একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা - কোনও বিকাশকারী (নির্মাণাধীন একটি বিল্ডিংয়ে) থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কীভাবে কিনবেন + নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য 4 টি বিকল্পের ওভারভিউ

হ্যালো, লাইফের জন্য আইডিয়াসের প্রিয় পাঠকগণ! অনেক লোক একটি নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার স্বপ্ন দেখেন যেখানে আপনার আগে কেউ বাস করেন নি। যাইহোক, নতুন বিল্ডিংগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কী কী সংক্ষিপ্তসার হতে পারে এবং নির্মানাধীন বিল্ডিংয়ে কোনও বিকাশকারীর কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে বা ইতিমধ্যে ভাড়া নিয়ে যাওয়ার আগে আপনার কী জানা দরকার তা সকলেই জানেন না। সে কারণেই আমরা আজকের প্রকাশনাটিকে এই বিষয়ে উত্সর্গ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি।

যাইহোক, আপনি কি দেখেছেন যে ইতিমধ্যে একটি ডলারের মূল্য কত? বিনিময় হারের পার্থক্যে এখানে অর্থোপার্জন শুরু করুন!

শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত উপস্থাপিত নিবন্ধটি পড়ার পরে, আপনি আরও শিখতে পারবেন:

• একটি নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি কী কী;
• বিকাশকারীর কাছ থেকে সমাপ্তির সাথে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা মূল্যবান বা নিজেকে মেরামত করা আরও ভাল;
• কীভাবে একটি নতুন ভবনে সঠিকভাবে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হবে (এর জন্য কী পদক্ষেপ নিতে হবে);
• নির্মাণাধীন বিল্ডিংগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে এটি কি খুব সস্তা এবং এটি কতটা ঝুঁকিপূর্ণ?

এছাড়াও নিবন্ধে আপনি যারা নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান তাদের জন্য পেশাদার পরামর্শ এবং এই ক্ষেত্রে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই উত্থাপিত প্রশ্নের উত্তরগুলি পাবেন।

যারা ইতিমধ্যে নতুন বাড়িতে আবাসন কিনতে যাচ্ছেন কেবল তাদের জন্যই উপস্থাপিত প্রকাশনা কার্যকর হবে। যারা তাদের আর্থিক স্বাক্ষরতা উন্নতি করতে চায় তাকে এটি অধ্যয়নের জন্য পরামর্শ দিই।

সুতরাং এখানে আমরা যেতে!

কোনও বিকাশকারীর কাছ থেকে কোনও নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্টটি কীভাবে সঠিকভাবে কিনতে হবে সে সম্পর্কে পড়ুন, নির্মাণাধীন একটি বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আপনার কী মনোযোগ দেওয়া উচিত, এটি কি প্রসাধন সহ একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনা লাভজনক - আমাদের প্রকাশে পড়ুন

1. একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা - প্রধান উপকারিতা cons

অনেক লোকই নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার স্বপ্ন দেখে। তবে, এই ধরনের অধিগ্রহণ সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, কী কী তা সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা সার্থক সুবিধাদি এবং সীমাবদ্ধতা নতুন বিল্ডিং হোম ক্রয়।

New একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পেশাদার

বিশেষজ্ঞরা আশ্বাস দিয়েছেন যে নতুন ভবনের অ্যাপার্টমেন্টগুলির মূল্য গৌণ আবাসনের দ্বিগুণ। এটি তাদের সুবিধার বিশাল সংখ্যার কারণে।

প্রধান সুবিধার মধ্যে (+) নিম্নলিখিত:

1. অ্যাপার্টমেন্ট সুরক্ষা নতুন বিল্ডিংয়ে আধুনিক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে। এটি সরবরাহ করতে এক সাথে অনেকগুলি সিস্টেম ইনস্টল করা যেতে পারে - অগ্নি প্রতিরোধ, অ্যালার্ম, ভিডিও নজরদারি।
2. অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি বর্গমিটারে ব্যয় গৌণ আবাসন বাজারের তুলনায় একটি নতুন ভবনে প্রায়শই কম থাকে।
3. লেনদেনের আইনি স্বচ্ছতা। একটি নতুন ভবনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের অবশ্যই কোনও অন্ধকার অতীত নেই। এই জাতীয় আবাসন নিয়ে কাজ করার সময় প্রতারণা ও জালিয়াতির ঝুঁকি অনেক কম।
4. স্বতন্ত্র পরিকল্পনা এবং নকশা। আপনার নিজস্ব স্বাদ অনুসারে নতুন অ্যাপার্টমেন্টটি সাজানোর জন্য আপনাকে পুরানো আসবাব এবং ওয়ালপেপার থেকে মুক্তি দিতে হবে না, পাশাপাশি অন্যান্য পরিবর্তনগুলিও চালিয়ে যেতে হবে না। অধিকন্তু, কিছু বিকাশকারী এমনকি ক্রেতার প্রয়োজন অনুসারে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টে দেয়ালগুলি রাখার প্রস্তাব দেয়।
5. স্বাচ্ছন্দ্য আধুনিক সামগ্রী আজ ঘর নির্মাণে ব্যবহৃত হয়। লেআউটটি আধুনিক ব্যক্তির চাহিদাও পূরণ করে। নতুন বিল্ডিংগুলির একটি বৈশিষ্ট্যও নতুন যোগাযোগ, একটি সজ্জিত প্রবেশদ্বার, একটি আধুনিক লিফট, প্রাম এবং প্রতিবন্ধীদের জন্য র‌্যাম্প... প্রায়শই সরবরাহ করা হয় ঘর স্বায়ত্তশাসিত গরম.
6. লাভজনকতা। বেশিরভাগ নতুন বিল্ডিংগুলিতে, গরম করার জন্য অর্থ প্রদানগুলি মিটার দ্বারা চালিত হয়। উচ্চ মানের হাইড্রো- এবং তাপ নিরোধক, পাশাপাশি উচ্চ মানের ডাবল-গ্লাসযুক্ত উইন্ডোগুলির সাথে এটি আপনাকে ভাল সঞ্চয় করতে দেয়।
7. অঞ্চলের মান উন্নতি। বেশিরভাগ নতুন বিল্ডিংয়ের জন্য, ইতিমধ্যে ডিজাইনের পর্যায়ে, পার্কিং, উষ্ণ পার্কিং, খেলার মাঠ, আরামদায়ক ফুটপাত, আরামদায়ক গজ।
8. বিভিন্ন লেআউট। একটি নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা, আপনি আপনার প্রয়োজন অনুসারে এর নকশাটি চয়ন করতে পারেন। আজ, অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল কক্ষের সংখ্যায় নয়, স্টোরেজ রুম এবং ড্রেসিংরুমের উপস্থিতিতেও পৃথক। তদতিরিক্ত, আপনি বেশ কয়েকটি বারান্দা সহ বিকল্পগুলি বেছে নিতে পারেন, বসার ঘরের সাথে রান্নাঘরটি সংযুক্ত করে।

এই সুবিধার জন্য ধন্যবাদ যে নতুন বিল্ডিংগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি খুব জনপ্রিয়।

A একটি নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার বিষয়ে ধারণা

বিপুল সংখ্যক সুস্পষ্ট সুবিধা থাকা সত্ত্বেও, নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অনেকগুলি অসুবিধা রয়েছে।

নতুন ভবনে বাড়ি কেনার অসুবিধাগুলি (-) এর মধ্যে রয়েছে:

1. মালিকানা নিবন্ধন অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা নিতে পারে।
2. মেরামত। এই অসুবিধা আছে 2 গুরুত্বপূর্ণ দিক। সবার আগে, নতুন অ্যাপার্টমেন্টটি সংস্কার করতে হবে। পুরানো আসবাব এবং ওয়ালপেপারের অভাবে সত্ত্বেও, এটি অনিবার্যভাবে কিছু অসুবিধা এবং অতিরিক্ত ব্যয়কে আবশ্যক করে। দ্বিতীয়ত, নতুন ভবনগুলির নিষ্পত্তি সাধারণত ধীরে ধীরে সম্পন্ন হয়, তাই প্রথমে, প্রতিবেশীদেরও মেরামত করা যেতে পারে। এটি অনেক অসুবিধাও সৃষ্টি করে।
3. আউটব্যাক নতুন ভবনগুলি প্রায়শই নতুন এলাকায় অবস্থিত। এটি পরিবহণের পাশাপাশি অবকাঠামো অ্যাক্সেসযোগ্যতায় সমস্যা তৈরি করতে পারে।
4. উত্তাপ, জল সরবরাহ এবং অ্যালার্মগুলিতে সম্ভাব্য বাধা। ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেমগুলি ডিবাগ করার প্রয়োজনীয়তার কারণে এগুলি একটি নতুন বিল্ডিংয়ের কাজ শুরু করার সময় উত্থিত হতে পারে।
5. আর্থিক ঝুঁকি. নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, বিকাশকারীর নির্ভরযোগ্যতার দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত। এর আর্থিক অস্থিরতা বিনিয়োগের ক্ষতি করতে পারে।
6. সম্পাদন. যদি কোনও ঘর নির্মাণ শেষ না হয় তবে নতুন অ্যাপার্টমেন্টে যাওয়ার আগে, ঘরটি কার্যকর না হওয়া পর্যন্ত আপনাকে অপেক্ষা করতে হবে। প্রায়শই, এই পদগুলি স্থানান্তরিত হয়, এর ফলে স্পষ্টত অসুবিধা হয়।

যদি কোনও নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, তবে বাড়ির পছন্দটি খুব গুরুত্বপূর্ণ। যেহেতু এর আগে কেউ এর মধ্যে বাস করে নি তাই নির্ভরযোগ্য পর্যালোচনা পাওয়া সম্ভব হবে না।

পছন্দটি সফল হওয়ার জন্য, আপনাকে প্রচুর পরিমাণে প্যারামিটারগুলিতে ফোকাস করতে হবে:

1. বাস্তুশাস্ত্র এবং গোলমাল। বাড়ি নির্বাচন করার সময়, কারখানাগুলির এবং ব্যস্ত মহাসড়কের সান্নিধ্য সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা উচিত;
2. অবস্থান। নিজের কাছে কাজ করা, বন্ধুবান্ধব এবং আত্মীয়স্বজনের কাছে কতটা সুবিধাজনক হবে তা নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ। যদি গাড়ি না থাকে তবে আপনার অনুসন্ধান করা উচিত যে প্রশ্নে এই এলাকায় জনসাধারণের পরিবহন কী পাওয়া যায়, এটি কতবার চালিত হয়, নতুন বিল্ডিং থেকে স্টপ কত দূরে;
3. অবকাঠামো. সমস্ত প্রয়োজনীয় সংস্থার প্রাপ্যতা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ - কিন্ডারগার্টেন, স্কুল, ফার্মেসী, ক্লিনিক, দোকান;
4. উঠোন উন্নতি।নতুন ভবনের নিকটবর্তী ফুটপাত এবং পার্কিংয়ের জায়গাগুলির উপলব্ধতা এবং গুণমানের মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ। যদি কোনও শিশু থাকে বা তাদের উপস্থিতি পরিকল্পনা করা হয়, আপনার স্ট্রোলারদের জন্য খেলার মাঠ এবং র‌্যাম্পগুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত;
5. হাউস বাইরের এছাড়াও একটি বিশাল পার্থক্য তোলে। ভিতরে বা বাইরে ফাটল থাকলে আপনার নতুন বিল্ডিংগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হবে না। এই সত্যটি নির্মাণের সময় নিম্নমানের উপকরণগুলির ব্যবহার বা প্রযুক্তি লঙ্ঘনের ইঙ্গিত দিতে পারে;
6. যোগাযোগ। অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে, প্রস্তাবিত বিকল্পগুলিতে পাইপ এবং তারের, জলচাপ এবং অন্যান্য যোগাযোগের গুণাগুণ পরীক্ষা করা মূল্যবান;
7. মেঝে বেসমেন্ট বা ছাদের ঘনিষ্ঠতার কারণে বিশেষজ্ঞরা প্রথম এবং শেষ তলায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরামর্শ দেন না। এটাও মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে লিফটগুলি কখনও কখনও অক্ষম থাকে। যদি এটি হয় তবে আপনাকে ঘরে হাঁটতে হবে। অতএব, অ্যাপার্টমেন্টটি এমন এক তলায় থাকা উচিত যেখানে আপনি সহজেই আরোহণ করতে পারেন (বিশেষত যদি আপনি বয়স্ক ব্যক্তি এবং বাচ্চাদের সাথে থাকার পরিকল্পনা করেন);
8. ভবনের ধরণ. আধুনিক নতুন ভবনগুলি বৈচিত্র্যময়। ব্যবহৃত ধরণের উপাদানের উপর নির্ভর করে তাদের নিজস্ব রয়েছে সুবিধাদি এবং সীমাবদ্ধতা. একঘেয়েমি বাড়ি বর্ধিত শক্তি মধ্যে পৃথক, তবে প্রায়শই অতিরিক্ত তাপ এবং শব্দ নিরোধক প্রয়োজন। প্যানেল নতুন ভবন মসৃণ দেয়াল এবং তুলনামূলকভাবে কম খরচে আকর্ষণ করুন তবে প্রায়শই তাদের শব্দ নিরোধক খুব কম স্তরে থাকে ↓ ইট-একরঙা ঘর উষ্ণ, বর্ধিত ↑ শব্দ নিরোধক সহ, তবে এগুলির মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরও ব্যয়বহুল, ততক্ষণ অপর্যাপ্ত গরম সহ, বর্ধিত idity আর্দ্রতা লক্ষ্য করা যায়;
9. অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ এটি মনে রাখা উচিত যে কোণে এবং শেষ অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে এটি বেশ ঠান্ডা হতে পারে। বাইরের প্রাচীরগুলিতে অন্তরণ সরবরাহ করা হয় তখনই তাদের চয়ন করা উচিত। আদর্শভাবে, উইন্ডোজগুলির পূর্ব বা পশ্চিম দিকে মুখ করা উচিত। এক্ষেত্রে সরাসরি সূর্যের আলো ছাড়া প্রচুর প্রাকৃতিক আলো থাকবে;
10. অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা। আপনার যে সম্পত্তি কিনেছেন তা ছাঁচ এবং জালিয়াতিমুক্ত কিনা তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ। এটি উইন্ডো এবং দরজাগুলির গুণমানও পরীক্ষা করে দেখার মতো।

