানায় যেতে হবে এবং খুব সকালে খুব সকালে প্রতিশোধ নেওয়া শুরু করা উচিত, যখন সূর্যের প্রথম রশ্মি প্রদর্শিত হয়। আচার একটানা 3 দিন পুনরাবৃত্তি করুন.
3. এই প্রার্থনাটি কোনও সম্ভাব্য ক্লায়েন্টের আগমনের আগে পড়া হয়, আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি কখন আসবে সে সম্পর্কে আপনাকে সঠিক সময়টি জানতে হবে। “আমার উজ্জ্বল উইন্ডোজ, আমার সোনার দ্বার, বাঁকানো ম্যাট্রিক্স, পিলার। আমার সাথে দেখুন এবং দর কষাকষি করুন আমেন ".
4. একটি সাধারণ মোমবাতি সহ একটি অনুষ্ঠান। বেতটি টেনে আনার চেষ্টা করুন, এটি উভয় দিকে আলোকিত করুন এবং এটি স্মোলার না হওয়া পর্যন্ত আপনার ষড়যন্ত্রটি পড়তে হবে: “আগুন চিরকালীন, আর আমার আত্মা রূপা, সোনার এবং ভাল দিয়ে চিহ্নিত। উইট জ্বালিয়ে নেওয়ার পরে যা অবশিষ্ট থাকে তা রিয়েল এস্টেট বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত আপনার সাথে সর্বত্র নিয়ে যাওয়া উচিত।

10.5। বিক্রয়ের আগে কোনও বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টে কীভাবে শক্তি বাড়ানো যায়

আগুনের উপাদানগুলির উপর ভিত্তি করে মোটামুটি সরল রীতি:

1. একটি গির্জার মোমবাতি জ্বালান এবং তার শিখায় ফোকাস করুন, যখন সমস্ত নেতিবাচকতা আগুনের জ্বলনের মতো চলে যায় এই বিষয়ে চিন্তা করার চেষ্টা করার সময়।
2. জ্বলন্ত মোমবাতি সহ, সামনের দরজাটির কাছে যান এবং প্রাচীরটি ঘড়ির কাঁটা দিয়ে পুরো ঘরটি দিয়ে এটি দিয়ে যান। আপনার ঘরটি সবচেয়ে আরামদায়ক এবং উষ্ণ বলে মনে করে যে আপনার সাথে সবকিছু ঠিক আছে তা ভেবে শিখার দিকে তাকাতে ভুলবেন না।
3. বুঝতে চেষ্টা করুন যে আপনার বাড়ি প্রেম এবং শান্তিতে পূর্ণ। আপনার দেয়ালগুলি সমস্ত ভাড়াটিয়াদের সহায়তা করে এবং আপনি ধারণাগুলি বাস্তবে পরিণত করেন।
4. যখন আপনি নিশ্চিত হন যে আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি আপনাকে সত্যিই সহায়তা করে, তখন আপনি বাড়ির অভ্যন্তরে খারাপ মানুষের উদ্দেশ্য এবং মন্দ থেকে সম্পূর্ণ সুরক্ষিত রয়েছেন এমন বিষয়টি নিয়ে ভাবুন।

এই সাধারণ অনুষ্ঠানটি আপনার ভবিষ্যতের ক্রেতা এতে আরও বেশি স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করার জন্য বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টে শক্তি বাড়িয়ে তুলতে সহায়তা করবে।

আমরা আমাদের নিবন্ধটি পড়ারও পরামর্শ দিই: "কীভাবে আপনার ঘরে ঘরে অর্থ এবং সৌভাগ্য আকর্ষণ করতে হয়" - গোপনীয়তা, শকুন এবং ষড়যন্ত্র।

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময় উত্থাপিত জনপ্রিয় প্রশ্ন এবং সেগুলির জবাব

১১. কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির ক্ষেত্রে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী (FAQ) 🔔

একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয় লেনদেন শেষ করার সময়, অসুবিধা দেখা দিতে পারে যে বিক্রেতার অ্যাপার্টমেন্ট এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড বিক্রয় করার সময় যে সমস্যাগুলি দেখা যেতে পারে তা জানে না।

প্রশ্ন 1. প্রসূতি মূলধনের সাথে কেনা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব?