---

👉 এইভাবে, কোনও নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আপনার কেনা আবাসনের সমস্ত সুবিধা, অসুবিধাগুলি এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলি বিবেচনা করা উচিত। এটি গুরুত্বপূর্ণ যে এটি উচ্চ মানের এবং আপনার পক্ষে সব দিক থেকে স্যুট।

কোনও বিকাশকারীর কাছ থেকে কোনও নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কী সন্ধান করা উচিত

2. কোনও বিকাশকারীর কাছ থেকে একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে আপনার যা জানা দরকার - 6 টি গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট যা আপনার মনোযোগ দিতে হবে 💎

নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। এটি অনেক সমস্যা এড়াতে সহায়তা করবে। নীচে বিস্তারিত, কোনও বিকাশকারীর কাছ থেকে কোনও নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় সবার আগে কী সন্ধান করা উচিত.

[1] বিকাশকারী ক্লায়েন্টের সাথে কোন ধরণের চুক্তি করে

একটি স্পষ্ট সুবিধা হ'ল নকশা ইক্যুইটি চুক্তি বিকাশকারী এবং ক্রেতার মধ্যে। এটি গুরুত্বপূর্ণ যে এই জাতীয় চুক্তিটি নিবন্ধিত রয়েছে রেজাল্ট.

ফেডারেল আইন 214-এফজেড অনুসারে, ইক্যুইটি অংশগ্রহন চুক্তিগুলির অন্যান্য চুক্তির চেয়ে অগ্রাধিকার রয়েছে। আইন অনুসারে, বিকাশকারীদের দেউলিয়া হওয়ার ঘটনায়, উল্লিখিত চুক্তির সমাপ্তির পরে, ক্লায়েন্টের দাবিগুলি প্রতিশ্রুতি দ্বারা সুরক্ষিত বলে বিবেচিত হয়।

ইক্যুইটি অংশগ্রহণের চুক্তি অ্যাপার্টমেন্টের দ্বিগুণ বিক্রয় থেকে রক্ষা করতে সহায়তা করে। তদুপরি, এই জাতীয় চুক্তিগুলি সমাপ্তির অর্থ স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিকাশকারীটির একটি বিল্ডিং পারমিট রয়েছে, জমির নথি এবং অন্যান্য নথিও যথাযথ।

প্রায়শই, নতুন বিল্ডিংগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির প্রাথমিক পর্যায়ে বিকাশকারীদের উপসংহার ঘটে প্রাথমিক চুক্তি... অনুমোদনের ডকুমেন্টেশনের নিবন্ধকরণ শেষ হওয়ার পরে, এই জাতীয় চুক্তিগুলি ইক্যুইটি অংশগ্রহণের চুক্তিতে পুনরায় প্রকাশ করা হয়।

কেবলমাত্র অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতারা ইক্যুইটি অংশগ্রহীতা চুক্তি স্বাক্ষর করা ছাড়া অন্য পরিকল্পনা অনুসারে লেনদেনের বাস্তবায়নে সম্মত হবে কিনা তা চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নিতে পারে।

• এক দিক, অন্যান্য ধরণের চুক্তিগুলি দুর্দান্ত ঝুঁকির সাথে জড়িত। তবে, আমাদের অবশ্যই স্বীকার করতে হবে যে এমন অনেক লোক আছেন যারা এইভাবে নতুন আবাসন কিনেছেন।
• অন্য দিকে, এবং ইক্যুইটি চুক্তিগুলি 100% গ্যারান্টি সরবরাহ করতে পারে না। বেশ কয়েকজন প্রতারিত রাশিয়ান ইক্যুইটিধারীরা ঠিক এ জাতীয় চুক্তি করেছিলেন।

সুতরাং, ইক্যুইটি চুক্তি নিঃসন্দেহে একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা। কিন্তু এটি বিকাশকারীর নির্ভরযোগ্যতা মূল্যায়নের একমাত্র মানদণ্ড হতে পারে না।

[2] বিকাশকারীর খ্যাতি

অসম্পূর্ণ বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ দেওয়ার আগে, আপনার এটি নির্ধারণ করা উচিত যে সংস্থাটি এটি নির্মাণ করছে তার সুনাম কী।

এই লক্ষ্যে এটি সন্ধানের পক্ষে মূল্যবান:

• ইতিমধ্যে কতগুলি বাড়ি চালু হয়েছে;
• আগে নির্মাণ বা কমিশন নিয়ে কোনও সমস্যা ছিল কিনা, যদি তাই হয় তবে কী ধরণের;
• বিকাশকারী প্রতিষ্ঠাতা কে (কিছু নতুন নির্মাণ সংস্থা অতীতের সমস্যাগুলি আড়াল করতে একটি নতুন আইনী সত্তা নিবন্ধন করে);
• বিকাশকারীদের পেছনে কে রয়েছে - এটি যদি পরিষ্কার-খ্যাতিযুক্ত কোনও গুরুতর সংস্থা হয়, তবে কোনও রাজনীতিবিদ - এটি অদূর ভবিষ্যতে তাকে পদ থেকে সরিয়ে দেওয়া হবে কিনা তা খুঁজে বের করার উপযুক্ত।

[3] নতুন বিল্ডিংয়ের তত্পরতার ডিগ্রি

এই সূচকটির খুব গুরুত্ব রয়েছে। এমনকি যদি বিকাশকারীর নথিগুলি যথাযথ হয় এবং খ্যাতি নিখুঁত হয় তবে একটি ঝুঁকি রয়েছে যে বাড়িটি দীর্ঘ সময়ের জন্য চালু করা হবে না।

বাহ্যিক প্রস্তুতি ছাড়াও, এটি মূল্যায়নের এবং যোগাযোগ স্তর... এমনকি যদি বিকাশকারীর প্রতিনিধি দাবি করেন যে বাড়িতে ইতিমধ্যে বিদ্যুৎ এবং জল সরবরাহ রয়েছে, তবে এটি ব্যক্তিগতভাবে নিশ্চিত হওয়ার জন্য এই সত্যটি প্রদর্শন করতে বলাই উচিত।

যদি কোনও কারণে আপনাকে অস্বীকার করা হয়, তবে নির্মাতারা নির্মাণ সাইটটি পরিদর্শন করা এবং বিল্ডারদের সাথে কথা বলাই বুদ্ধিমান হয়। তাদের সাধারণত ক্লায়েন্টদের সাথে কীভাবে যোগাযোগ করবেন সে বিষয়ে নির্দেশ দেওয়া হয় না। অতএব, বিল্ডাররা প্রায়শই যোগাযোগের ইনস্টলেশন সম্পর্কে নির্ভরযোগ্য তথ্য জানতে পারেন।

বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ এছাড়াও নিবন্ধন করুন ফোরামএকটি নির্দিষ্ট ঘর নির্মাণ নিবেদিত। তারা সাধারণত যোগাযোগের সংক্ষিপ্তকরণের বিষয়গুলি নিয়ে আলোচনা করে। এছাড়াও, ইক্যুইটিধারীদের সাথে যোগাযোগ থেকে আপনি অন্যান্য নির্মাণ সংক্রান্ত সমস্যাগুলি সম্পর্কে জানতে পারেন।

এমনকি এমন কোনও ক্ষেত্রে যেখানে প্রথম নজরে কোনও নতুন বিল্ডিং সম্পূর্ণ প্রস্তুত বলে মনে হয়, বিদ্যুৎ এবং জল সরবরাহের অভাব ঝুঁকি বাড়ায়। কিছু নতুন ভবন বছরের পর বছর যোগাযোগের অপেক্ষায় রয়েছে।

[৪] ব্যাংকটি কর্তৃক অনুমোদিত অনুমোদনের ভিত্তিতে বাড়িটি কি চলছে?

ভাগ করে নেওয়া নির্মাণ শুরু করার আগে, নির্বাচিত ঘরটি ব্যাংকগুলির সাথে স্বীকৃত কিনা তা জিজ্ঞাসা করার মতো। স্বীকৃতিটি আপ টু ডেট এবং আপ টু ডেট রয়েছে তা নিশ্চিত করাও গুরুত্বপূর্ণ।

এটি কতগুলি বড় সুপরিচিত ক্রেডিট সংস্থাগুলি বিকাশকারীকে বিশ্বাস করে তা মূল্যবান:

• বাড়িটি কোনও ব্যাংক দ্বারা অনুমোদিত নয়, এটি ইঙ্গিত করতে পারে যে বিকাশকারীর সমস্যা রয়েছে।
• নতুন বিল্ডিংটি একটি বিশাল ব্যাংক অনুমোদিত হয়েছে, শক্ত আর্থিক সংস্থান আছে। এই জাতীয় creditণ প্রতিষ্ঠানের পক্ষে নির্মাণ হিমায়িত করার চেয়ে তহবিলের অভাব সহ কোনও বিকাশকারীকে issueণ প্রদান করা সহজ।
• আদর্শভাবে, বাড়িটি বেশ কয়েকটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান দ্বারা স্বীকৃত হওয়া উচিত, এবং কেবলমাত্র সেই ব্যাংক নয় যা বিকাশকারীকে পরিবেশন করে। ভুলে যাবেন না যে যখন কোনও নির্মাণ সংস্থা দেউলিয়া হয়ে যায়, তখন ব্যাংকগুলি এটি প্রদত্ত তহবিল ফেরত না দেওয়ার ঝুঁকি নেয়। অতএব, তারা এটি প্রতিরোধের জন্য সব কিছু করবে।

স্বীকৃতি প্রদান, সুনামের সাথে ব্যাংকগুলি নির্মাণের জন্য সমস্ত অনুমতি পরীক্ষা করা বাধ্যতামূলক। তবে 100% গ্যারান্টি হিসাবে এ জাতীয় অনুমোদনের উপস্থিতি বিবেচনা করার মতো নয়। জানা আছে মামলা এমনকি স্বীকৃত বাড়িগুলি অসম্পূর্ণ থেকে যায়।

আসল বিষয়টি হ'ল কিছু ব্যাংক, আগে বিকাশকারীদের বিনিয়োগকৃত তহবিল বাঁচাতে তাদের বাড়ির অনুমোদনের জন্য বাধ্য হয়। এই কারণেই এই পরামিতিটি অন্যান্য সমস্ত বৈশিষ্ট্য থেকে পৃথকভাবে বিবেচনা করা যায় না।

[৫] বিনিয়োগের আকর্ষণ

এর মধ্যে কী সংযোগ রয়েছে তা প্রত্যেকে বুঝতে পারে না বিনিয়োগের আকর্ষণ এবং নতুন বিল্ডিংয়ে কেনার ঝুঁকির পরিমাণ। আসলে, ভাগ করা নির্মাণে অংশীদারিত্বকে আর্থিক পিরামিডের সাথে তুলনা করা যেতে পারে। এর নির্মাণ মূলত প্রশ্নে ঘরে থাকা অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতা আছে কিনা তার উপর নির্ভর করে।

যদি আবাসন কিনতে আগ্রহী কিছু লোক থাকে ↓, অসম্পূর্ণ বা দীর্ঘমেয়াদী নির্মাণের ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে ↑ তবে বিনিয়োগ-আকর্ষণীয় বাড়িগুলির সাধারণত ক্রেতাদের কোনও সমস্যা নেই।

এই সূচকটি মূল্যায়ন করতে আপনার নতুন ভবনের নিম্নলিখিত প্যারামিটারগুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত:

• নতুন ভবনের অবস্থান;
• পার্কিং স্পেসের উপলব্ধতা এবং সংখ্যা;
• পরিবহন অ্যাক্সেসিবিলিটি;
• স্কুল, কিন্ডারগার্টেন, ক্লিনিক, শপিং সেন্টার, পার্কগুলির সান্নিধ্য;
• রেল, প্রধান মহাসড়ক, কারখানাগুলির সান্নিধ্যের জন্য সামগ্রিকভাবে পাড়ার মূল্যায়ন।

এছাড়াও, বিশেষজ্ঞরা সুপারিশ মাইক্রোডিস্ট্রিক্টের অন্যান্য বাড়ির সাথে নির্বাচিত নতুন বিল্ডিংয়ের তুলনা করুন। পুরো ঘরটি যখন মূল্যায়ন করা হয়, আপনি অ্যাপার্টমেন্ট নিজেই বিশ্লেষণে এগিয়ে যেতে পারেন।

অ্যাপার্টমেন্টে নিজেই বিনিয়োগের আকর্ষণীয় মূল্যায়ন করার সময়, আপনাকে নিম্নলিখিত সূচকগুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত:

• সিলিং উচ্চতা - এই সূচকটি যত বেশি - অ্যাপার্টমেন্টে এটি তত বেশি স্বাচ্ছন্দ্যযুক্ত;
• প্রাচীর বেধ - পাতলাগুলি হিমায়িত হতে পারে এবং শব্দ নিরোধকটি কমিয়ে দেয়;
• লিফ্ট শাফট অবস্থান - যদি তারা ঘরের দেয়াল সংলগ্ন হয়, লিফট অ্যাপার্টমেন্টে শোনা যায়;
• উইন্ডোজ ব্যবস্থা - প্রাকৃতিক আলো এই ফ্যাক্টরের উপর নির্ভর করে, পাশাপাশি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে দেখা যায়;
• অভ্যন্তর পার্টিশনের পুরুত্ব অ্যাপার্টমেন্ট ভিতরে শব্দ নিরোধক প্রভাবিত করে;
• মেঝে - প্রথম এবং শেষটি জনপ্রিয় নয় (তাদের উপর অবস্থিত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা সহজ নয়)। উচ্চতর বাসস্থান, বায়ু এবং শান্ত আরও পরিষ্কার, তবে এটি মনে রাখা উচিত যে লিফটটি যদি ভেঙে যায় তবে আপনাকে পায়ে হেঁটে বাড়ি যেতে হবে।

আপনারও বিবেচনা করা উচিত বিল্ডিং ধরণের. প্যানেল ঘর পর্যাপ্ত পরিমাণে নির্মিত হচ্ছে, তাই, বিতরণের তারিখগুলিতে বিলম্ব হওয়া তাদের পক্ষে বিরল। তাদের বিপরীতে, এ একঘেয়েমি নির্মাণ নির্মাণের অদ্ভুততার কারণে সমস্যা দেখা দিতে পারে।

পুনশ্চ. আমাদের ওয়েবসাইটে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কিত একটি পৃথক নিবন্ধ রয়েছে, যেখানে আমরা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সমস্ত সূক্ষ্মতা সম্পর্কে কথা বলি।

---

You আপনি যদি কোনও নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান তবে আপনাকে প্রচুর পরিমাণে কারণ বিবেচনা করতে হবে। এগুলি আলাদাভাবে বিবেচনা করার কোনও মানে নেই। একটি নির্ভরযোগ্য বিশ্লেষণ ফলাফল কেবলমাত্র সামগ্রিক সমস্ত বিষয় বিবেচনা করে প্রাপ্ত করা যেতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য কীভাবে প্রস্তুতি নেওয়া যায় সে সম্পর্কে আরও তথ্য আমাদের বিশেষ উপাদানগুলিতে রয়েছে।

কীভাবে সঠিকভাবে একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হবে তার ধাপে ধাপে গাইড (4 সহজ ধাপ)

৩. কীভাবে একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্টটি সঠিকভাবে কিনতে হয় - বিকাশকারীর কাছ থেকে বাড়ি কেনার জন্য ধাপে ধাপে নির্দেশ 📝

নতুন ভবনে অবস্থিত কোনও বাড়ির মালিক হওয়ার আগে আপনাকে বাছাই করতে হবে অঞ্চলযা এটি অবস্থিত হবে। আপনি অ্যাপার্টমেন্ট বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেওয়া প্রয়োজন।

প্রায়শই, নতুন বিল্ডিংগুলিতে আবাসনগুলি নির্মাণ পর্যায়ে কেনা হয়, যেহেতু ঘরটি কার্যকর করার আগে। এই ধরনের ক্রয় করার সময়, নিষ্পত্তির আসল তারিখগুলি স্থানান্তরিত হতে পারে তার জন্য নিজেকে মানসিকভাবে প্রস্তুত করা গুরুত্বপূর্ণ।

• সবার আগে, সর্বদা এমন সুযোগ থাকে যে বিকাশকারীটির নাম নির্ধারিত তারিখের মাধ্যমে নতুন বিল্ডিংটি কার্যকর করার সময় হবে না।
• দ্বিতীয়ত, যদি অ্যাপার্টমেন্টটি অভ্যন্তর সজ্জা ছাড়াই কেনা হয়, আপনাকে তার সংস্কারের জন্য সময় ব্যয় করতে হবে।

সঠিক পছন্দ করতে, এবং যতটা সম্ভব সমস্যা হতে পারে, আপনার নিম্নলিখিতটি ব্যবহার করা উচিত নির্দেশ.

পদক্ষেপ 1. বাড়িতে পরীক্ষা করা এবং নথি পরীক্ষা করা checking

একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সস্তারতম উপায়টি খননের পর্যায়ে। এই ক্ষেত্রে আবাসন খরচ আনুমানিক হবে ¼ নীচে ↓নির্মাণ শেষের চেয়ে।

একই পর্যায়ে, বিকাশকারীর সাথে আলোচনার সুযোগ রয়েছে লেআউট এবং ভবিষ্যতের অ্যাপার্টমেন্ট আকার... তবে এই বিকল্পটি সবচেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ, কারণ বাড়িটি ইজারা দেওয়ার কোনও গ্যারান্টি নেই:

• বিকাশকারী সম্ভবত কোনও বিল্ডিং পারমিট গ্রহণ করতে পারে না।
• বাড়ি তৈরির জন্য সংস্থার পর্যাপ্ত তহবিল নাও থাকতে পারে।

এছাড়াও, বেশ কয়েকটি তল নির্মিত হলেও ডকুমেন্টগুলির সাথে সমস্যা দেখা দিতে পারে। ফলাফল হতে পারে নির্মাণ হিমশীতল... এই প্রক্রিয়াটি কেবল অস্থায়ী নয়, স্থায়ীও হতে পারে।

ঝুঁকি হ্রাস করতে আপনার পড়তে হবে নতুন নির্মাণ প্রকল্পএবং পরীক্ষা করে দেখুন খ্যাতি বিকাশকারী সংস্থা। দুর্ভাগ্যক্রমে, এটি সমস্যার সম্ভাবনা পুরোপুরি বাদ দেয় না। তবে, সাবধানে বিশ্লেষণ সহ একটি ইতিবাচক ফলাফলের সম্ভাবনা বেশি হবে⇑ ⇑

বিকাশকারী সংস্থাটি যাচাইয়ের জন্য বিকল্পগুলি ভিন্ন হতে পারে:

1. ইন্টারনেট ব্যবহার করে একটি চেক করুন। আপনার বিকাশকারী সম্পর্কে তথ্য সন্ধান করতে হবে সামাজিক নেটওয়ার্কগুলিতে, চালু ফোরাম এবং অন্যান্য সাইটগুলি। এটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতারা বাড়ি তৈরির প্রক্রিয়াতে আগে ভুগতে থাকলে এটি সর্বদা প্রচুর তথ্য ধারণ করে;
2. একটি নতুন ভবনের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বন্ধকের জন্য আবেদনের সাথে ব্যাংকের সাথে যোগাযোগ করা। এটি কোনও বিকাশকারীকে পরীক্ষা করার আরও একটি কার্যকর উপায়। Loanণে সম্মত হওয়ার আগে, ব্যাংকগুলি সর্বদা বিকাশকারীদের একটি সম্পূর্ণ চেক পরিচালনা করে। অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেনার জন্য onlyণ কেবল তখনই সরবরাহ করা হয় যদি নির্মাণ সংস্থার নথিগুলি (একটি নতুন বিল্ডিং সহ) নিখুঁত ক্রম হয়।
3. পেশাদার আইনজীবীর পরিষেবাগুলি ব্যবহার করুন। তিনি বাড়ি, নকশা, আর্থিক এবং অন্যান্য নথিপত্র, নির্মাণের অনুমতি, জমির মালিকানা নিবন্ধনের বৈধতা সম্পর্কে তথ্য বিশ্লেষণ করবেন। আইনী শিক্ষা না নিয়ে এই নথিগুলি স্বাধীনভাবে যাচাই করা কার্যত অসম্ভব।

পদক্ষেপ 2. চুক্তি কার্যকর করা

আপনি যদি নিশ্চিত হন যে দস্তাবেজগুলি যথাযথভাবে রয়েছে, orণগ্রহীতার সুনামের কোনও সমস্যা নেই, নির্বাচিত অ্যাপার্টমেন্টটি সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, আপনি চুক্তিটির কার্য সম্পাদনে এগিয়ে যেতে পারেন।

বিশেষজ্ঞদের পরামর্শকোনও আইনী শিক্ষা নেই এমন লোকদের লেনদেনের সাথে পেশাদারদের দিকে যেতে হবে।

একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য 3 টি প্রধান বিকল্প রয়েছে, যা নথির প্রকারের উপর নির্ভর করে তা নির্ভর করে:

1. একটি ইক্যুইটি অংশগ্রহণ চুক্তির অধীনে অধিগ্রহণ। এটি সরাসরি বিকাশকারী দিয়ে শেষ করা হয়। বিশেষজ্ঞরা কোনও চুক্তিতে সম্মত হওয়ার পরামর্শ দেন না প্রাথমিক চুক্তি... এই জাতীয় চুক্তি প্রযোজ্য আইনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়। প্রাথমিক চুক্তিটি নিবন্ধভুক্ত নয় রেজাল্ট, সুতরাং এটি আরও ঝুঁকিপূর্ণ পরিণত হয়েছে।
2. অধিকার নির্ধারনের চুক্তির আওতায়। এপার্টমেন্ট থেকে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় এই জাতীয় চুক্তিটি সমাপ্ত হয় সহ বিনিয়োগকারী বা মালিককে এটি পুনরায় বিক্রয়। এই জাতীয় চুক্তিগুলি একবারে বিভিন্ন আইন আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। অতএব, তারা প্রায়শই বিরোধের দিকে পরিচালিত করে। অধিকার বরাদ্দের চুক্তি দ্বারা, দলগুলি কোনও লেনদেন ঠিক করতে পারে যা ভবিষ্যতে একটি সমাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট অর্জন করার সম্ভাবনা বা সরাসরি নির্মাণের প্রক্রিয়ায় ইক্যুইটি অংশগ্রহণের সম্ভাবনা সরবরাহ করে। পরবর্তী ক্ষেত্রে, রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণ প্রয়োজন। একই সময়ে, ক্রেতা রয়ে গেছে: অ্যাসাইনমেন্ট চুক্তির অনুলিপি, অর্থ স্থানান্তরের নিশ্চয়তা, বিকাশকারীর লিখিত সম্মতি, এবং দলিল স্থানান্তর আইন।
3. একটি আবাসন নির্মাণ সমবায় নিয়ে একটি চুক্তির অধীনে ক্রয়ের সমাপ্তি। ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্টগুলির মালিকদের চুক্তি দ্বারা আবাসন সমবায় গঠিত হয়। এই ক্ষেত্রে, আবাসন ক্রয়ের অর্থ প্রদানের মাধ্যমে করা হয় ভাগ... এই পদ্ধতিটি সরকারী সংস্থাগুলিতে নিবন্ধভুক্ত নয়। সুতরাং, এর বৈধতা থাকা সত্ত্বেও, এটি বেশ ঝুঁকিপূর্ণ।

চুক্তি শেষ হওয়ার পরেই অর্থ স্থানান্তর করা উচিত। প্রথম দুটি ক্ষেত্রে, আপনারও রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণের জন্য অপেক্ষা করা উচিত। কিছু ক্ষেত্রে, একটি পূর্ব অর্থ প্রদান করা হয়, বাকি পরিমাণ পরে স্থানান্তরিত হয়। এই বাস্তবতাটি চুক্তি সমাপ্ত হওয়ার পরেও প্রতিফলিত হওয়া উচিত।

সমাপ্ত চুক্তির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণ করতে, আপনাকে নিম্নলিখিত ডকুমেন্টগুলি জমা দিতে হবে:

• চুক্তি নিজেই;
• নির্মাণের জন্য নকশা নথিপত্র;
• জমি প্লটের মালিকানার শংসাপত্র তৈরি করা;
• চুক্তিতে দলগুলির পাসপোর্ট;
• চুক্তিতে পক্ষগুলির বিবৃতি;
• ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনা;
• নির্মাণাধীন সুবিধাসমূহের পরিকল্পনা, ঠিকানা সম্বলিত, দোকানগুলির সংখ্যা এবং প্রাঙ্গনের সংখ্যা সম্পর্কিত তথ্য;
• দালান বানানোর অনুমতি.