পারিবারিক শংসাপত্রের তহবিল ব্যবহার করে পূর্বে অর্জিত একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়, পরিবারের সকল সদস্যের অনুপাতে মালিকানাতে নিবন্ধীকৃতভাবে অভিভাবকত্বের দ্বারা পর্যবেক্ষণ করা হয়। তিনি নিশ্চিত করেছেন যে সংখ্যাগরিষ্ঠ বয়সের নিচে বাচ্চাদের অধিকার লঙ্ঘিত হয় না - যথা - একটি শংসাপত্রের সাহায্যে অর্জিত রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের জন্য লেনদেনের সমাপ্তির পরে, শিশুরা তাদের অংশ হারাবে না। এক্ষেত্রে রাষ্ট্রীয় সংস্থার অনুমতি ছাড়া আবাসন বিক্রি করা সম্ভব হবে না।

সম্মতি পেতে, পিতামাতারা প্রমাণ দিয়েছেন যে লেনদেনের সমাপ্তির পরে তাদের বাচ্চাদের অধিকার লঙ্ঘিত হবে না, যথা:

• বিনিময়ে, তাদের একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়িতে শেয়ার দেওয়া হবে;
• অন্য আবাসিক বস্তু অধিগ্রহণের পরে, নতুন রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রফলের পরিমাণ মোটেই বিদেশী রিয়েল এস্টেটের চেয়ে কম হবে না, অর্থাৎ আবাস-গৃহস্থালীর অবস্থা একই বা আরও ভাল হবে।

সুতরাং, মাতৃত্বের মূলধনের সাথে কেনা আবাসন বিক্রি করা সম্ভব, তবে কিছু শর্ত সাপেক্ষে:

1. রিয়েল এস্টেট বিচ্ছিন্ন করার জন্য অভিভাবকের কাছ থেকে অনুমতি নেওয়া হয়েছিল।
2. সংখ্যাগরিষ্ঠ বয়সের শিশুরা অন্য যে কোনও আবাসনগুলিতে তাদের শেয়ার হারাবে না এবং জীবনযাত্রার অবস্থা আরও খারাপ হবে না।

প্রশ্ন ২. বন্ধক রেখে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা কি সম্ভব?

হ্যাঁ, বন্ধকের উপর অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সম্ভব। তদুপরি, বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার অনেক প্রমাণিত উপায় রয়েছে, যা আমরা এই নিবন্ধে আগে আলোচনা করেছি।

লেনদেন সম্পন্ন করার প্রক্রিয়ায় কেবল যে সমস্যার মুখোমুখি হতে পারে তা হ'ল ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান থেকে লাইসেন্স বঞ্চিত করা, তবে এটি খুব কমই ঘটে।

বন্ধকের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা এরকম দেখতে পাবেন:

1. সমস্ত শর্তাদি এবং বিশদগুলি বিক্রেতার এবং ক্রেতার মধ্যে মৌখিকভাবে আলোচিত হয়;
2. একটি প্রাথমিক চুক্তি সমাপ্ত হয় এবং ক্রেতার নিজস্ব তহবিল থেকে অগ্রিম প্রদান করা হয়;
3. বিক্রেতা আবাসিক সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্ত নথি ক্লায়েন্টের কাছে স্থানান্তর করে: ইউএসআরএন / অনুদান চুক্তি, পাসপোর্ট / জন্ম সনদের অনুলিপি, নিবন্ধকরণ শংসাপত্র, বিটিআই থেকে শংসাপত্র, পরিকল্পনা, ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের অনুলিপি এবং বাড়ির বই / শংসাপত্র থেকে উত্তোলন;
4. ব্যাংক জমা দেওয়া দস্তাবেজগুলি এবং অধিগ্রহণকৃত বস্তু পরীক্ষা করে, মূল্যায়ন করে এবং তারপরে লেনদেনে সম্মতি দেয়;
5. অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি ভিত্তি হিসাবে প্রস্তুত এবং সমাপ্ত হয়;
6. বিক্রয় এবং ক্রয়ের জন্য দস্তাবেজ নিবন্ধভুক্ত;
7. অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ বিক্রয়কারীর অ্যাকাউন্টে বা নিরাপদ আমানত বাক্সের মাধ্যমে দেওয়া হয়, যা অনেক বেশি সুবিধাজনক। বিক্রেতার সাথে ক্রেতার নিষ্পত্তি করার অন্যান্য উপায় রয়েছে - creditণপত্রের চিঠি, বিনিময়ের বিল ব্যবহার করে একটি নিরাপদ আমানত বাক্স এবং অন্য।

উপরের তালিকা থেকে আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে কোনও বন্ধকের উপর সম্পত্তি বিক্রি করা সম্ভব এবং এটি প্রথম হিসাবে যেমনটি মনে হয়েছিল ততটা কঠিন নয়, বিশেষত যেহেতু আর্থিক সংস্থার কর্মীরা আপনার সব প্রশ্নের উত্তর দিতে সর্বদা প্রস্তুত থাকে।

প্রশ্ন ৩. বন্ধকীর উপর অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি এবং বন্ধকীর উপর অন্য একটি কেনা সম্ভব?