কিছু ক্ষেত্রে অন্যান্য নথিরও প্রয়োজন হয়।

একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ:

1. নির্মাণের সমাপ্তির তারিখ;
2. অ্যাপার্টমেন্টকে মালিকানাতে স্থানান্তর করার শব্দটি পাশাপাশি এর নিবন্ধকরণের জন্য প্রয়োজনীয় নথিও;
3. চুক্তি সমাপ্তির শর্তাদি;
4. দলগুলির বাধ্যবাধকতা, তাদের লঙ্ঘনের জন্য পরিণতি।

এটাও মনে রাখা উচিত যে চুক্তির একটি পৃথক ধারা হাইলাইট করা উচিত প্রতি বর্গ মিটার স্থির খরচ অ্যাপার্টমেন্ট কেনা।

পদক্ষেপ 3. অ্যাপার্টমেন্ট এবং এটি থেকে কীগুলি প্রাপ্ত করা

নির্মাণাধীন কোনও বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, এটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে এটিকে কার্যকর করার মুহুর্ত থেকে এবং মালিকদের কাছে অ্যাপার্টমেন্টগুলি স্থানান্তর হওয়া পর্যন্ত পাস হতে পারে 3 মাস পর্যন্ত... এই সময়ের মধ্যে, নির্মাণ সংস্থা গ্রহণ করে প্রযুক্তিগত শংসাপত্র একটি নতুন বিল্ডিংয়ের জন্য, এবং সাথে লেআউটটিকেও সমন্বিত করে বিটিআই.

স্বাক্ষর করার আগে গ্রহণযোগ্যতা সনদ, মালিককে অবশ্যই সাবধানে ক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্টটি পরীক্ষা করতে হবে। একই সময়ে যদি প্রকল্প থেকে কোনও ত্রুটি বা বিচ্যুতি প্রকাশিত হয় তবে বিকাশকারীদের এগুলি অপসারণ করতে হবে, বা ক্ষতিপূরণ প্রদান করতে হবে।

এই প্রয়োজনীয়তা ইঞ্জিনিয়ারিং নেটওয়ার্কগুলিতেও প্রযোজ্য। যদি তারা সংযুক্ত না থাকে বা অ্যাপার্টমেন্টের গ্রহণের সময় কাজ না করে, সমস্যাটি নির্মূল না হওয়া অবধি আপনার গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রে স্বাক্ষর করা উচিত নয়।

কিছু নির্মাণ সংস্থা অ্যাপার্টমেন্টে ক্রেতাদের একটি আইনে সই করার জন্য প্রয়োজনীয়তাগুলি ঘাটতিগুলি দূর করার মৌখিক প্রতিশ্রুতি দেয়।

এমন পরিস্থিতিতে আপনি নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে কাজ করতে পারেন, তবে বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দেন বিকাশকারী থেকে পেতে ঘাটতি দূর করতে লিখিত সম্মতি written... তবে, যদি এরকম সম্ভাবনা থাকে তবে সমস্ত সমস্যা সমাধান না হওয়া অবধি আইনটিতে স্বাক্ষর না করা ভাল।

যখন স্বীকৃতি শংসাপত্র স্বাক্ষরিত হয় এবং অ্যাপার্টমেন্টের চাবিগুলি মালিকের কাছে হস্তান্তর করা হয়, ইউটিলিটি বিলের গণনা... একই সময়ে, এই জাতীয় পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদানের বাধ্যবাধকতার উত্থান আইনত রেকর্ড করা হয়:

• এইচওএ সংগঠনের পরে;
• অপারেটিং সংস্থার সাথে চুক্তি সই করার পরে।

অনুশীলনে, এটি সময় নেয়, যার সময় বিকাশকারী দ্বারা ব্যয় বহন করে। অতএব, সাধারণত ক্রেতাদের বেশ কয়েক মাস আগে থেকে ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করতে হয় (সাধারণত 4 এর বেশি নয়).

বিশেষজ্ঞরা ক্রয়কৃত অ্যাপার্টমেন্টে যাওয়ার পাশাপাশি এটি না পাওয়া পর্যন্ত মেরামত করার পরামর্শ দেন না সম্পত্তি নিবন্ধকরণ শংসাপত্র... এই মুহুর্ত অবধি, অ্যাপার্টমেন্টটি বিটিআই কর্মচারীদের দ্বারা পরিদর্শন করা হবে এবং, যদি তারা দেখতে পায় যে বাড়িটি কার্যকর করার সময় অ্যাপার্টমেন্টটি যা ছিল তার সাথে সামঞ্জস্য না করে, তারা দাবি করতে পারে যে জায়গাটি তাদের পূর্বের উপস্থিতিতে ফিরিয়ে দেওয়া উচিত।

পদক্ষেপ 4. মালিকানা নিবন্ধন, নিবন্ধকরণ

মালিকানাতে অ্যাপার্টমেন্টটি নিবন্ধন করতে আপনাকে যোগাযোগ করতে হবে প্রাতিষ্ঠানিক আবাসস্থল... এটি অভিজ্ঞ আইনজীবীর মাধ্যমে এবং আপনার নিজের পক্ষেইও করা যেতে পারে। দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, ব্যয়গুলি কম। হবে, তবে এতে অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা লাগবে।

মালিকানাতে অ্যাপার্টমেন্টটি নিবন্ধন করতে আপনাকে অবশ্যই সরবরাহ করতে হবে গ্রহণযোগ্যতা সনদ এবং কমিশন সিদ্ধান্ত.

কখন তা পাবে রাষ্ট্র নিবন্ধনের শংসাপত্র, আপনি অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধন করতে পারেন। এটি করার জন্য, আপনাকে যোগাযোগ করতে হবে এফএমএস.

এর জন্য নিম্নলিখিত নথির প্রয়োজন হবে:

• একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধনের জন্য আবেদন;
• পাসপোর্ট;
• পূর্ববর্তী বাসস্থান থেকে একটি নিষ্কাশন;
• সম্পত্তি রাষ্ট্র নিবন্ধনের শংসাপত্র।

---

All সমস্ত পদক্ষেপ সমাপ্ত হলে, বিকাশকারীর কাছ থেকে আবাসন কেনার প্রক্রিয়াটিকে সম্পূর্ণ বিবেচনা করা যেতে পারে।

কী বেছে নেবেন: সরাসরি কোনও বিকাশকারী বা মধ্যস্থতার (রিয়েল এস্টেট সংস্থা) মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা?

৪. কোনও বিকাশকারী বা রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মাধ্যমে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন - এটি আরও ভাল কি? 📑

নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে, আপনি বিকাশকারী বা রিয়েল্টারের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। এটি সব আপনার লক্ষ্য এবং পছন্দগুলির উপর নির্ভর করে।

• যদি ইতিমধ্যে বাড়িটি বেছে নেওয়া হয়েছে, এবং ক্রেতা তার সিদ্ধান্তের বিষয়ে আত্মবিশ্বাসী, আপনি সরাসরি বিকাশকারীর কাছে যেতে পারেন।
• সন্দেহ হলে আমি বেশ কয়েকটি বিকল্পের সাথে তুলনা করতে চাই বা ক্রেতা যেখানে অনুসন্ধানে বিনিয়োগ করা লাভজনক তা সন্ধান করছে, এটি এজেন্সির সাথে যোগাযোগ করার মতো।

যাই হোক না কেন, এটি মনে রাখা উচিত যে নামের প্রতিটি বিকল্পের উভয়ই রয়েছে সুবিধাদিএবং সীমাবদ্ধতা... আসুন তাদের আরও বিশদে বিবেচনা করি।

The সরাসরি বিকাশকারী থেকে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়

এটি একেবারেই স্বাভাবিক যে বিকাশকারীর কার্যালয়ে ক্রেতাকে একটি নির্দিষ্ট নির্মাণ সংস্থার নতুন বিল্ডিংগুলিতে কেবল অ্যাপার্টমেন্ট দেওয়া হয়। তারা অন্য বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারে না। ক্রেতাদের তাদের বাড়ির ত্রুটিগুলি সম্পর্কে বলা হবে না, তবে তারা আনন্দের সাথে অন্য বিকাশকারীদের নেতিবাচক দিকগুলি ভাগ করে নেবে।

মনে রেখ যে নির্মাণ সংস্থাগুলি সাধারণত ছাড় দেয় কেবল অনাদায়ী অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য যা চাহিদা নেই in অধিকারগুলি অর্পণ করে এখানে রিয়েল এস্টেট কেনাও অসম্ভব।

An কোনও এজেন্সির মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা

বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ বিকাশকারীদের কৌশলগুলি যাতে না ঘটে সে জন্য, কোনও রিয়েল এস্টেট সংস্থার সাথে যোগাযোগ করুন। তারা নির্ভরযোগ্য নির্মাণ সংস্থা থেকে বিভিন্ন নতুন বিল্ডিং সরবরাহ করবে।

তাছাড়া এখানে সরাসরি বিকাশকারীদের থেকে অনেক বেশি পছন্দ রয়েছে। তদুপরি, সংস্থাটি প্রতিটি নতুন বিল্ডিংয়ের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি সম্পর্কে সততার সাথে আপনাকে জানাবে। এবং যদি আপনার কোনও বিদ্যমান অ্যাপার্টমেন্ট বা ঘর বিক্রি করতে হয় তবে এজেন্সি আপনাকে এটিতে সহায়তা করবে।

তারা পরামর্শও দেয় বন্ধক এবং এর নকশায় সহায়তা সরবরাহ করুন। অধিকাংশ ক্ষেত্রে কমিশন বিকাশকারী সংস্থা পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করে, তারা ক্রেতার জন্য বিনামূল্যে।

৫. অধিক লাভজনক কী: নির্মাণাধীন কোনও বিল্ডিং বা ইতিমধ্যে ভাড়া নেওয়া কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে? 📄

একই বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয় তার নির্মাণের পর্যায়ে নির্ভরযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। পার্থক্য করা যায় নির্মাণের পর্যায়ে নির্ভর করে 4 টি প্রধান ক্রয়ের বিকল্প... আসুন সবকিছু ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক সুবিধাদি এবং সীমাবদ্ধতা তাদের প্রত্যেকেই.

বাড়ি নির্মানের কোন পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা আরও লাভজনক - আসুন সমস্ত বিকল্প খুঁজে বের করুন এবং সমস্ত উপকারিতা এবং কৌশলগুলি সন্ধান করুন

বিকল্প 1. বিক্রয় শুরুর আগে

কিছু বিকাশকারী বিক্রয় শুরু হওয়ার আগেই অ্যাপার্টমেন্ট কেনার প্রস্তাব দেয়। এই ক্ষেত্রে, ব্যয় সর্বনিম্ন হবে। এইভাবে, আপনি সস্তা ব্যয়ে একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন।

নির্মাণ আইন মেনে বিকাশকারীদের অ্যাপার্টমেন্ট জারি হওয়ার পরে কেবল বিক্রয় শুরু করার অধিকার রয়েছে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সম্মতিতে উপসংহার.

অনুশীলনে, কিছু নির্মাণ সংস্থা, এই পর্যায়ে আগে, সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে একটি উপসংহার শুরু করে বুকিং চুক্তি... এই চুক্তির মাধ্যমে, ক্রেতা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার তার ইচ্ছাটি নিশ্চিত করে এবং বিনিময়ে বিকাশকারী এটির জন্য সর্বনিম্ন দাম সরবরাহ করে। যেমন একটি পরিষেবার জন্য, ক্রেতা প্রদান করে 10-50 হাজার রুবেল.