প্রায়শই, orrowণগ্রহীতাদের অন্য কোনও অঞ্চলে অবস্থিত একটি অ্যাপার্টমেন্টে চলে যাওয়ার ইচ্ছা থাকে, বা আবাসনটি খুব ছোট বলে মনে হয়।

অ্যাপার্টমেন্ট যদি এই ধরনের অপারেশন চালিয়ে যাওয়ার জন্য ব্যবহারিকভাবে কোনও অসুবিধা নেই একটি অঙ্গীকার সঙ্গে জড়িত না এবং বিক্রেতার মালিকানাধীন, যার সম্পর্কে ডকুমেন্টারি প্রমাণ রয়েছে।

বন্ধক রেখে সম্পত্তিটি কিনে থাকলে বিক্রেতার সংযুক্তি দেওয়া দরকার বিশাল প্রচুর পরিমাণে প্রচেষ্টা এবং সময় ব্যয় করে।

তবে তাত্ত্বিকভাবে এটি বেশ সম্ভব:

1. বিদ্যমান অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আপনাকে একজন ক্রেতা খুঁজে পেতে হবে যারা বন্ধকী onণের debtণ পরিশোধে সম্মত হবে।
2. তার পরে, ব্যাংক সংকলন করে নতুন একটি loanণ চুক্তি, যার অধীনে কেনা অ্যাপার্টমেন্ট একটি অঙ্গীকার হবে।

ব্যাংকগুলি যদি এই ধরনের কাজগুলি চালিত হয় তবেই তা সম্মত হয় তাদের জন্য উপকার.

প্রশ্ন ৪. কোনও অ্যাপার্টমেন্টে কীভাবে শেয়ার বিক্রি করবেন?

বেশ কয়েকটি ব্যক্তির মালিকানাধীন একটি অ্যাপার্টমেন্টে শেয়ার বিক্রয় কঠোরভাবে সংজ্ঞায়িত, প্রতিষ্ঠিত বিধি অনুসারে পরিচালিত হয়। রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চলাকালীন আইন নিয়ে সমস্যা এড়াতে ক্রয়ের অধিকারের পক্ষে তাদের অগ্রাধিকার রয়েছে এই বিষয়টি সম্পর্কে সমস্ত মালিকদের সচেতন হওয়া উচিত।

1) প্রথম অগ্রাধিকার। একটি অ্যাপার্টমেন্টে শেয়ার বিক্রয় নিয়ন্ত্রিত হয় রাশিয়ান ফেডারেশন আর্টের নাগরিক কোড। 250... ভাগ করা সাধারণ সম্পত্তিতে অংশগ্রহণকারীদের অগ্রাধিকার রয়েছে, সেই অনুযায়ী সঠিক পদ্ধতিটি কোথায় নির্দেশিত? "প্রথম মুক্তিপণ" শেয়ার বিদেশের কাছে বিক্রি করতে হবে।

গুরুত্বপূর্ণ!

খালাসের অধিকারটি মূলত মালিকদের অন্তর্ভুক্ত, এবং তারা এটি ব্যবহার করতে অস্বীকার করার পরে, সম্পত্তিটি তৃতীয় পক্ষের কাছে বিক্রি করা যেতে পারে।

কিন্তু এই বিধিনিষেধগুলি শেয়ার উপহার চুক্তিতে প্রযোজ্য নয়। অতএব, এই ক্ষেত্রে, আপনি সহ-মালিকদের সম্মতি ছাড়াই আপনার সম্পত্তি নিষ্পত্তি করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, অনুদানের লেনদেনটি কল্পিত তা প্রমাণ করার জন্য মালিকরা আদালতে একটি দাবি দায়ের করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, নতুন মালিক অধিগ্রহণকৃত শেয়ারটি হারাতে ঝুঁকিপূর্ণ কাজ করে।

বাস্তবে, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই এই সত্যটি মোকাবেলা করতে হয় যে ক্রেতা প্রথমে একটি অংশ দানের জন্য একটি চুক্তি করে এবং তারপরে তিনি ইতিমধ্যে মালিক হিসাবে বাড়ির বাকী অংশটি অর্জন করেন। এই ক্ষেত্রে, শেয়ারের মূল্য ক্রয় এবং বিক্রয় নথি দ্বারা নিশ্চিত করা হবে।