বুকিং চুক্তির বিভিন্ন সুবিধা (+) রয়েছে:

• কম খরচে, কিছু ক্ষেত্রে, আপনি প্রায় এটির মূল্যে রিয়েল এস্টেট কিনতে পারেন;
• একটি চুক্তি করার ঝুঁকি কম - যদি কোনও ইক্যুইটি অংশগ্রহন চুক্তির উপসংহার অনুসরণ না করা হয় তবে জমা জমা তহবিল ক্রেতাকে ফিরিয়ে দেওয়া হবে (এটি চুক্তিতে বর্ণিত হয়েছে তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ);
• সর্বাধিক পছন্দ - আপনি আপনার পছন্দসই বিন্যাস সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করতে পারেন এবং একটি আরামদায়ক মেঝে চয়ন করতে পারেন।

গুরুতর সুবিধা থাকা সত্ত্বেও, বুকিংয়ের পর্যায়ে আবাসন কেনার অনেক অসুবিধা রয়েছে।

কনস (-) নিম্নলিখিত অন্তর্ভুক্ত:

• চূড়ান্তভাবে লেনদেন ঘটবে এমন কোনও গ্যারান্টি নেই;
• বুকিং চুক্তির অধীনে প্রদত্ত পরিমাণটি সর্বদা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদানের দিকে যায় না, কিছু ক্ষেত্রে এটি সহজ কমিশন পরিষেবার জন্য (এই সমস্ত চুক্তিতে নির্ধারিত আছে)।

সংরক্ষণ চুক্তিগুলিকে রোজারেস্টারের সাথে নিবন্ধভুক্ত করার দরকার নেই, তাই সই করার আগেও যথাসম্ভব সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা উচিত।

কিছু ক্ষেত্রে অসাধু নির্মাণ সংস্থাগুলি একই অ্যাপার্টমেন্টের জন্য এই জাতীয় বেশ কয়েকটি চুক্তিতে প্রবেশ করে। ফলস্বরূপ, ক্রেতা কেবল তাদের পছন্দ মতো আবাসনগুলি ছাড়াও জমা দেওয়া অর্থ ছাড়াও ছেড়ে যেতে পারে। এছাড়াও মূল্যবান সময় নষ্ট হবে।

বুকিং চুক্তিতে রয়েছে তা নিশ্চিত করে আপনি নিজেকে রক্ষা করতে পারেন অর্থ ফেরতের ধারা.

বিকল্প 2. গর্তের স্টেজ

যখন অনুমতিগুলি প্রস্তুত করা হয়, বিকাশকারী নির্মাণের শূন্য পর্যায়ে বাস্তবায়নের দিকে এগিয়ে যায়, যাকে অন্যথায় বলা হয় পিট স্টেজ.

এই সময়ে, ভিত্তি প্রস্তুতি শুরু হয়।পরিসংখ্যানগুলি দেখায় যে এটি প্রায় এই পর্যায়ে 1/3 সমস্ত ভবিষ্যতের অ্যাপার্টমেন্ট।

খনন পর্যায়ে অধিগ্রহণের সুবিধার মধ্যে রয়েছে:

1. স্বল্পমূল্য ব্যয় - অপারেশন করা একটি বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্টের দামের সাথে তুলনা করে, পার্থক্যটি পৌঁছতে পারে 20-30% (অঞ্চলটির উপর নির্ভর করে);
2. লেআউট, স্টোরের সংখ্যা এবং ভবিষ্যতের অ্যাপার্টমেন্টের অন্যান্য পরামিতিগুলির একটি বিশাল নির্বাচন - প্রথম ক্রেতারা সাধারণত সেরা সম্পত্তি দখল করে;
3. কিস্তিতে পরিশোধের সম্ভাবনা (বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, সুদ ছাড়াই অর্থ প্রদান করা যেতে পারে)।

তবুও, খননের পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অনেকগুলি অসুবিধা রয়েছে:

• বেশ কয়েক বছর ধরে নিষ্পত্তির অপেক্ষায়;
• হিমায়িত নির্মাণের ঝুঁকি (যেমন, অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা অনুপস্থিতিতে বা যখন বিভিন্ন কারণে নির্মাণ সংস্থার ব্যয় বৃদ্ধি পায়);
• একটি নতুন বিল্ডিংয়ের প্রকল্প বা তার তলা সংখ্যা পরিবর্তন করার ঝুঁকি - কম তলগুলি নির্মিত হয়, ঝুঁকি তত বেশি হয়;
• বাড়িটি কার্যকর না করা পর্যন্ত দ্বিগুণ ব্যয় - ভাড়া বাসা ও কিস্তি বা বন্ধক প্রদানের জন্য;
• এটি একটি নতুন বিল্ডিংয়ের নির্মাণ এবং বিতরণ সমাপ্তির স্থগিত করা সম্ভব।

বিকল্প 3. নতুন বিল্ডিং অর্ধেক সমাপ্ত

খননের পর্যায়ে যারা রিয়েল এস্টেট কিনতে চান না, তাদের এমন কেনাকাটা খুব ঝুঁকিপূর্ণ বিবেচনা করে, একটি বিকল্প রয়েছে - বাড়ি প্রস্তুত হওয়ার সাথে সাথে অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করা অর্ধেক. এই পর্যায়ে হিম নির্মাণের সম্ভাবনা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে while, তবে অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যয় হ্রাস ↓

নতুন বিল্ডিংগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সুবিধাগুলির মধ্যে অর্ধেক সমাপ্ত, নিম্নলিখিত:

• পূর্ববর্তী বিকল্পের তুলনায় একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অপেক্ষাকৃত ছোট সময়;
• সমাপ্ত সম্পত্তি বাজারের তুলনায় ব্যয় কম;
• নির্মাণের অগ্রগতি এবং শর্তাবলীর সাথে তার সম্মতি পরীক্ষা করার সুযোগ রয়েছে;
• নির্মাণ সাইট হিমায়িত হওয়ার সম্ভাবনা উল্লেখযোগ্যভাবে কম (তবে এখনও অবশেষ রয়েছে)।

এই জাতীয় বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অসুবিধাগুলি নিম্নরূপ:

• অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় 15খননের পর্যায়ে কেনার তুলনায়%;
• সর্বাধিক সফল বিকল্পগুলি ইতিমধ্যে সাজানো হয়;
• একটি নতুন বিল্ডিং কমিশনের শর্তাবলী বৃদ্ধি সম্ভাবনা রয়ে গেছে।

বিশেষজ্ঞরা সুপারিশ করবেন না অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য যদি বিকাশকারী অপ্রত্যাশিতভাবে দাম কমিয়ে দেয়। এটি প্রায়শই বর্তমান নির্মাণ শেষ করার জন্য অর্থের অভাব নির্দেশ করে।

নতুন বিল্ডিংয়ের কমিশনিংয়ের সময় বাড়ানোর ঝুঁকি হ্রাস করার জন্য, এটি বাছাই করার সময়, আপনি এটি ব্যাংকগুলিতে অনুমোদিত কিনা তা পরীক্ষা করে দেখতে পারেন। বড় আর্থিক সংস্থাগুলি, নির্মাণাধীন কোনও বাড়ি অনুমোদনের আগে, বাড়িটি তৈরি করা হচ্ছে এবং সরাসরি নির্মাণ সংস্থার জন্য নিজেই উভয় নথি পরীক্ষা করে দেখুন।

বিকল্প ৪. বাড়িটি চালু করা হয়েছিল

সর্বাধিক ঝুঁকিপূর্ণ হ'ল ইতিমধ্যে কমিশন করা বাড়িগুলিতে রিয়েল এস্টেট কেনা। তবে, এই ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয় সর্বাধিক হবে। অবশ্যই, আপনি ব্যবহার করতে পারেন পদোন্নতি প্রস্তাব, বা নির্মাণ সংস্থাকে করতে বলুন ছাড়... তবে যে কোনও ক্ষেত্রে, সঞ্চয়টি অতিক্রম করার সম্ভাবনা কম 5%.

এই বিকল্পটি কেনার সুবিধাগুলি নিম্নরূপ:

• লেনদেনটি নিরাপদ, যেহেতু নতুন বিল্ডিং সম্পূর্ণ প্রস্তুত এবং কার্যকর করা হয়েছে;
• নিষ্পত্তি দীর্ঘ সময়ের জন্য স্থগিত করা যাবে না;
• ক্রয়ের সময়, ক্রেতা ইতিমধ্যে দেখতে পাচ্ছেন যে নতুন বিল্ডিংটি প্রকল্পের সাথে কীভাবে সামঞ্জস্য করে, বাড়ির গুণমান কী, পাশাপাশি সংলগ্ন অঞ্চল এবং অবকাঠামো।

প্রচুর সুবিধার পরেও, একটি সমাপ্ত বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কিছু অসুবিধা রয়েছে:

• নির্মাণাধীন বাড়ির চেয়ে ব্যয় বেশি;
• সম্ভবত পরের মধ্যে 1-2 বছরের পর বছর ধরে, প্রতিবেশীরা যারা মেরামত করছেন তাদের উদ্বেগ হবে।

---

রাশিয়ার অন্যতম বৃহত্তম ব্যাংকের বিশেষজ্ঞরা একটি বিশ্লেষণ পরিচালনা করেছেন এবং দেখেছেন যে, গড়ে, 2016-2018 বছরগুলি, নির্মাণের সময়কালের শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত ২ বছর... বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, প্রথম বছরে, 50সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের%

এই ক্ষেত্রে, বিক্রয় পরিমাণ নির্ধারিত হয় খ্যাতি নির্মাণ সংস্থা, পাশাপাশি ঘর নির্মাণ অঞ্চল... বৃহত্তম বিকাশকারী 50ইতিমধ্যে% অ্যাপার্টমেন্ট কিনে নেওয়া হচ্ছে 9 মাসের মধ্যে.

নির্মাণ দ্বিতীয়ার্ধে, আরও সম্পর্কিত 30-35%... নতুন বিল্ডিংটি কার্যকর করার পরে বাকি সম্পত্তি বিক্রি করা হয়। এই জাতীয় পরিসংখ্যান অর্থনীতি এবং স্বাচ্ছন্দ্যের ক্লাস অ্যাপার্টমেন্টের বাজারের জন্য সাধারণ।

অসম্পূর্ণ বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্ট কিনে, এটা বুঝতে গুরুত্বপূর্ণ যে নির্মাণ প্রক্রিয়া সমাপ্ত হওয়ার পরে অবিলম্বে নিষ্পত্তি হয় না। কমিশনিং, ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেমের সাথে সংযোগ, মালিকানা নিবন্ধকরণ নিতে পারে 12 মাস পর্যন্ত.

যাই হোক না কেন, আপনার উপরের বর্ণিত বিকল্পগুলির তুলনা করা উচিত এবং আপনার সেরাের জন্য উপযুক্ত একটি নির্বাচন করা উচিত। বিশ্লেষণকে আরও সহজ করার জন্য, তাদের প্রধান বৈশিষ্ট্যগুলি নীচের সারণিতে উপস্থাপন করা হয়েছে।

সারণী: "নির্মাণের পর্যায়ে নির্ভর করে বাড়ি কেনার জন্য বিভিন্ন বিকল্পের বৈশিষ্ট্য"

ক্রয় পর্যায়ে	মূল্য	উপকারিতা	অসুবিধা
বিক্রয় শুরুর আগে	নূন্যতম	যদি চুক্তিটি সমাপ্ত হয় না, তহবিলগুলি ক্রেতাকে সর্বাধিক পছন্দ লেআউট এবং মেঝেতে ফিরিয়ে দেওয়া হবে	কোনও গ্যারান্টি নেই যে লেনদেনটি বুকিং পরিষেবার জন্য সম্ভাব্য কমিশন গ্রহণ করবে
পিট স্টেজ	নীচে 20-30সমাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টের দামের চেয়ে%	অ্যাপার্টমেন্টগুলির বৃহত নির্বাচন কিস্তিতে প্রদানের সম্ভাবনা	বেশ কয়েক বছর ধরে নিষ্পত্তির অপেক্ষায় নির্মাণ হিমায়িত ঝুঁকি নতুন বিল্ডিংয়ের প্রকল্প বা এর দোকানগুলির সংখ্যা পরিবর্তন করার ঝুঁকি বাড়িটি কার্যকর না করা পর্যন্ত দ্বিগুণ ব্যয় - ভাড়া বাসা এবং কিস্তি বা বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য নতুন বিল্ডিংগুলির নির্মাণ ও বিতরণ সমাপ্তির সম্ভাব্য স্থগিতকরণ
নতুন ভবনটি অর্ধেক প্রস্তুত	দ্বারা হ্রাস 10-15সমাপ্ত আবাসন ব্যয়ের%	পূর্ববর্তী বিকল্পগুলির তুলনায় একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অপেক্ষাকৃত ছোট সময় সমাপ্ত সম্পত্তি বাজারের তুলনায় ব্যয় কম নির্মাণের অগ্রগতি এবং সময়সীমার সাথে তার সম্মতি পরীক্ষা করা সম্ভব নির্মাণ সাইট হিমায়িত হওয়ার সম্ভাবনা উল্লেখযোগ্যভাবে কম	অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় 15খননের পর্যায়ে যখন কিনেছিলেন তখন এর তুলনায়% সর্বাধিক সফল বিকল্পগুলি ইতিমধ্যে সাজানো হয়। অপারেশন চলাকালীন নতুন ভবনের প্রসবের সময় বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়ে গেছে
বাড়িটি চালু করা হয়েছিল	অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ ব্যয়	উচ্চ স্তরের লেনদেনের সুরক্ষা আপনি প্রায় অবিলম্বে স্থানান্তর করতে পারেন নতুন বিল্ডিং এবং সংলগ্ন অঞ্চলটি পরীক্ষা করা সম্ভব	পরবর্তী সময়ে নির্মাণের সময়গুলির তুলনায় ব্যয় বেশি 1-2 বছর, প্রতিবেশীদের মেরামত কারণে অসুবিধা হতে পারে

উপরের টেবিলটি আপনাকে নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার বিকল্পগুলির তুলনা করতে এবং আপনার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত একটি চয়ন করতে সহায়তা করবে।

কোন অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ভাল: সজ্জা সঙ্গে বা ছাড়াই?

It. নতুন বিল্ডিংয়ে কোনও সমাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে কি লাভজনক 📋

পরিসংখ্যান অনুযায়ী, চাহিদা সমাপ্ত সমাপ্তি সহ নতুন বিল্ডিংগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট... এটি মূলত ক্রেতাদের যথাসম্ভব ব্যয় অনুকূলকরণের আকাঙ্ক্ষার কারণে। একটি কেনা অ্যাপার্টমেন্টের নিজের মেরামতের সর্বদা খুব ব্যয়বহুল। আর্থিক ব্যয় ছাড়াও, এটি অনেক সময় এবং প্রচেষ্টা লাগে।

তৈরি সংস্কারের সাথে অ্যাপার্টমেন্টগুলির বিক্রয় শুরু হয়েছে মাঝখানে 2 000s... সেই সময়, বাজার কমেছে real রিয়েল এস্টেটের চাহিদা।

গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য, নির্মাণ সংস্থাগুলি সমাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রি শুরু করেছে। তাদের মধ্যে কিছু আরও এগিয়ে গিয়েছিল এবং একটি নির্দিষ্ট স্টাইলে সংস্কারকৃত অ্যাপার্টমেন্টগুলি সরবরাহ করে বিভিন্ন নকশার সমাধানগুলি বিকাশ করা শুরু করে।

সংস্কারকৃত রিয়েল এস্টেট চয়ন করার সময়, বিশেষজ্ঞরা মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দেন সমাপ্তি ব্যয়... অনুকূল মূল্য বলা হয় প্রতি বর্গমিটার 10,000 রুবেল... যদি মেরামত আরও ব্যয়বহুল হয় তবে অনেক ক্রেতা এই পরিষেবাটি প্রত্যাখ্যান করে।

Ditionতিহ্যগতভাবে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি শেষ করার 2 টি প্রধান পর্যায় রয়েছে:

1. রুক্ষ সমাপ্তি। সাধারণভাবে, এই ধারণাটির অর্থ কোনও সাজসজ্জার সম্পূর্ণ অনুপস্থিতি। এই ধরনের মেরামতের কেবলমাত্র মৌলিক উপাদানগুলির উপস্থিতি বোঝায়: প্রবেশ দ্বার, ডাবল-গ্লাসযুক্ত উইন্ডো, এবং গরম করার পদ্ধতি... কিছু ক্ষেত্রে এটি ইনস্টলও করে অভ্যন্তর দরজা... অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতা তার নিজের উপর দেয়াল সমতল করতে হবে, ওয়ালপেপার আঠালো, বৈদ্যুতিক তারের এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় কাজ করতে হবে। কেবলমাত্র তাদের সমাপ্তির পরে আবাসনগুলি প্রবেশের জন্য প্রস্তুত থাকবে।
2. ফাইন সমাপ্তি। এই ক্ষেত্রে, মেরামতটি বিকাশকারী দ্বারা সম্পন্ন করা হয়, এর ব্যয় অ্যাপার্টমেন্টের দামের অন্তর্ভুক্ত। সমাপ্তিতে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: পেইন্টিং ওয়ালগুলি, গ্লুইং ওয়ালপেপার, লিনোলিয়াম বা তোড়জোড় রাখা বাথরুম এবং টয়লেটে, টাইলস স্থাপন করা হয় বা দেয়ালগুলি আঁকা হয়।

বিকাশকারীদের কাছ থেকে একটি সূক্ষ্ম সমাপ্তি সেই ক্রেতাদের জন্য উপযুক্ত যাঁদের নিজেরাই মেরামত করার সময় নেই বা এর জন্য অর্থ নেই।

এটি মনে রাখাও গুরুত্বপূর্ণ যে সম্প্রতি নির্মাণ সামগ্রীগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে। একই সময়ে, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে আয়ের স্তর পরিবর্তন হয়নি। যে কারণে ক্রেতারা ব্যবহারের জন্য প্রস্তুত অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পছন্দ করেন।

📟 বিশেষজ্ঞরা বিবেচিত সূক্ষ্ম সমাপ্তি সহ একটি দুটি কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আপনি সংরক্ষণ করতে পারবেন সম্পর্কিত 200-400 হাজার রুবেল... অবশ্যই, এই পরিমাণ আনুমানিক এবং উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।

গড়ে, আপনাকে প্রায় দিতে হবে 5-10মূল ব্যয়ের% তবে মোট পরিমাণ স্ব-মেরামতের ব্যয়ের চেয়ে সাধারণত ↓ এর চেয়ে কম হয়।

আরেকটি সুবিধা জরিমানা সমাপ্তি সহ অ্যাপার্টমেন্ট - অবিলম্বে প্রবেশ করার সুযোগ... এছাড়াও, এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়ই তাদের পরবর্তী লিজের উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেটে অর্থ বিনিয়োগ করে যারা কিনেছেন by

Who. যারা নতুন বাড়ির বিকাশকারীদের কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান তাদের জন্য দরকারী টিপস 🔔

বিকাশকারীর কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় সম্ভাব্য সমস্যাগুলি এড়াতে বিশেষজ্ঞরা তাদের কাছ থেকে সহায়তা নেওয়ার পরামর্শ দেন পেশাদার আইনজীবী... অবশ্যই এটি অতিরিক্ত ব্যয় বহন করে। অতএব, নীচে দেওয়া বিশেষজ্ঞের পরামর্শটি গ্রহণ করা অতিরিক্ত প্রয়োজন হবে না।

পরামর্শ 1. বিকাশকারীকে ভালভাবে পরীক্ষা করুন

বিকাশকারীর যাচাই করতে অনেক সময় লাগে। এই ক্ষেত্রে, আপনার কেবলমাত্র ইন্টারনেটে দেওয়া তথ্যের উপর নির্ভর করা উচিত নয়। এমনকি নেটওয়ার্কে বিকাশকারী সম্পর্কে কোনও নেতিবাচক পর্যালোচনা না থাকলেও এটি এর নির্ভরযোগ্যতার গ্যারান্টি দেয় না।

নির্মাণ সংস্থাটি খুব অল্প বয়স্ক বা কেবল একটি শেল সংস্থা হতে পারে। বিকাশকারী তার ক্রিয়াকলাপের সময় সবসময় আইনটির সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না।

বিশেষজ্ঞরা সুপারিশ করবেন না যে সংস্থাগুলি সই করার প্রস্তাব দেয় তাদের সাথে সহযোগিতা করুন প্রাথমিক ক্রয় চুক্তি.

বিকাশকারীদের নথির ক্রমযুক্ত ক্ষেত্রে এবং এর নির্ভরযোগ্যতার অপ্রত্যক্ষ প্রমাণ রয়েছে এমন ক্ষেত্রেও আপনার এটি করা উচিত নয়। প্রাথমিক চুক্তি রাশিয়ার আইন মেনে চলে না।

টিপ 2. পছন্দ সঙ্গে আপনার সময় নিন

আপনার কোনও নির্মাণ সংস্থা বেছে নিতে এবং অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ছুটে যাওয়া উচিত নয়। প্রত্যেকেই বোঝে না, তবে অস্থিরতার পরেও আজ রিয়েল এস্টেটের বাজার বিশৃঙ্খলার দ্বারা চিহ্নিত নয়।

প্রায়শই দামের আসন্ন বৃদ্ধি সম্পর্কে গুজবের প্রেক্ষিতে ক্রেতারা রিয়েল এস্টেট কিনতে ভিড় করেন। আসলে, ব্যয় তীব্র লাফিয়ে বৃদ্ধি পায় না। তদ্ব্যতীত, ↑ বৃদ্ধির পরে পিরিয়ড হ্রাস ↓ অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায়শই ঘটে.

অতএব, আপনার ক্রয়ে ছুটে যাওয়া উচিত নয়। আপনার আর্থিক সক্ষমতা সাবধানে বিশ্লেষণ করা, একটি নির্মাণ সংস্থা, একটি অঞ্চল এবং একটি উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করা গুরুত্বপূর্ণ।

পরামর্শ 3. সম্পত্তি নিবন্ধিত না হওয়া পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টে পরিবর্তন করা উপযুক্ত নয়

আপনি যদি রাজ্য রেজিস্ট্রেশনের আগে একটি পুনর্নবীকরণ করেন, বিটিআই আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টটিকে তার মূল অবস্থায় ফিরিয়ে দিতে পারে। তদুপরি, এই সংস্থার কর্মচারীদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট পরিমাপের প্রক্রিয়াতে বিকাশকারীদের সাথে মতবিরোধ দেখা দিতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্টের অঞ্চলটি ডকুমেন্টেশনে বর্ণিত অনুরূপ হতে পারে:

• যদি এটি ↑ এর চেয়ে বেশি হয়, ক্রেতাকে একটি সারচার্জ দেওয়ার প্রয়োজন হতে পারে।
• যদি অঞ্চলটি ↓ এর চেয়ে কম হয়, এটি বিকাশকারীকে উপযুক্ত দাবি উপস্থাপন করা সম্ভব হবে।

যাই হোক না কেন, সময়ে এই সময়ে অ্যাপার্টমেন্টটি তার মূল অবস্থায় থাকা উচিত।

---

The উপরের পরামর্শগুলি যথাযথভাবে অনুসরণ করা আপনাকে বিভিন্ন ঝামেলা এড়াতে সহায়তা করবে।

8. প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন - প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন 💬

নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা একটি জটিল প্রক্রিয়া যা প্রায়শই ক্রেতাদের কাছ থেকে অনেক প্রশ্ন উত্থাপন করে। আপনার সময় বাঁচাতে, প্রকাশনার শেষে আমরা weতিহ্যগতভাবে সেগুলির মধ্যে সর্বাধিক জনপ্রিয়তার উত্তর দেব।

প্রশ্ন 1. নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কোন তলটি বেছে নেওয়া ভাল?

একটি অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করার সময়, ক্রেতাকে তার পরামিতিগুলির একটি বিশাল সংখ্যা নির্ধারণ করতে হবে। অনেকেই অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা করেন মেঝেএটি যেখানে অবস্থিত হবে। এটি নির্বাচন করার সময়, কোনও সর্বজনীন পরামর্শ দেওয়া কঠিন, যেহেতু বিষয়গত উপাদানগুলি খুব বেশি গুরুত্ব দেয়।

কোনও অ্যাপার্টমেন্টের ভবনের সংখ্যা নির্বাচন করার সময় আপনাকে অবশ্যই বিবেচনা করতে হবে:

1. নিম্ন তলগুলি সিনিয়র এবং বাচ্চাদের সহ পরিবারের জন্য দুর্দান্ত:
2. উপরের তলগুলি শহরের সুদৃশ্য অঞ্চলে অবস্থিত নতুন বিল্ডিংগুলিতে প্রশংসা করা হয়;
3. ইস্যুটির আর্থিক দিকটিও বাতিল করা হয়নি - সাধারণত প্রথম তলায় অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যয় প্রায় কম হয় 15%;
4. পরিকাঠামো অধ্যয়ন করাও জরুরী - নীচ তলগুলিতে শোরগোল পড়তে পারে যদি বাড়িটি মহাসড়ক, বিশাল খেলার মাঠ এবং ক্রীড়া মাঠ, বড় ক্যাফে এবং দোকানের কাছাকাছি অবস্থান করে।

কোনও সিদ্ধান্তে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে এটি বিশ্লেষণ করার মতো সুবিধাদি এবং সীমাবদ্ধতা বিভিন্ন মেঝে উপর অ্যাপার্টমেন্ট।

প্রথমত, আসুন বিভিন্ন তলগুলির জন্য মৌলিক বিষয়গুলি বিবেচনা করুন:

• নিচ তল অ্যাপার্টমেন্ট প্রায়শই অর্থনীতির কারণে কেনা হয়। এছাড়াও, অনেক লোক এগুলি ভাড়া হিসাবে কিনে, যেহেতু বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই স্টোরের সংখ্যা ভাড়া প্রভাবিত করে না। এছাড়াও, প্রথম তলগুলি ছোট বাচ্চাদের পাশাপাশি পেনশনার এবং প্রতিবন্ধী ব্যক্তিরা পছন্দ করেন।
• 16 তম উপরে ফ্লোর উপর অ্যাপার্টমেন্ট যাদের উচ্চতার কোনও ভয় নেই, পাশাপাশি উইন্ডো থেকে দর্শন প্রেমীদের জন্য উপযুক্ত suitable তবে এই ক্ষেত্রে, কীভাবে যোগাযোগগুলি সংক্ষিপ্ত করা হয় তা স্পষ্ট করার মতো worth নীচে থেকে থাকলে জলের চাপ নিয়ে সমস্যা হতে পারে। আধুনিক নতুন বিল্ডিংগুলিতে, ওভার আবাসিক বিল্ডিংগুলি প্রযুক্তিগত মেঝে... এটিই সমস্ত প্রয়োজনীয় যোগাযোগগুলি অবস্থিত। যদি এই নীতিগুলি মেনে বাড়িটি তৈরি করা হয় তবে একেবারে শীর্ষে এমনকি জলের চাপ নিয়ে কোনও সমস্যা হবে না।