2) বিজ্ঞপ্তি সহ সিদ্ধান্ত। ভিত্তিক রাশিয়ান ফেডারেশনের নাগরিক কোড অনুচ্ছেদ 250 প্যাকেজ 2.3 শেয়ারের মালিক বিক্রয়ের আগে সহ-মালিকদের লিখিতভাবে অবহিত করতে বাধ্য। ইভেন্টটি যে তারা ক্রয় করতে অস্বীকার করেছে বা এটি খালাস করতে পারে না এক মাসের মধ্যে, তারপরে বিক্রেতা তৃতীয় পক্ষের কাছে তার ভাগ বিক্রি করতে পারে।

কোনও নোটির সাহায্যে বা রসিদের বিজ্ঞপ্তি সহ টেলিগ্রাম / চিঠি দ্বারা আপনার অংশটি উপলব্ধি করার সিদ্ধান্ত সম্পর্কে আপনি অবহিত করতে পারেন।

3) সমস্যা এবং সমস্যা। যদি, শেয়ার বিক্রির শর্তাবলী সম্পর্কে মালিকদের কাছে বিজ্ঞপ্তি প্রেরণের পরে, গ্রাহকের অধিকারের উন্নতির দিকে, লেনদেনের নির্দিষ্ট সূক্ষ্ম পরিবর্তন ঘটে, উদাহরণস্বরূপ, ব্যয় হ্রাস পেয়েছে বা শেয়ার কিস্তিতে সরবরাহ করা হয়, তবে সহ-মালিকদের অবশ্যই এই নতুনত্বগুলি সম্পর্কে জানতে হবে।

সহ-মালিকদের অধিকার লঙ্ঘন করে বিক্রয়টি পরিচালিত হওয়ার ইভেন্টে, তারপরে অংশীদারি মালিকানাধীন যে কোনও অংশগ্রহণকারীর অধিকার রয়েছে 3 মাস আদালতে বিক্রয় ও ক্রয় লেনদেনকে চ্যালেঞ্জ জানায়।

প্রশ্ন 5. ২০২০ সালে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ে কোন কর দিতে হবে?

থেকে2016 বছর বিক্রেতাদের পরিমাণ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় উপর ট্যাক্স দিতে হবে 13% 1 মিলিয়ন রুবেল ছাড়িয়ে গেছে from (করের ছাড়) অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানাধীন থাকলে বিক্রি করার ফলস্বরূপ প্রাপ্ত হয়েছিল 5 বছরেরও কম(যদি লেনদেনটি 2016 এর আগে করা হয়েছিল, তবে সম্পত্তিটির চেয়ে কম মালিকানা থাকলে ট্যাক্স অবশ্যই দিতে হবে 3 বছর).

এছাড়াও, 2016 থেকে শুরু করে, ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তিতে সম্পত্তিটির মূল্য নির্ধারণ করা প্রয়োজন 70০% এর চেয়ে কম নয় বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মান থেকে।

যে পরিমাণ থেকে করের পরিমাণ গণনা করা হয়েছিল আপনি তা হ্রাস করতে পারবেন চালু 1 000 000 রুবেল, অর্থাত্ কর ছাড়ের সুবিধা গ্রহণ করুন, বা আবাসন কেনার জন্য ব্যয় করা পরিমাণের জন্য.

প্রশ্ন 6.. রিয়েল এস্টেট বিক্রির জন্য 3-এনডিএফএল ট্যাক্স রিটার্ন জমা দেওয়ার সময়সীমা কী?

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় পরে, ঘোষণা 3-এনডিএফএল আপনি কেবল পরবর্তী বছরের জন্য ট্যাক্স অফিসে জমা দিতে পারেন, 30 এপ্রিল পর্যন্ত অন্তর্ভুক্ত.

এই ক্ষেত্রেযদি বিক্রয় ও ক্রয় লেনদেনটি ২০২০ সালে শেষ হয়, তবে 3021 এপ্রিলের পরে 2021 এ ঘোষণাটি জমা দেওয়া হয় এবং 15 জুলাইয়ের পরে ট্যাক্স নিজেই প্রদান করা হয়।

রিপোর্টিং ডকুমেন্ট জমা দেওয়ার জন্য সময়সীমা লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, করদাতার পরিমাণ হিসাবে জরিমানা নেওয়া হবে 5% এর বিধানের জন্য নির্ধারিত তারিখ থেকে প্রতিটি অসম্পূর্ণ বা পুরো মাসের জন্য অবৈতনিক করের পরিমাণ থেকে, তবে 1,000 রুবেল এর চেয়ে কম নয় এবং ঘোষণাপত্রে নির্দিষ্ট পরিমাণের 30% এর বেশি নয়।

প্রশ্ন 7.. কোন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করার সময় কোন দস্তাবেজ ট্যাক্স অফিসে জমা দিতে হবে?