তুলনার স্বাচ্ছন্দ্যের জন্য, বিভিন্ন ফ্লোরে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির সুবিধার এবং কনসগুলি সারণীতে উপস্থাপিত হয়।

সারণী: "বিভিন্ন ফ্লোরে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি"

মেঝে	উপকারিতা	অসুবিধা
1 ম তলা	অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় কম হতে পারে 15% লিফ্টের জন্য কোনও অর্থ প্রদানের দরকার নেই পানির চাপ ধারাবাহিকভাবে বেশি বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে প্রতিবেশী বন্যার পক্ষে অসম্ভব জরুরী পরিস্থিতিতে, আপনি দ্রুত বাড়ি ছেড়ে যেতে পারেন	অতিরিক্ত সুরক্ষা ব্যবস্থা প্রয়োজন - গ্রিলস, অ্যালার্ম রাস্তা থেকে উচ্চ শব্দ স্তর, পাশাপাশি গন্ধের অনুপ্রবেশ প্রায়শই একটি বারান্দার অভাব অপর্যাপ্ত প্রাকৃতিক আলো
২ য় তলা	নিচতলার চেয়ে কম ময়লা এবং গোলমাল লিফট ব্যবহার করার দরকার নেই যারা স্ট্রলার বা সাইকেল সহ তাদের পক্ষে সুবিধাজনক	যদি নিচতলায় কোনও দোকান বা ক্যাফে থাকে, তেলাপোকা উপস্থিত হতে পারে যদি নিচতলায় অফিস থাকে তবে এটি বেশ গোলমাল হতে পারে can
3-7 তলা	এখনও খুব বেশি নয়, এমনকি যারা উচ্চতাতে ভয় পান তাদের পক্ষেও যদি লিফটটি বন্ধ থাকে তবে বাড়ি পাওয়া খুব বেশি কঠিন নয় জরুরী পরিস্থিতিতে আপনি খুব দ্রুত বিল্ডিংটি ছেড়ে যেতে পারেন খুব কম নির্মিত অঞ্চল সহ, উইন্ডোজ থেকে একটি উচ্চ মানের ভিউ	নিম্ন এবং উচ্চতর তলগুলির অন্তর্নিহিত কোনও অসুবিধা নেই
8-15 তলা	যদি অঞ্চলটি খুব ঘনভাবে নির্মিত না হয় - উইন্ডো থেকে একটি ভাল দৃশ্য রাস্তায় বহিরাগত শব্দ এবং ময়লা ব্যবহারিকভাবে শুনতে পাওয়া যায় না উচ্চ মানের প্রাকৃতিক আলো	যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বাড়ির রৌদ্রজ্জ্বল পাশে থাকে তবে এটি খুব গরম হতে পারে প্রায় দশম তলার উচ্চতায় কারখানা এবং বয়লার কক্ষগুলি থেকে নির্গমনগুলি সাধারণত সংগ্রহ করা হয়, যদি তারা কাছাকাছি থাকে তবে একটি অপ্রীতিকর গন্ধ হতে পারে যদি লিফটটি বন্ধ থাকে তবে বাড়ি পাওয়া কঠিন হবে।
16 এবং উপরে	উপরের তলায়, সুবিধাটি হল উপরের প্রতিবেশীদের অনুপস্থিতি পেন্টহাউস কেনার সম্ভাবনা অভিজাত নতুন ভবনগুলি ছাদে বসার জায়গা দিয়ে সজ্জিত হতে পারে বিরল বিকাশ সহ - অঞ্চলটির একটি ভাল ওভারভিউ	উইন্ডো থেকে একটি সুন্দর দর্শন সহ, উপরের তলগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরও ব্যয়বহুল হতে পারে উপরের মেঝেতে থাকার জায়গাটি নিম্নমানের ছাদ দিয়ে উত্তপ্ত করা যায় যদি কাছাকাছি কোনও লিফট মেকানিজম থাকে তবে বহিরাগত শব্দগুলি অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করতে পারে জরুরী পরিস্থিতিতে বাড়ি ছেড়ে যাওয়া কঠিন হবে

প্রশ্ন ২. কোনও বিকাশকারীর কাছ থেকে বন্ধকীর জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনা যায়?

রিয়েল এস্টেটের বাজারের পরিসংখ্যানগত তথ্যের বিশ্লেষণ আমাদের দেখতে দেয় যে আজ নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেনার জন্য বন্ধকগুলির চাহিদা বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে। প্রথমত, এটি রাষ্ট্রীয় সহায়তায় পছন্দসই বন্ধকগুলির প্রাপ্যতার কারণে। তার জন্য ধন্যবাদ, প্রাথমিক আবাসন বাজারে বন্ধকের হার সেকেন্ডারি একের চেয়ে কম।

উচ্চ মাত্রার নির্মাণের তীব্রতা অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বাড়ে। ফলস্বরূপ, বিপুল সংখ্যক বিকাশকারী এবং creditণ প্রতিষ্ঠান বাজারে কাজ করে। এই বিভিন্নটি প্রায়শই পছন্দসই অসুবিধার দিকে পরিচালিত করে। সুতরাং, নীচে আমরা বিস্তারিত বিবেচনা করব নতুন বিল্ডিংয়ে বন্ধকের উপর আবাসন অধিগ্রহণের ধাপে ধাপে প্রক্রিয়া.

বিকাশকারীদের কাছ থেকে বন্ধকীতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বিস্তারিত নির্দেশাবলী

ধাপ 1. নতুন বিল্ডিং নির্বাচন

নতুন বিল্ডিংয়ের পছন্দটি প্রথম মৌলিক পদক্ষেপ। বন্ধক প্রদান করতে ইচ্ছুক ndণদানকারীদের তালিকা আপনার পছন্দসই গৃহটি দ্বারা নির্ধারিত হয়।

দেখা যাচ্ছে যে, সবার আগে, আপনার এমন অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করা উচিত যা তুলনামূলকভাবে আপনার প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে খরচ, অবস্থান, কমিশন শর্তাবলী... বাড়িটি নির্বাচিত হলে, বিকাশকারী ক্রেতাকে এমন একটি তালিকা প্রদান করবে যাতে সে স্বীকৃত।

ধাপ ২. সম্পত্তি বুকিং

যখন নির্মাণাধীন বাড়িটি নির্বাচন করা হয়, আপনার এটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বুক করা উচিত। এটি এমনভাবে করা হয় যাতে বন্ধকী loanণের জন্য আবেদনের প্রস্তুতির সময়, nderণদানকারীর দ্বারা এটি বিবেচনা করা এবং লেনদেনের জন্য নথি প্রস্তুতের সময়, ক্রেতা নিশ্চিত যে নির্বাচিত আবাসনটি তাকে অর্পণ করা হয়েছে এবং অন্য কারও দ্বারা ক্রয় করা যাবে না।

বিভিন্ন স্কিম অনুসারে সংরক্ষণ করা যেতে পারে (নির্বাচিত বিকাশকারীদের উপর নির্ভর করে বিকল্পটি নির্ধারিত হয়):

1. মৌখিক বুকিং নির্মাণ সংস্থা দ্বারা খুব কমই ব্যবহৃত হয়। প্রায়শই, এর মেয়াদ অতিক্রম করে না 14 দিন এই সময়ে, ক্রেতার একটি creditণ প্রতিষ্ঠানের বন্ধকের জন্য আবেদন করার এবং তার বিবেচনার জন্য অপেক্ষা করার সময় রয়েছে।
2. কোনও সংস্থা চুক্তি স্বাক্ষরের সাথে মৌখিক বুকিং। এই ক্ষেত্রে, পূর্ববর্তী স্কিমের মতো একই ক্রিয়াগুলি প্রথম সম্পাদন করা হয়। একটি নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করার পরে, ক্রেতা মৌখিকভাবে এটি বিকাশকারীকে দিয়ে বুক করে দেয়। বন্ধক আবেদনের বিষয়ে যখন ইতিবাচক সিদ্ধান্ত গৃহীত হয়, সংস্থা চুক্তি... এটি কেবলমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্টের পছন্দকেই বোঝায় না (যা বাস্তবে ইতিমধ্যে বেছে নেওয়া হয়েছে), তবে তার সমস্ত পর্যায়ে লেনদেনকে সমর্থন করে।
3. প্রদত্ত ভিত্তিতে একটি এজেন্সি চুক্তিতে স্বাক্ষর করা। ক্রেতা এবং নির্মাণ সংস্থা সাইন চুক্তি একটি নির্দিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট বুকিং সম্পর্কে। এর জন্য, বিকাশকারী কমিশন আকারে একটি ফি পান। চুক্তির ফলাফল হ'ল নির্বাচিত সম্পত্তিটি ভবিষ্যতের ক্রেতার কাছে অর্পিত হয় এবং অন্য নাগরিকদের কাছে বিক্রি হয় না।

কোনও এজেন্সি চুক্তিতে স্বাক্ষর করে বুকিং দেওয়ার সময়, অর্থ ফেরতের শর্তগুলি অবিলম্বে আলোচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যদি তা না করেন তবে বন্ধকের আবেদন বাতিল হয়ে গেলে বুকিং ফি ফেরত দেওয়া হবে না এমন ঝুঁকি রয়েছে।

পর্যায় 3. বন্ধকের আবেদন

নির্বাচিত নতুন বিল্ডিংকে অনুমোদন দিয়েছে এমন ব্যাংকগুলির একটি তালিকা পাওয়ার পরে, ক্রেতা একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করে। যদি প্রাপ্ত হয় ইতিবাচক সিদ্ধান্ত, আপনাকে অবশ্যই অবিলম্বে নির্মাণ সংস্থাটিকে অবহিত করতে হবে এবং অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য লেনদেনের প্রস্তুতি শুরু করতে হবে।

পূর্ববর্তী নিবন্ধে বন্ধক নেওয়া কোথায় বেশি লাভজনক তা আমরা ইতিমধ্যে আলোচনা করেছি।

মঞ্চ 4। বীমা পলিসির নিবন্ধন

একটি নিয়ম হিসাবে, orণগ্রহীতাকে স্বাধীনভাবে একটি বীমা সংস্থা নির্বাচন করার সুযোগ দেওয়া হয়।

যার মধ্যে মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ, এটি, বন্ধকগুলির নিবন্ধকরণ পরিচালিত আইন অনুসারে, জামানত হিসাবে অভিনয় সম্পত্তি বীমা বাধ্যতামূলক।

বিপরীতে, receivingণ গ্রহণকারী কোনও ক্লায়েন্টের জীবন ও স্বাস্থ্যের জন্য একটি বীমা পলিসি স্বেচ্ছাসেবী।

মঞ্চ 5। একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার লেনদেন, বন্ধকের চুক্তির নিবন্ধকরণ

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য লেনদেনের তারিখটি তার সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের চুক্তির মাধ্যমে নির্ধারিত হয়।

এই পদ্ধতিতে নিম্নলিখিত নথিগুলিতে স্বাক্ষর করা অন্তর্ভুক্ত:

• বন্ধক চুক্তি;
• ইক্যুইটি অংশগ্রহণ চুক্তি;
• স্বেচ্ছাসেবী বীমা চুক্তি (যদি প্রয়োজন হয়)

মঞ্চ 6। রাজ্য নিবন্ধকরণ

ইক্যুইটি অংশগ্রহণের চুক্তি, পাশাপাশি বন্ধকী চুক্তির সাথে অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে রেজাল্ট... এই ক্ষেত্রে, নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্টের অধিকারটি আনুষ্ঠানিকভাবে আনুষ্ঠানিকভাবে তৈরি করা হয়েছে, এবং এটির উপরেও চাপ দেওয়া হয়েছে বাঁধা.

রাষ্ট্রীয় নিবন্ধকরণের মুহুর্ত থেকেই মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান শুরু হয়।

মঞ্চ 7। নতুন বিল্ডিং চালু রয়েছে

সমস্ত নির্মাণ কাজ শেষ হয়ে গেলে, এবং ঘরটি বেঁচে থাকার উপযোগী শর্তে আনা হয়, তখন নির্মাণ সংস্থা প্রযোজ্য রাজ্য নির্মাণ তদারকি বিভাগ.

এই সংস্থাটি নতুন ভবনের একটি পরিদর্শন নিয়োগ করে। এই প্রক্রিয়া চলাকালীন, একটি বিশেষ কমিশন সমস্ত ডকুমেন্টেশন পরীক্ষা করে। একই সময়ে, নথিগুলির সাথে নির্মাণকাজের সম্মতি চেক করা হয়।

উল্লিখিত প্রক্রিয়া চলাকালীন যদি কোনও লঙ্ঘন না পাওয়া যায়, তবে নির্মাণ সংস্থা এটি গ্রহণ করে নতুন বিল্ডিং কমিশন করার অনুমতি... কেবল তারপরেই গৃহীতকরণের গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তরের কাজ মালিকদের।

মঞ্চ 8। অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যায়ন

মূল্যায়ন সংস্থার বিশেষজ্ঞ বিশেষজ্ঞ অ্যাপার্টমেন্টটি পরিদর্শন করেন এবং এর মূল্য সম্পর্কে একটি প্রতিবেদন প্রস্তুত করেন। এই নথিটি ক্রেডিট সংস্থার পাশাপাশি বীমাকারীর জন্য সরবরাহ করা হয়।

পদক্ষেপ 9। বন্ধক রেজিস্ট্রেশন

বন্ধক জারি করা হয় এমন ব্যাঙ্কে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিবন্ধনের পরে, এটি আঁকতে বাধ্যতামূলক বন্ধক - একটি দস্তাবেজ যা রিয়েল এস্টেটের ছিটমহলের সত্যতা নিশ্চিত করে।

মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ, বন্ধকটি অবশ্যই কোম্পানি হাউসে নিবন্ধিত হতে হবে।

পদক্ষেপ 10। অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার শংসাপত্র প্রাপ্ত

রেপাল্টের মালিকানা নিবন্ধন করতে আপনাকে অবশ্যই নিম্নলিখিত নথিগুলি সরবরাহ করতে হবে:

• ইক্যুইটি অংশগ্রহণ চুক্তি;
• গ্রহণযোগ্যতা সনদ;
• বন্ধক
• মূল্যায়ন সংস্থার রিপোর্ট;
• রাষ্ট্রীয় ফি প্রদানের জন্য একটি রশিদ।

একটি বিশেষজ্ঞ, ব্যর্থ সমস্যা ছাড়াই নথিগুলির একটি প্যাকেজ গ্রহণ প্রাপ্তি তাদের প্রাপ্তির উপর এবং সংশ্লিষ্ট সনদ প্রস্তুত হওয়ার তারিখটি নির্দেশ করে। এটি আইনগতভাবে নির্ধারিত হয় যে নিবন্ধকরণ সময়কাল period 5 কর্মদিবস.

পদক্ষেপ 11। অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বীমা নীতিমালা তৈরি করা

বন্ধক গ্রহণের সময়, কোনও অ্যাপার্টমেন্টের প্রতিশ্রুতি যে অঙ্গীকারের বিষয় এটি বাধ্যতামূলক। এই ক্ষেত্রে, নীতি জারি করা হয় কেবল উপরের সমস্ত পদক্ষেপগুলি সম্পন্ন হওয়ার পরে।

---

আসলে, একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য বন্ধক পাওয়ার প্রক্রিয়াটি যথেষ্ট সময়সাপেক্ষ। বিশেষজ্ঞরা তাদের কাছে পেশাদারদের সাহায্য চাইতে এই বিষয়ে সময় বা আকাঙ্ক্ষা নেই বলে পরামর্শ দেন - বন্ধকী দালাল... এবং যারা নিজেরাই অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বন্ধক রাখেন তা জানতে চান, আমাদের শেষ সংখ্যাটি পড়ুন।

প্রশ্ন ৩. নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় প্রাক-বিদ্যালয়ের শিক্ষা প্রতিষ্ঠানটি কী?

চুক্তি ভাগ করুন (ডিডিউ ) একটি নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার এক উপায় যা ক্রেতাদের তহবিল ব্যবহার করে নির্মিত হচ্ছে।

অনুচ্ছেদ অনুযায়ী 1 নিবন্ধ 4 যুক্তরাষ্ট্রীয় আইন 214-ডিডিউ অনুসারে এফজেড:

• বিকাশকারী স্বীকৃত সময়ের মধ্যে, নিজে থেকে বা অন্য ব্যক্তিকে জড়িত করে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা অন্য রিয়েল এস্টেটের কোনও জিনিস তৈরি করে। নির্মাণকাজ শেষ হওয়ার পরে, সংস্থাটি তাদের কার্যক্ষম করার জন্য পারমিটগুলি আকর্ষণ করে।
• এই ক্ষেত্রে, অন্য পক্ষ চুক্তিতে - শেয়ার নির্মাণ অংশগ্রহণকারী - অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তির মূল্য পরিশোধের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য বাধ্যবাধকতা গ্রহণ করে এবং নির্মাণকাজ শেষ হওয়ার পরে তা গ্রহণের অনুমতিপত্রের প্রাপ্যতা এবং ঘাটতির অভাবের সাপেক্ষে।

ইক্যুইটি অংশগ্রহন চুক্তির আওতায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার বেশ কয়েকটি বৈশিষ্ট্য রয়েছে:

1. চুক্তির বাধ্যতামূলক রাষ্ট্র নিবন্ধন। কেবলমাত্র চুক্তিটি লিপিবদ্ধ থাকে রোজারেস্টারএটি বৈধ হিসাবে স্বীকৃত।
2. অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা অবিলম্বে আনুষ্ঠানিকভাবে হয় না। এই প্রক্রিয়াটি কেবল তখনই চালিত হয় যখন ঘরটি কার্যকর করা হয়, এবং গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রটি টানা এবং স্বাক্ষরিত হয়।

প্রি-স্কুল শিক্ষাপ্রতিষ্ঠানের নিবন্ধনের সময়, মনে রাখা উচিত যে সম্পত্তিটি তাত্ক্ষণিকভাবে স্থানান্তরিত হবে না। একই সময়ে, সম্ভাবনা রয়েছে যে ঘরটি কার্যকর করার শর্তাদি ব্যাহত হবে। নির্মাণে সম্পূর্ণ থামার ঝুঁকিও রয়েছে। এটি সাবধানে একটি বিকাশকারী চয়ন করার প্রয়োজন বাড়ে।

প্রশ্ন ৪. নির্মাণাধীন একটি ভবনে অধিকার স্থানান্তর সম্পর্কিত অ্যাপার্টমেন্ট কেনা চলছে?

অধিকার স্থানান্তরের ক্ষেত্রে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়ের লেনদেনের সাফল্য মূলত একটি নির্দিষ্ট অ্যালগরিদমের আনুগত্য দ্বারা নির্ধারিত হয়। সমস্যা এড়ানোর জন্য, আপনাকে বেশ কয়েকটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ বিবেচনা করতে হবে। প্রক্রিয়াটির প্রধান পদক্ষেপগুলি নীচে সংক্ষেপে বর্ণিত হয়েছে।

ধাপ 1. বিকাশকারী চেক

অধিকার নির্ধারিত দ্বারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সম্মত হওয়ার আগে, আপনার সাবধানে নির্মাণ সংস্থাটি পরীক্ষা করা উচিত।

এই ক্ষেত্রে, আপনার নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত:

• ক্রিয়াকলাপের মেয়াদ;
• উপাদান দলিলকরণের নির্ভরযোগ্যতা;
• নির্মাণের জন্য অনুমতি উপলব্ধতা;
• জমির প্লটের শিরোনাম বা দীর্ঘমেয়াদী ইজারা রয়েছে কিনা।

ধাপ ২. দলিল প্রস্তুত

একটি চুক্তি শেষ করার জন্য, আপনাকে নথির একটি প্যাকেজ প্রস্তুত করতে হবে।

এই ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতার প্রয়োজন হবে:

• বিকাশকারীর সাথে চুক্তি সমাপ্ত হয় (প্রায়শই প্রায়শই) প্রাথমিক বা ডিডিইউ);
• লেনদেন পরিচালনার জন্য নির্মাণ সংস্থার সম্মতি (যদি অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয় পুরোপুরি প্রদান করা হয় তবে কেবলমাত্র বিকাশকারীকে অবহিত করা প্রয়োজন; ক্রেতা যদি অংশটির জন্য সম্পত্তিটির জন্য অর্থ প্রদান করে, তবে এটির প্রয়োজন হবে) লিখিত অনুমোদন);
• সরকারী বিবাহের ক্ষেত্রে স্ত্রীর সম্মতি;
• ক্রয়কৃত সম্পত্তির অর্থ প্রদানের নিশ্চয়তা দস্তাবেজগুলি।

ক্রেতা লেনদেনের ব্যবস্থা করে পাসপোর্টপাশাপাশি নিবন্ধিত বিবাহের ক্ষেত্রেও - স্ত্রীর সম্মতি.

পর্যায় 3. চুক্তি সম্পাদন

সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি জমা দেওয়া এবং যাচাই করা হয়েছে, নিবন্ধকরণ সম্পন্ন করা হয় নিয়োগ চুক্তি.

মনে রেখ এটির ফর্মটি মূল চুক্তির সাথে মিলে যায়। যদি এই জাতীয় চুক্তি কোনও নোটারি দ্বারা শংসাপত্রিত হয় তবে অ্যাসাইনমেন্ট চুক্তিটিও প্রত্যয়ন করতে হবে।

বিবেচনাধীন চুক্তির একটি অত্যাবশ্যক শর্ত এটি এর বিষয়। তারা অ্যাপার্টমেন্ট দাবি করার অধিকার হস্তান্তর হয়। এটি গুরুত্বপূর্ণ যে চুক্তিতে বিস্তারিত তথ্য রয়েছে কী অধিকার এবং কী পরিমাণে স্থানান্তরিত হবে.

তাছাড়া এটি নির্ধারিত করা উচিত যার ভিত্তিতে এই জাতীয় অধিকারের স্থানান্তর পরিচালিত হয়... চুক্তির বাকি শর্তাদি মাধ্যমিক হিসাবে বিবেচিত হয় এবং লেনদেনের জন্য পক্ষগুলির চুক্তির মাধ্যমে প্রবর্তিত হয়।

মঞ্চ 4। চুক্তি নিবন্ধন

অধিকারের অ্যাসাইনমেন্টের চুক্তিতে অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে রোজারেস্ট্রে... এটি করার জন্য, আপনাকে যোগাযোগ করতে হবে রেজাল্ট বা ভিতরে বহুবিধ কেন্দ্রের শাখা (এমএফসি).

নিবন্ধকরণ প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়ার পরেই তহবিল স্থানান্তর করা হয়। থেকে স্থানান্তর বরাদ্দ করা হয় 5 আগে 10 আবেদনের তারিখ থেকে দিন।

মঞ্চ 5। রাষ্ট্রীয় ফি প্রদান

রাষ্ট্রীয় ফি এর পরিমাণ লেনদেনে পক্ষগুলির স্থিতি দ্বারা নির্ধারিত হয়:

• যদি তারা ব্যক্তি হয় তবে আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে 2,000 রুবেল.
• যদি আইনী সত্তা - 22,000 রুবেল।

একই সময়ে, বেশ কয়েকটি আবেদনকারী যদি রেজিস্ট্রিতে আবেদন করেন তবে রাষ্ট্রীয় ফি এর পরিমাণ তাদের মধ্যে সমানভাবে বিভক্ত হয়। ব্যর্থতা ছাড়াই, লেনদেনের প্রতিটি অংশগ্রহণকারী জারি করা হয় প্রাপ্তি শুল্ক পরিশোধ সম্পর্কে

একটি নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার অনেকগুলি সুবিধা রয়েছে। তবে এই পদ্ধতিরও অসুবিধা রয়েছে। কোনও বিকাশকারীর কাছ থেকে সম্পত্তি কেনার আগে, তাদের সবার বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।

কোনও লেনদেন শুরুর আগে, আপনাকে অবশ্যই এর সমস্ত স্তর এবং সংক্ষিপ্তসারগুলি যত্ন সহকারে অধ্যয়ন করতে হবে। এটি সম্ভাব্য সমস্যা এড়াতে সহায়তা করবে।

উপসংহারে, আমরা কীভাবে একটি নতুন বিল্ডিংয়ে এবং দ্বিতীয় বাজারে সঠিকভাবে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হবে তার একটি ভিডিও দেখার পরামর্শ দিচ্ছি:

আমাদের জন্য এটাই।

আমরা আইডিয়া ফর লাইফের প্রতিটি পাঠককে একটি নতুন বিল্ডিংয়ে তাদের নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্টটি কিনে দেওয়ার ইচ্ছা করি। যেকোন অসুবিধা ছাড়াই এর ক্রয় সংক্রান্ত চুক্তিটি সফল হোক!

এই বিষয়ে আপনার যদি কোনও প্রশ্ন, মন্তব্য বা সংযোজন থাকে তবে নীচের মন্তব্যে সেগুলি লিখুন। আপনার বন্ধুদের সাথে সামাজিক নেটওয়ার্কগুলিতে উপাদানগুলি ভাগ করুন। পরবর্তী সময় পর্যন্ত!

ভিডিওটি দেখুন: সথবরত কটছ ন আবসন খত (মে 2024).