করদাতা কর কর্তৃপক্ষকে নিম্নলিখিত নথিগুলির তালিকা সরবরাহ করে:

• 3-এনডিএফএল
• অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় চুক্তি;
• সনাক্তকারী কাগজপত্র;
• পেমেন্ট ডকুমেন্টগুলি যা বিক্রি আবাসিক প্রাঙ্গনে কেনার ব্যয়ের বিষয়টি নিশ্চিত করতে পারে, যদি এর ব্যয় 1 মিলিয়ন রুবেলের বেশি হয়।

প্রশ্ন 8. ২০২০ সালে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় আপনার 3-এনডিএফএল সম্পর্কে কী জানা উচিত?

2020 এ রিয়েল এস্টেট বিক্রয় করার সময়, আপনাকে অবশ্যই 3021 এপ্রিল 2021 এর মধ্যে একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে।

2021 সালে সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রেও এটি একই - 30 এপ্রিল, 2022 এর মধ্যে 3-এনডিএফএল ঘোষণা দায়ের করা।

যদি থাকার জায়গার মালিকের মালিকানা 5 বছরের কম হয় তবে এক্ষেত্রে 3-এনডিএফএল জারি করে আপনি যে আয় করেছেন সে সম্পর্কে আপনাকে রিপোর্ট করতে হবে।

ঘোষণাটি সম্পূর্ণ করতে, নিম্নলিখিত নথি এবং ডেটা প্রয়োজন:

• নাম, জন্ম ও তারিখ, নম্বর এবং সিরিজ, ইস্যু করার তারিখ এবং যার দ্বারা পাসপোর্ট জারি হয়েছিল, নিবন্ধনের ঠিকানা;
• আবাসন বিক্রয় চুক্তি;
• ট্যাক্স অফিসের জন্য যোগাযোগের বিশদ, বিশেষজ্ঞের যদি কোনও প্রশ্ন থাকে;
• যদি রিয়েল এস্টেটের মান 1 মিলিয়ন রুবেল এর বেশি হয় তবে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চুক্তির প্রয়োজন হবে।

পুনশ্চ. যদি আপনার এখনও একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় সম্পর্কিত প্রশ্নে প্রশ্ন থাকে তবে তাদের নিবন্ধের মন্তব্যে জিজ্ঞাসা করুন।

পেশাদারদের সাহায্য ছাড়াই আপনার নিজের বাড়ি বিক্রি শুরু করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, আপনাকে ভালভাবে সচেতন হওয়া উচিত যে প্রথমে আপনার এই প্রক্রিয়াটির জন্য সাবধানতার সাথে প্রস্তুত করা প্রয়োজন। এবং এর জন্য আপনাকে রিয়েলারদের যে সফল ব্যবসায়ের মূল নিয়ম এবং গোপনীয়তাগুলি জানতে হবে।

আপনার অফার অবশ্যই প্রতিযোগিতামূলক এবং প্রাসঙ্গিক হতে হবে। আপনার ব্যয়টি অতিরিক্ত হওয়া উচিত নয়, তবে আপনি এটিও কমিয়ে আনতে পারবেন না। আগে থেকেই নথিগুলির প্রয়োজনীয় প্যাকেজ প্রস্তুত করুন এবং সম্পত্তিটি যথাযথভাবে স্থাপন করুন। এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, ধৈর্য এবং সময়।

আপনি যদি সন্দেহ করেন যে আপনি দ্রুত এবং লাভজনকভাবে আপনার বাড়িটি বিক্রয় করতে পারেন (এটি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি ইত্যাদি), তবে সময় নষ্ট না করা এবং পেশাদারদের সাহায্য না নেওয়াই ভাল।

বিষয়টির শেষে, আমরা আপনাকে দেখার জন্য আমন্ত্রণ জানাই এই বিষয় ভিডিও, যার মধ্যে যখন লেখক আপনাকে জরুরি ভিত্তিতে কোনও রিয়েল্টারের সাহায্য ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করার দরকার পড়বে তখন কী করতে হবে:

আমাদের জন্য এটাই। আমরা আপনাকে শুভকামনা এবং আপনার সম্পত্তি একটি সফল বিক্রয় কামনা করি! আপনার মতামত, অভিজ্ঞতা এবং মন্তব্য মন্তব্য ভাগ করুন।

ভিডিওটি দেখুন: Ready flat for sale in Gulshan Dhaka lake view flat luxurious flat Rent (সেপ্টেম্বর 2024).